23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

売れなくて値下がりしてるのは郊外。都心はとっくに上がり始めてる。

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2月の首都圏マンション市場動向は、供給が2,777戸で前年同月比の10.7%増だった。契約率は70.7%で前月比0.4ポイント上昇し、前月と連続して70%台を確保した。
一方で一戸あたりの価格は4,772万円で前年同月比1.1%下落したが、1平米あたりの単価は67.9万円で3.8%アップしている。販売在庫数は6,416戸、前月末と比べて316戸減少し在庫圧縮が順調に進展している。超高層物件は21物件507戸、契約率は70.0%とこちらも順調だ。

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市場が落ちても自分の収入確保できてれば自然と都心部でもどこでも買えるようになるから、慌てなくてもよいかと。しばらく郊外でのんびり暮らして老後を都心ですごそうと思う。

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＞９００
郊外でのんびり暮らせればいいけど、それは郊外に仕事場がある場合では？
都心まで通勤１時間以上とか絶対に嫌ですけどね。

逆に、定年したら田舎でのんびり暮らしたいな。

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田舎暮らしって大変だよ。
家賃と野菜は安いけど、それ以外は競争が少ないせいか値段も高いし。
車がないと暮らしていけない。
住民税とか免除してほしい。

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りそなＨＤ「本店」東京に移転　大手銀、東京に一極集中

りそなホールディングス（ＨＤ）は、年内にも登記上の本店を大阪市から東京に変更する方針を固めた。りそなの移転により、大手銀行の持ち株会社の本店はすべて東京が所在地になる。金融の東京一極集中がいっそう進むことになる。
従来もりそなＨＤの社員の９割が東京本店に配置されていた。５月に本店ビルを東京の丸の内から東京都江東区に移転するのを機に、登記上の本店位置も実態にあわせて変える。ただ、銀行業務の中核を占める事業会社、りそな銀行の登記上の本店は、今後も大阪市中央区にとどめる。

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2010年の分譲予測戸数と例年供給比です(アトラクターズ調べ)人口が増えているのに、供給が減るという事は・・・
千代田区 89戸 80％以上減少
中央区 660戸 60％以上減少
港区 729戸 80％以上減少
新宿区 1,441戸 40％以上減少
文京区 1,511戸 20％以上減少
台東区 2,148戸 20％以上増加
江東区 2,966戸 20％以上減少
品川区 1,300戸 40％以上減少
渋谷区 445戸 60％以上減少
豊島区 979戸 40％以上減少

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不動産経済研究所は首都圏マンション発売は前年同月比で増加。契約率は８０％とのこと。
もう十分じゃない？
不動産株も上がってる。

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３月の首都圏マンション発売、２カ月連続増　09年度は17年ぶり低水準

不動産経済研究所（東京・新宿）が13日午後発表した３月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新規発売戸数は前年同月比54.2％増の3685戸だった。大型の新規物件に人気が集まり、２カ月連続で増加した。連続して前年実績を上回るのは2005年10月の３カ月連続以来。
需給ともに好調で、実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率は4.5ポイント上昇の82.8％。３カ月連続で好不調の目安となる70％を上回り、07年３月（80.5％）以来、３年ぶりに80％台に乗せた。
同時に発表した09年度の発売戸数は、前の年度に比べ6.0％減の３万7765戸と、４年連続のマイナス。減少率は１ケタに縮小したものの、1992年度（２万8460戸）以来、17年ぶりに４万戸を下回った。一方、契約率は7.3ポイント上昇の71.4％と、３年ぶりに70％を上回った。

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都心は供給出来ないから、値段高く、ゆっくり売る感じだね。もう郊外物件選ぶしかないんじゃない？

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結局、ここ一年の動向についてはポジ派のいう昨年夏が底だったっていうのが正しかったわけだね ここから一年は、徐々に上昇基調って流れでいいんでしょうか？

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野村不動産アーバンネット調査による2010.4.1時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向
http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol222.html

首都圏エリアの住宅地調査地点の地域四半期平均変動率が、２年半ぶりに全エリアでプラスになりました。

1-3月期の「住宅地地価」は首都圏エリア平均で+1.3％（前回0.0％）の変動率となりました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が25.7％（前回10.7％）、「横ばい」が62.1％（前回72.9％）となり、住宅地価格は全体としてやや上昇傾向をみせて底堅い動きとなりました。特に都区部平均では4四半期連続でプラスを維持しており、地価の安定感が伺えます。

1-3月期の「中古マンション価格」は、首都圏エリア平均で+0.8％(前回+0.3％)の変動率となり、4四半期連続でプラスを維持しました。
四半期比較で「値上がり」を示した地点が30.0％（前回16.6％）、「横ばい」が55.3％（前回66.4％）となり、マンション価格でも底堅さがみられます。

