23区内のマンション価格はもう上がり始めている？

公示地価２年連続下落、4.6％　上昇は過去最低７地点

　国土交通省が18日発表した2010年１月１日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比4.6％下落し、２年連続で前年を下回った。金融危機後のオフィス・住宅需要の低迷を受け、下落幅は前年の3.5％から広がった。すべての都道府県でマイナスだった。上昇地点は愛知、静岡両県の７地点だけで、1970年の調査開始以来、過去最少となった。

　全国平均の公示地価（全用途）はバブル経済崩壊で下落が続いた後、07年から２年連続でプラスになったが、09年に再び下落に転じた。

　前年と比較ができる全国２万7410カ所の調査地点の中で、上昇したのは名古屋市緑区の５地点と静岡県長泉町の２地点だけだった。
（NIKKEI.NETより）

現実はこんなもんです。
マンション販売が上向いて見えるのは去年が悪すぎただけであって、
実はまだまだ下り坂なのではないでしょうか。

土地所有者は路線価下がった方が固定資産税安くていいよ

新築マンション都市5区は20%近く値上げらしいけどな

ふーーーんw

公示地価は町の不動産屋さんが相談して決めます。土地を仕入れたい業者さんが多いと、安く仕入れたいので、下落方向にバイアスがかかります。

公示地価は遅行指数だから、この半年で動きはじめた状況は来年や再来年の公示地価に反映されてくるということなんでしょう。
いずれにしても、ここ数年、不動産業者が資金調達できなくなったことで劇的に供給が絞られる一方でローン減税で買い手にメリットが付与されている状況がつづく限り、しばらくは上昇がつづくんだろうね。
都心部も所有権のいいマンションは皆無に等しい状況だから、結局、築浅のいい物件を高めの価格設定で買う以外、実際には所有できるすべがないんだよね。
やはり、リーマンショック後の混乱時にさりげなく大人買いできた人の勝ちだったね。

逆ですよ。景気の遅行指数ですから、
景気があがりはじめてからも、しばらくは下がり続けるという事。
残念ですが、もうしばらくは様子見で良さそうです。

近所の新築あっという間に完売。
うちのマンションの中古も築2年でも、新築時＋1000万くらいで売りに出た。
ちょっとびっくり。

家計金融資産、３年ぶりプラス 12月末、2.5％増の1456兆円 株価上昇が寄与

日銀が23日発表した2009年10～12月期の資金循環統計（速報）によると、09年末の家計の金融資産残高は前年末比2.5％増の1456兆3740億円だった。年末ベースで残高が増えたのは３年ぶり。四半期ベースでも９四半期ぶりに増加に転じた。株価の上昇で株式の評価額が膨らんだことが主因だ。
資金循環は家計、企業、政府部門などのお金の流れや保有資産残高を分析する統計。家計の資産残高を項目別にみると、株式（出資金を含む）は96兆6933 億円で前年末比16.2％増。投資信託も53兆435億円で10.8％増えた。金融危機の影響を色濃く映した前年末と比べ、景気の持ち直しを背景に株価が上昇したことが残高の増加に影響した。
現金・預金は前年末比1.5％増の803兆5149億円で過去最高。一方、減少が顕著だったのは国債。35兆250億円で前年末比で4.5％減った。デフレなどを背景に、長期金利が低水準で推移しており、金利を得るために国債を保有していた個人が手放したとみられる。
金融資産の増加は消費にもプラスに働く可能性がある。ただ第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「株式が増えたのは保有分の評価額が高まったことが主因で、新規投資による影響は小さい。一方で、現金・預金は過去最高になるなど、引き続き家計の安定志向は強い。デフレで給料が伸び悩んでいる状況では急激に消費が上向くといった反応は表れにくい」と分析し、消費の押し上げ効果は限定的とみている。

あがり始めているのかはわかりませんが、我が購入のマンションは入居後１ヶ月以内に完売しました。
山手線の西側の区で、ちょっと頑張れば巨大ターミナル駅に徒歩でいけます。

その立地にしては安価でしたから、完売したと思われます。

それから、この地域では、ここ数年間分譲マンションが販売されませんでした。
今後も土地がないので、ある程度の大きさのマンションが分譲されることは難しいような気がします。

