なんばセントラルプラザ　リバーガーデン【契約者専用】Part.2

>>719
リバー産業ありがとう！は同感です。
ちょこちょこ部分的に不備はあっても、ではこの立地でこの価格でこれだけの物件を手に入れることができるのかと考えると結論はそうなっちゃいますね。
確かに駐車場前の屋根は全世帯に関係しませんが、資産価値を考えれば設置していても損はないので、それに住民の６割賛成すれば実現も可能かもしれませんよ。
社長が来るのはセレモニーみたいなもんで、それで現場の職人さん達のモチベーションが上がるのならそれでいいと思います。実際は分からなくても社長が視察した現場で下手なことはできないでしょう。
それに駐車場前の屋根も含めて設計は社長がするものでもないので河さんに文句を言う気はありません。文句を言うなら設計担当にだけどコストを考えれば全体として及第点でしょう。
もちろん屋根あった方が良いしほしいですね。

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フローリングのコーティングを施工された方、いらっしゃいますか？

C棟契約者ですが、カラーセレクトで白っぽい色のフローリングを選んでいます。
以前こちらの書き込みで白系のフローリングを選んだ方が、キッチン水回りなど水滴の跡で
フローリングが黒ずんだなどの書き込みを見かけましたので

コーティングにはUVコーティングや、ウレタンコーティングなどありますが
私はガラスコーティングを施工しようかと検討しています。
現在、数社に見積もり依頼を申請しているところです。

施工された方、これから施工ご予定のある方がいらっしゃいましたら
ご意見ご感想、どこの会社に依頼されたかなど情報交換できればと思いました。
よろしくお願い致します。

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Ａ棟角部屋に住んでいる者ですが、ポーチがついているのですが、
雨の日のポーチへの吹き込みが凄くて、その上を歩くので、
ドロドロになってしまい、雨のたびにモップがけしています。

角部屋の方、ポーチの掃除はどうしてますか？
ポーチにものを置いてる方もいらっしゃいますが、
ドロドロになりませんか？

ついたてを置くこともできないし、どうすることも出来ず、
そこだけが不満です。。

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同じくＡ棟角部屋です。
雨の日は基本ポーチもバルコニーも吹き込みは強いです。
強風で豪雨の場合はさらに強いですがおっしゃるとおりポーチは土足で土汚れになります。
ポーチだけでなくそのまま玄関も汚れてしまうので掃除ですね。

モップも使ったことがありますが準備、後始末などは面倒なので今はぞうきん拭きです。
以前もどなたかがレスしていましたが百均の使い捨てぞうきん（3,4枚組）で拭います。
モップよりきれいになりますよ。ポーチは狭いのですぐに済みます。

今までポーチには何も置いていません。
アルコープに皆さん置かないことになっているのにポーチにものを置くのは気が引けるので。
置いてもドロドロになるのならこれからも置かないほうがいいかもと思いました。

