物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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497
匿名さん 2014/10/07 15:03:24
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498
匿名さん 2014/10/07 15:13:09
>>493
液状化のリスクが無い所に住んだ方が良くない?
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499
匿名さん 2014/10/07 15:34:38
3.11の時も液状化してないし、
それ以上の地震にも対応できる液状化対策もなされてるよ。
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500
匿名さん 2014/10/07 17:29:47
液状化はないでしょ。対策もバッチリされてるし。
ただ、風呂の水が有事の際に、ってコメントは意味不明。
飲めないし、風呂にも入れないし。
唯一、トイレを流すのに使うくらいは考えられるかもしれないが。
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501
匿名さん 2014/10/07 21:23:09
>人生一度か二度あるかないかのことよりも
>普段のことを重要視する人が多いしそれ自体は合理的で正しいと思うんだよね。
30年以内に70%、それが5年後にあるかもしれないんだから、無理。
東海3連動地震だと、揺れの時間は東北の2~3倍って言うし、大規模な液状化も
免れないよ。大丈夫、大丈夫って言ってるポジティブな人はそれでいいけど、
やっぱり埋立地は毎日が不安だね。もうちょっと金を貯めて、内陸を買おう。
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502
匿名さん 2014/10/07 21:26:33
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503
匿名さん 2014/10/07 21:27:16
マンションで液状化しても、なんの被害も無いのでは?
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505
匿名さん 2014/10/07 22:29:35
>>501
そんな規模来たら、どんな内陸でも被害あんだろ。
とんだけ内陸にポジティブなんだ。。
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506
匿名さん 2014/10/07 22:42:21
>>501
地震は自分にはどうにもできない事。
どうにもできない事を考え過ぎても仕方ないですよね。
ここは深く杭を打ち込んでいる免震構造ですので、都内でも相当安全性は保たれていると思いますよ。
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507
匿名さん 2014/10/08 01:48:20
>>500
意味不明なのは君だよ。
どこにも風呂の水を使いまわして使うとか飲料水として使うなんて書いてない。トイレに使えると書いてある。
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508
豊洲くん 2014/10/08 02:03:46
>>477さん
458はバッテリーの問題があるんでしたね。私のは旧型なのでキルスイッチがあって機械式に普通に入れてます。冬場は1カ月以上放置しても全然大丈夫です。新型羨ましい!平置き駐車場取れたらいいですね。ここは何台分あるのでしょう?湾岸エリアは全世帯数の約5割~7割しか駐車場が用意されてませんが、それでも余ってる状況なので2台以上普通に契約できます。
いつかは価値がなくなるもの。確かに50年とか経ったらそうなるかもですが、上がらなくても10年、20年はそんなに下がらないと思ってます。選手村、そこまで高層にはならないと思いますが、私はもうレインボー見ても何も感じないのでDTの場合、低層階で共有施設狙いかなと考えています。477さんのようにセカンドハウスとしてたまにの利用なら眺望は大事だと思います。楽しいセカンドハウス生活になるといいですね。
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509
匿名さん 2014/10/08 02:16:44
大浴場の水をトイレに使うって、そういう配管(中水道)が通っているんでしたっけ。でなかったらどうやってトイレまで水を運ぶか、ですね。
非常用給水って給水車のことだとすると、その水を溜める為にはどうやってここまで揚げるか。
風呂として使うには衛生面の問題があります。
非常時の為の配管などが成されているのでしょうか。
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510
匿名さん 2014/10/08 02:16:57
ここが液状化しないって言ってる人はどういう神経なんだろう。
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511
匿名さん 2014/10/08 02:23:08
>>509
エレベーターですよ。それに同じフロアのトイレに使えばいいじゃん。緊急時だし。
風呂として機能させるのは水や電気が問題ない場合の話でしょw
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512
豊洲くん 2014/10/08 02:25:19
>>493
浦安の状況少し間違ってます。トイレで困っていたのは断水が問題ではなく下水の問題です。下水がダメだと水がたとえあっても下水に流しちゃいけないんです。なので、地震で浦安のような状況になったらスパの水は役に立ちません。
いま液状化の問題が出ていますが、この辺りは浦安と埋め立て方が違うので液状化は起こりにくい。実際、この間の地震で殆ど被害出てませんし、仮にこれだけのマンションに大きな被害が出るようであれば、内陸であろうと安全ではありません。特に東京に住んでいるのであれば、近隣の火事とか耐震基準前の建物が倒れてくる可能性もある。東京崩壊なら日本経済も危うい。そうなると、地方に住んで命助かってもってことになるので、地震が心配なら海外の住宅と潤沢な外貨を準備してください。あ、ネガなのにポジっちゃった!笑
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513
匿名さん 2014/10/08 02:25:47
安全な内陸?
