DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その19

ＳＯＨＯも
管理費、修繕費を払うんだから
特に問題無いのでは？
出入口も別にあるわけだし。

>>134
ちがう。このような複数棟におけるどちらの棟がレベルがよくなってどちらが質低下になるかの統計です。基本的にどちらもおなじようなレベルにはならないのが歴史的には証明されており、どちらかは優秀棟、もうひとつは低レベル棟ということになります。双龍、ダブルヘッドはうまくいかないのとおなじようにどちらも高レベルを維持は無理なのです。

>>139
同意
まあ、検討者らしいから語らせようぜ
115/135/136さんお願いしまーす

この価格で資産価値維持を考えるのが世間知らず。淡い期待なのかな。夢見ないで現実的に考えないと。

バスに20分も30分も乗るわけじゃないし
バスに数分乗ったらすぐ都心の目的地に
着けちゃうんだから十分じゃん。

郊外の物件でバスに乗って最寄り駅
とかじゃないんだから。

>>144
は？何言ってるの？
どういう意味？

郊外だからというわけでなくマンションはバス便って時点でアウト。

>>135
これも基本あなたの主観ですよね？！
別に私もポジを主張したいわけじゃないけど、現状環境において公共交通機関がないよりBRTでもあった方が良いというだけのはなし！
だから、ネガの材料にはなりません。
ここはBRTの利便性を論じるスレではないので！
また、その他の交通機関についても具体的な計画が無いのは現時点でプラスに転じる事になりませんが、将来どうなるか？の期待値を想像で潰す必要もないですね！
希望願望は各人自由、それに反論するのもまた然り。
誰にも分からない答えの無い議論は意味がないので、
短所が皆の総意かの表現は如何なものかと思いました。

>>133
123です。
共感者が居て嬉しく思います。
やはり5番が大きな焦点ですよね。
5番に関しての補足ですが、
私は周辺相場との比較論で想定価格を設定していませんでした。

向きも決めて商談に臨み、この土地の将来像を含めて感覚的に設定した価格ラインより提示価格が下回っていたという事でした。

ちなみに他の向きは遥かに上でしたので、検討から外しました(と言うより最初からピンポイントにそこしか検討してませんでした)。
この向きでこれぐらいの階層がこのライン以下ならって感じてしたね。

そして、現状私も湾岸住人ですよ。
もしかしたら同じ所に住んでるかも知れませんね。
やっぱり契約した方は少なからず同じ様な考えをお持ちなのかなって思います。

まだまだプラスの根拠は残っていると思います。
もし私がこれからここを検討するとした場合でも、向きと階数は厳選し納得できれば購入すると思います。

一番のリスクは、123で前述しましたが、勇気を失う事だと私は思います。
勇気を失うと判断力も失います。

契約する、しないどちらにしても勇気を持って判断する事が最も重要な事と私は感じています。

>>147
バス便って、だから最寄駅は勝どきでしょ？

>>150
資産価値云々言ってる人の全員が、別にゲイン狙いなだけじゃねーだろ
勘違いしてんのはおまえだろ、ウザイをそのまま返すわ

>>152
君はあっちでいいよ、さよおなら

ここで値上がりなんて論外。値崩れがどれくらいかってのがポイント。売る必要が生じたときにオーバーローンだと身動き取れなくなって悲惨。

>>142
クロノとティアロの場合、ウエストがクロノ、イーストがティアロだと思いますが、ウエストが良い論理からするとどうなのかな、、

まあ、諸々考えると坪単価340ぐらいなら、キープと思う方が多いんじゃないの？
値上げの噂あるけど、そこで上がってしまうと値崩れ確定な気がするけど

消費増税慎重論がでてきたみたいだね。増税できないと海外投資家に買い支えられていた国債が値崩れして金利上昇ってリスクがある。

>>158
だって10％と言ったら1割だもん。冗談じゃないよね。

>>156
クロノとティアロは同一物件じゃないしシンメトリーでもないでしょ！
あくまでもWTCやここみたいなシンメトリー構造での同一物件の話ですよ。そこんところ勘違いしないでよ。

>>120
お前、日本語ちゃんとしゃべれや

>>123
だいぶ同意です
私も契約者で、湾岸住まいです
入居後は宜しくお願いします

>>160
そうなんだ。シャトルバスも共用するし、同じ三菱の物件で晴海タワーズと総称するから同一視しているけど、違うんですね。

>>149
極めて同意です（笑）
私の場合、1期1次をあえてスルーし2次にて決めました。
勿論、値付けの状況が読みにくかったのと売り出す部屋の
選択にかなり悩みました（苦笑）
元々欲しかった部屋は1次で売出してないのが一番の理由でしたが、予想より上回っていた為断念し結果総合判断で現在の契約物件を選び納得しております。
勇気、、、大事ですね！十分検討し納得した解を持ってMRに行きましたので、その場で即断しました。
結果それか正しいか間違いか？は今は分かりませんが、目先で言えば、同じ間取りの下階が後日200万高くなったと言う事ですね（笑）
7ですが、同じエリアですか？！失礼しました。
ご近所さんかもしれませんね！
住めば都！今も十分生活環境には満足してるけど、更に良い風に発展するといいですね。
長文すいません。

