DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

上層階より500万円高くなっているのは東36階だけってこと？3５階以下はまた500万下げた？

先高感をアピールしたり、売れてる感を演出して焦らせたり、よい面はアピールしつつネガティブなことは隅に小さく書いたり、不動産屋さんは昔からかわってないですね。
各戸の過去の発売履歴や、契約履歴、現在の契約戸数などを明示すれば買う方もスッキリするのですが。
何期何次販売とか、怪しげな完売アピールもなくなって売れてる売れてないの押し問答もなくなるよね。
業界トップの何処かが始めたら他も追従せざるを得なくなると思うのですが。スミフさんはじめませんかね。

いったいどうなっちゃってるんだろ。
値付けが不信感。

基本、売れ行きは好調だから、一期一次以降は、
階数が下がっても、料金下げるどころか上げるってことでしょ。
方角や階数による眺望の違いで、全てがその通りというわけでもないけど、と理解していますが。

来年売り出すイースト棟はもっと上がるだろうね。。

販売数や値上げが事実だったとしてもイコール売れ行き好調とは限らないでしょうね。
ここの書き込みによるとスミフは売れ行きや売れ残りは気にしないそうなので、売れてなくても値上げするでしょう。
売れ行きに関しては300弱販売した(成約した？)ということ以外はわかっていないと思います。

値上げしながら売るのが住友のやり方ですから（笑）

>>931
でもまたすぐ下げちゃっているんですよ？
同じ方角同じ間取りで。

販売済みが販売中になっていたり、人を見て価格表を操作しているのかな？

>>932
ここの掲示板情報だけに頼ってると誤るよー。

2年近く前に豊洲シンボルを見に行ったら、価格表には殆ど数字が記載されてなくて、契約済を除くと殆どが先着順か次期以降という表示だった。結局いくつかの部屋の価格は手書きで書いてくれたが、分譲開始間もない物件ならともかく、分譲開始後何年も経ってちゃんとした価格表も無いってどういうこと？思った。その時々に相手を見ながら自社に都合のいい価格で売れるよう、わざわざこんなことをしているんじゃないかと非常に不信感がわいたよ。上に書かれていることを見ると不透明さは相変わらずですね。

>>936
そんなことあるんですか？？
少なくともDTはちゃんと価格は記載されていましたよ。

豊洲シンボルも分譲開始からどんどん値上げしてたみたいだからなあ。
すみふは一体どうなってるの？

>>937
全部ですか？
契約済みのところはいったいいくらで売ったのかもわからない。
皆がもらってきている表を見ることが出来たらいいね。

駅の改札付近に置いてある無料の「スーモ」も、スミフの代表的な物件は価格欄の記載はいつも「未定」となっていますね。
ここも、とっくに売り出しているのに、価格表示はずーーーと「未定」表示のままです。

日経に500販売
先日の1期4次で12戸販売

まさに順調！2期は再々延期で売りしぶり中
客の属性で売るかを選んでる

わかっているのは売れ行き好調と判断できる情報はない、という事くらいですね。
ここの情報ですが、営業から300弱売れたと聞いた人がいたので、総戸数1450戸だから残り1150戸ですね。
マンション完成は来年の9月下旬。

一つの建物なのだから1次2次、1期2期と分けずに最初から全戸販売すれば明朗なんですけどね。
期を分けたとしても価格や販売戸数は最初から全戸発表して欲しいよね。
期ごとの販売戸数も価格も未定って…。ＯＫストアのオネストカードを見習ってほしい。
値段や契約済みかどうかを全て公式ＨＰでオープンにすればいろいろな憶測が飛び交わずに済むのですが。

「販売」は売り出しだから売れ行きとは違いますよね。「成約」なら売れ行きになるけど。
「申込み」も、検討中の人にもとりあえずローンの仮審査だけさせて「申込み」にするところもあるみたいなのでグレー。

1期4次の期間がわからないけど12戸しか売れなかったんですよね？
2期再々延期って言われても、そもそも1期と2期の定義も各期の販売戸数もわからない。
1期が順調じゃないから1期販売分を予定数売るまで2期を延期しているのかな、という印象しかないです。

「客の属性を見て売るのか選んでいる」って強がりにしか聞こえない。ローンの審査以外にも客を見て売らなかったり、販売する部屋を変えたりするんですかね。

竣工が迫ってくればそれなりに勉強せざるを得ないのではないかと思っています。
少ない戸数ならまだしも物件規模も大きいので、竣工後販売の負担も大きいですよね。

>>942
300弱？5月の段階でその数は売れているはず。

＞＞944さん

858さんによると
「私は契約者ですが、7月末の時点で300契約があると営業の人に言われてます。」
とのことなので5月の段階から7月末の間にあまり売れていなかったのですかね。

ここは焦って販売しないでもいいマンションなんじゃない。１部屋当たりの利益率が高いマンションだから。

利益率が高いということは割高なんですね。
値下げ余地が大きいとも考えられるけど、焦って販売しないから値下げしないのですかね。

住友不動産の利益率って不動産販売会社の中でめトップクラスですよ。

>>942
この規模、1400全戸一斉販売したら、どんだけ営業マンの人数必要なんだよ。。

数ヶ月前販売済みだったところが、のらえもんさんの９月の価格表では販売中になっているが、そんなに簡単にキャンセルできるもの？

>>945
9月にMR行った時、数えたわけじゃないけど、
一階辺り約16戸ぐらいとしたら、
一覧表的に400以上は花ついてたけどね。

正確な一期の数字は、二期始まった時に、出るんじゃない？

ただいずれにしろ、すこーしずつしか売らないだろうし、
低層階やイーストは、来年春以降のような話だったよ。

期を分けるにしても各期の価格や販売戸数を明示しないから明朗でないと感じるのでしょうね。
他は価格幅とかもっと情報を出しているよね。
利益率が高い分は購入者が負担している、ということかな、