湾岸が全液状化するような地震が起きたら内陸の一戸建てなんて全倒壊、密集地域では火災が広域に延焼拡大して廃墟になります。湾岸の液状化などかわいいものですね。
地震をはじめとした災害を恐れるならむしろ内陸は危険です。
都市工学に基づいて計画的に作られた湾岸は液状化が発生しても共同構内のライフラインは強固且つシンプルな構造で災害時の迅速復旧は城西地区の比ではありません。道路復旧までの物資備蓄態勢も間違いなく世界一です。ましてや建物に関しては姉歯事件以降の物件については内陸物件と比べるまでもありません。。
「液状化」というワードに神経質になると災害時のリアルなイメージができなくなりますよ。
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514
匿名さん 2014/10/08 02:26:53
>>豊洲くんさん
477さんではないですが、平置き駐車場は
長さ約5,300mm 幅約2,500mm 高さ約2,300mm 42,000円/月 4台
長さ約5,300mm 幅約2,400mm 高さ約2,300mm 40,000円/月 5台
長さ約6,000mm 幅約3,500mm 高さ約2,300mm 40,000円/月 2台(身障者用)
となってますよ
電動シャッターゲートとか書いてあるのでそれぞれにシャッター付きなのかな?
あと来客用平置き駐車場はEASTは2台 WESTは3台あるそうです。
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515
匿名さん 2014/10/08 02:37:07
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516
匿名さん 2014/10/08 02:45:27
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517
匿名さん 2014/10/08 03:12:31
>513
液状化とは、砂が出てくるだけじゃないんだよ。
地盤が落っこちるのが一番怖い。
杭基礎の場合は宙に浮きあがるし、側方流動で護岸が崩壊する。
東雲なんかは、段差ができた。護岸に亀裂も入った。
液状化を気にしないでいると、大変な目に合うよ。
でも、大丈夫と主張するなら、そりゃ自己責任かな。
がんばって。
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518
豊洲くん 2014/10/08 03:22:03
>>514
情報ありがとうございます!
やはり平置き駐車場の数は少ないですね。
電動シャッターは駐車場の入口の事だと思います。
平置き駐車場は最上階とかVIP用の営業商材として確保してあると思うので、一般層の契約者が抽選で獲得するのはかなり可能性低いと思います。
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519
匿名さん 2014/10/08 03:38:00
>>517
液状化したら陸の孤島になるしライフラインもとまるよー
311のケースで言うと新浦安エリアが弱すぎたってだけでここが強いってわけでもないよー
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520
匿名さん 2014/10/08 05:44:12
新浦安のマンションは液状化しても傾きもしなかった。戸建ては傾きはしたものの、崩壊した家はなかった。
埋め立ては怖いからと、引っ越すものはあまりいなかったと聞いている。
液状化は埋め立てじゃなくでも起きている。
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521
匿名さん 2014/10/08 05:53:34
傾くのは論外だからみんな流石にそこは心配してないよ。インフラとか復旧の度合いでしょ。
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522
匿名さん 2014/10/08 06:15:38
井戸を掘っておいて欲しいな。
震災をきっかけに井戸を掘ったマンションもあるくらいだし
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523
匿名さん 2014/10/08 06:19:12
非常用給水施設と下水処理が欲しい。トイレにいけなくなるのは辛い。被災地のトイレ事情はホント辛かった。夏は特に。
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524
匿名さん 2014/10/08 06:21:55
DTはEAST WESTそれぞれに防災井戸と非常用マンホールトイレがありますね。
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525
匿名さん 2014/10/08 06:27:44
それはありがたい。
風呂の水使わなくていいですね。
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526
匿名さん 2014/10/08 06:30:20
これかな
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527
匿名さん 2014/10/08 06:37:30
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528
匿名さん 2014/10/08 06:38:34
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529
匿名さん 2014/10/08 06:40:37
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530
匿名さん 2014/10/08 06:43:31
ここは海も近いから排水も楽だし新豊洲のようにはならないでしょう。
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531
匿名さん 2014/10/08 06:50:33
液状化の影響って、戸建てが殆どでしょ?