もし置くならアルコープから視界に入らない風雨の吹き込みの弱いドアの近辺でしょうか。
観葉植物等を置いてもバルコニーのガーデニング同様に汚れるとは思います。

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A棟の角部屋です。

やはり雨風の府吹き込みはかなり激しいです！
うちも1週間に一度くらいの頻度で雑巾拭きしてますよ。
床だけじやなく白い壁面もすごく汚れます！

ポーチ内は掃除してもらえないから自分でするしかないですね！

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>>722さん
私はA棟の入居済みの者です。

うちも白のフローリングです。
うちはワンコが居るのでペット用の滑り防止のコーティグをリビングと廊下しました！

他の洋室3部屋はしなかったのですが
やっぱり白のフローリングは汚れが気になるのでコーティグはされた方がいいと思います！

コーティグしておけばサッと拭いただけで汚れは落ちます。

私はエコテックサービスという会社で20万ほどでした。
うちも何件か見積りした結果対応も良く値段もソコソコなのでここでお願いしました。

後、リビングの窓全面にUVフィルムをマンションの説明会時にオプションで申込みしたのですが後で調べたらもっと安い 所がたくさんありました！

ちなみにエコテックサービスでも一緒に頼めば割り引きがあってかなり安くしてくれたようですが
もうキャンセル出来ず後悔しました。

マンションのオプション説明会の時には何割引きです。格安です！って言われてつい申込みしましたが良く検討された方がいいと思います。
オプションは高いです！

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このマンションから見れる花火ないですかねぇ

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>>726さん

会社名や金額なども詳しく教えていただきありがとうございました。
とても参考になりました。

当方も犬を飼っておりますのでコーティングは必要かと考えています。
ペット用の滑り防止に特化したコーティングがあるとは知りませんでした。

そちらは素材の分類としてはは何コーティングなのかお分かりでしょうか？
ツヤ感はどのような感じですか？（聞いてばかりでスミマセン）


ここ数日の間で当方も数社のサンプルを取り寄せ、色々とテストしてみました。
ウレタンコーティングやワックスは除光液やアルコールを含ませたコットンで拭うと塗膜が取れてしまいました。
一方、ツヤピカのUVコーティングと、セミマットな質感のガラスコーティングは塗膜が取れる事はありませんでした。


ジェルネイルの様にUVライトで硬化させるUVコーティングはサンプルで見ましたが本当にツヤピカでした。
キュッキュっとした触感だったので滑り止め効果は高そうでしたが
シャビーシックなインテリアに憧れていますのでツヤピカの白のフローリングって
ちょっと求めているイメージ違うなーと思い
セミマットな質感のガラスコーティングを検討しておりますが犬が滑りそうなので心配です。
（メーカーは滑りにくいと推していますがそうでもなさそうな感じです）


これから検討されている方の参考になればと思い長文ですが
色々と書き込ませていただきました。

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A棟からPL棟が見えるので、8月1日のPLの花火が見れると思います！

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729さん

高層階ですか？うらやましいです。是非見えたかどうかも教えてください！

うちはC棟高層階です。方角的に なにわ淀川花火大会の花火が見えるかもしれませんが
今年の日程は8月 8日（土）なので、残念ながらまだ入居可能日より前なので確認できないです。
来年を楽しみにしたいです。

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家は、そんなに高層階じゃ無いですけど、天気の良い日はPLの白い塔が見えるので、花火の打ち上げならもっと見えるだろうと期待しながら楽しみにしてます^ ^
C棟側からは、淀川の花火が見れるんですね！！
淀川なら距離的にも近いから、ちゃんと花火が楽しめそうですね！
楽しみですね〜！！
お友達になれたら、花火の日に見に行かせてください(^◇^;)笑

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どこも同じですね。
https://www.airbnb.jp/rooms/7150840?s=auiq

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ホテル営業きたか。

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Ｃ棟エントランスも完成に近づいたみたいですね。
以前エントランス前の階段が急ではないかという話題もありましたが、出来上がってみると思ったよりもゆるやかなようです。
左右に湾曲しているので真正面からだと急に見えたのかもしれません。
少なくともＡ棟前広場から地下通路へ降りる階段よりはるかにゆるやかだと思いました。

西側ペーブメントの造作も進んでいるようです。なかなかいい感じに仕上がりそうです。

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>>728さん
コーティグの種類はUVコーティグですね。
光沢感はピカピカです！
出来上がりを見てちょっとびっくりしたくらいピカピカです。
マンションの3か月点検の時にも業者さんにピカピカですねーって言われました。
私は気に入ってますがマットな感じがお好みでしたらお奨めできないですねー(^_^;)

ワンコはコーティグしていない部屋は滑ってますがコーティグしたリビングでは全く滑らないです。
全部屋コーティグすればよかったと後悔しています。

メンテナンスは確か10年保証が付いてたと思います。
普段は水拭きだけで充分です。
アルコールがはいった物で拭くのは絶対NGですね！

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735です。

保証は20年でした！

それぞれ長所短所があるのでどこを重視するかですよね。
色々調べられてるようなのでご存知かと思いますがそれぞれのコーティグの比較をしているサイトもあります。

うちはペットが最優先だったので。

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Ｃ棟契約者です。
AB棟の方に質問なんですがインターネットの契約会社はNTTとDOCANUASと選べるようですが皆さんどちらを選択されたのでしょう？
DOCANUASは格安料金で凄く魅力を感じますが、速度など遅いのかなぁ〜と少し不安があります。
是非ご意見聞かせて下さい！

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>>737さん
インターネットの契約は我が家はDOCANVASで使ってますよ。格安料金ですが速度について遅く感じたことは一度もありません。うちはwi-fiルーターを置いて無線で利用しておりますが動画もサクサク見れてますよ。立会いの工事も不要でしたし、フレッツは料金が結構高いので我が家はDOCANVASで十分でした。

