スカイティアラってどうですか？　その４

年収１千万円も頂いている方なら、いままで東京を見聞してきた中で、好きな街を選ぶでしょう。
休日が楽しく過ごせる街。美味しいお店が多い街。通勤通学に便利な街。いろいろありますね。
この街の売りは何？

通勤通学に便利な街。
大手町の勤務先に直通で30分かかりませんよ。

三田線ユーザーには便利だよ。赤羽自然公園も子供と遊ぶのにはいいしね。池袋や赤羽にはバスですぐ行けるから、レストランはそちらで探せばいいし。イーストの南側は抜けてて眺望も保たれてるよ。5000万程度のマンションならこれぐらいで満足なのでは？

妻の稼ぎまでローン返済に当てないといけないような高いマンションを買うなんてバカとしか思えない。
夫婦どちらかが働けなくなったら終わりだよ。

ここは本当に注目度の高い物件ですね！反対派の数は別として。この地域にして割高ですが、悪くない物件だからそうなるのでしょう。

ちがう。割高なのに悪いのでからかってるの。分かんないかなー？

>>949
1馬力で普通に買えるけど。

馬力ばなしもいいけど保育園認定終わったのかなぁ
も来年度の締め切りなんだけど

>>953
契約者のところに優先申込書が届いているよ。

嘘でしょ…

来てない。。。

うち子供いないのに、先週届いたが…

もしかして部屋のランクか？

>>958
営業に聞いたが、契約者全員に郵送したそうです。
ここの住民スレはいつ使えるようになるのでしょう。

第3期販売は、「11月下旬開始」とHPに書いてあるのに、何故今だ価格等が発表されていないのでしょうか？まさか、また延期するつもり？消費者を向いていない販売戦略は、信頼と需要の取りこぼしをするのでは？来年春には竣工するのにいいのですかね。

スーモではもう1月末になってるよ

>>961
時期変更ですかね。やはりいまむりに売るよりも様子見ですかね

>>960
価格はマンションギャラリーに電話一本で分かります。HPには永遠に未定のままかなぁ。スミフのこの販売方針は理解できない。

>>962
プラウド加賀の様子見なんでしょう。今週末に出てくるから。

自分が相場を作るぐらいの気概がないのですかね。それくらいの力はあると、思うのですがね。

買った後のアフターがすみふはいいよね。
壁紙でも何でも綺麗にしてくれるし。

そんなことがあったのですか…信じられません！

アフターは大事よ 家電と訳が違うから。

９６３さん
以前あるマンションで価格表もくれない所ありましたよ。この
間取りの値段を教えて欲しいというと教えてくれて、価格表はコピーは
できないけど写メならいいと。今思うと人によって見せる価格表が
違かったりもしてなんて思ってしまいました。
何となく信用ができないですよね。

価格表は普通にくれるよ。

なんかこのスレってこの物件とは関係のないことでもめてばかりだね。
価格表もらえるか、もらえないかなんてどうでもいいことじゃないの？
本気で買うと思ってる人にはちゃんと提示されるわけだし、あとはそれに
自分がなっとくするか否かの話でしょ。

いろいろツッコミどころが多いんだろね。

プラウド加賀の値段がでたねぇ。さてどれだけ値上げしてくるかな?向こうに合わすならウェストの75㎡は6000超えだね。

坪270に一気に行くのかな?

坪単価は270でしょう

野不さんの加賀プラウドの予定価格が発表された様ですね。価格が予想より高いですね・・・。最寄駅が埼京線のプラウドより、こちらの方が場所的には気に入っているので、早く販売を開始して欲しいです。加賀と同じ価格帯では厳しいと思いますので、是非良心的な価格設定を期待しています！

小豆沢のランドマーク的存在がこことメガシティになりそうですね。しかし坪単価270ってのは高杉でしょうね。高値掴みになりそうです

野村は売れないと簡単に値下げるので、スミフが頑として高値を堅持すると、野村の罠に陥る。いまがスミフのチャンスですね。良心的な販売でお願いしたいです。周りに新築がどんどん現れている。値下げても売れない心配がありますから、スミフが自分の首を絞めない賢明さを持ってほしい。

