東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その19」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-10-19 19:11:43

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産
施工会社:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
管理会社:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/


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【タイトルを訂正しました。2014.10.6 管理担当】
【タイトルを訂正しました。2014.10.7 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-10-04 19:42:01

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  1. 801 匿名さん

    もっと素晴らしいDTの事を書こう!

    免震の細かいシステムなんて知らないが、免震だぞ

  2. 802 匿名さん

    >>801
    細かいシステムは上の方で誰からレスしてた。

  3. 803 匿名さん

    超電導のソースはまだですか?

  4. 804 匿名さん

    >>803
    何の話?

  5. 805 匿名さん

    >>802
    想像力豊かな人と一般論でここのがどうなってるかは誰も知らない…

  6. 806 匿名さん

    >>796
    TTTは安かったからアベノミクス前でも大幅値上がり状態でしたよ。

  7. 807 匿名さん

    >>805
    でも詳しく書いてたけど。それ以上の詳細が必要ってこと?

  8. 808 匿名さん

    >>803

    作り話しです。

  9. 809 匿名さん

    >>808
    マジで?信じちゃったぞ。

  10. 810 匿名さん

    ココ、FIXの窓小さく、牢獄みたい。
    壁もタイルじゃなく、コンクリートにペンキ塗った感じ。
    外観は晴海レジデンスより安っぽい。。

  11. 811 匿名さん

    ドゥトゥールのホームページ
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/structure.html
    にここは積層ゴムとオイルダンパーを用いた免震装置を用いているという説明があります。

    免震装置の解説のページ、積層ゴムの説明もあります。
    http://www.jssi.or.jp/menshin/m_kenchiku.html

    ビル免震用オイルダンパーの紹介のページです
    https://www.kyb-ksm.co.jp/products/vibration_control/vibration_control...

  12. 812 購入検討中さん


    http://選手村.tokyo

    ドゥトゥール、写ってますね!

  13. 813 匿名さん

    >>810
    突然どうした?
    買えないからって唐突過ぎるぞ!

  14. 814 匿名さん

    >>810

    確かに好みが分かれそうな微妙な外観ですよね。
    HPの方が黒みがかってかっこ良く見えるが、実物は窓が浮いた感じにみえる。
    隣のスカイリンクとくらべてみると窓の高さがあるから牢獄みたいな感じ?

  15. 815 匿名さん

    >>807
    >>811
    公式サイト詳しいか?

  16. 816 匿名さん

    >811
    以下のソースちょうだい。

    >電磁誘導非接触境界電解生成による空間的対振動アブソーバーによって地震の揺れを押さえる

    >ベースシステムから建物を中層、高階層で物理的に連続しない別個の器として設計しそれぞれが
    独立して動作できるようにする。そしてそれぞれの器同士のところに超電磁誘導による位相中和をもって振動を打ち消す。
    が、これだけでは完全に打ち消せないのでオイルダンパーによってその衝撃をさらに緩和する。そして積層ゴムはその保護。

  17. 817 匿名さん

    >>812
    電線邪魔ですね!

  18. 818 匿名さん

    >>817
    確かに邪魔ですね。
    この辺りは無電柱化ではないのかな?
    新しく作ってる道路なのにね〜…

  19. 819 匿名さん

    >>816
    SFの世界だな

  20. 820 購入検討中さん

    隣に似た高さのURあるのにここが高級だと言われても説得力ないよね。
    正直魅力ないよ。
    後悔しないようにね。

  21. 821 匿名さん

    >799
    アベノミクス失敗した。

  22. 822 匿名さん

    高級か否かは、高さ(height)で決まるの?
    ということは、ここより低いマンションは、全部、ここより安物
    逆に、ここより高いマンションは、ここより、高級ってことになるよ。

  23. 823 匿名さん

    というか、2本の間隔も隣との間隔も短く感じたんだけど、普通、こんなもん?

  24. 824 匿名さん

    ですね。賃貸で2年の更新する人も少ないのでは?
    飽きてしまいます。

    1. ですね。賃貸で2年の更新する人も少ないの...
  25. 825 購入検討中さん

    立地と高さが同じで価格が高いのは合理性に欠けるのでは?
    気に障ったならごめんね。

  26. 826 匿名さん

    >立地と高さが同じで価格が高いのは合理性に欠けるのでは?

    立地と高さしか同じじゃないのに価格が同じであるほうが、
    合理性に欠けると思う。

  27. 827 匿名

    >>821

    アベノミクス失敗ですかぁ・・・。
    DTも安くなると良いですね。

  28. 828 匿名さん

    マーケットの判断では失敗ですね。
    GDPも目標の半分以下、インフレも1%も届かない。
    失速の方が早いです。

  29. 829 匿名

    >>828

    なるほど。

  30. 830 匿名さん

    >>816
    811です。
    私は空想科学の免震を主張した人じゃないですよ。

    >>815
    実際のDTの免震がどういうものかは2つ目のリンク先の説明でわかると思います。
    (DTの公式サイトは詳しくないです)

  31. 831 匿名さん

    超電磁誘導で非接触免震って意味不明。こんなあからさまなホラ話に騙される人がいるのか、世の中広いな。SFアニメとかで物理用語を適当に組み合わせてそれっぽくみせる手法に似てるな。