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駐輪場を２台契約している人に質問です、１台は平面、もう一台は
別の移動式で下の段ですが１台の契約となったのですが皆さんそうですか？
２台並べて止めれると思ったのですがダメでした、めんどくさくないですか？

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平面と下の段はうらやましいです。
我が家は上の段と下の段です。上の段はけっこうめんどう（笑）
１台でも平面があれば楽ですね。
理想は２台とも平面なんだけど戸建てでもないので仕方がないかな。

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うちも2台とも下段ですが置く場所はばらばらです。

不公平感を少なくするためでしょうね。
平面置きと2段の上なんかだとかなり置きやすさが違うのでいくら抽選でも並べて平面を取られるとやっぱり不満がでると思いますから。

うちはたまにしか自転車を使わないのでまだましですがスライド式っていうのもかなり置きづらいです。
住居人数が多いのでしかたないのでしょうが毎日の事となるととても不便だと思います。

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駐輪場のくじですが、くじ引きを実施されていた係の人に聞きましたが
2枚とも平面になる確率はかなり低いと聞きましたから最初から諦めていました。

ちなみに私は平面とスライド移動式下段でしたが場所はバラバラでした。

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732さん

リンク先を見てみたのですが、不動産屋に聞いたところ、今流行のビジネスだそうですね。
以前、ネイルサロンを開いているお部屋があるとの話題も上がっておりましたが、
どちらも違反行為だそうですね。

外国人旅行客が出入りされるとなるいろいろと心配です。

また気になったのですが、リンク先の『写真14枚を全て見る」のところに写っている
徒歩1分とされるセブンイレブンは何店？
外観からしてサンケイビルに入っている店舗やOCAT前の店舗ではなさそうですが……？

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私も今732さんの見ました！
これは完全に違反ですよね！！！

ひと部屋にベット6つに12人まで宿泊OKなんて…

これは止めさせる事は出来ないのでしょうか？
どうにかならないのでしょうか？

ものすごく嫌です！

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どの部屋かわかれば、管理会社に注意してもらうこともできますし、誰が所有者かすぐ分かりますよ！

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外人いっぱいで来られたら本当に恐いです！
小さい子どもいるのに‼
ホテルにすんなよ！

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PLの花火は見えましたか？

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PL花火ばっちり見えました！ちなみにA棟高層階です。高層階でなくても見えたのではないかなと思います。

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>>745
サイトを見た感じでは部屋番号は解らなかったのですが。
誰か部屋番号が特定出来る方いますか？
予約しないと解らないシステムになってるのでしょうか。

このままでは観光客が大人数で宿泊して大騒ぎするなんて事になるのではないでしょうか？

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ホテル業を営むのは絶対に許せませんね。
宿泊客は自分のマンションでなければ大切に扱わないでしょうし。
間取りは分からないのでしょうか？
間取りが分かればある程度割り出せると思いますが。

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エントランス前広場のベンチへの張り紙、さすが浪速管理さんですね。
頼もしいです。
一つ贅沢を言わせてもらえるなら、ついでに部外者のベンチでの飲食後のゴミ放置に関しても併記して頂けたらと思います。
何せ毎日必ず夜中のうちにゴミを捨てる輩が多数いるので。
「このベンチ周辺へのゴミのポイ捨てが多発しています。今後も続く様であれば、広場内に設置しております防犯カメラを元に警察への通報及び法的措置を取らせて頂く場合があります。美観維持へのご協力を何卒宜しくお願い致します。」
等の文章を貼り出せばある程度の効果は得られるのではないでしょうか？

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そうですね。浪速管理はできる範囲でしっかりやってくれていると思います。
毎朝の清掃担当の方々もご苦労さまです。おかげでエントランス、マンション周辺の美観がなんとか保たれていると思っています。
751さんの提案するような厳しい張り紙は難しいかもしれませんね。広場のメンテナンスは負担していますが原則公開、公共の広場でなので部外者とはいえないですし、ベンチを設置している意味も利用を前提にされていますから。
なので広場のゴミ放置を皆無にすることは不可能ですが、ゴミはさらにゴミを誘うと言いますから清掃担当の方々の作業は有効に機能していると思いますし、マンション住人も目にしたゴミはスルーしないでなるべく拾った方がいいでしょう。
自分もマンション美観の保持に気をつけたいと思います。