ここの駅までの徒歩分数がなかなか決断できないのですが、皆さま徒歩10分ってどうお考えでしょうか？

同じ住友のメガシティが中古で安く出ているので、本来はここも3,000万円台の価格が適性なのかなと勘ぐってしまうのですが、この距離で5,000万円超えは割高ではないでしょうか？

ご意見下さい。

新築と築浅中古のこだわりがないなら、メガシティだと思います。

メガシティって築１０年ぐらいだよね？
築１０年で３０００万円台として、１０年で２０００万円値下がりしたとすると、一年あたり約２００万の値下がり。

このぐらいの物件だと賃貸でも年間２００万で済むってことは無いだろうし、妥当な価格じゃない？

2000万円も落ちてしまうんですか？？

メガシティってなにがどうイイのですか？共用部？植栽？施工？同じ大規模だから？

相場より500万高いとは思うけど、さすがに3000万円台はない。
10年前ならそうかもしれないけど。

>>979
>徒歩10分ってどうお考えでしょうか？

資産性云々の前に普段の生活において遠いに決まっているではありませんか？
往復20分ですよ。戸建でそれならまだしも、立地に優位性があってしかるべき
マンションにおいてそれってのはいわゆる赤点って感じでしょう。

>>984
新築プレミアとかをのせない素の価値だったら、ってことだとおもうけど。それだったら普通に3000万円中頃になる。実際そういうエリアだし。メガシティがそうであるようにここもそうなるはずなのだが、10年後は3500万円前後にならざるをえない。大規模であり、なおかつ駅から遠く、かといって部屋が広いとか間取りがいい、そういうメリットがなにもない。まだメガシティのほうがそういう意味では全然上。ここはメガシティよりもリセールの値付は悪くなる可能性が極めて高い。

2000万円の下落はなにも10年後に発生するわけではなく、おそらくは買った直後から1000万程度の下落幅からのスタート（新築プレミア部分を削った価格）になるはずだし。
10年ぐらいで売却する人だったらここを新築でかって10年後2000万円下落で売却するよりもメガシティのような物件を中古で買って売却するほうが金額的なロス(500万程度)はかなり軽減できる。

そもそも3000万代ってのが微妙な書き方
3000万円と3999万じゃ全然違う

それに近場の物件が中古が3000万位だから新築のここもそれが適正とかマジでイミフ

>>986
長文だけど観点がよくわかんない。
中古がいいってこと？
他の物件がいいってこと？
それに買う価値がある物件をあげて
くれたほうがわかりやすいんだけど。

確かにここを10年後に売ることが確定してる人が買うのは大損失確定だよね。10年で売ることが確定してるなら賃貸が一番安全で損しないのではないかな。

メガシティ中古購入　35,000百　　⇒　1年後　？？？？　　⇒　10年後　30,000百
スカイティアラ購入　55,000百　　⇒　1年後　45,000百　　⇒　10年後　35,000百

ってことでは？　別に好きなほう選べば良いし、予想の話なんだから。

そんなに落ちるんですね。。

いや、だからメガシティをベンチマークにした予想ね。もっと酷いことになるかもしれないし、10年経っても50,000百くらいの可能性もある。ただ、これだけ叩かれている物件も珍しいから、メガシティを引き合いに出した方が言うように割高なんだよ。

メガシティが引き合いに出てくるのは立地的によく似てるしおなじスミフで大規模だからだよ。
築年数は違うが仮に同時期に出ていたらメガシティのほうが格上だし価格も上になるはず。

3000万円台か。じゃ4000万あげるから同じエリアで同じスペックのマンション買ってくれるかな。
余った分差し上げます。

メガシティのほうかお買い得感満載だね。
あそこの設備すごい