購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART75】

1099さん、23区の西や南側の住宅街しか知りませんが、
自宅や隣の区にある実家の辺りはそんな戸建てばかりです。
自宅は10年程前に建てましたが、億までかかりませんでした。
土地代が7割なので、費用は様々でしょう。　

>>1100
ウチのじいさんは今年で89歳だけど、普通に階段昇り降りしてるしね。
手摺り持ってくれって頼んでも、スタスタ歩いてるわ。

マンションさんは、30代でも階段上れないから。虚弱体質なんだろうね。掃除も嫌いだって言ってたし。モノグサなのかね。

うすうす気づいている事実
戸建て>>マンション
早く自分の家を所有できるように頑張れ
マンション民
団地に負けるな。

マンションだと外出するのが面倒じゃないですかね。車も使い勝手悪そうだし、いちいちエレベーター待ってエントランス外にでなきゃならない。

手荷物が大きかったり、大規模マンションだと尚更じゃないですかね。

>>1105
そう。
マンションのほうが面倒な労力がかかる。
それなのに戸建ては階段が••などと
矛盾してないか？
マンションの2階に住んでる人は、いちいちエレベーターを待ってるのか？階段つかうだろ。

>>1099
まあ、標準なわけないわな。

23区だと分譲中住戸の60平米未満が2割。
100平米未満に条件替えたらだと9割超えるだろね。
豪邸ってわけでもない150平米程度のしょぼい普通の戸建すら
庶民の手が届かないのが23区大半のエリアの現状。
ま、周辺区のはずれの23区とは名ばかりのエリアには例外もあるだろうけどね。

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00197/

HOME'Sで東京23区内における戸建て住宅（中古・新築戸建て）の検索を行うと、2014年7月16日時点で全7,304件。その内、土地面積（敷地面積）が60ｍ2以下のものが1,556件。現在、HOME'Sの東京23区で売買されている戸建て物件の約20％にあたることが分かる。

階段くらい昇るのがへっちゃらな足腰ないと、観光旅行もできないよ。
無料の室内トレーニング器具と思えば有り難く思えるだろ。
毎日１０往復！。

>1107

スーモでも、23区の新築戸建は6,619件。
そのうち、100平米以上の土地があるのは1,364件だからね。

30坪以上の土地を持つ戸建ては例外であることがよく分かる。

なぜかこのスレに書き込んでる暇な人は例外的に豪邸の人が多いみたいだけどw

>>1106
マンションは確かに労力がかかる。でも、一戸建ては津波に弱い。地震にも弱い。火災にも弱い。竜巻にも弱い。土地があるから担保でまた建てられるという奴がいるが、結局は借金が増えるだけの話。やっぱりマンションが最強。

>>1107
うちの方は分筆規制が厳しいので、土地は100m2以上必要です。建売でも8000万は超えます。でもマンションも7000万超えますよ、たった70m2で。
150m2でショボイ戸建てなら70m2のマンションは何なんでしょう？

元々土地を持っていて、
そこから離れる予定もないなら
そこに家建てて住めばいいんじゃないの
それが一番お金かからないからね
3000万円もかければ立派な注文住宅が建つだろう
恵まれてて良かったね

>>1111
仮に建売だとしても、敷地100平米超の戸建がたった8000万で建てられ、
かつ、マンションの単価が平米100を超えるエリアって具体的にどこよ？

まあ、40/80の一種低層エリアなんて極端な条件なら、
戸建とマンションの価格がそんな関係になるかもしれんが、
その場合、敷地100平米の戸建も延床80平米。

>>1113

1111です。近所でたまたま大手の建売と低層マンションが、ほぼ同時期に建てられた。
建売の方は、行き止まりの私道だから安めな。南道路だと8000後半だったけど、北道路は8000位だった。

マンションは低層だったせいか、中住戸でも7000位で驚いた。

あと5分、駅から離れれば、マンションは6000万キルし、戸建ても規制が緩くて狭い敷地になる。

>>1114
そうだよね。低層マンションって割高だよね。土地持分が多いから仕方ないよね。
で、自分がかなりレアケースな話題を持ち出してるって自覚はあるのかな？

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...
東急池上線「洗足池」歩7分
土地　100.14m2　延床　95.43m2
価格　8350万円

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_ota/nc_67709066/madori/?fmn=f&am...
東急池上線「洗足池」駅より徒歩4分
専有面積　71.95m2
価格　7168万円
　※）マンションの方は敷地862.34m2で16戸のため、１戸あたりの土地持分は50㎡超

