東京23区の新築分譲マンション掲示板「スカイティアラってどうですか? その4」についてご紹介しています。
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  8. スカイティアラってどうですか? その4
匿名さん [更新日時] 2014-12-02 23:29:40

スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.46平米~82.10平米
売主:住友不動産

【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-10-04 22:36:47

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  1. 421 匿名さん 2014/10/21 13:29:56

    うん、なんだかんだいってこのあたりならチェーンが無難。
    マクドナルドとくら寿司ですよね。

  2. 422 匿名 2014/10/21 13:49:21

    うちは妻の料理がうまいからOKでうまい食材を買って料理して食べてる。
    牛肉はA4の和牛しか食べませんよ。

  3. 423 検討中の奥さま 2014/10/21 13:55:55

    この辺りの保育園事情はどうですか?

  4. 424 匿名さん 2014/10/21 14:00:15

    A5ではなくA4ってところがミソだね。

  5. 425 匿名 2014/10/21 14:03:48

    アメリカ牛よりマシだろ?

  6. 427 匿名さん 2014/10/21 14:55:49

    マクドナルドのアップルパイはないでしょうね。
    あれりんごなんて入ってないでしょ。りんごフレーバーの水あめパイでしょ
    まあここを検討する人はこんな感じの人が多いのかな

  7. 429 匿名さん 2014/10/21 15:36:23

    >>423
    イースト棟の二階に保育園が入ることになっていますよ。

  8. 431 匿名 2014/10/21 21:08:11

    >>426
    俺は霜降しか食べないからアメリカ牛の肉は食えない。
    分厚くてデカイ肉なんて食べきれないし。

  9. 434 匿名さん 2014/10/22 02:45:03

    しかも牛限定

  10. 435 匿名さん 2014/10/22 02:52:29

    保育園はイースト優先。ウエストはその後

  11. 436 匿名さん 2014/10/22 03:00:51

    >>434
    東京では質が良くて安い牛肉を見つけるのが難しいから。豚肉文化すぎる。
    一方千葉は牛肉豊富なんだよな。よくわからん

  12. 437 匿名さん 2014/10/22 03:12:03

    保育園は無認可で料金高い

  13. 438 匿名さん 2014/10/22 03:16:28

    >>437
    普通はね。ここは共用サービスなので認可並み。
    だからありがたいのですよ。

  14. 439 匿名さん 2014/10/22 03:17:22

    本蓮沼にステーキチェーンのケネディある。
    会計時に半額券くれるから一度行くと半額で食い続けられる。
    はじめから半額で売れよ!と思う。で、期限切れると使えないから暫く行かなくなる。
    もう3年行って無い。まだ半額やってるのかな?

    味は値段相応かな(半額で)。

  15. 440 匿名さん 2014/10/22 03:39:03

    板橋区内あるいは区近郊での飲み食い情報なら、
    B食倶楽部 byいたばし区のばら
    必見だよ。
    ついつい飲みたくなるし、批判や批評する気もなくなる
    面白さよ。

  16. 441 匿名さん 2014/10/22 09:58:32

    認可並みはないだろう。
    共益費から払われるわけでもないし、むしろ利用者に場所代上乗せしてくる

  17. 442 匿名さん 2014/10/22 12:46:10

    >>441
    場所代上乗せはどこもそうだけど安値でテナント出してるから認可並みだよ
    じゃないと誰もここ利用しなくなるよ。このあたりは認可保育園が23区でも比較的入りやすく共働きの満点なら入れる。近い事が売りなだけで高かったらみんな認可に入れるよ。

  18. 443 匿名さん 2014/10/22 13:40:42

    赤身の牛肉のうまさ知らんとは勿体無い。
    霜降とは別の食べ物と思った方がいい。
    NYのベンジャミンとか旨かった。
    日本でもワカヌイとかみたいに、熟成させた赤身をリーズナブルに美味しく食べられる店いくらでもあるぜ?

