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管理会社変更等のコンサルタントという事ですが、どんな会社なのでしょうか？
[スレ作成日時]2014-09-30 11:29:59
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メルすみごこち事務所ってどうですか？
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698 匿名 2016/03/19 12:56:42
元フロント様
以下は如何がでしょうか。
標準管理規約は総会で選任された理事が就任拒否しているということを想定していないと思います。
従って正解はないと思いますので紛争を最小にするための手順を踏むしかないと思います。
就任拒否者を除いても定足数を確保できるはずですから書面議決でも良いから理事長を選任する。
これは議案を明確にした持ち回り理事会または短時間だけでも理事会に出てもらい理事長互選と理事補充議案決議の賛否だけでも行う。持ち回り理事会を禁止しているわけではないですから。
理事長が決まったら理事長の権限で臨時総会を招集し補充理事を選任すればより確実です。
本来監事が理事会不成立の問題を組合員に監査報告すればより理解されると思います。
他にも色々方法はありますが。
例えば、前期理事長が総会を招集し理事を選任しなおす（不足分を追加）こと。
前期理事長が恥をさらすことになるので嫌がるでしょうがこれが前期理事の責任と思います。
絶対的に守るべきは理事長が総会を招集すること（１／５総会を除く）、理事会は定員理事の過半数（定足数）以上で議決することだと思います。
組合運営は有効な管理者が有効な会議体で決議された議案を総会で決議することにつきます（規約を守ろうとする姿勢が重要とと思います）。
この板はメルすみごここち事務所さんも見ていると思いますので深山所長さんのご見解をお伺いしたいものです。
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699 草の根民主主義評論家 2016/03/19 13:50:04
↑持ち回り閣議みたいな回覧での理事会は想定されていません。
そもそも理事長の選任は理事の互選で行うとあるだけで、理事会の開催は要件ではない。
持ち回りの回覧のあみだくじでもいいが、それは理事会ではないです。 -
701 元フロント 2016/03/21 09:31:27
698様
私の考えは草の根さんとほぼ同じです。
＞書面議決でも良いから理事長を選任する。
いいと思います。
＞理事長が決まったら理事長の権限で臨時総会を招集し補充理事を選任すればより確実です。
大変です。
＞前期理事長が総会を招集し理事を選任しなおす。
大変です。
特に前理事長は大恥をかくことになるので、しないと思います。
「就任拒否者は理事でないから定足数は就任した理事の半数」「理事は委任契約だから理事を強制することは出来ない」「この規約は民法に抵触する恐れがある」などと説明し組合員の理解を求める。
一部が「理事会が無効・総会が無効」を叫んでも、淡々と決議し、総会を終了すれば良いと思います。
この問題は、前理事長が形だけの理事を「本人の承諾なく」総会に上程したことが原因の根本です。
形式上、理事会を有効とするのではなく、多数の組合員が現状を理解し、正常な組合運営が図られるよう努力することが重要で、さもなくば、規約だけ改正しても、理事が0などと言う事態を招くでしょう。 -
702 匿名さん 2016/03/21 09:53:42
７０１と、草の根さんへ
めんどくさい事は辞めましょう。
総会に於いて、区分所有者としては、総会の議案については、何らかの方法で賛成、反対、棄権等
の、何らかの意思表示するのは、義務でありますので、意思表示なき者の票は、議長一任の規約を、
設定しました。出席率が、こんなに悪く。組合員の管理に対する意識が低ければ、組合運営は破たんします。
これ等を防止する為に。欠席者（欠席、委任状、議決権行使書未提出者）の
賛否の票は、議長（理事長）一任とした。弁護士、管理会社１０９もＯＫでした。 -
703 元フロント 2016/03/22 01:57:36
＞何らかの意思表示するのは、義務でありますので、意思表示なき者の票は、議長一任の規約を設定しました。
＞これ等を防止する為に。欠席者（欠席、委任状、議決権行使書未提出者）の賛否の票は、議長（理事長）一任とした。
とんでもない論理の飛躍です。
管理会社の掌で踊らされているとしか言いようがありません。
こんな規約を提案する理事会は「管理会社の手先」に成り下がっています。
規約の変更は特別決議ですが、こんな状態の組合で本当に３/４の議決権が確保できたのでしょうか？