マンションで影響したとこって、実例あるの?
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532
匿名さん 2014/10/08 07:04:07
浦安でトイレが半年も使えないで、出て行ったのは大半がマンション組だね。
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533
匿名さん 2014/10/08 07:06:18
次は、地震警告をアナウンスしてくると思うよ。5年間隔で。
90%を越えてくると、湾岸から大移動が起こると思う。
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534
匿名さん 2014/10/08 07:47:34
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535
匿名さん 2014/10/08 07:51:07
防災井戸もマンホールトイレも一階にあって往復が大変なのでそうなったらどこかに一時避難かな。
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536
匿名さん 2014/10/08 08:55:53
液状化で大規模な地盤沈下、などとあたかも埋立て地に限った事象のように煽ってるけど、そんな地震が来たらどこも終わりだよ~ん。
災害時には平静を保つための対策が一番大事なんじゃない?渋谷新宿なんか震災に乗じた賊輩が出てくるのは間違いないよな。
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537
匿名さん 2014/10/08 09:10:18
>>532
戸建のトイレ下水道には影響なかったの?
そんなわけないよね?
あと、停電になっても戸建は難しいだろうけど、
最近の大型マンションは自家発電もあるよね。
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538
匿名さん 2014/10/08 09:16:52
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539
匿名さん 2014/10/08 09:38:49
>>538
災害列島日本において戸建てみたいな脆弱な所に住んでるのは自己責任。
ましてや埋立地や沿岸部、山沿い、川沿いなど予期できる結末。それでも住みたい人は別に構わない。リスク背負ってやってんだから
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540
匿名さん 2014/10/08 10:07:03
東北の埋立地は跡形もなくなってるんだが。。
広範囲で地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が一部沈没した。
液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km²東京23区分に達した。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。
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541
匿名さん 2014/10/08 10:26:46
>>540
うん、だからそのリスクはもう折り込むしかないのよ、買う人が。
なんでもそうだけどリスクとどう向き合うかだと思うよ。
住宅はいくらでもあるからさ!
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542
匿名さん 2014/10/08 10:30:14
>>540
東京湾の地図見たことある?
思いっきり湾の中だよ。
ダイレクトに太平洋や日本海と接している地域と、
東京湾内の東京湾岸エリアと同じリスクで語れないと思うよ。
東日本震災より大きな規模の地震が関東近郊に来たとして、晴海豊洲エリアが壊滅になるくらいの場合、
銀座や新橋有楽町から霞ヶ関エリアぐらいまで壊滅するよ。
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543
匿名さん 2014/10/08 10:33:05
戸建に限らないです。
修繕や地震による損傷の復旧など、どのくらいのレベルでどの範囲をやるのか、戸建なら個人の考えや懐事情にあわせてやれるけど、マンション、特に大規模マンションで合意を形成するのは大変です。
ましてや建て替えするかどうかとかはさらに大変。
なのでどちらも大変なんだと思いますよ。
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544
匿名さん 2014/10/08 10:38:12
液状化も考慮に入れた都の調査によれば、湾岸エリアは震災リスクの最も小さいエリアの1つだけどね。
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545
匿名さん 2014/10/08 10:41:52
>>542
そゆこと!
カニの手?になる千葉房総と三浦半島がガッツリカバー。しかも角度が生かしてて直では来れない!
回折するしかなくその場合ここが壊滅的ならほかはもう見るも無残な状況だろうネ。
でまぁ、どこに行ってもいろんなリスクはありまっせ。
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546
匿名さん 2014/10/08 10:50:19
>>543
そんなことないよー。
地震、台風、大雪、洪水、浸水、火災、竜巻、落雷、ヒョウ。
どれも影響うけちゃうは木造戸建ちゃんよ。
3匹の子豚じゃないけど一番もろいよ。
テレビで被害報道されるのもみんな戸建ちゃんだよー
それにここがもう住めないぐらい壊滅的ダメージならそれはもう相当な大地震が来たってことだね!
そしたらそれはもうしょうがない!って俺は諦めるだけだよー。
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