  19. 444 匿名さん 2014/10/22 13:52:28

    >>442

    600戸オーバーのマンションが出来た後も入りやすいわけ無いじゃん。
    それを見越して保育園を入れてるんでしょ。

  20. 445 匿名さん 2014/10/22 14:12:14

    チェーンや回転寿司は否定しないが、くら寿司はまじめに無理だわ。

  21. 446 匿名さん 2014/10/22 14:17:36

    そもそもこの地区で駅からこの距離はリセールできるのか。

  22. 447 匿名さん 2014/10/22 14:25:58

    >>443
    アンガスのエイジドビーフがどれだけ旨いかわからん人には何言っても無駄よ。日本人にも合うからウルフギャングだって進出したんだしね。

  23. 448 匿名さん 2014/10/22 14:37:57

    >>444
    うーん、あまり事情がわかっていないご様子。
    まず、第一にここの販売戸数すべてが竣工までに完売するわけではないです。
    今の売れ行き見てみるとまぁ6割ぐらいでしょう。

    第二に、ここの販売住戸がうまった=このエリアの人口が純増したわけじゃないです。
    もともとこの近辺に住んでいたいわゆる地縁者の人が単に移動しただけの人も多いです。
    基本、不動産は地縁者の購入がそこそこの割合でいるわけで、湾岸やら人気エリアでもない
    ところはその割合も大きい。

    第三に、外から入ってくる人がいるのと同じように外に出て行く人もいる。
    当たり前の話ですが、ここのスカイティアラがいい!と外から入ってくる人
    がいる一方で、別の物件を買ってこの辺りから出て行く人だっているわけです。
    基本的に人気エリアは差し引きで流入が大きく、逆にここみたいな不人気エリアは
    流出が多くなるわけです。ケータイのキャリアのMNPとかと同じですね。

    第四に、純増した人数の全ての世帯が保育園を必要としているわけではありません。
    幼稚園に入れる人、またすでに未就学児はいない人だっています。
    また、保育園を使う人も年齢によって異なりますね。激戦区はやはり0−2歳児でしょう。
    それ以上は幼稚園にいれる家庭も多いので、認可でも毎月大抵空きがあります。

    第五に、すでに触れましたが板橋区は23区の中でも保育園の待機児童が少なく世田谷や
    杉並のように両親どちらもフル勤務で満点でも半分も入れない(兄姉入園済みや、片親等の加点
    でようやく入れる)のとはことなり、フル勤務であればほぼ入れます。
    私の近所の認可保育園は19点の人でも普通に入れました。もちろん、時期もあるでしょうが
    激戦区の区では待機待ちなので満点未満の人は絶対には入れないです。

    以上のことから、ここの保育所はあくまでも最悪の場合、を除いてはみんな入らないと思います。
    なぜなら、保育所/保育園ってのはその性格上、認可、無認可にかかわらず「預かってくれさえすれば
    どこでもよい」ってことはないからです。スーパーでやってる一時的買い物品預かりサービスとは
    わけが違うわけです。スーパーのでしたら、かりに預けておいた品物が最悪盗難なり汚くなってたり
    しても高々数千千の代物だしもう利用しなければ済む話で終わります。
    保育は違います。自分の大事な子供を預けるわけです。ましてやここのマンションを買うぐらいの
    所得層であれば少なくとも「死ななければ別にいい」なんてことはないでしょう。
    しかし、保育というのは学校と同じでそこの保育士、運営/経営者の熟練度がものを言います。
    需要がありながらなかなか保育園が増えないのもそれが理由です。
    新規参入しても儲からないし難易度や要求レベルばかりが高い。
    だからここには入らないと思いますよ。




  24. 449 匿名さん 2014/10/22 14:46:11

    >>445
    なんで?味とか品質の問題?だとしたら100円寿司にそんなの求めちゃだめだよ。ここは食事しながら遊べるファミリー(主に小さな子供連れ)の団欒スペースなんだけど。クラポンや新幹線が大人気だよ。

