スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-04 22:36:47
ここの相場は4000万円だもん
506へ
親切な方だから。
しかも毎日いらっしゃいますよ。
＞＞ここの価格を払うならば都内の戸建ては楽に買えますね
具体的にどこ？
そこまでに言うなら紹介してください。（笑）
>>507
買う気がない人は来ませんよ。毎日来ているのなら、この物件にものすごく興味があるでしょ。値下げを呼びかけているでしょ？成功すれば、ありがたいことですが、多分無理。でも祈りましょう。
あるいは怨みがあったりして。。。
511
いくら長文書いても何も変わんないよ。
社会人だったら理由を言う前にまず結論を言いましょうね。
例えばここを買わないで〇〇物件を買いましょう。なぜならば。。。みたいな。
そしないと何が目的なのかまったくわからん。長文読んでて疲れるだけ。
売れてる部屋っていまのところ5000万円未満の部屋ばかりですよね。やはりこのエリアでそれ以上を出すというfunnyな人はほとんどいないってことだとおもいますよ。相場を+1500万 overも出してるのに設備までここまで低いとなればさすがにまともな人はわかるでしょう。
ちなみにタンクレストイレや天然大理石キッチンにしたところで差額は+20万もしない。食洗機も似たようなもので当然100万単位で変わってくる代物ではない。+600万は利益だからいいとして+900万は土地と保育園に消えてしまいましたってはなしだからね。900万って大きいからね。内装設備にプラスでこれだけかけられれば浴室でもキッチンでもフローリングでも相当いいグレードのものが入るんだけどね、普通は。
ちなみにここの床は聞いたらシートフローリングですって。ぱっと見るとわからないですけど当然フローリング材で安物です。
まあ賢い人の買う物件は絶対間違いないから、遠回りしないでみんさんに紹介しましょうよ。
そしないと長文読んで、それで？って思うだけだからね。
>>515
戸建を引き合いに出しているのは占有による販売形態(戸建)と共有によるそれ
（マンション）で比較しているだけで戸建が優れているとか、戸建を買ったほうが良い
という類の話はしていませんけど。
この物件が共同購入（権利も何もみんなで共有＝誰のものでもなくなる）っていう
デメリットしかないからマンションである必然性がまるでないよね、っていう話を
してるんですよ。わかりますか？
戸建などどうでもいいのです。本来は戸建もマンションもお互いそれぞれのpros/cons
を相反でもっているからどちらも未だに存在しているんですよ。
900万も販促費や土地代、住民に０利益の建築費に上乗せされてるって正直わらえますよね。
買ってる人は勇者ですよ。
タンクレスじゃないのは個人的にどうかとおもう。
マンションはトイレも狭いからタンクレスで少し
でも空間を広く感じたい。
床材を天然無垢の良いものににしても施工費は同じだから差額にして+100万程度。
そういう意味ではぼってると言われても無理はない。
桜上水ガーデンの場合、あそこも地権者負担不足分が上乗せされて坪単価は高めだが
そのかわりに躯と設備もふくめて質を高くしてある。
普通に考えてここ見てる人全体で考えると、買わない人の方が圧倒的に多いでしょ？
520さんも長文の人と同じで検討者なんだよね。
そうじゃないとここにいる理由はないでしょう。
検討は全くしないのにいちいち投稿するバカいないですよね。
たくさんいますよ。不動産関係者が。
>527
合意は出来るよ。
相当頭の硬い人が居た桜上水団地だって、結局建て替えできてるじゃん。
今は法律も変わって全員一致じゃなくても処分できるし、ちゃんと法律を勉強した方がいいよ。
そもそもあなたの謎理論で所有しているはずの一戸建てより、
誰のものでもないｗマンションのほうが
東京の中古不動産では成約件数が圧倒的に多い
（=中古できちんと売れている）現実を見たほうがいいね。
同意だ。ここのデベは特にその傾向が高い。
一般的な話をここでするのはどうかなという気もするけど、