  32. 832 豊洲くん

    >>787
    667さん、返事遅く申し訳ありません。不動産投資で生活しているなんて凄いですね。私の場合は郊外のアパート経営で不動産投資の基盤をつくる自信がないです。確かに空室の時のローン返済の問題はありますが、本業さえ問題なければ2つのローン返済もそんなに大きな問題にはなりませんので住み慣れた湾岸で利回り合わなくても少しづつ資産を築ければいいかなと思います。あと本業に何かあった場合に、流動性の高い不動産がいいのです。DTについては、今の住んでいるところを賃貸に出し、DTを住居用にと考えてたので少しくらい割高でもいいかなと思ってましたがその想定を超えたので、今は焦って割高の新築住不物件を買わなくてもいいかと長い目で見てます。

  33. 833 匿名

    667です。私も湾岸近辺調べてみたのですが、結構賃貸設定が低いんですよ。あとマンションは修繕積立金と管理費をずっと払い続いないといけないので、利回りが減るのが難点だと思います。
    不動産投資を考えてるのでしたら、湾岸近辺から離れますが、いっそ神奈川や埼玉の建売(駅から10分圏内)なんて面白いですよ。賃貸では戸建って少ないので空いてもすぐに借りる人見つかります。私も去年駅近の戸建を買ったんですが(頭金3分の1くらい入れて)、すぐに入居者が付きました。20年ローン組んでそれまで人に貸して(ローン終われ土地が残るので)、その後アパートでも立て様と思っています。

  34. 834 匿名さん

    高利回りは失敗の可能性大。
    湾岸のように確実に需要のあるエリアで、
    低リスク低利回りで、こつこつ稼ぐのが堅実です。

  35. 835 匿名

    667だけど、土地付き戸建って駅近くならすぐに苦しくなったら売却出来るよ。湾岸は乱立し過ぎて地区としては人気あるけど、中古価格の比べ合いになってしまいませんか?。戸建駅近は土地が付いてると言うのが強味になります。

  36. 836 匿名さん

    >>835
    駅近に戸建があるような郊外エリアは、資産価値のあるうちに売り逃げすることが大切です。人に貸してる場合ではありません。一刻も早く売ることが、マイナスを減らす方法です。

  37. 837 匿名

    回答ありがとうございます。だから駅近くの戸建を選ぶんです。駅近くを。

  38. 838 匿名さん

    だから、駅近でも郊外はダメだって。

  39. 839 匿名

    え、不動産投資の経験ありますか。だから金額回収する為に貸すんです。想定20年で回収出来ると思いますが、空き室期間もあるので22年で買った金額を回収する事になるでしょう。でもローンが終われば土地が残ります。駅近くの土地を所有する事が出来るのです。この様にして私は不動産を所有して来ました。他に駅近くの中古アパートを買って、ローンを組み賃貸収入を年間一本以上になりますた。
    DT購入検討者のスレに、迷惑をかけますのでこれでさようならしたいと思います。

  40. 840 豊洲くん

    >>839
    667さんありがとうございました。郊外が良いとか悪いとか色々な意見があると思いますが、私も本で勉強した中で一番多かった成功例は郊外でした。その中で戸建の話もありましたが実際にそれを行っている人の話はとても貴重でした。郊外はダメというのも郊外で失敗して都会で成功してる人にとっては正解なのだと思います。どちらにしても簡単な事ではないと思うのでもう少し勉強してから実行に移します。ありがとうございました。

  41. 841 匿名さん

    >839
    だから、郊外じゃあ駅近でも、土地代なんて20年後、二束三文ですよ。
    人口減、都心回帰ですから。
    今まだ資産価値あるなら、直ちに売り逃げ。
    被害が一番少なくてすみます。

    ただでも売れない郊外住宅
    http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

  42. 842 匿名さん

    郊外アパート経営はリスクだらけだから利回り10%とか平気で能天気なこと言えるのよね。
    今時の都心や湾岸で手堅く稼ごうとしたらそれなりの利回りにしかなりませんて。

  43. 843 契約済みさん

    二期の要望書受付ってもう始まってるんですか??
    どの辺りまで販売するのか興味があります。

  44. 844 匿名さん

    なぜか4ヶ月前には販売済みになっていたところが、のらえもんさんの表によると販売になっているところ数戸ある

  45. 845 契約済みさん

    >>844
    確かに5月の先着順価格表と比較するといくつかあります。北西角は一階ずつずれているので間違いですかね?これを見る限り順調に売れてますね。

  46. 846 匿名さん

    晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業と検索したところURのHPに3Dムービーがありました。
    昔の晴海の情報もありましたし結構面白いですよ。

  47. 847 ご近所さん

    >>828
    アベノミクスはスタグフレーションに進むと言われてます。
    景気は下がるけど物価は上がる。
    土地やマンションの値段は高騰するかもですね。

  48. 848 匿名さん

    >844
    そんなすでに売れている所が再販されてるなんて事は無い!
    日経の記事では500戸は売れてとの事
    西棟は後何戸売り出されるか????????

  49. 849 匿名さん

    天下の日経は某新聞社と違って、ちゃんと裏付けとって記事にしてるでしょう。

  50. 850 匿名さん


    五百戸売れたって日経に書いてあった?
    売り出しただけじゃない?

  51. by 管理担当

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