    >>447
    アンガスビーフうまい!偏見でこだわってる人は残念だよね。

  25. 450 匿名さん 2014/10/22 14:49:55

    無認可は致し方ないとして、とりあえず都認証は最低限必要かと。
    それすらない無認可=ベビーホテルみたいのは、本当の緊急避難だろうね。

  26. 451 匿名さん 2014/10/22 14:56:59

    霜降りも結構ですが、
    それなりに歳をとりますと
    脂っこいのはいくら美味くても
    ノーサンキューになりますよ。

    とろけるような霜降りより、
    シャトーブリアンの味に
    惹かれるものです。

    勿論好き嫌いありますがね、
    霜降りが高級、赤みが劣る、
    ということではありませんな。

  27. 452 匿名さん 2014/10/22 15:26:12

    >>450

    どのみちこのマンションの人は利用しないですよ。リスクの方が大きいので。
    個人的には結構早い段階でここの保育所施設は撤退すると思ってます。
    で、撤退後は単なるキッズルーム的なものになるんでしょうね。
    認可どころか無認可ですら入れないような激戦エリアならともかくこのエリアで
    継続的にビジネスとして成り立つとは到底思えないです。それだったらキッズルームか
    ライブラリー/自習室、もしくは小・中学校向け塾のほうがいいと思います。
    塾だったらなるべく近いほうが行きやすいし送り迎えも必要ないので親御さん的にも
    メリットがあると思います。

  28. 453 素人 2014/10/22 16:24:59

    ロイヤルホストのアンガスビーフはさほど旨くなかった。

  29. 455 匿名さん 2014/10/22 23:17:03

    板橋区は人口増えてますよ。
    不人気エリアだというのはなんの根拠があるのかな?
    城北を目の敵にする埋立地マンション営業の勝手な感想を言わないで欲しい。
    埋立地マンションこそ必死に客寄せしてもなかなか売れないようですが。

  30. 456 匿名さん 2014/10/22 23:58:35

    なぜ城東ではなく板橋に移り住むんでしょ?
    安いから?
    津波が届かないから?

  31. 457 匿名さん 2014/10/23 02:38:10

    確かにここの保育室はガラガラかもね

  32. 458 匿名さん 2014/10/23 03:23:12

    旨い店は山手線まで出ないと少ない。

  33. 459 匿名さん 2014/10/23 03:48:25

    それは店数の問題。
    分母が大きい方が多いに決まってる。

  34. 460 匿名さん 2014/10/23 06:42:45

    保育園は認可だって営業に聞いたけど

  35. 461 匿名さん 2014/10/23 06:55:42

    >>460
    認可だったらマンション住民優先には出来ないからね。建築費等が販売時に課せられてるのに住民が利用できないなんてそんな馬鹿なことはない

  36. 462 匿名さん 2014/10/23 07:23:30

    確かに認可だから入居者優先にはならないと営業に言われましたよ。

  37. 463 匿名さん 2014/10/23 07:33:43

    ここの庭は誰でも入れると聞きました。管理費は住民が払っているのに、庭も住民専用にするべきですよね。皆さんはどう思われますか?

  38. 464 匿名さん 2014/10/23 07:52:05

    認可園だったら園庭はどこに?
    敷地内?

  39. 465 匿名さん 2014/10/23 08:41:55

    購入検討しているなら販売に聞くべき。
    でもホームページに認可か否か載せていないのは考え物です。大事なことなのに。

  40. 466 匿名さん 2014/10/23 09:27:51

    >>461
    それ営業に言われたの?

  41. 467 匿名さん 2014/10/23 09:28:43

    認可で住民が優先されないマンションってよく聞くけどね。

  42. 468 匿名さん 2014/10/23 10:20:36

    >461
    保育園分の建築費が販売価格に乗ってるか乗ってないか、
    分かってて言ってる?