>>163
はい、ちがいます。そちらはどちらかといえば双子座ジェミニでしょう。最初から陰と陽でいろわけされているがゆえに
意味がかわってきます。じじつ、双方は棟ごとに違った名前をつけられていますね。サガとカノンのように。それは似て
いますが、お互い独立した宿命をもっており今回の件には当てはまりません。

>>135
話しなげー。つまんなーい

>>160
素人感覚だと、156さんみたいな疑問は普通だと思うけどね

現地みてきましたが、だいぶできてきてますね

>>168
うん、入居早くなんないかな。

>>167
素人感覚でもそれはないわ。クロノとティアロは全然ちがう

駅からは近いですか？
駅からの距離を知らずに購入してしまいました。

>159

財政健全化しないとギリシャショックみたいなこともありうる。消費増税で財政を立て直すってのが国際公約。増税は好ましくないけど、増税できないときのほうがひどいことになるのかも。

マンション購入検討なんて暢気なこと言ってられなくなる。

>>171
近いですよ。ジョグができればざっと5分ですね。

>>170
いや、2つセットで比較はすんだろ
細かい議論をしてんじゃねーんだよ

>>173
そしたら、普通に歩いたら10分ですかね？

>>171
向かいの三井さんが頑張って橋を作ってくれるので、そしたら、地下鉄入り口まで6分かかんないですね

>>176
橋ができるのは6年後と聞いたんですが、、、先だな…

購入したのですが、今更後悔し始めました。買ってよかったと思えるようなこと誰か教えてください

>>180
どんな後悔ですか？

>>136
その通りです！
だから、早めに他に行きなよ。

あなたは、ここで検討時間費やしても無駄だって。

>>190
良いというレベルが何について言うのかウエスト理論の主に教授いただかなければわかりませんが
住環境で言えばクロノの住人は日々不満があるようですね。契約者スレを見る限りですと。

>>191
説明下手くそだって、言われない？
まあ、わかりにくいけど説明、ありがとうございました

天上、高さ言われて今住んでいるところより低いんだと思ったくらい、気がつかなかった。

食洗機、自分が気に入ったものつけた方がいい。

玄関床、天然石だと水に濡れたとき滑りやすくて危険だからいらない。ひび割れもするし。

シャトルバスも電車も両方使えるからいい。

>>194
そうなんだ。ちょっとみてみる。

>>183
182さんの肩を持つ訳じゃないけど、私は言ってる意味と意図分かりますよ。
ただ、あなたの言いたい意図も分かります（苦笑）
182、183さんも、まぁ熱くならないで！

他のエリアを出すと分かりにくいので、DTに関連してみると、、、
少し意味が違いますが、既にスカイリンクは建ってますよね。
ここも、3棟で共通のエリアの名称があります。が、実際はDTはツインでスカイリンクは別です。
つまり、シンメトリーとは、物理的にタワーが別でも、共有施設や管理組合など含め、全てが同調している物件であり、単に建物が隣接しているグループではない！そんなイメージですかね。
だから、DTイーストとスカイリンクとでどちらが資産価値ありますか？と言う比較はちょっと変ですよね？
ついでに、スカイリンクの住人さんには申し訳ないけど、DTの施設を同様に利用出来るわけじゃない！
だから、比較前提が違うのかなと思います。
横からすいませんです。

>>191
枝はこの人じゃないの？
感覚的なことを言っているのだと思いますが

>185
>186
>189

そこに反応するんではなく
>180の後悔が誤解であると思えるような事を書かないと〜
DTの素晴らしさを書きましょう

>>197
おもしろいよ。日課のようにチェックしている。

>>198
156さん？

>>202
違う方です。

>>202
違いますよ！

>>200
180です。やはり駅から遠いと考えてしまいます…。実際歩いてないのでどのくらい遠いかはわかりませんが。あと、体が弱いため近くに焼却炉があって大丈夫なのかなど。ここの掲示板をみてると体に悪いと書いてあったので。