また、できたのなら何故、今後、半数の賛成が得られないのでしょうか？
この投稿が１０９の社員からのものと仮定すれば合点がゆきます。
区分所有法では、集会の成立について何ら規定していません。
標準管理規約で規定されているのみです。
また普通決議は規約で規定することが出来、特別決議の成立についてのみ強行規定があります。
意思表示をしない区分所有者の意志を「議長に委任」などと、勝手に決めつけるのではなく、集会の成立に関する制限をなくし、決議の成立を「行使された議決権の過半数」とすれば、集会でチェック機能が働き、管理会社にのみ都合のよい議案は否決することが出来ます。
組合員の利益を阻害する議案は否決され、理事会に緊張が走るでしょう。
管理会社も下手な議案は出せなくなるでしょう。
３００人の組合の集会で１０人が出席しました。
1. 残り２９０人は意思表示しないので、議案は成立
2. 参加した１０人で決めてもらえばよい。
どちらが良いと思いますか？
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704 草の根民主主義評論家 2016/03/22 03:46:12
委任状は戸別訪問したらほとんど集まりますよ。
それか、出さない部屋には委任状の用紙を二、三回ボストインしたら出してくれますよ。
運営ノウハウを管理会社が教えてないんですね。
なんでかというと無関心なほうが統治しやすいからなんです。
議案書に添付した出欠届け(委任状、議決権行使書)を一回配っただけで何の働きかけもしなければ、６．7割しか出さないはずですよ。 -
705 匿名さん 2016/03/22 04:53:28
区分所有者及び議決権総数が４００のマンションです。
ある期の総会で規約の変更の議案がありました、議事録で確認しましたら、出席者総数１８０で、
意思表示なき者が２２０でしたが。意思表示なき者を、理事長（議長）一任で、賛成票に投じて、賛成多数で
可決しましたと、記録されました。区分所有者全員に、議事録は配付されましたが、苦情は何一つありません。
議場に出席した区分所有者は、理事を省けば、１０人でした。管理会社１０９に、議場で、これで可決かとの、
質問に。課長と、担当は、他の物件でも、こんな、事はありますとの回答でした。これで安心です。 -
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707 元フロント 2016/03/23 10:04:06
＞それか、出さない部屋には委任状の用紙を二、三回ボストインしたら出してくれますよ。
この位の努力はしてほしいですね。
理事会も楽だから管理会社の言いなりになっているんでしょう。
どっかのスレで、いざとなったら、管理会社は、「理事会の決定です」と逃げると書いていましたね。
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708 草の根民主主義評論家 2016/03/23 12:40:46
管理会社はちゃんと指導しないで
票が集まらないのは区分所有者の意識が低いからだー、とかいって超法規的なことをさせて、
文句が出たら、じゃあこの現状でどうしろというんですか？と開き直るんですよ。
どうしたらいいかは簡単、戸別訪問するか委任状の用紙を、二、三回ボストインするだけ。そうすれば9割以上の票はでてくる。知ってるけど教えないのがまさしく統治政策なんですよ。 -
710 匿名さん 2016/03/29 13:29:44
理事はほとんどが素人なので、理事に専門知識を期待するのは筋ではない。
かといって、管理会社は理事会と利益相反する関係にあるので、頼ってはいけない。
だから、マンション管理士の責任は重大だ。 -
712 匿名さん 2016/03/30 14:48:24
マンション管理士や管理会社に依存するな。
自分の城（マンション）は自分で守れ、このままだと、スラム化して、８９３の食い物になる。
これ等と、本気で戦う気持ちがあるのは、所有者のみ、その他は、他人事で、金もうけに利用。
同じマンションに住んでいる区分所有者は兄弟姉妹だ。アメリカの、マフィア（ゴットファザー）
にまなべ。あれくらいの結束力があれば、組合は本当の力を持ち。建て替え資金も獲得できる。
（お断りしておく。悪い事をしての資金調達計画ではありませんので、誤解のないように願います） -
715 改革 2016/04/04 12:20:39
標準管理規約改正版が発表されました。
新たに第三者管理を加えました。
痴呆と無気力の理事会は管理会社の格好の餌食。
売り手の説明を信じてしまう子供と老人の会合に等しい。
管理会社に操られ理事会決議に専念する理事長はバカの典型。
立ち上げれ、組合員。
信頼できる管理者は少ないけど探せば見つかります。
マンション管理士に依頼するならその人格を徹底的に調査すること。
親切を装うマン管士には気をつけること。