    共用設備ではない認可園という前提で、
    その建築費が販売価格に乗ってるならば、家賃収入が発生する。
    乗ってないならば、何の問題もない。

    園の運営者にタダで提供するわけないだろ。
    管理費だって徴収するだろ。

  43. 469 匿名さん 2014/10/23 11:59:30

    それって普通の店舗と変わらないってこと?
    だったら良い保育所が入って自分が利用できればいいことだけど、そうでなければマンション内が騒がしくなって第三者が大勢出入りするだけのマイナス要素ですよね。建設費負担した分を賃料収入でカバー出来なければ損失になります。損失だと利用機会が無い家庭にとってなんのための設備か分かりません。

  44. 470 匿名さん 2014/10/23 12:14:19

    それを理解して購入しろ、ってだけ。

  45. 471 匿名さん 2014/10/23 12:20:21

    認可園ならば、そう、普通の店舗と変わらないね。
    単なるテナント。

    ただ、認可される園なら園庭をはじめとした設備が
    それなりに必要。
    このご時世、すぐ撤退なんてないと思うが、
    スミフと園の契約内容、条件は要確認だろうね。

  46. 472 匿名さん 2014/10/23 12:29:37

    >>465
    認可済みではないなら、つまり認可申請中などの状況なら、認可と書けないのは当然。
    それは置いておいても、
    認可園か、認可申請中か、認可予定か、
    都認証か、認証申請中か、認証予定か、
    完全無認可の住人専用設備か、
    それくらい書いてくれたら親切だとは思うが。

  47. 473 匿名さん 2014/10/23 13:25:59

    >>464
    >>471
    認可保育園に園庭は必ずしも必要ない。
    園庭はなくても良い。

    最近の板橋区の新設認可保育園は、園庭が無いところが多い。

  48. 474 匿名さん 2014/10/23 13:48:41

    「付近」に3.3㎡/人分の、園庭に代わるべき場所があれば。
    ここの付近には見当たらない。
    従って、敷地内につくる(共用部としての庭をそれとみなす)
    と考えることは自然。

  49. 475 匿名さん 2014/10/23 14:45:54

    一般開放の植栽がありますから

  50. 476 購入検討中さん 2014/10/23 15:07:37

    日経新聞等では、マンション販売も苦しくなって来ていますね。しかも、湾岸や首都圏物件は、外人投資家が2~3割買っていると。そういう環境下ではこの物件は妥当かと思いますが、どうでしょうか?住不、大林コンビでこの物件仕様で都心なら、相当高いですよね?

  51. 477 匿名さん 2014/10/23 15:27:14

    結局保育園なんていらないのに作っちゃうのわからないですね

  52. 478 匿名さん 2014/10/23 15:53:22

    その一般解放の植栽が子供の屋外活動の庭と認められれば。
    認められた暁には、土曜を含む園の活動時間内は
    子供たちが立ち入ったり遊んだりはしゃいだり
    することに誰も文句は言えなくなる。
    その後は推して知るべし。

  53. 479 匿名さん 2014/10/23 15:59:31

    いやーー。
    流石に伸びるね、このマンションは。
    売れるまでかかる時間もNO.1だろうから、トータルのスレの
    本数もNo.1堅そうだなこれは。

  54. 480 匿名さん 2014/10/23 21:21:51

    これだけの規模のマンションは当分板橋区では出ませんからね。

  55. 481 匿名さん 2014/10/23 22:52:47

    板橋区が都心?人工大理石キッチンカウンター、タンクありトイレが高仕様?

  56. 482 匿名さん 2014/10/23 22:56:09

    都心だったら、ってことでしょ?文章が読める人なら行間に気づく。

  57. 483 匿名さん 2014/10/24 00:10:16

    >>481
    天然だったらこの価格で買える?この価格も高い高いと騒ぐなら、他所の物件を探したら?

  58. 484 匿名さん 2014/10/24 02:08:36

    >>483
    買えるでしょ。この立地なら。
    勘違いしてるじゃない?このエリアでこの価格ならもっとグレードの高い設備が置けるってこと。ぼってるだけだよ

  59. 485 匿名さん 2014/10/24 02:10:02

    >>478
    認可だったらマジで凄いよね!入れなかった入居者は悔しくなるだろうね

  60. 486 匿名さん 2014/10/24 02:17:07

    いやいや
    ここの土地取得のニュース見て高かった印象あるし
    よく名前が出るオタクのブログでも取り上げられてたじゃん

  61. 487 匿名さん 2014/10/24 02:28:11

    >>486
    高かったのは入札に高値をつけたスミフのせいでそれが価格に転嫁されてるだけ。もともとが高いエリアではない。スケールメリットも活かさず低グレード設備を入れてる時点でおかしいだろう。これが駅近で人気のエリアならわかるけどね。

