スカイティアラってどうですか？　その４

シティテラス目白の二の舞？
アベノミクスでやっと完売できたとか？

ここは完売には程遠いだろうね

数年かかるだろうね。

ガーデンソサコース。

かといって中古で買う気も起こらない。

同じスミフ物件でも売れ行きには結構違いあるという事でしょうか。

まー決断力無い人は上がってるときは『今は上がってるが、もうすぐ下がるはず』、

下がりだしても『もう少し下がるはず』ってずっと言ってるよ。

じゃなければ過去の買い時に買ってるはずです。

なので相手にする必要なし。

世界最高水準のマンションでしょうから色々文句もあるでしょ。

>>164
そうですね。
天地創造ですから神々しいですよね。

>>165
ですね。神々がすむ街ってことになるんでしょう。
まさにパルテノン。神話になるかもしれないです。

ティアラ部分は壁や床もマーブルにして3億円クラスのプレミア仕様にしてほしかったです。

でもティアラ部分の部屋はかなり高いですよね。
あそこに住む人ってどういう方々なのか興味はあります。

>>160
築浅でフルリフォームするなら新築の方が安くないですか？

中古っていっても清掃は行ったら十分綺麗だしねぇ〜
まぁ新築好きも別に否定しないけどねぇ。どっちでも気に入った者があればそれが一番だね

多分チガウよ、ソーヂャナイ
160は新築そっくりさん使わせたいだけ。新築以上に金かかるそうだからｗ

それ、いくらくらいかかるの？
1000万くらい？

１年過ぎてても誰も住んだこと無い状態なら新品として買えますね。車でいう新古車みたいなもんかな。少し安くなってくれれば買いやすいんだけど。。

４００ってｍｊｓｋ！？
教えて！ステマ営業さん！！

>>165
>>166

お前らバカだろ。
低知能はマンション買わないで、一生賃貸に暮らしていなw

皮肉、だと思いますけど？

その皮肉が感じとれずに、言葉をストレートに受け取っちゃってるんですね。ゆとりか。

実は400戸も売れば余裕で採算ラインに乗るから、住友的には完売まで数年かかっても
大丈夫なんですよ。
企画の時点で、なかなか売れない場合に必要となる経費も
ある程度試算していますからね。その上で、プランニングして売っている。

なかなか売れなくて困るのは、実は住人です。

>179

住人にとってはホント最悪。
五月雨で人が入ってきたら、まともなコミュニティも作れないし、
管理組合の活動すら悪影響が出る。

住友はとにかく数字で結果出してるからね。
体力があればこのやり口は儲かるということを証明してる。
売れ残りを揶揄されたりコミュニテイができないのは、
業績には関係ない。
すみふと野村はそれぞれ好きになれない。

スミフの売れる物件を買えばいいだけさ。
ここは、、、どうでしょうか。ちょっと厳しいかな。

まぁイーストは6割方売れてるからコミュニティも問題ないでしょ！蓮根に4000とか加賀に5700とかのプラウドより全然良いと思うけど。

管理費も修繕積立金も減収になるんだし引渡し日までに大量在庫は危険でしょ。

＞184

そんなに売れて無いって。。。

＜185さん　管理費・修繕費は販売完了するまで未入居分は、販売者の住不さんが負担するはずですよ。

>>186
そうなの？この間もらった価格表だと結構埋まってたよ

売れ行きについて議論が多いがスミフは竣工前完売を目指してないどころかそれを良くないことだとして扱ってるよ。利益率最大化と豊富なキャッシュから竣工後もじっくりと太く売るのが社是だけど。

だから最初からそういう価格付してるし逆に竣工前に完売する事態になったらそこの責任者は無能扱いの烙印を押される。だってもっと高く売れたわけだから。これっていい訳でもなんでもなくてスミフの方針だから。ちなみにこの逆の方針が野村だよ。

住不さんは利益最優先で、居住者や自社販売員の苦労は二の次とも取れるのですが。

デベに限らず会社は利益上げることが最優先だよ。

「値引きしない」がとにかくポリシー　在庫のザイは財産のザイ

http://202.214.174.98/article/opinion/20140210/259539/?P=1&ST=smar...

