このマンションの立地と美しの森は最寄駅の場所と違う行政区の学校に行くという特徴が似ており、
美しが丘〇丁目>犬蔵、宮前〇丁目>宮崎、という立ち位置も似ているかと思います(街の成り立ちは違いますが)
駅からの距離や買い物などの利便性、という点で価格に対して優位で、実質重視の検討者、公立小学校までのアクセスを重視しない検討者にとっては向いている。
アドレスは良いが遠い美しが丘3丁目や宮崎6丁目あたり(徒歩15分以上)よりも利便性を取るというイメージです。
利便性を重視しているということは、将来的にある程度の資産性維持の可能性を持った物件と考えます。