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ホテル営業の部屋ですが、

写真を見て推測致しましたが、

窓からの景観写真（結婚式場が写っている写真です）からしてA棟の低層階〜中層階

ベッドルーム： 3　という事は、3LDK かと思います。
契約時に和室を洋室に変えるプランもありましたので、そちらに変更している可能性もあると思います。

また、フローリングの色味からして建具カラーセレクトはモダンを選択されていますね。
バスルームはtype 4 のダークブラウン木目
浴槽はまゆ型浴槽では無く、二段のD型ですね。
またバスルームへ入る為のドアが引き戸になっておりますことや、
トイレの手すりなどを見ますとユニバーサルプランのお部屋の可能性があると思います。

トイレはタンクがある仕様の便器になっていますね。

洗面台の引き出し天板は縦木目のダークブラウンですね（こちらは正式名称わすれました）
システムキッチンの引き出し天板は白系（グロス仕上げでは無く白木目かも）ですね。

以上をふまえますとおおよその目安はつきそうですね。

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旅客を募集している方（ホスト）のプロフィールを見ましたところ日本国籍に帰化された中国人の方の様ですね。

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住人同士の揉め事になる前になんとか収めて欲しいですね。
何かがあってからでは、手遅れです。
ホテルとして、他人に貸し出される前になんとかしないと行けませんね。
少し厳しすぎるぐらいでちょうどいいと思います。

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>>732見ました。
先月恵比寿で転落事故ありましたよね。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/07/25/100308

違法だし、集客性のあるものは禁止なはず。
オートロックなのに誰だかわからない人が鍵を持って出はいりするのは嫌ですね。
多くのマンションで細則に組み込んで行っているのでこちらも明確に規約に入れてほしい。

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>>753
ベランダからの景色からしてA棟の南寄りの部屋から北東の式場（アニヴェルセル大阪）
へカメラを向けて撮影しているように見えます。
洗面台の戸扉はおそらくアロマウッドカフェオレ　または　スモーキーグレーでしょう。
キッチンの戸扉は白木目、ホウノキ、きなり あたりでしょうか。
その他のタワーマンションや高層マンションでも中国人富裕層が違反ばかりして迷惑をかけまくっている
という噂を耳にしましたがやっぱりかといった感じで腹立たしいです。

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http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10417551/

Airbnbについて書いてる記事です。
これは許すべきではないと思います！

何かが起きる前に何とか対策しなければ！

管理会社に報告すべきではないでしょうか？
部屋の特定はできませんが報告しようと思っています。

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絶対にダメなやつです！ほんと中国人は嫌いやは！ホテルは絶対にダメ！観光客と思われしやつがいたら話しかけて部屋番号聞いてすぐに揉め事にしてやろうと思っています！

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このバカ議員はだれ？自宅でない場所で反復継続して旅行客を宿泊させれば、旅館業法違反だろう。しかし、現実には厳しく取り締まられている形跡はない。自民党の一部議員はAirbnbを合法化するべきだと考えている。

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９月にようやく内覧会です、その時にカーテン屋と内装屋さんを同行させるのですが時間的にはどれくらいの時間内覧出来るのでしょうか？

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Ｃ棟内覧会は９月なのですね。おまちどおさまです。
当日の最初はリバーの方が付き添っての内覧になるので、瑕疵や汚れなどの指摘すべき箇所がないかしっかり点検しましょう。指摘箇所がそんなに多くなければ１時間前後で済むと思います。
その後は希望すれば自由に内覧できる時間をもらえます。内装関係の下見をする旨を伝えれば２時間くらいはだいじょうぶでしょう。
カーテンは主に寸法確認だと思いますが、内装などはあらかじめ具体的なイメージや構想を内装業者と共有しておくと無駄な時間を使わなくてすむと思います。もちろんその時間に内覧の指摘箇所を見つければリバーに追加の修復要求をすることもできますよ。
有意義な内覧会になるといいですね。

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>>762
どの物件もそうですが、
内覧は時間を気にせずに行って下さい。
今の時点で見つけた場合はこちらが有利ですが、その後の指摘は大体の会社がなあなあで終わります。良い部屋である事を願っていますが、念には念を！

