物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
もっと素晴らしいDTの事を書こう!
免震の細かいシステムなんて知らないが、免震だぞ
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802
匿名さん
>>801
細かいシステムは上の方で誰からレスしてた。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>802
想像力豊かな人と一般論でここのがどうなってるかは誰も知らない…
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>>805
でも詳しく書いてたけど。それ以上の詳細が必要ってこと?
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808
匿名さん
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809
匿名さん
-
810
匿名さん
ココ、FIXの窓小さく、牢獄みたい。
壁もタイルじゃなく、コンクリートにペンキ塗った感じ。
外観は晴海レジデンスより安っぽい。。
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811
匿名さん
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812
購入検討中さん
http://選手村.tokyo
ドゥトゥール、写ってますね!
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813
匿名さん
>>810
突然どうした?
買えないからって唐突過ぎるぞ!
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814
匿名さん
>>810
確かに好みが分かれそうな微妙な外観ですよね。
HPの方が黒みがかってかっこ良く見えるが、実物は窓が浮いた感じにみえる。
隣のスカイリンクとくらべてみると窓の高さがあるから牢獄みたいな感じ?
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>811
以下のソースちょうだい。
>電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバーによって地震の揺れを押さえる
>ベースシステムから建物を中層、高階層で物理的に連続しない別個の器として設計しそれぞれが
独立して動作できるようにする。そしてそれぞれの器同士のところに超電磁誘導による位相中和をもって振動を打ち消す。
が、これだけでは完全に打ち消せないのでオイルダンパーによってその衝撃をさらに緩和する。そして積層ゴムはその保護。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>817
確かに邪魔ですね。
この辺りは無電柱化ではないのかな?
新しく作ってる道路なのにね〜…
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819
匿名さん
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820
購入検討中さん
隣に似た高さのURあるのにここが高級だと言われても説得力ないよね。
正直魅力ないよ。
後悔しないようにね。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
高級か否かは、高さ(height)で決まるの?
ということは、ここより低いマンションは、全部、ここより安物
逆に、ここより高いマンションは、ここより、高級ってことになるよ。
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823
匿名さん
というか、2本の間隔も隣との間隔も短く感じたんだけど、普通、こんなもん?
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824
匿名さん
ですね。賃貸で2年の更新する人も少ないのでは?
飽きてしまいます。
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825
購入検討中さん
立地と高さが同じで価格が高いのは合理性に欠けるのでは?
気に障ったならごめんね。
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826
匿名さん
>立地と高さが同じで価格が高いのは合理性に欠けるのでは?
立地と高さしか同じじゃないのに価格が同じであるほうが、
合理性に欠けると思う。
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827
匿名
>>821
アベノミクス失敗ですかぁ・・・。
DTも安くなると良いですね。
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828
匿名さん
マーケットの判断では失敗ですね。
GDPも目標の半分以下、インフレも1%も届かない。
失速の方が早いです。
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829
匿名
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830
匿名さん
>>816
811です。
私は空想科学の免震を主張した人じゃないですよ。
>>815
実際のDTの免震がどういうものかは2つ目のリンク先の説明でわかると思います。
(DTの公式サイトは詳しくないです)
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831
匿名さん
超電磁誘導で非接触免震って意味不明。こんなあからさまなホラ話に騙される人がいるのか、世の中広いな。SFアニメとかで物理用語を適当に組み合わせてそれっぽくみせる手法に似てるな。
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832
豊洲くん
>>787