これを読めば分かる。
ネーミングについても「自分の子どもを名付けるように名前を付けようとしています」と書いてある。

その結果がスカイティアラ。

うん。悪くは無いと思うよ。

値引きも基本されない事が信頼を、というのも事実。

一期に買うのが一番お得ってのはそういう事ですね。

でも、小豆沢はないな～と行って思った。

ここがいいと思う人も居るでしょうし、そういう人が買うでしょう。

金融緩和で相場が変化したことを無視して、4000万相場の「環境」に5000万以上払ってると言われても説得力ないですよ。
自分が買う資金がないだけの話でしょうに西成を持ち出してネガられても、、、

＜196さん　あなたの言うここが4000万の相場という根拠は何ですか？まさか、数年前の相場がそうだったとかではないですよね？板橋に限らず、どこもこの2年ほどで相場は上がってます。地域による将来性でその相場の納得感は違うかと思いますが、ここ数年以内にマンションを買う人は、どの場所でも安倍ノミクス前の相場で比べれば高いのは承知の上では。それが嫌ならオリンピック前後の相場下落時に買えばいいだけの話です。そういう意味で196さん、場を荒らしたいだけ？高いと思うなら、他に探せばいい話で、極端な例えまで出すのは如何ですかね（意図わからず、住不さんへのあてつけ？）。

１９６さん荒らしてないと思うが？
住不こそ相場を荒らしてると感じるヒトだと思うよ。私もそうだし。買わないでスルーすれば良いんだけど、なんかほっとけないって人はココでネガるんだろうね。

今日、モデルルームに行ってきた。
多いのか少ないのか、契約済みは120戸程度らしい。
残り500戸だね。

高いとか言ってるけど、プラウドよりはいいだろ
プラウドよりは

>203

この辺りの相場はともかく、この物件を見て4000万円が適正だと思う人は相場観が狂ってるよ。
この物件は（買いたいと思うかどうかは別にして）建築費上昇の影響が少なくて、
価格的にはかなりまとも。

5年後以降に相場が落ちるか、維持されるかはわからないけど、現時点では適正だよ。

ここを4000万が適正って思う人は、どこの物件も買えなくて、買えない理由を自分に納得させるしかない人なんだろうね。

50㎡なら4000万くらいでいいよね。

>205

妬みじゃなくて３年ぐらい探し続けてると、
「あの時のあの物件のほうが良かった」と思って何も買えなくなることはよくあるから、
そういうたぐいの人だと思ったんだけど。

国交省の不動産指数でも右肩上がりは明らかだから、
過去の相場にこだわってると何も買えなくなっちゃうよ。
http://tochi.mlit.go.jp/secondpage/7465

相場だの何だの言ってるのはアホ。
そんなこと言ってたら、一日住んだら即中古になるマンションなんて
資産価値のある物件以外、購入できないことになる。

適正相場より上だろうが下だろうが、気に入って買って
住んで良かったなら、それで良いんだよ。

予算内で買えるのに、相場より価格が高いからなんて悩む人は
その程度の価値しかないんだから、買うのは止めたほうが良い。

予算は4千万だけど気に入ったから欲しい言う人は、相場云々より
外部のFPに相談するべき。

>208

そんなわけないじゃん。

東京全体（どころか、千葉・埼玉まで）が上がってるのに小豆沢だけが安いまま？
国交省が出してる指数まで親切に示してあげたのに・・・

あなたが小豆沢の相場が変わってないと信じるのはいいけど、
不動産を持ちたいなら早く動かないと、どんどん郊外に押し出されるよ。

売れてない理由は単純に高いからじゃないの？
ここがほしい人は既に買ってるし、残るは他の地区と比較してる人で、ここの方が良いと思う人が少ないのでしょう。

久々にここにきたら4000万円論のあの人まだいるの？（爆笑）
何をしたいの？君は買わないこともう十分わかってるから、そろそろ消えましょうね？

でしょうね。

価格が適正かどうか別にして、訴求力がね。

駅力ないのは求める環境によるからいいとして、だったらもっと都心に近い加賀がいいし。

価格だけならもっと北いけばいいし。

ここの売りって、なんなんだろう。台地とかどうでもいいから、難しいね。

多分、シティテラス加賀が終わって、
プラウド加賀・プラウド志木・パークホームズ志木あたりの値段が出たら加速して売れるよ。
単品で見ると過去の例からして高く見えるけど、今の周辺相場と比較すると上に突出してるわけじゃないし。

買えなくて悔しいのね。
お気持ちわかりますよ。
他の物件を探しましょうね。
そっか、業者さんなら続けてください。仕事なんだから。

208
世の中に完売しないマンションなんてありません。時間の問題だけです。
あんた何があったかわかりませんが、ここでネガっても何もかわりませんよ。
本当に物件購入希望者なら、買わない物件のスレでネガるんじゃなくて自分の合う物件を探しましょう。

仕事なんだから察してあげてください。

ネガなのかポジなのかの違いだけでお互い様。

そうだね。
我々がネガでもポジでも結果は変わりませんね。

いまだに23区に新築4000万でまともなマンションまだあんの？
10年前の話？

広さによるだろ？

久しぶりに見たら、ほだされさんがすごいことになってて驚いた。
この方がみんなに、「割高だから買っちゃいけない」ってことを伝えたいと言う強い気持ちだけは分かりました。

