匿名さん
[更新日時] 2016-07-04 01:54:22
住環境はいいですね。
交通面もばっちりです。
ザパークハウス田端
所在地:東京都北区田端新町2丁目4番地2(地番)
交通:山手線 「田端」駅 徒歩7分 (北口)
京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 (北口)
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 (2出入口)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.17平米~98.42平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:フジ都市開発
施工会社:木内建設株式会社 東京支店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
【物件情報の一部を追加しました 2015.5.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-02 12:23:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区田端新町2丁目4番地2(地番) |
交通 |
山手線 「田端」駅 徒歩7分 (北口) 京浜東北線 「田端」駅 徒歩7分 (北口) 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分 (2出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:普通賃借権((準共有)51年6か月(うち工事期間2年)※満了した場合は、更新料を支払い30年更新可 地代 : 8,450円・8,610円(月額)、地代基金 : 304,200円・309,960円(一括) 地代の改定/3年ごとに改定、借地権の譲渡/可(ただし、名義書替料の支払い等が条件)、借地権の設定登記/不可) 完成時期:2015年10月上旬予定 入居可能時期:2015年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]フジ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 田端口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん 2015/04/07 15:03:53
直床しか買えない貧乏くさい直床派が必死すぎて引くわ。
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142
匿名さん 2015/04/07 15:54:46
>>141
ここ直床ですからね。安い物件嫌なら他行かれた方がいいかと。
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143
匿名さん 2015/04/07 15:58:36
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144
匿名さん 2015/04/07 16:48:47
床に執着してる人
同一人物にしか思えないのですが
あまり無理して会社の奉公すると
鬱になりますよ
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145
契約済みさん 2015/04/07 20:27:19
直床と借地権くらいしか迷う点がないからその話ばかりになるのは仕方ない
どっちも好みというかどう捉えるか人それぞれだけれども、選ぶ上でメリットデメリットは知りたいもの
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146
匿名さん 2015/04/09 16:02:14
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147
匿名さん 2015/04/10 22:39:12
確かに。実際に住んでみないと自身にとってメリットなのかデメリットなのか
わからないかもしれませんね。でも安い買い物ではないので、真剣に検討する問題でも
ありますよね。
来週から第2期が始まりますね。販売戸数は2期は8戸でしょうか?
第1期5次とか6次の先着順受付もちょこちょこありますね。
何戸残っているのでしょうね。
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148
検討中の奥さま 2015/04/12 14:08:19
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149
匿名さん 2015/04/12 14:24:16
パークハウスだから
変な仕様はないと思います。
少し前はチェックアイズで何かありましたが…
フジの意向がどれだけ仕様に反映されてるか、かと思うので私ならフジの関わってる過去物件の有無等を調べます。
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150
購入検討中さん 2015/04/16 17:33:47
小学校はそこそこ近くて中学校は少し遠めって感じでいいんですかね。
この近辺の教育環境はいかがなものなのでしょう?
保育園が多いとか高校までの医療費に補助が出るだかは見たんですが・・・
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151
匿名さん 2015/04/16 23:26:27
>>150
北区は子育て支援が厚いので高校まで医療費無料ですよ。
23区は元々中学まで無料ですが、高校までは千代田区と北区だけです。
近辺はあまり詳しくないので他のお判りになる方いましたらご回答お願いします。
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152
匿名 [男性] 2015/04/20 09:36:14
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153
匿名さん 2015/04/20 12:39:24
医療費無料は中学生まで、入院医療費は高校まで無料。
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154
購入検討中さん 2015/04/20 12:56:37
物件周辺を適当に散策してみましたが、公式HP等で紹介されてる以外のもので言えば
・ちっこいラーメン屋が割とある
・明治通り出てすぐ都営バス乗り場があり王子に10分、池袋or浅草に25分程度で行ける
・明治通り沿いにペットショップと動物病院がある
こんな感じでした。
浅草方面・王子・池袋へのバス便があるのは意外とありがたいかもと思いました。
JRが仮に止まってしまっても代わりの足となってくれるといいのですが。
ただ朝夕の明治通りの混雑具合がどの程度なのかピンときません。
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155
匿名さん 2015/04/21 13:44:24
周辺情報、とても参考になります。
都営バス乗り場まで何分くらいで行けるのでしょうか?
近ければ、雨の日はバスを利用するのもありかなと思います。
移動手段にいくつか選択肢があるのは嬉しいですね。
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156
物件比較中さん 2015/04/24 13:46:39
本日MRへ行き、営業さんに現在の契約状況を聞いたところ65戸のうち40戸程度はもう決まったとのことでした。
近所の北赤羽、東十条のようなここでの盛り上がりには欠けますが、地道に進んでいるのでしょうか。
あとここ管理費・修繕積立金相当高いですよね。
地代含めるとランニングコストはなかなかのものになりそうだと感じました。
なんでこんなに高め設定なんでしょうか。
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157
匿名さん 2015/04/26 04:32:10
修繕積立金については契約後にいただいた資料に説明がありましたよ。
まだちゃんと読んでいないけど…。
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158
購入検討中さん 2015/04/27 15:15:27
ランニングコストが高い。設備の仕様が低い。仕様はパークハウスの中では底辺じゃないですか?
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159
匿名さん 2015/04/27 20:48:51
管理費自体は平米250円くらいだから、
ディスポーザー付であることを考慮すると、やや高めだけど通常の水準では?
借地料含めるとランニングコストは高いけど、それは借地物件だけに仕方ないかと。
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160
購入検討中さん 2015/04/27 22:42:51
>>158
仕様は確かに下の方ですよね
同区内に北赤羽みたいな物件価格が割りと近い比較対象があるからより目につきます
ランニングコストが高めなのが、居住者の質向上に繋がってくれたりするといいんですけどね
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坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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