下落中でも
そろそろ底だろうと考えて買う人がいるから、
必ず反発しながらの下落になる。
ほんとの底が今なのか、まだ先なのか、誰にも分からない。

バブル崩壊後、底を迎えたのは結局、10年後くらいだった。

景気が回復して、富裕層が増えて、日本の明るい未来が方向付けされて、はじめて不動産価格は上昇する。今のところ何の道筋も立っていないからとてもじゃないけど、不動産価格は上がらない。厳密に言えば、売れない・買わない。

現状は港区、渋谷区、目黒区あたりから上がりはじめてるってことなんじゃないあと豊洲と！

都心部湾岸の暴落はこれからが本番！

もちろん全国的な暴落トレンドもね。

日本全体が世界の本流から外れてきている。

見下していたアジア諸国にまで遠巻きにされて四面楚歌。

日本、３年ぶりに「薄日」　１月の世界景気天気図

日本経済研究センターが23日発表した世界の主要国・地域の景況感を示す１月の「世界景気天気図（インデックス）」によると、景気動向を示す指標はマイナス9.4となり、９カ月連続で改善した。これまで「雨」だった日本は2007年２月以来約３年ぶりに「薄日」になった。企業の生産活動などが好調だったため。中国が２カ月連続で「快晴」になるなど、新興国も伸びた。一方で米国、欧州は「嵐」のままだった。

おれは不動産はやらん人間だけど、今は明らかにチャンスｗ
アメリカの物件なんて割安＋ドル安だから二重にお得
東京は安くなったといっても、しょぼい物件が多いから居住用としては改めて買う気にはならん
さら地か割高に貸せる物件なら勝ってもいいけど

細々と証券を転がしてるが、余剰資金がも少しあれば絶対どっか不動産を買いたいですｗ

景況感「回復」が増加　四経連調査、生産と設備投資改善

四国経済連合会が23日発表した３月の景気動向調査によると、四国企業の景況感について「既に回復」または「回復傾向」とする企業の割合が13％と昨年 12月の前回調査（７％）から増加した。生産が回復しているほか、今後の設備投資計画も下げ止まる見込み。調査を受け四経連は景気判断を「緩やかながら持ち直しに向けた動きが見られる」と上方修正した。
調査は四経連の会員企業431社を中心にアンケート形式で実施し、285社から回答を得た。期間は２月24日～３月８日まで。調査は年４回実施している。
景況感は2008年９月から09年３月まで３回連続で「回復」の割合合計が１％にとどまっていたが、昨年６月調査以降は徐々に増えている。一方で「低迷・底ばい」「下降」の合計は87％と、08年３月調査以来の水準まで下がった。依然高水準だが、今年４～６月の予測についても「悪くなる」と見る企業の割合は17％と、前回（41％）から急減している。
改善をけん引しているのは生産だ。前年同月と比べて生産が「増加」した企業は27％（前回は17％）に増えた。先行きも24％が「増加」としている。来年度の設備投資についても製造業では投資額が今年度に比べて「増加」（32％）が「減少」（27％）を上回る。
一方、雇用情勢は悪化が続きそうだ。採用削減や賃金カットなどの雇用調整を続けている企業は前回と同じ31％と高水準。特に非製造業で悪化している。

四国って・・・
↓ならまだわかるけど

景気「改善」６割超す　社長100人・地域500社調査 地方も回復

＞734
湾岸は暴落どころか買い値より二割以上上昇しているのがほとんど。
最高値からも調整程度の下落だが。

調整程度だから、売れない。
昔の水準とまでは言わないが、徐々に、まだ下がるのでは。

上がった夢くらいいいんじゃないかw

２月の首都圏マンション発売、３カ月ぶり前年上回る

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表した２月のマンション市場動向によると首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新規発売戸数は2777 戸と前年同月比で10.7％増えた。前年同月実績を上回るのは３カ月ぶり。在庫整理が進んだことで「５千万～６千万円台の物件などでも新規発売の動きが活発になっている」と同研究所はみている。
売れ行きを示す２月の契約率は70.7％で、前年同月比で9.0ポイント、前月比でも0.4ポイントそれぞれ改善。販売の好不調の目安となる70％を２カ月連続で超えた。販売在庫数も前月末比で316戸減り、6416戸となった。「今年の新規発売戸数予想である43000戸から見れば在庫はすでに低水準」（同研究所）で、一部新規物件が不足する状況にもなっているという。
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）の新規発売戸数は前年同月比7.0％減の1439戸だった。契約率は63.2％と前年同月比で8.1ポイント、前月比で7.1ポイントそれぞれ上昇した。販売在庫数は前月末から164戸減り4996戸となった。販売在庫の減少は３カ月連続となった。