ところで、スカイリンクとDTを総称して何と言うんですか？

体が弱いとは呼吸器系ですか？

>>207
違います。

>>204
うまく纏めたな

>>205
批判するつもりはないけど、何も調べずに契約したんですか？こんな高い買い物なのに？？
駅の話題やゴミ処理場の話題は沢山出てますし、今更そこを気にされているなら早く解約された方が良いのでは？！
お身体ご自愛下さい。

>>208
私も体には不安があって契約者です。
あまりナーバスにならないで行きましょう。
焼却炉のことは営業担当者に確認しましたが大丈夫だと思っています。

>>210
駅はまあ仕方ないとして、焼却炉はそんな気にするレベルなの？

>>206
ベイシティ晴海！（BCH）ですね。
晴海3丁目西地区A街区3棟の地区名称みたいですね。

>>213
初耳です！じゃあ、タクシーに乗る時はベイシティお願いします、かな。

206
湾岸トリオは？

>206

ここは、ＵＲの晴海三丁目西地区再開発事業地内で、「Bay City Harumi」と名付けられてますね。
スカイリンクがA-1棟
ドトールが、A-2棟、A-3棟
前田建設が、B棟と位置付けられています。

建物のデザイン、ランドスケープも、ある程度一体性を持たせてあるので、街並みも整ってきれいになると思いますよ。

ＵＲのサイトにスカリンクとドトールの完成予想３Ｄムービーがあるので、参考になるのでは？
事業開発パンフレットも簡単なものですが、見ることができます。

ＵＲ都市機構　晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/index.html

「エ・ドゥ・晴海」なんかフランスっぽくていいよね！

グー！

今、中傷裁判沙汰で厄介でしょ(笑)

グーグー！

>>211
そうなんですね。参考になりました。
ありがとうございます。
入居後、宜しくお願いします。

>>221
体に不安があるからスーパーが下にあるのは最大の強みだと思ってここにしました。シングルなので誰かを当てにもできないし。
入居後、助け合えたらいいですね。
よろしくお願いします。

>>212
いや、気にするレベルではないですね！
少なくとも私は全く気にしません。
ただ、数値データを掲げてゴチャゴチャ言われる輩もいますし、それら情報を気にする人もいるでしょうから、自分がどう感じるか？かと思います。

エ・ドゥ晴海、すごくいいね。
投稿者さん、フランス人の方ですね？

このスレ、湾岸ナンバーワンの面白さ

はい。そうです。

>>224
ウィ

シ

契約順調だと営業の人に確認出来ました。具体的な数値は言いませんので、知りたい方は各自ご確認ください。ただネガの人がいうような全然売れてないということは私は違うなと感じました。これだけ他より高くても評価してる人がたくさんいることは事実です。ネガの言うことが全て間違ってるとは言いませんが、MRたくさん回って比較してここが私の中で一番でした。細かいことはどのマンションにもあります。ここがずば抜けてダメだと思う方は検討から外した方がいいと思います。それでも売れてるし、これからも売れると私は実感してます。

ここって高いマンションだったのですか？てっきり本土より安いので売れているのだと思ってました。

そりゃ「順調ではありませんねーー」という営業は世界広しといえどもいないのでは(笑)そんなこと言ったら本当に誰も買わなくなってしまいます。

営業さんのいう曖昧な売れ行き情報はあてにならないな。

ＨＰに出すのなら大きな嘘つけないから本当だと信じるけどね。

まあ最終的な結論は竣工後にいくつ在庫を持っているかという部分でわかりますよね。それまではＨＰで出さないのならまあよくはないのだろうと考えるのは常識的だと思うけどね。

>>230
高いから売れない、安いから売れる？！
安易な発想ですね〜（笑）
安いっていくらくらいだと思ってたんですか〜
あと、本土って、どこの国の人？

>>230
本土って…沖縄の方？

>>229
私も文句なく一番でした。
マンション購入をぼんやりイメージしてモデルルームに初めて行った10年前から物件を見てきてここだと思いました。

>>230
高いですよ、普通より。

>>231
確かに！
でも、情報が公に出回らない以上、営業さんの話しをある程度信用するしかないんじゃない？
まぁ、この物件は竣工後も売り続ける、むしろ竣工後にしか売らない部屋も多数あるから、暫くは販売するけど。
公に売戸数が見えるまではネガもポジも当てにならんな（苦笑）

>>231
MR行ってみれば？？契約済み住戸がどれくらいあるかわかりますよ。契約済ってなっている部屋がどれくらいあるかわかりますよ。それすら嘘って言うかもしれないですが、普通に考えて未契約のところを契約済とはしないですよね。

>>228

フランス語しゃないざん！

スーパーの売り場面積小さいとか言う人いるけど、広いと買い物しづらい。ササッと必要最低限のものが買えればいいと思っています。

>>239
広いほうがいいし