年間変動率では住宅地地価の「値上がり」地点が約半数を占め49.3％(前回30.0％)となり、安定的な動きを示しています。
首都圏エリアの年間変動率としては、住宅地地価で+1.5％、中古マンション価格で+2.0％となり、共に2008年1月以来２年３ヶ月ぶりの年間でのプラスとなりました。金融危機に端を発した今回の地価下落は、直近では年間を通して安定的な動きを見せており、二番底の懸念はどうやら薄らいだものと思われます。
また、このところ新築にこだわらないとする風潮も徐々に広がっており、中古流通市場には追い風になりそうです。
ただし、大阪圏ではややマイナスの傾向が続いており、持ち直し傾向は今のところ首都圏だけに見られる状況となっています。

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リーマンショックは終わったけど景気って言うのは上げ下げするものだからね。
去年が底で今戻ってる段階。でもまた少し下がってを繰り返しながら長期トレンドで上がるか下がるかしていく。

市場がどっちを目指してるかはまだ見えない。

別にプラスの要因があるわけじゃないし、
マイナス要因があるわけでもないからしばらくは現状維持が続くでしょう。

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ダウ見てると、トレンドは上げ基調。

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物価「プラス材料のほうが出ている」　日銀総裁

日銀の白川方明総裁は13日の参院財政金融委員会に出席し、物価の先行きについて「マイナス材料が増えていくというよりは、プラス材料のほうが、いま出ている」と語った。需給ギャップの縮小など物価を押し上げる要因が増えているという認識を示し、物価予想を上方修正する可能性を示唆した。
日銀は４月末に「経済・物価情勢の展望（展望リポート）」をまとめ、新たな経済・物価予想を示す。2011年度の物価予想をゼロ％近辺に上方修正する見通しだ。総裁は具体的な予測値について「どの程度（の影響）なのかは、これから入念な点検作業をしていく」として言及を避けた。
総裁は「需給ギャップのマイナス幅が縮小する方向に向かい始めている」と強調。過去の経験を踏まえ、ギャップが縮小に転じてから物価を押し上げるまで「１年程度のズレがある」と指摘し、「これまでの景気の改善が時間を経て、物価にも影響してくるだろう」と述べた。
このほかの要因として、サービス価格を大きく左右する賃金の下げ止まり傾向や、世界経済の拡大を背景にした資源価格の上昇を挙げた。

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株価は先をいく

上手いひとは資金増やしてるから
不動産を買う余裕もこれからでてくるでしょ

今ニュースでも「分譲マンション底入れ」ってさ

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まるで平成5年あたりの雰囲気だね

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平成５年＝1993年
全然違うじゃん　

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投信残高３年ぶり増加　昨年度末

投資信託市場に個人マネーが戻っている。2009年度末の公募投信の純資産残高は63兆6985億円と１年前に比べ24％増加し、３年ぶりに前年度末を上回った。世界的な株価上昇などで運用資産の時価が押し上げられたほか、新たに売り出された投信の販売も好調。日本株投信の売却が膨らんでいる一方で、ブラジルなど新興国で運用して毎月高い分配金を払う商品に人気が集中している。ただ解約が高水準で保有期間も短期化しており、投信市場のすそ野拡大には課題も残る。
投資信託協会によると、09年度の公募投信の買越額（新規購入から解約と償還を差し引いた金額）は４兆4334億円となり、前年度の8.6倍に膨らんだ。月次で見ても、今年３月まで12カ月連続で資金流入が続いている。

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正直、これはっていう中古はホントに足が早い
迷っている時間がないよ

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価格がどうのと言ってられる環境じゃないね。いい物件が少ない、それでも売れてしまう。2005年の時より需給はタイトだね。

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内法50以下がきれいに売れ残るこの頃。

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野村不動産アーバンネットは４月13日、４月１日時点の首都圏「住宅地地価動向」を発表
＞３カ月ごとに調査しているもので、首都圏エリアの住宅地調査地点の地域四半期平均変動率が、２年半ぶりに全エリアでプラスに…1-3月期の住宅地地価は首都圏エリア平均で +1.3％（前回0.0％）とプラスに転じ…「住宅地価格は全体としてやや上昇傾向をみせて底堅い動き…特に都区部平均では 4 四半期連続でプラスを維持しており、地価の安定感が伺えます」と…

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漫画は週刊誌や単行本を買わず漫画喫茶、
音楽はレコードやCDではなくダウンロード、
服装はユニクロで十分、
車は免許もとらない。