667さん、返事遅く申し訳ありません。不動産投資で生活しているなんて凄いですね。私の場合は郊外のアパート経営で不動産投資の基盤をつくる自信がないです。確かに空室の時のローン返済の問題はありますが、本業さえ問題なければ2つのローン返済もそんなに大きな問題にはなりませんので住み慣れた湾岸で利回り合わなくても少しづつ資産を築ければいいかなと思います。あと本業に何かあった場合に、流動性の高い不動産がいいのです。DTについては、今の住んでいるところを賃貸に出し、DTを住居用にと考えてたので少しくらい割高でもいいかなと思ってましたがその想定を超えたので、今は焦って割高の新築住不物件を買わなくてもいいかと長い目で見てます。
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833
匿名
667です。私も湾岸近辺調べてみたのですが、結構賃貸設定が低いんですよ。あとマンションは修繕積立金と管理費をずっと払い続いないといけないので、利回りが減るのが難点だと思います。
不動産投資を考えてるのでしたら、湾岸近辺から離れますが、いっそ神奈川や埼玉の建売(駅から10分圏内)なんて面白いですよ。賃貸では戸建って少ないので空いてもすぐに借りる人見つかります。私も去年駅近の戸建を買ったんですが(頭金3分の1くらい入れて)、すぐに入居者が付きました。20年ローン組んでそれまで人に貸して(ローン終われ土地が残るので)、その後アパートでも立て様と思っています。
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834
匿名さん
高利回りは失敗の可能性大。
湾岸のように確実に需要のあるエリアで、
低リスク低利回りで、こつこつ稼ぐのが堅実です。
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835
匿名
667だけど、土地付き戸建って駅近くならすぐに苦しくなったら売却出来るよ。湾岸は乱立し過ぎて地区としては人気あるけど、中古価格の比べ合いになってしまいませんか?。戸建駅近は土地が付いてると言うのが強味になります。
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836
匿名さん
>>835
駅近に戸建があるような郊外エリアは、資産価値のあるうちに売り逃げすることが大切です。人に貸してる場合ではありません。一刻も早く売ることが、マイナスを減らす方法です。
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837
匿名
回答ありがとうございます。だから駅近くの戸建を選ぶんです。駅近くを。
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838
匿名さん
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839
匿名
え、不動産投資の経験ありますか。だから金額回収する為に貸すんです。想定20年で回収出来ると思いますが、空き室期間もあるので22年で買った金額を回収する事になるでしょう。でもローンが終われば土地が残ります。駅近くの土地を所有する事が出来るのです。この様にして私は不動産を所有して来ました。他に駅近くの中古アパートを買って、ローンを組み賃貸収入を年間一本以上になりますた。
DT購入検討者のスレに、迷惑をかけますのでこれでさようならしたいと思います。
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840
豊洲くん
>>839
667さんありがとうございました。郊外が良いとか悪いとか色々な意見があると思いますが、私も本で勉強した中で一番多かった成功例は郊外でした。その中で戸建の話もありましたが実際にそれを行っている人の話はとても貴重でした。郊外はダメというのも郊外で失敗して都会で成功してる人にとっては正解なのだと思います。どちらにしても簡単な事ではないと思うのでもう少し勉強してから実行に移します。ありがとうございました。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
郊外アパート経営はリスクだらけだから利回り10%とか平気で能天気なこと言えるのよね。
今時の都心や湾岸で手堅く稼ごうとしたらそれなりの利回りにしかなりませんて。
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843
契約済みさん
二期の要望書受付ってもう始まってるんですか??
どの辺りまで販売するのか興味があります。
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844
匿名さん
なぜか4ヶ月前には販売済みになっていたところが、のらえもんさんの表によると販売になっているところ数戸ある
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845
契約済みさん
>>844
確かに5月の先着順価格表と比較するといくつかあります。北西角は一階ずつずれているので間違いですかね?これを見る限り順調に売れてますね。
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846
匿名さん
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業と検索したところURのHPに3Dムービーがありました。
昔の晴海の情報もありましたし結構面白いですよ。
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847
ご近所さん
>>828
アベノミクスはスタグフレーションに進むと言われてます。
景気は下がるけど物価は上がる。
土地やマンションの値段は高騰するかもですね。
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848
匿名さん
>844
そんなすでに売れている所が再販されてるなんて事は無い!
日経の記事では500戸は売れてとの事
西棟は後何戸売り出されるか????????
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849
匿名さん
天下の日経は某新聞社と違って、ちゃんと裏付けとって記事にしてるでしょう。
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850
匿名さん
五百戸売れたって日経に書いてあった?
売り出しただけじゃない?
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