スカイティアラってどうですか？　その４

スーモではもう1月末になってるよ

>>961
時期変更ですかね。やはりいまむりに売るよりも様子見ですかね

>>960
価格はマンションギャラリーに電話一本で分かります。HPには永遠に未定のままかなぁ。スミフのこの販売方針は理解できない。

>>962
プラウド加賀の様子見なんでしょう。今週末に出てくるから。

自分が相場を作るぐらいの気概がないのですかね。それくらいの力はあると、思うのですがね。

買った後のアフターがすみふはいいよね。
壁紙でも何でも綺麗にしてくれるし。

そんなことがあったのですか…信じられません！

アフターは大事よ 家電と訳が違うから。

９６３さん
以前あるマンションで価格表もくれない所ありましたよ。この
間取りの値段を教えて欲しいというと教えてくれて、価格表はコピーは
できないけど写メならいいと。今思うと人によって見せる価格表が
違かったりもしてなんて思ってしまいました。
何となく信用ができないですよね。

価格表は普通にくれるよ。

なんかこのスレってこの物件とは関係のないことでもめてばかりだね。
価格表もらえるか、もらえないかなんてどうでもいいことじゃないの？
本気で買うと思ってる人にはちゃんと提示されるわけだし、あとはそれに
自分がなっとくするか否かの話でしょ。

いろいろツッコミどころが多いんだろね。

プラウド加賀の値段がでたねぇ。さてどれだけ値上げしてくるかな?向こうに合わすならウェストの75㎡は6000超えだね。

坪270に一気に行くのかな?

坪単価は270でしょう

野不さんの加賀プラウドの予定価格が発表された様ですね。価格が予想より高いですね・・・。最寄駅が埼京線のプラウドより、こちらの方が場所的には気に入っているので、早く販売を開始して欲しいです。加賀と同じ価格帯では厳しいと思いますので、是非良心的な価格設定を期待しています！

小豆沢のランドマーク的存在がこことメガシティになりそうですね。しかし坪単価270ってのは高杉でしょうね。高値掴みになりそうです

野村は売れないと簡単に値下げるので、スミフが頑として高値を堅持すると、野村の罠に陥る。いまがスミフのチャンスですね。良心的な販売でお願いしたいです。周りに新築がどんどん現れている。値下げても売れない心配がありますから、スミフが自分の首を絞めない賢明さを持ってほしい。

ここの駅までの徒歩分数がなかなか決断できないのですが、皆さま徒歩10分ってどうお考えでしょうか？

同じ住友のメガシティが中古で安く出ているので、本来はここも3,000万円台の価格が適性なのかなと勘ぐってしまうのですが、この距離で5,000万円超えは割高ではないでしょうか？

ご意見下さい。

新築と築浅中古のこだわりがないなら、メガシティだと思います。

メガシティって築１０年ぐらいだよね？
築１０年で３０００万円台として、１０年で２０００万円値下がりしたとすると、一年あたり約２００万の値下がり。

このぐらいの物件だと賃貸でも年間２００万で済むってことは無いだろうし、妥当な価格じゃない？

2000万円も落ちてしまうんですか？？

メガシティってなにがどうイイのですか？共用部？植栽？施工？同じ大規模だから？

相場より500万高いとは思うけど、さすがに3000万円台はない。
10年前ならそうかもしれないけど。

>>979
>徒歩10分ってどうお考えでしょうか？

資産性云々の前に普段の生活において遠いに決まっているではありませんか？
往復20分ですよ。戸建でそれならまだしも、立地に優位性があってしかるべき
マンションにおいてそれってのはいわゆる赤点って感じでしょう。

>>984
新築プレミアとかをのせない素の価値だったら、ってことだとおもうけど。それだったら普通に3000万円中頃になる。実際そういうエリアだし。メガシティがそうであるようにここもそうなるはずなのだが、10年後は3500万円前後にならざるをえない。大規模であり、なおかつ駅から遠く、かといって部屋が広いとか間取りがいい、そういうメリットがなにもない。まだメガシティのほうがそういう意味では全然上。ここはメガシティよりもリセールの値付は悪くなる可能性が極めて高い。

2000万円の下落はなにも10年後に発生するわけではなく、おそらくは買った直後から1000万程度の下落幅からのスタート（新築プレミア部分を削った価格）になるはずだし。
10年ぐらいで売却する人だったらここを新築でかって10年後2000万円下落で売却するよりもメガシティのような物件を中古で買って売却するほうが金額的なロス(500万程度)はかなり軽減できる。

そもそも3000万代ってのが微妙な書き方
3000万円と3999万じゃ全然違う

それに近場の物件が中古が3000万位だから新築のここもそれが適正とかマジでイミフ

>>986
長文だけど観点がよくわかんない。
中古がいいってこと？
他の物件がいいってこと？
それに買う価値がある物件をあげて
くれたほうがわかりやすいんだけど。

確かにここを10年後に売ることが確定してる人が買うのは大損失確定だよね。10年で売ることが確定してるなら賃貸が一番安全で損しないのではないかな。

メガシティ中古購入　35,000百　　⇒　1年後　？？？？　　⇒　10年後　30,000百
スカイティアラ購入　55,000百　　⇒　1年後　45,000百　　⇒　10年後　35,000百

ってことでは？　別に好きなほう選べば良いし、予想の話なんだから。

そんなに落ちるんですね。。

いや、だからメガシティをベンチマークにした予想ね。もっと酷いことになるかもしれないし、10年経っても50,000百くらいの可能性もある。ただ、これだけ叩かれている物件も珍しいから、メガシティを引き合いに出した方が言うように割高なんだよ。

メガシティが引き合いに出てくるのは立地的によく似てるしおなじスミフで大規模だからだよ。
築年数は違うが仮に同時期に出ていたらメガシティのほうが格上だし価格も上になるはず。

3000万円台か。じゃ4000万あげるから同じエリアで同じスペックのマンション買ってくれるかな。
余った分差し上げます。

メガシティのほうかお買い得感満載だね。
あそこの設備すごい

中古はね。
イギリスとかなら築300年でも平気だけど、日本だったら中古は安い割には使える年数も
減るんだよな。災害も多いし。
まぁ人それぞれで、好みの問題

その通り。日本のマンションは消耗品だから、消耗された分で安くなるわけだ。

耐久消費財としての側面があるのはその通りだけど、
リフォームするだけで十分住めるのもまた事実だしね。

それにしても、何故第３期販売スタートしないのですかね～。１１月下旬販売としておきながら・・・。皆さん期待してますよ！

横浜のパークスクエア三ツ沢公園がようやく施工ミスを認めたようですがすみふは頑なに拒否し続けて住民にも不信感を与え続けたようですね。割高な価格を出してもこの扱いとなるとなかなか悲しい限りです。
施工ミス自体は真面目にやっていても発生するのでそれはしょうがないわけですが、その後の対応に関してこれではすみふもその辺の企業とかわらないってことなのですかね。

>>1000
あそこの住民さん？
かわりに新築手に入れるんだからやったじゃん（笑）

ここって住友不動産のやり方を知らない人しか買えないですよね。

ここって住友不動産のやり方を知らない人しか買えないですよね。

ミスはともかくそれを大手でもなかなか認めないってのがね。騒がれたら大打撃食らうの自分らなのに。

三菱だって青山の億ションでやらかしたじゃん
しかもスーゼネで

認めるとか認めないとかじゃなくて
もっとチェックを厳しくして欲しい

100m2位の広い間取りがあれば良かったのになー。

>>1005
ミスは故意過失問わず発生するからね。
その後の対応がどちらも酷い事この上ないのが問題よ。