匿名さん
[更新日時] 2014-12-02 23:29:40
スカイティアラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
こちらは過去スレです。
スカイティアラの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2014-10-04 22:36:47
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2014/10/08 11:30:49
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102
匿名さん 2014/10/08 12:24:35
5000万円を35年固定ローン組んだ場合、金利2％だと月16.5万円の返済になるぞ！
管理費など加えれば月19万くらいが住居費ってことになる。三人家族だと生活費は月25万円くらいだから、月の手取りは44万円ぐらい必要だね。
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103
匿名さん 2014/10/08 12:30:31
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105
購入検討中さん 2014/10/08 12:38:26
いいも、悪いも色々な意見が出てますが、ここのスレは活況ですね。冷静に考えると、この物件は良い、物件だと思います。住不さんの五十年の集大成の物件ですから(笑)小豆沢はマイナーですが、現地見ましたが、結構色々揃っていて、湾岸で海ばかり？よりも住みやすいと。値段もこの五年以内に購入意向がある人で予算五千万前後の方は対象になるのでは。相場より高い住不がこの価格なのは、１年半前の企画、工事請負物件だからでしょう。私は、湾岸から城北に来たくちです。
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106
匿名さん 2014/10/08 12:43:55
冷静なんだ。病院にどうぞ。早めの診断があなたを救う。
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108
匿名さん 2014/10/08 13:26:51
>104
一括で買えるだけのお金持っている人でも10年間はローン組むメリットあり。ただし万一金利が急上昇したときなどに一括清算できるだけの資金もってることが前提だよ。変動金利でフルに5000万円借りちゃった人は、特にこういう割高物件を買うと悲惨な未来が待っています。住宅ローンが払えずに売却したとしても元本すべて返せなくて借金だけが残るっていう。
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111
匿名さん 2014/10/08 13:48:20
>109
割高かどうかは重要。借金額分の価値が無い物に対して延々と支払うのかってこと。その時の残債が売値額より高いなら売りたくても売れないんだよ？負債だけ残ってもいいから売りたい場合は除く。
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112
匿名さん 2014/10/08 13:58:25
>105
最低限のスーパー・ドラッグストアは大丈夫としても、ほぼ毎日通うようなスポーツクラブや子供の学習塾はどこに通わせるおつもりですか？
三田線沿いは絶望的でしょ。
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114
匿名さん 2014/10/08 14:05:20
>109
5000万円を35年固定で借りた場合の残債目安を計算しておいた。ご利用は計画的に。
03年後：4700万円
05年後：4500万円
10年後：4000万円
15年後：3250万円
20年後：2600万円
25年後：1800万円
30年後：950万円
35年後：0万円
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117
匿名さん 2014/10/08 14:30:02
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118
購入検討中さん 2014/10/08 15:14:42
＜112 塾は志村坂上近辺にも少しありますが、バス7、8分の赤羽駅に多数ありますよ。スポーツジムもしかり。ちなみに、カーブスは徒歩3分以内、徒歩7、8分の小豆沢公園にジムが1回420円ぐらいで利用できますよ。ただ、私は天気が良い日に、小豆沢公園や赤羽自然公園でジョギングをすればいいかな、と思っていますが。
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119
匿名さん 2014/10/08 15:21:13
>115の方がわかってないな。
家計全体で考えると、住宅購入は不動産投資と一緒。
（支払家賃軽減効果込で）金利以上に値上がりする物件を買わないと損しちゃうよ。
値下がりする物件を買うぐらいなら、頭金で国債でも買って賃貸で住んでいたほうがよっぽどマシ。
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120
匿名さん 2014/10/08 15:47:13
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121
匿名さん 2014/10/08 15:56:03
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124
匿名 2014/10/08 18:33:07
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128
匿名さん 2014/10/09 01:18:25
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130
匿名さん 2014/10/09 02:04:35
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131
匿名さん 2014/10/09 02:23:13
>>119
それは家を買うか借りるかの話だよねー
よそからパクってきた考えを鵜呑みにすると大変だよー。
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132
匿名さん 2014/10/09 03:37:09
スカイティアラの購入者に35年ローン組む人が少ないってこと？皆20年くらいで返しちゃうの？どんだけの年収あるんだ！？
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133
匿名さん 2014/10/09 03:38:45
普通は10年くらいで払い終わるでしょう？
うちは即金だけど。
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134
匿名さん 2014/10/09 04:12:12
>>132
35年である組むけど完済は15年ぐらいってことでしょ。キャッシュフローの自由度、安定度を確保するために期限利益をまずは優先し、その後めどが立ってきたら期限利益よりもそれに対するコスト、つま金利分のほうがでかいと判断したらそちらを無くしていく、つまりは繰り上げ返済。ただそれだけよ
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135
匿名さん 2014/10/09 07:31:49
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136
匿名さん 2014/10/09 07:57:12
>>135
もっとローン完済に時間かかるだろ？ってこと？
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137
匿名さん 2014/10/09 08:40:26
>>135
どこのマンションでも3～4割は現金購入じゃないんですか？
35年も払う人は稀だと思います。
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138
匿名さん 2014/10/09 09:38:19
35年って長いからね。自分の子供が生まれた時から３５年ローンスタートだとすると子供が結婚して家持って孫もいるんだろうな、って時にもまだ払ってるってことになるね。
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139
匿名さん 2014/10/09 10:55:24
キャッシュでは買わないね。
補助金あるし、両建ての方が経済メリット大きい。
補給切れるタイミングで生命保険としての効用と金利比べればよし。
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140
匿名さん 2014/10/09 11:01:24
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141
匿名さん 2014/10/09 11:07:13
今の金利と住宅ローン減税は組み合わせればゼロコストのオプションみたいなもの。
借りない理由は殆ど見当たらない。
金利上昇時のポテンシャル含め数百万円程度のメリットなんて要らないと思えばやらないだろうけど。
お金余裕あっても金融関係者は皆借ります。
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142
匿名さん 2014/10/09 11:09:47
>>140
そそ。繰り上げ返済なんて勿体無くて出来ない。死んだとき預金残るしね。
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143
匿名さん 2014/10/09 11:22:40
>>141
ゼロっていうか今はプラスね １０年４００万円はきっちりもらってからあとはぼちｃ−ぼち返す
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145
匿名さん 2014/10/09 14:27:54
ここはキラキラ＊＊ネーム対象を受賞したスカイティアラ様（笑）を語るスレなので、住宅ローンは他で語っていただきたい。
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146
匿名さん 2014/10/09 14:37:11
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148
匿名さん 2014/10/09 15:02:48
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149
匿名さん 2014/10/09 15:06:02
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150
匿名さん 2014/10/09 15:34:46
自分の子供に『美姫』みたいな名前付けるの勇気いるよね。
可愛ければ大当たりだけど、残念だったら一生恨まれます。
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