  62. 488 匿名さん 2014/10/24 03:19:34

    土地代で頑張っちゃったから仕様低く押さえたり提供価格上げて帳尻を合わせてましたって、買う側からすると迷惑な話だ。嫌なら買わなきゃ良いって言われて終わりですね。

  63. 489 匿名さん 2014/10/24 07:31:21

    前から言われてますが、坂上の駅まで普通に歩いて10分以上はかかりますね。微妙な距離感。

  64. 490 匿名さん 2014/10/24 10:11:06

    23区内で駅近の大規模レジデンスならこの価格ではとても無理でしょう。個人的タワーが苦手で、緑の多い大規模なレジデンスが好みです。23区を回って見たが、この物件はわりと納得できると思います。徒歩10分は駅遠とは思わない。あくまでも個人的な感覚ですが。

  65. 491 匿名さん 2014/10/24 11:10:34

    マンションで徒歩10分ってのはマンションの意味がないよね。
    世の中、経済的合理性に従えば専用じゃなく共有したり使い回すほうがいいんだよね。
    だから、世の中生活インフラにしてもなんでもみんなでシェアしてるわけ。
    家にしても同じだよね。戸建みたいに敷地と建物を占有して立てると当然コストが
    かさんでしまうから共同で使うことで世帯あたりのコストを下げて経済合理性を出すっていう。

    ただもちろん共有すればいろいろ問題があるわけでね。日本っていう国をみんなで共有するから
    法律なりなんなりができていくのと同じで家だって共有すれば問題が出てくるから規約などで
    なんでも禁止していく。だから合理性の見返りにそういう枷を負うわけだね。
    得るもの失うものが本来は等価交換だったんだけど問題はそれがそうかどうかってところだよね。

    ここは経済合理性があるのかな?って話だよね。立地も悪く価格も高くて合理性がない。
    これって個人的な意見による範疇の話じゃなくて、マンションとしての存在意義がない
    ことだよね。同額の値段でまともな土地・建物が占有で買えちゃうような立地なのにマンション
    ってのは単に枷だけをもらった感じになるからね。
    これが赤羽駅徒歩5分の立地で戸建を買おうにも日当たり等でまともな戸建はとても同額では
    買えそうもない、ってところでマンションだと存在意義があるよね。

  66. 492 匿名さん 2014/10/24 11:30:42

    >>491
    マンションとしての意義がないとは極端しすぎでしょ。この周辺はマンションだらけじゃないか。

  67. 493 匿名さん 2014/10/24 11:48:26

    >>492
    どうも理解してないようだけど。
    別にここだけの話を特別視していってるわけじゃないし、
    近くにたくさんマンションがあってもそれは本質じゃない。
    経済合理性(メリット)とそれで失ったデメリットを天秤にかけて最低でも
    イーブンかそれ以上にメリットがあるかどうか、で意義が決まるってはなしなので。
    近くのマンションがどっちであるかはそのマンション別に見てみないとわからない
    話であって、近くにマンションがあろうがなかろうがそれは関係がない。

    6000万で同程度の設備、90m2以上の延べ床面積建物の戸建が購入できるのに
    同じような立地条件でさらに狭い部屋を同額で売ってるマンションは意義がないってこと。

    同立地において戸建でかったら8000万円の物件が4000万で買えるならそれは意味があるでしょ。
    スケールメリットが十分生かされてる。また駅近みたいに価格だけではなく条件も悪い(密集地や不整形の土地しかない)
    ところにおいて、駅近で広くて整形区画の立地にたつマンションは日当たり、風通しも問題なくて快適なわけだから
    そこもマンションであるメリットがあるよね。戸建では手に入らないわけだから。
    ここはどうなの?って話でしょ。ここに限らず最近のマンションは経済合理性を無視したマンションが多いから
    よく考えないとね。
    たとえば桜上水ガーデンやパークハウス上鷺宮はマンションメリットが十分あるよね。駅近で広い敷地をしっかり
    確保されているしその条件で戸建を買うならもっと高い価格を要求されるからね。

  68. 494 匿名さん 2014/10/24 12:54:53

    >>493
    十分理解したよ。この物件を買うな、でしょ?
    すでに買った人もいる。これから買う人もいる。自分の感覚を人に押し付けるのもどうかなぁ?