足立区ならファミリーで住める新築が4000万でありますよ。

葛飾区には2900万円くらいのファミリータイプがあったはず。
もう売れたと思うけど。

墨田区にもあるよ。ソライエ。
3000万円台

城東を薦めたら、叩かれました。城東を見下しているのに、城北の板橋区にも誇りを持てない。しかも5000万円の新築が高いという。一体どこに住みたいの？

県境に住みたいとか？

データも何も出さずに、地価が安いだの、新築価格が4000万だの言ってる奴。
アホなの？

あてにならない相場観なんてどうでも良いから、早く4000万っていう明確な根拠を出してくださいね（笑）

>>224
板橋も３０００万台万。シティテラス蓮根が３９８０万からだった。スミフ物件なり。

>>232
知らない人？スーモで調べてみろよ。

>>234
格下の蓮根は参考にならないでしょう？

>>236
格下？蓮根も小豆沢も板橋の中でも落ちこぼれ組だけど。目糞鼻糞だよ。しかもここは駅遠で周りに何もない立地でいえば最悪な部類だよ。
もちろん、これが戸建てならそこそこいいよ。でもここマンションだよね？マンションで立地が悪いって意味ないよね。そのために共同生活するデメリットを背負うんだから。
よく考えなさい。ここにほだされて買うもいいし、冷静に価値を考えるもよし。正解とかないから。
ただリセールを考えないとあとからきついよ

>>233
浦和くんが小豆沢は4000万以上で買うと損するとずーっとネガってるからこうなった。

準大手からスーゼネ物件に住み替えたけど、違いなんか分からないよ。

もしかして>>234を根拠にして4000千万って言い続けてるわけじゃないよね？

それから>>235
>>234はまだしも、スーモで調べろだって・・・。

アットホームのほうが情報いいよね

なんで浦和や埼玉の話が？

子供の頃、近所の幼馴染に麗子ちゃんという子がいたのですが、陰ではゴリと呼ばれておりました。
なんか彷彿させるんですよ、この物件。

〈237さん否定的な意見ばかりですが、そこまで興味のない物件に、あれこれ言うのは何故？検討スレでいたずらに否定ばかり述べるのは、価格が高かった不満？あまり、感覚的な意見を並べるのは？？説得力がないので、ある意味空しいです。ネガレスなら、もっと説得力を期待します！

だいたい、否定的な人間の多くがモデルルーム巡りだとか、ネットの検索で得た知識をドヤ顔で語ってしまうような素人でしょ。
建設的な意見を行いたいと言うより、ただ知識をひけらかしたいだけ。

説得力なんてないし、根拠を求めても出てこない。

埼玉と東京23区では道路等のインフラや福祉サービスが雲泥の差ですよ。
やっぱり首都に住まないと。

>>249
マンションブログやってる連中は物知り顔で書いてるけど実際には買わないからね。

麗子ネタ大失敗

なんでそんなに構うんだろ？スルーしとけばいいのに。

埼玉話に絡めたい人ってなんだろ？
埼玉とここ比べて勝ってるから凄いだろ？っていうこと？

何かネガレスが多くなりましたが、そんなにこの物件はネガですか？同じ仕様（デべ、施工会社を含む）で都内物件（大手町、東京、新宿・渋谷　30分以内）で5000万円前後、最寄駅８～10分以内の物件。周辺もスーパー、公園、病院、学校、図書館等々が徒歩圏内、赤羽も目の前のバス停から10分以内、池袋もバスで直ぐの場所ですから、周辺何も無いは当てはまらないのでは？私も現地を色々と見ましたが、住めば都的な場所でした。価格がありえないぐらい急騰している湾岸マンションや、西武池袋線沿線物件より許せる価格帯だと思います。皆さん、どうでしょう？

>>255
住めば都を言い出したらどこでもそうだけど（笑）
ここがダメなのは設備や建物が板橋にあわせて中級以下グレードなのに値段が立地や設備からは高すぎて呆れてるって話でしょ
良かったら毎期即完売ですよ。

麗子ネタは失敗だな。でも気持ちはわかるよ、キラキラネームすぎ！　
小豆沢で使う名前でないな。「田の字集合住宅小豆沢」とかにしとけばこのスレ荒れなかったと思うよ。

そーいえば麗子といえばツルモク独身寮思い出しますね。あれも名前負け代名詞みたいなキャラクターだったな。最後は泣かせたけど。果たしてこの物件は泣かせるのか？

外観がなんかスタイリッシュじゃないんですよ。20年後に見たら、古ぼけた感じになりそうです

>>258です
20年したらそりゃどの物件も古ぼけてますよね、なんか自分で言っていておかしいと気づきました(笑)

ここの相場はいくらですかね？