一戸建てにも、マンションにも、それぞれ利点と欠点があって、どっちがいいとは
言い切れない。マンションの将来がどうなるのかは、全くわからない。立地がよけ
れば、建替えできるけど、立地がひどければスラム化でしょう。建替えできている
マンションは立地のいいところがほとんどだよね。
小豆沢の立地はそんなに悪くないと思う。もっとひどいところはいくらでもある。
バブルの頃にできた、埼玉のJR駅からバス便しかないところとか・・・。
70年後、このマンションが建替えできているのか、廃墟と化しているのか当てられる
人はまずいないでしょう。日本本体がどうなっているのかさえ不明だし。
リスクの全くない土地は日本にはないと思う。湾岸は、やっぱり災害が心配だ。
温暖化が進むと、海面が上昇するという説がある。逆に氷河期が来るという説も
あるけど・・・。
>>535
まず君が勘違いしてる。戸建とマンションを比較してるのではない。
共同住宅形態にはその利点・欠点があるのでそれを満たしているかどうかを
「この物件」に主眼をあてて議論してるんだよ。わかってた？
それに言い切れない？違うよ。個人的価値観の範疇の話をしてはいないよ。残念ながら。
前に見切り品の話をしたが、見てくれが悪いから安いわけだよね。同じ値段で
売ってたらみんな普通のほうしか買わないじゃん。つまりそこは価格によってバランスを
とってるわけでしょ。
共同利用ってのも同じでしょ。タクシーとバスの利用料金が同じか？タクシーは
自分の都合でいつでもどの路線でもいけるわな。かわりに高い。バスは共同利用による
経済合理性を優先させているから安い代わりに時間や路線、乗り降りの場所は限られてる。
おわかりか？
バスを選ぶかタクシーを選ぶかはその人の利便性、経済性を考慮して選べば済む話であり
それは個人の判断なのだから俺はそれについて何も言っていない。
ここはバスのくせに経済合理性がなにも考慮されていなくてタクシーどころかハイヤー
借りるぐらいの金額を要求してるよね。それで中身も普通にハイヤー借りるに足りるも
のだればまぁそれもありかなとおもうけど、中身はひどいもんだよな。立地もここで
中身も最下級グレード。まさにバスそのもの。君は小豆沢から赤羽行きのバスに乗るのに
普通は220円なところを、君だけ1500円です！っていわれて乗るの？ｗ
タクシーですらワンメータ＋ちょっとぐらいでいくのに？１５００円払うけど乗るのは
バスで当然通常乗客と扱いは同じだよ。君だけに特別シートや君のためだけに時間が
変わったりもしない。でも料金だけ1500円。それが個人の価値観の範疇だとおもうの？
人によっては1500円払う人もいるって？220円で済むのに？そういう話をしてるんだよね。
簡単に言うと、割高だから買わない方がいいよってことを言いたいんでしょ？
残念ながら、完全にマンションなんだよ。しかも売ってる。
何を言っても覆すことはできないと思うけどね。
まぁ本当に納得できないならば、裁判を起こしてスミフを訴えたほうが一人で悩むよりはやいよ。
＞５３６
【２階建てバスのご案内】
料金：２階席１５００円 １階席２２０円
注意：バスなのでバス停までお集まりください。発車時刻は交通事情により遅れが生じる場合がございます。
特記：１階と２階で内装と設備は変わりません。２階席（ティアラシート）はガラス窓が大きいだけです。
これがスカイティアラとこの付近のマンションの違い。
その条件で２階に乗るやつはアホだよ！タクシーで行けよ。
なるほど。２階の価格表だけ表示させて、１階が満席なのでで２階しか空いてませんよってやつか。
例えとして２２０円と１５００円は極端。
住まいサーフィンで調べたら志村坂上の坪単価１９３万（新築分譲７５平米）。サンプルは不明です。
過去レス見ると、ここは坪２１０～２５０くらいでしたか？違っていたらすみません。
せめて１階２００円、２階（ティアラシート）２４０円でしょ。
高くても売れてるんだから何も問題ないですね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
