匿名さん
[更新日時] 2016-07-04 01:54:22
住環境はいいですね。
交通面もばっちりです。
ザパークハウス田端
所在地:東京都北区田端新町2丁目4番地2(地番)
交通:山手線 「田端」駅 徒歩7分 (北口)
京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 (北口)
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 (2出入口)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.17平米~98.42平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:フジ都市開発
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-02 12:23:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区田端新町2丁目4番地2(地番) |
交通 |
山手線 「田端」駅 徒歩7分 (北口) 京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 (北口) 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 (2出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:普通賃借権((準共有)51年6か月(うち工事期間2年)※満了した場合は、更新料を支払い30年更新可 地代 : 8,450円・8,610円(月額)、地代基金 : 304,200円・309,960円(一括) 地代の改定/3年ごとに改定、借地権の譲渡/可(ただし、名義書替料の支払い等が条件)、借地権の設定登記/不可) 完成時期:2015年10月上旬予定 入居可能時期:2015年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]フジ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 田端口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん 2015/04/28 05:12:33
仕様についてはわからないけど(今の賃貸と比べたらはるかに良いから個人的には無問題)、土地の代金に関しては、
借地代として毎月少しずつ支払うか、
ローンで毎月少しずつ(購入代金)+固定資産税を年1回一気に支払うかの違いで、
ならせばとんとんかなって考えてます。
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162
匿名さん 2015/05/01 00:49:51
修繕費、管理費は入居後に値上がりする可能性は十分にありますからね。
設備があるのはいいですが、その後の管理費がかかってくるのが心配かな
総戸数100以内でディスポーザーなどがあるとすると、確実に上がりそうです。
管理会社もしっかりしている会社だといいですね
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163
購入検討中さん 2015/05/01 01:12:28
>>162
管理会社は東急コミュニティですかね
営業さんの話を聞くと地主さんの意向もあっての管理会社決定のようでした。
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164
物件比較中さん 2015/05/01 04:57:26
駅までのアクセスは抜群だねぇ。
信号ゼロは地味に嬉しい。途中の坂も足悪い人とかだったらエレベーター使えば問題ないし。
ネックはとにかく借地権マンションということに尽きる。
ついで直床、少ない台数の機械式駐車場、近くの線路の騒音がどうかってとこかな。
直床はわかったけどお隣との壁については載ってなかった…
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165
匿名さん 2015/05/02 00:25:17
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166
匿名さん 2015/05/02 05:46:51
たかだか65戸の中規模にエレベーター2基もいりますかね…
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167
匿名さん 2015/05/02 12:42:51
1フロア10軒ちょっとしかないのに2基も要らないよ
例えエレベーターの数が多くても、5階以下なら階段使った方が早そうだし
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168
匿名さん 2015/05/04 05:33:16
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169
匿名さん 2015/05/04 06:02:44
三菱の借地権マンションの中では売れ行きいいほうですね
周りが高騰してる中で物件価格が割安に感じるのでしょうか
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170
匿名さん 2015/05/04 15:24:55
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171
匿名さん 2015/05/05 20:08:47
>>170
買いか否かはご自身の判断でって感じではないですかね
北区で見ても、王子駅前タワマン、北赤羽と東十条のパークハウス、ヴェレーナシティと
なかなかクオリティ高そうなマンションが相次いでいましたし
これらに対してのアドバンテージは山手線沿線の立地に尽きると思います
それらの建物との比較、それに加え借地権を天秤にかけて納得いく方が買われる物件でしょう
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172
匿名さん 2015/05/06 02:07:27
今12戸販売されているようです。
駅にも近くて立地的に悪くないなと思います。
ただ、小学校は近いですが、中学校は少し離れているかなと思います。
どこに優先順位を置くかで買うか買わないかは決まってくると思いますね。
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173
匿名さん [女性 30代] 2015/05/07 03:46:31
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174
物件比較中さん 2015/05/13 04:20:29
ここの公式HPで構造の項目見ても杭基礎とW配筋しか載ってないんですが
スラブ厚や戸境の壁が乾式かなど他の構造について聞かれた方はいますか?
あと線路近くに建ってるので騒音に関しては多少なりとも気になります。
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175
匿名さん 2015/05/13 04:46:32
現地に行くと電車が通る時はそれなりにうるさいですよ。
部屋の中でどのように感じるかは、完成後に実際に中に入って確認しないとわからないですね。
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176
匿名さん 2015/05/13 07:59:57
>>174
いただいた資料に載ってたので、帰宅すればわかります
何て書いてあったかな…
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177
匿名さん 2015/05/20 06:32:50
線路はやはりスレッドを見ていると気になっておられる方がちらほらいらっしゃるのかなと感じます。
最近の建物は良くできているので、窓を閉めておけば大丈夫なのかしらというのはあります。
丁度今の時期みたいに、窓を開けておくと丁度いい季節だとどうなのかしら?というのはあります。
外とあまり環境的には変わらない?
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178
匿名さん 2015/05/20 09:49:20
きちんとしたデベなら、幹線道路や線路沿いの物件でも、
窓閉めたら生活に支障が無いよう計算して窓の遮音性能を選んだりしますから、
窓閉めたら基本は生活に支障ないようになると思います。
ただ、窓を開けたらダイレクトに音が届くようになりますね。
どのくらいの騒音かは実際に建物が完成して中入らないとわからないと思います。
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179
購入検討中さん 2015/05/20 13:09:37
初のマンション探し中でこちらを検討しています。
改札横から物件周辺にかけていくつかスーパーがありますが、
日々のお買い物となるとどちらがメインとなってくるのでしょうか?
あとMRを拝見した際、奥の洋間の引き戸を開け放ってLDと繋げていましたが、
これは割と当たり前な光景なんですか?
今の住まいでは想像もしなかった部屋使いで妻が少し興奮していました。
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180
匿名さん 2015/05/20 13:20:39
>179
最近の間取りは、引き戸をうまく使って、寝室や洋間をLDKとつなげて、いざとなると大空間ができあがるようにするという手法は良く見ます。(我が家もそうです。)
引き戸を使うと通常の扉で必要な開閉部分のデッドスペースがなくなってそこを押し入れにしたりできるので、スペース効率も上がりますので。(ただ、あんどん部屋(窓のない部屋)ができないようにしないとなりませんが。あんどん部屋はめちゃくちゃ不便らしいですから。)
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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