  69. 495 匿名さん 2014/10/24 13:09:18

    >>494
    >自分の感覚を人に押し付けるのもどうかなぁ?

    個人の意見の範疇じゃないと書いたはずだけど。
    押し付けと思うなら別にそれは結構ですけど、共有するっていうメリットって
    経済合理性でしょ?
    いわゆるIP電話もこれまでは直接相手と回線を占有して安定した品質で通話ができていたが代わりに高かった。
    IP電話は通信路を共有することで安くした、かわりに品質はその時の共有状況で変動するようになった。
    でもメリットが大きいからみんな使うわけよね。
    値段は変わらない or むしろ高くなり、品質は悪化した、ってなったら誰がそれを選ぶの?

    マンションも同じでしょ。ここみたいな駅遠物件は基本的に価格を安くするか設備等を充実させることで占有する
    戸建以上のメリットを出す。出せてるの?って話だとおもうけど。どこに出せてるの?ここ。
    設備がいいの?価格は安い?立地はマンションじゃないと戸建じゃ絶対に手に入らないような立地か?

    気に入ればそれでいいじゃん、それは個人の判断っていうのはそれはただのバカな人だけだよね。そういう理屈の人。
    だって、そういう人が少数だからここ売れてないんだよね。そういう事実をまずわかってる?
    ここを勝った人はちょっとどうかしてるとしか言いようがないんじゃない?



  70. 496 匿名さん 2014/10/24 13:24:41

    人はバカ、自分は賢い、と堂々と言える人は頭が良くても尊敬できません。人格に問題があるから。

  71. 498 匿名さん 2014/10/24 13:42:11

    >>497
    そうそう、この語気だったら、聞き手も受け入れられるのでしょう。人を説得したいなら、もっと言い方を工夫したほうがずっと効果的ですよ。あなたの賢さは認めます(笑)

  72. 499 匿名さん 2014/10/24 13:43:22

    私は495さんを大変尊敬してますよ。
    だって自分がまったく買う意思がないにもかかわらず、いろいろ教えてくださってるんですよ。
    そんなに人格の高い人間はもう世の中のいませんよ。
    愚かな人間を導く神様のような存在ですからね。
    ぜひ495さんと同じ物件を買いたいぐらい尊敬してますね。

  73. 500 匿名さん 2014/10/24 14:04:29

    >493

    過去の実績から比べたら高いのはわかるけど、
    戸建てと比べたらここも十分メリットが有るのでは?

    戸建て物件で24時間警備ってムリだよね?
    いくら板橋でも6000万円ぐらいの物件じゃ、駐車場を除いたら庭なんて無いよね
    (ゼロじゃなくても木を2~3本うえられたらいいほうでしょ)?
    雨に濡れないで保育園とかスーパーにはいけないよね?

    そういうメリットが有るんだから、戸建てよりは十分お得って人もいるでしょ。

    そもそも、戸建てよりマンションが中古市場で高く・早く売れるのは、
    マンションに売主の信頼性があるから。
    マンションは検査も厳しいし、履歴も残るから中古でも建物に信頼があって価格がつく。
    戸建てだとよっぽど大手の施工(プラウドシーズンとかファインコートとか)じゃない限り、
    素性が明らかじゃないから上モノの価値はあっという間に無くなっちゃうよ。

  74. 502 匿名さん 2014/10/24 14:27:15

    ここの相場は4000万円だもん

  75. 504 匿名さん 2014/10/24 14:29:11

    >501

    >500はそんな変なことは無いと思うけど・・・
    価格は周辺がもうちょっと上がらないと見合わないと思うけど、
    住友にしては短い時間で完売できるぐらいのウリは出せてると思うよ。

  76. 505 匿名さん 2014/10/24 14:31:19

    >>500

    一票

  77. 506 匿名さん 2014/10/24 14:33:50

    >>495

    全く買う気ないのになぜそんなに必死なのか?