新築賃貸の仕様は総じて分譲並になり、
ファミリー向けは事業者がかわいそうになるくらい低い利回りで出ている。

サラリーマンの資産形成の手段は多様化し、
社宅は廃止され気がついたら頭金が貯まっていたなんてこともなくなった。
住宅すごろくは昭和の思い出。

築20年、30年の中古の管理、修積をみて、
分譲にすみ続ける現実とデベの売り文句のウソを知っている。

これからどうやって分譲市場を維持させるのか、興味はある。

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「家賃並みで買える」という売り文句に釣られることはないだろうが、賃借生活がバラ色だとも思わない。
マンションの定期借地物件も出てきているが、これなんかは所有と賃借の中間みたいなもん。
いろいろな選択肢があり、何を選択するかは個人の自由。
一生賃貸暮らしで家賃を払い、大家に気を遣う生活をするか、５０年、７０年後にゼロになる物件を買うか、５０年後には老朽化、陳腐化して使えなくなる上物を所有し続けるかは考え方次第。
住宅なんてそんなもん。

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持ち家があると、自分が早死にしても家族に家が残る。
そのまま住み続けられるし、売ることも出来る。

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ローン借りてても、生命保険でチャラだからね。
でも、生命保険料を払うんだから当然といえば当然。
賃貸住まいでも生命保険に入っていれば、その分の保険金はもらえる。

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資産になる土地もならない土地もある

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生命保険金は家族の生活費になるから、家はあったほうが安心だよ

親を早くに亡くせばわかるよ

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三井のリアルプラン、ケン・コーポなどの仲介サイトの都心高額物件の動きを見てると、
2～4億円台のよさそうな物件（間取り、築年数、立地と価格のバランス）は、かなり動いているのがわかる。
１年半前から半年くらい前までは、リーマンショックの余波で動きが鈍かったが、
このところ動きは活発になっており、タマ不足気味になってきているという。
築浅の中古でよさそうなのがなければ、新築に目を向けざるを得ない。

1億円台は、築浅中古でもまだまだタマ数も多いし、足を使って選べばお買い得物件も手に入れられる。
つまり、1億円台の新築物件を販売するのは、長期未入居物件も多いので、大手デべでもまだキツイと思う。

心理的な面もあるけど、2億～4億物件を購入する年収5千万円以上または金融資産2億円以上の層は、
景況感がかなりプラスに転じてきたと感じているが、
1億円台を購入する年収2千～3千万円または金融資産1億円以下の層は、まだ心理的に余裕がないとも分析できる。

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バブルは常に違う顔をしてやってくる。

もはやその端緒があちこちに。

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４月14日（ブルームバーグ）

クレディ・スイス証券では、首都圏マンション市場の回復は継続すると予想、10年は新規供給と新築の販売件数増加が期待できるとし、14日付で業界判断の「オーバーウエート」を強調した。不動産経済研究所が13日午後に発表した３月の首都圏のマンション発売戸数は、前年同月比54.2％増だった

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高輪、御殿山界隈では宅地の売買が動きだしました。二億前後が多いです。

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不動産株も買われる、１４日の東証業種別値上がり率上位に

不動産株の１４日は買われ、東証業種別株価指数で値上がり率上位となった。
不動産経済研究所が１３日に発表した、３月の首都圏マンション市場動向を受けて旺盛な買いが向かっている。３月首都圏のマンション新規発売戸数は前年同月比５４．２％増の３６８５戸となり、契約率は８２．８％と好不調の分かれ目とされる７０％を大きく上回った。
大手不動産の１４日は、住友不動産が４７円高の１８５３円。東急不動産は一時３８７円まで買われ新高値、大引けは６円高の３７９円。三井不動産は２７円高の１６４９円で４日続伸。三菱地所は１４円高の１５８６円で３日続伸。東京建物は１７円高の３９３円。野村不動産ホールディングスは２６円高の１５６４円と反発した。（以上終値ベース）
マンション分譲関連では、大京が一時２１０円まで買われ新高値、終値は６円高の２０３円となったほか、ゴールドクレストも６７円高の２６５０円と反発。リサ・パートナーズが１万円ストップ高の６万１６００円。ケネディクスが３４１０円高の３万円と大幅高になるなど、関連銘柄も物色され商いがにぎわった。

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日経も情報遅いよね。あんなの半年前から兆候あったのに。

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2009年秋〜冬がいろんな意味で底だった？！

買い時逃した感アリ…

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別に、急にあがるわけではないし、買えるのであれば買うにこしたことはないという感じなのだろうから、買えるのであればどうぞ買ってください。別に、タイミング逃してないと思いますよ。

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確かに、株は、ちょっとすごいことになっていますね。

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ここ2年間くらい目立った新規物件が出なかったし、皆買うの抑えてたから
2年分の需要がストックされてること考えたら、もうしばらくは上がるでしょ。

需要が一巡したらまた普通に戻って少し下げて、
また上がるってかんじでじりじり上がるかなと思ってるんだけど、
住宅ローン減税の額も減るし、贈与税の枠も減ったらどうなるかが見えない。

皆が上がる上がるって言ってると、案外上がらずに下がったりするからなぁ…。

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