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今年竣工した他リバー住人です。
瑕疵や汚れの指摘、内装業者の同行と採寸・打ち合わせ、家具配置などのための採寸などで、私は朝一番から18時頃まで。
他のコメントにもあるように、時間は気にせず、納得いくまで。
足らなければ指摘箇所の修繕確認を含めた二回目の内覧会がありますよ。

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C棟楽しみですね！
去年の経験からアドバイスさせてもらえるとすれば、まずとにかくめちゃくちゃ暑いので小さい水筒に氷入りのお茶を持って行った方がいいですよ。
リバーさんからももらえますが、常温なので氷はあった方が絶対に良いと思います。
それから階数にもよりますが、廊下側で駐車場にかかる部屋は暗いのでライトは必須です。
フローリングはとにかく徹底的にチェックをお勧めします。
それとアルコープとバルコニーの吹き付け塗装も徹底的に。
去年の感想としては、ちなみにウチは塗装とフローリング以外はパーフェクトでした。
ちなみに最初にチエックを済ませて担当者を解放してあげたら後は気の済むまで自由に見放題でした。

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>>765さん

詳しく教えてくださりありがとうございます！
担当者と言うのは営業担当者さんのことですよね？
電気が通っていませんから暗いし暑いでしょうね。すっかりその事が頭から抜けていました。
しっかり暑さ対策していきます！

飲み物の他に
印鑑、必要な書類、スリッパ、デジカメ、メジャー、水平器や方位磁石、筆記具くらいで大丈夫でしょうかね


実際に内覧会を体験された方にお聞きしたいのですが
チェックシールを付けた部分というのは具体的にどのような状態になっているところに
貼っていたのか知りたいです。

シールに番号などは振られていますか？
こちらで番号を振るか貼った部分を撮影してメモするなどして
指摘した場所が全て補修してもらえているか管理した方が良いのでしょうか？


また、他にここはチェックしておくべきってところがありましたら
お聞きしたいです。
私はコンセント位置（床からの高さ）はチェックしておきたいと思っています。



沢山質問ばかりで申し訳ないです。

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１年前に経験した感想です。
A.B棟は仕上げの時期に急いだ感があったので心配でした。
内覧会もエントランスの仕上げが成されない状態の中で行われましたから。
でもC棟は工期もしっかり取ってじっくり仕上げていると思うのでその点はいいですね。

まあ心配した割りには住居内は比較的きちんと仕上げていたと思います。
シールは20カ所くらい貼ったかなあ。主にフローリングと壁の汚れ、キズでした。
クローゼットや収納の中の壁、キッチンや洗面の下等、見えにくいところも要チェックです。
躯体や施工の不備など大きなものはありませんでした。
キズなど（汚れはダメ）見落としたところは３ヶ月アフターサービスで直してもらいました。

共用部はエントランスや周辺など完成前だったので大丈夫かなあと不安でしたが
カギ渡しまでの期間にリバーもがんばってそこそこの状態までは仕上げてくれました。
C棟は工期も十分でそういう心配はないとは思っていますが。

入居してあらためて実感したのは抜群の生活の便利さですね。
環境もまずまず。リバーの特徴の植栽にも癒やされます。
北側の植栽やビオトープも内覧の頃には完成しているでしょう。これから楽しみです。

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あと三ヶ月！ようやくです、内覧会での暑さ対策とゆうのは勉強になりました！そこは大事な事ですよね、暑さで集中力も欠けてしまうと思われるので！しっかり用意していきたいと思います

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おしゃれなカーテン屋しりませんか？

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カーテンはサイズの関係からどうしてもオーダーになってしまいますね。
我が家は予算の関係からリビング以外は量販店の簡易オーダーでまかないましたが、リビングのカーテンだけはフィスバにしました。
インテリアオプション会ではやはり価格が高めですね。バルコニータイルは面倒なのでオプションにあるインサイドに施工してもらいましたが。カーテンは他のギャラリーやお店を回りました。
ギャラリーの充実しているのはウイズ苦楽園さんなんかいいと思います。ここの近くならせんば商店街のマルクラとかにも行かれたらどうでしょう。
当方あまりオシャレのセンスはありませんが、ギャラーで生地をたくさん見てご自分のイメージになるべく近いものを付けられるのがいいと思います。

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