  78. 507 匿名さん 2014/10/24 14:37:38

    506へ
    親切な方だから。
    しかも毎日いらっしゃいますよ。

  79. 509 匿名さん 2014/10/24 14:58:57

    >>ここの価格を払うならば都内の戸建ては楽に買えますね

    具体的にどこ?
    そこまでに言うなら紹介してください。(笑)

  80. 510 匿名さん 2014/10/24 14:59:10

    >>507
    買う気がない人は来ませんよ。毎日来ているのなら、この物件にものすごく興味があるでしょ。値下げを呼びかけているでしょ?成功すれば、ありがたいことですが、多分無理。でも祈りましょう。

  81. 512 匿名さん 2014/10/24 15:07:35

    あるいは怨みがあったりして。。。

  82. 513 匿名さん 2014/10/24 15:14:34

    511
    いくら長文書いても何も変わんないよ。
    社会人だったら理由を言う前にまず結論を言いましょうね。
    例えばここを買わないで〇〇物件を買いましょう。なぜならば。。。みたいな。
    そしないと何が目的なのかまったくわからん。長文読んでて疲れるだけ。

  83. 514 匿名さん 2014/10/24 15:19:10

    売れてる部屋っていまのところ5000万円未満の部屋ばかりですよね。やはりこのエリアでそれ以上を出すというfunnyな人はほとんどいないってことだとおもいますよ。相場を+1500万 overも出してるのに設備までここまで低いとなればさすがにまともな人はわかるでしょう。
    ちなみにタンクレストイレや天然大理石キッチンにしたところで差額は+20万もしない。食洗機も似たようなもので当然100万単位で変わってくる代物ではない。+600万は利益だからいいとして+900万は土地と保育園に消えてしまいましたってはなしだからね。900万って大きいからね。内装設備にプラスでこれだけかけられれば浴室でもキッチンでもフローリングでも相当いいグレードのものが入るんだけどね、普通は。
    ちなみにここの床は聞いたらシートフローリングですって。ぱっと見るとわからないですけど当然フローリング材で安物です。

  84. 515 匿名さん 2014/10/24 15:21:00

    >511

    戸建てが良ければ戸建てを買えば?
    パワービルダーの戸建てなら板橋区で同じ値段ぐらいで買えるでしょ。
    どんな建て方されてるかはわからないけど。

    ちなみに、戸建てが目立たないのは広告宣伝費を削るビジネスモデルになってるからで、
    示し合わせてるわけじゃない。

    戸建ては広告宣伝費を乗せたら売れない程度の価値しか提供できてないんだよ。

  85. 517 匿名さん 2014/10/24 15:26:56

    まあ賢い人の買う物件は絶対間違いないから、遠回りしないでみんさんに紹介しましょうよ。
    そしないと長文読んで、それで?って思うだけだからね。

  86. 518 匿名さん 2014/10/24 15:27:27

    >>515

    戸建を引き合いに出しているのは占有による販売形態(戸建)と共有によるそれ
    (マンション)で比較しているだけで戸建が優れているとか、戸建を買ったほうが良い
    という類の話はしていませんけど。

    この物件が共同購入(権利も何もみんなで共有=誰のものでもなくなる)っていう
    デメリットしかないからマンションである必然性がまるでないよね、っていう話を
    してるんですよ。わかりますか?
    戸建などどうでもいいのです。本来は戸建もマンションもお互いそれぞれのpros/cons
    を相反でもっているからどちらも未だに存在しているんですよ。

    900万も販促費や土地代、住民に0利益の建築費に上乗せされてるって正直わらえますよね。
    買ってる人は勇者ですよ。

  87. by 管理担当

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