在庫は減らしたな・・・賃貸にまわしてとか簿外ナントカとかw

賃貸に回せるなんて、手金で開発してる業者しか出来ないのに。簿外なんて銀行から金借りてたら出来る訳ないだろ。

もう少し考えて書けよ。

新築の供給が落ちてるということは新築販売の営業は失職してる人も多いのだろうか。中古販売に出向させられている人も多いのでは。

三井住友銀、中国営業を国内外で一体運営

三井住友銀行は26日、中国で展開する日系企業への営業部隊を、海外部門を担当する「国際統括部」から、日本の国内企業を受け持つ「法人企業統括部」の所管に変更すると発表した。国内外の部門の壁をなくす試みは同行では初。従来型の仕切りでは取引先企業の進出を円滑に支援できないと判断、まず中国について国内外の一体運営に乗り出すことにした。
三井住友銀は昨年４月、中国に現地法人を設立。アジア市場開拓の重要地域として、今後、投融資の拡大を目指している。邦銀は海外と国内の部門を分けて営業を管理するのが一般的だが、欧米主要金融機関は法人部門と個人部門がそれぞれ世界各国の営業部隊を指揮する例が多いという。
同行は５月をメドに「アジア・プロダクト推進部」も立ち上げる予定。アジア各国での投資銀行部門の商品戦略を一元的に管理する。

ようやく実態の経済もよくなりはじめたみたいだし、新年度は意外と明るい雰囲気が拡がるかもね。実際問題、人気のある都心部物件の売残りは急速にはけてしまった感じで、相場より相当強気で出してるケース以外はほとんどsold out状態のようだね。　

売れ残りの都心物件だけど気に入った場所があったので、キャッシュで払うから２割引きにならないかと交渉したのですが、「５％なら考えるが１割以上なんて無理」とあっさり断られました。

このスレや「下げ止まる？」スレでネガしてる人が書き込んでるほど値下げはないのではないでしょうか？
それとも物件次第？

バカだね
家電量販店にいっていきなり２割引いてよといっても引いてくれないよ

いきなり２割引を言われりゃ、カチンとくる営業もいるからね。
キャッシュ買いを上客とは考えないデベもある。

746さん

三井住友連合は、三菱を凌駕するのは時間の問題です…その内更に加速して、みずほ(芙蓉グループ)を吸収して、圧勝して終わるでしょう、今や弱体化したみずほは、財閥でないし敵では無いから(笑)国内金融戦争は激化しています。

一次バブルの焼け野原状態は税金で助けられた。

三菱が一番早く立ち直り　　　　　ずーとあとに三井住友　　　　みずほはまだ一周遅れ　　　　。

地所は埋立地の売れ残り持ってないんだね　賢い！

三菱は石原（都知事）から埋立地のはなしがきたけど、”うちのお客はほとんど山の手の人たちだから”

丁重にお断り。

住友はダボハゼみたいに　ぱっくん　ぱっくん　　　有害物質まがいまでぱっくん。

ばーか。崖っぷちだろw

オマエ、誰に物いうとるんじゃ！

沈んでたスレにちょっと書き込んだらネガの過剰なまでの反応。
このスレに住みついてる奴らのレベルがよくわかるね。

賃借人対営業マンとか湾岸対世田谷とかのレベルの対立でなく、広尾と南青山のどちらが値上がりしそうかのレベルの対立がみたい！

広尾青山・・・まさに不動産バブルの象徴のような土地
最も手を出してはいけない類の土地、お先真っ暗

最凶は埋立地だろ。どーにもならん。

埋立地はザ・シンボルで打ち止めでしょう。

広尾と南青山…。
そんなところに住んで、夜は、西麻布のこじゃれた？
レストランでディナー。あ～、一般庶民には、関係のない話です。
まぁ、無理してそんなところ住まなくても、人生、特に困らないよ。

三井や住友が湾岸タワーで好調なのに、三菱はどん底。

タワーは、デベさんにとっては、「おいしい」んですかね？

タワーで好調なんだそうです。(笑)