竣工後も販売しつづけるのがすみふのやり方っていうのは分かったけど、
昔のすみふのタワマン物件で今でも竣工後販売を続けてる物件ってあるのかな？（つまり売れ残り多数物件）
そこの物件の中古物件と、新築価格と比較した事ある方はいらっしゃいますか？
どれくらいの剥離が出来るのか、気になりますね。

>>953
前のスレみなよー。

>>953
たしか豊洲とか大崎とか売れ残りあったはず。大崎はシティタワー大崎とウエストシティタワーの2つあって、シティタワー大崎のほうは、完売したけど、最後はかなり値引きしたと記憶している。

>954
見たんですけど、価格の比較がなくて、知ってる方いましたらと思いまして

>955
ありがとうございます。すみふが値引きするなんて！どれくらい値引きしたんだろう？
ここの販売状況はシティタワー大崎とかと比べても、売れてないほうなのかな。
すみふが値下げするまでは、やはり中古のほうが安くなるんですかねぇ。

現時点では売れてないとも売れてるとも言えないでしょうね。
販売戸数を明記していないので、売れた分だけ発売したことにしてしまえば販売分完売と言えるし、竣工まで１年を切って尚発売戸数が伸びていないと言われても、竣工後も売る戦略で「売り渋っている」から、と言ってしまえばいいわけですから。
自分はどこのデベロッパでも購入希望者が来ていたとしたら売り渋る事はないと思いますけど真相は闇のなかです。人気があるなら早く完売させて次の案件にリソースを振り向けた方がいいと思うんですけどね。

一般的な営業計画において、
来年やちょっと先に売ったほうが高く売れるんじゃないか？と考えたら、いま急いで在庫を出すことはあり得ないんじゃないかな。
五輪の追い風もあるから尚更。

少しずつ売って、市場状況見ながら値上げしたり在庫をもったり。
モデルルームも少なくても竣工までは維持費かかるんだから、固定費の大きな削減にもなるわけでないなら尚更。

一方、ジョイントベンチャー物件は、各社のノルマ件数と期限が決まってるから急がないといけないだろうし。

不信とか不透明とか言う人いるけど、
一般企業の営業計画からしたら、普通のことやってると思うんだけど。。

むしろ今それを同じ価格で焦って売らなきゃいけないなら、既にそこはピークの高値になってるってことでしょう。
大手不動産会社も相当シミュレーションしてこのようになってるわけで。

他の物件と比較してドゥトゥールの物件概要は「未定」が多いように感じます。駐輪場利用料すら未定。
第二期の予告広告となっているけど現在第一期の販売中ですよね。であれば第一期の物件概要が見れてしかるべきだと思うのですが。

例えばティアロレジデンスの物件概要には詳細に書いてありますよね。

スミフですから。竣工後も5、6年、平気で売りますよ。

つまり、オリンピックまでに売ればいいと思ってるんじゃないかなあ。

竣工後も平気で何年も売り続けるのはホントだけど、
残り数部屋でしよ。

値引きしてまで売り切って欲しいというのは、
先に購入した人にとってはどうなんだろうなぁ。

それでもいいから、やっぱ数部屋なら早く売って欲しいのかな。

>>962
そうでもない。タワーなら竣工後も数百件レベルで売ってる。

ということで、オリンピック後まで様子見することも視野に入れながら、じっくり比較ですね。
湾岸地区は少なくとも勝どき東が発売されるまでは様子見かな。
更にはオリンピック後には選手村跡地が相当数供給されるでしょうし。

>>956
大崎は最後の売れ残りが2億円を1億円に値下げとか凄まじかつた。何か特別な事情がありそうでしたけど。。

2022年ぐらいまで、待っても構わないって人は、
そこから考えてもいいんだろなー。

けど、うちは1、2年後に住宅ローン始まる物件の中から選びたいな。。

景気急減速とウイルス拡散で、湾岸スレの過疎化が凄まじい。

ウィルス拡散って、ここのサイトですか？
確かに緊急メンテナンス入ってましたね。

エボラのことだろｗ　どんだけネット坊なんだよｗ

そっかぁ
物知りなんですね～

よく分からないんですが、３LDK７０㎡くらい、１０〜１５階でだいたいいくらぐらいなんですか？？
ネットでみたら、１００㎡が１億円台って。。。そんなに高級マンションなんですか？？
素人質問で恐縮です。

相場観をつかむ為にも他の物件を湾岸にかぎらずいろいろみて見ることをオススメします。

>>965
二億→一億の話は知らないけど、シティタワー大崎は借地権だからね。
いくら住友でも悠長に売るわけにもいかなかったでしょう。

シティタワー大崎は所有権だよ。スレ違いなのでこのぐらいで止めます。

こういう言い方しちゃうと問題かもだけど、

ここは高い印象はあるけど、
今、他に同じ価格帯水準でココより良い！と思えるところもあまりないんだよなー。
少なくとも湾岸タワーでは。

そう、同じ値段なら、ベイズとかの方が広いところ買えるのに、なぜかここを選らんでしまう

値段を下げずにゆっくり販売するのもいいけど、自分が住んだ時、半分しか住民がいなかったら寂しいなぁ。