閑静で立て込まない住宅街は、40/80とかせいぜい50/100の一低住地域。
まともな広さの戸建てを建てるなら、40坪以上の土地が必要。
都内の普通の戸建てはそれぐらいの広さ。
ほとんど注文住宅ばかりで、建売りはみかけません。

スウモの戸建てデータに注文住宅はありますか？
戸建ては、注文住宅のほうが多いはず。
建て売りなんか買うのは、都会の少数派。

>1117

土地は有るよ。

しかも、マンションとの比較なんだから、都会のはなしが中心だと思うんだけど。

まあ、注文住宅もピンキリだから。坪単価の高いHMなんてほんの数％のシェアだもんね。建売と変わんない。

23区内の新築マンション
3K以上、90平方メートル以上、駅から5分以内、3000万以上で検索したら344件中該当物件が9件しかなかった。
by ヤフー不動産

戸建で１２０平米以上を望む人は、マンションなら１００平米以上で考えるんじゃないかな
それで結局、庶民でも満足な空間を持つマンションを求める事は
ほとんど不可能な事に気が付く。

車でいったら、マンションは高級な軽自動車ばかりラインナップしているような世界。

23区だと100平米の土地建物が平均的なんじゃない？親世代は120平米位だけど。野村や三井が大体100平米の建物で作ってるから。
マンションは大体70〜75平米位が多いだろ。広告で見るとその位だろ。

＞建て売りなんか買うのは、都会の少数派。

何を今さら。

ここでマンション推してる人の大半も、地方なら戸建を推すよ。
都心近郊の敷地30坪にも満たないミニ戸と同じくらい、地方のマンションは意味不明な存在。

マンションでも階数や中住戸か門部屋かで随分違うように、土地も道路と間口で違いは本当に大きい。
間口6m以下だとそれなりに土地があっても狭小に見える。

土地に対してギュウギュウ詰め込んだ建物に押し込まれて喜んでる人が居る限り
日本の建売とマンションの床面積は一向に広くなりそうに無い。

>>1125
人口が集中し過ぎだよね。

>1125

日本の家は決して狭くないよ。
アメリカは異常だけど、それ以外の先進国との比較だと遜色ない。

日本の家が狭く感じるのは借家が低スペックで狭いことと、
2世帯～3世帯の同居でも1世帯と同じ間取りに住んじゃうことが原因。

>>1119
建売のほうが信用できるかも

>>1127
いや、値段で考えたら狭い

>>1125
喜んでるんじゃなくそこしか買えないの。
23区に住むのに3000万いらないんだよ。食いつくに決まってるじゃん。戸建ならその予算で住むなんて考えられないだろ？

都内の建売ペンシルって恐ろしく安いよね。
練馬とかの辺鄙なところになっちゃうけど。

へー
大阪の田舎のペンシルでも3000万ぐらいするんだけど、
東京でももう3000万で買えちゃうのか

23区も例外じゃないのは知ってたが、
今後さらなる土地価格の下落は確実だな

>>1132
3000万で買えるのはマンションの話だよ。
1120に書いてある。
ペンシルでも土地高いから3000万じゃ買えないよ。

ちょっと出かけるのにいちいちエレベーターって面倒に思わないのかな、
他人と会うかも知れないし。

>>1134
面倒だよ。前の日の夜に誰かがエレベーター内でゲロった時は最悪。掃除しても何日かくさい。

新スレ移行お願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537587/

>>1135
最悪だね
マンション 絶対嫌だわ
生理的に無理

>>1137

うん。
そういう人種は住んで欲しくないなら我慢して戸建てに住んで下さい。

>まあ、注文住宅もピンキリだから。坪単価の高いHMなんてほんの数％のシェアだもんね。建売と変わんない。

同じような安普請が並ぶ建売り戸建てと、注文住宅は素人が見ても違いが判る。
建売りの建築費はせいぜい坪30万。
近所の建売りを何件も見たけど設備や内装どこ見ても質感がない。

マンションもベランダ側から見て、ペラボーだったら貧相に見える。

俺もまともな立地で最低50坪以上の土地買って
その上に注文住宅が建てられるなら戸建にしてたわ。

予算一億余裕で超えるから宝くじ当たらないと無理だわ。

その前に、
片づけや掃除が嫌いなら、どっちにしてもゴミ屋敷になるからね。

>>1141

なるほど。妥協したわけですね。

※「マンションのほうが地震に強い」は幻想（日本経済新聞） http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXMZO78241280101020140...

>>1143
まあ、そだね。
建売って時点でアレなのに、
さらにミニ戸やペンシルとなると、そんなゴミは選択肢に入れようがないからね。

ミニ戸•ペンシル＝田の字•ペラボー•低層階ショボマン
どっちも値打ちないだろ。