無能なマン管士も食わねばなりませんので。
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716 草の根民主主義評論家 2016/04/04 15:13:28
管理会社は理事長は引き受けないと思いますよ。
利益相反取引になるから、自社に発注したら無権代理行為になるんで仕事にならないからですね。
立ち上がれと言いながら探せばみつかるという人任せの発想が問題の本質でしょうね。 -
717 匿名さん 2016/04/04 22:50:28
だとすれば、管理会社側についているマンション管理士はごまんといるよ。
管理士会の理事連中は管理会社から仕事を貰おうと、のどから手を出しているでしょう。
管理士会に入っている弁護士も、すでに、大手の顧問弁護士になっているでしょう。
マンション管理士が信用できない理由です。わたしは、この管理士会の理事の姿勢を見て、
管理会社の姿勢と同じだと思います。もっと、組合員側に立ったマンション管理士会を、
つくってください。組合員側に立つても金にならないから、当然小さい管理士会になる。
それでも、区分所有者が集まって、愚痴をこぼせる管理士会がほしいです。 -
718 草の根民主主義評論家 2016/04/05 00:12:14
>>もっと、組合員側に立ったマンション管理士会を、つくってください。
できてるんだけど、今年中にはなにかで広報するのでは?
とにかくいまの全国組織は分裂です。 -
719 匿名 2016/04/05 09:07:15
> どっかのスレで、いざとなったら、管理会社は、「理事会の決定です」と逃げると書いていましたね。
どこぞの管理会社に、不明瞭な支出を指摘したら、そう言われました。
別の担当氏は「何があったら、管理会社が…と言っていただければ」なんて言ってましたけどね。
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720 匿名さん 2016/04/10 10:28:06
実際に第三者管理方式で業務委託されているマンション管理士に質問です。
実態はどうでしょうか。
住民との間、管理貨車との間でトラブルは起きてないでしょうか。
よろしくお願いします。 -
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723 匿名 2016/07/15 03:59:42
マンション管理士は管理会社とつながっているとか食えないとか意味がないとか書かれています。
具体的事例を紹介していただけませんか。
証拠もなくマンション管理士を非難するのは卑怯です。 -
725 匿名 2016/07/19 14:22:24
地道にやっている管理士にとって一番迷惑なのが評判を落とす食えない管理士。
深刻な問題ですが悪徳管理士に餌を巻いているのが管理会社や工事業者。
それを見過ごしているのが理事会。
最悪なのは理事が裏金もらってるケース。 -
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740 匿名さん 2016/09/19 01:14:16
赫々のマンション管理士の考え方が異なる。
法律家と錯覚している管理士もいる。マンションの
管理運営に対する相談を持ちかけても、管理士によって
回答が事なら。弁護士もまちまちの回答が多い。
この意味が理解できない。つまり、頼りにならない。 -
741 談合は嫌い 2016/09/19 10:48:59
メルすみごごち事務所に、地域通貨をマンション管理に導入してはどうかと、先ほど提案しておきました。
もし、動いていただけたら、この会社を全面的に支持支援します。
このスレの罵詈雑言自体が、うさんくさいと感じているのは私だけなのでしょうか？（笑）
マンション住民から無駄なお金を巻き上げて甘い汁を吸っている、談合大好きな「中の人」が、デマを拡散しているように感じます。
私、嘘を嘘と見抜ける人なので。 -
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742 談合は嫌い 2016/09/19 10:51:40
地域通貨を知らない方々に提案。あなたのマンションや全国のマンションで、地域通貨を利用しませんか？
マンションの維持管理に最適の方法だと思っています。
しかし、勉強不足なので、情報提供してもらいたいのです。
エンデの遺言 ～根源からお金を問う～
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743 談合が大嫌い 2016/09/28 12:49:50
追伸
メルすみごこち研究所代表様より、地域通貨に関して検証していただける旨返信を戴きました。ありがたいことです。そのメールに対する我返信を引用して、このスレにて暗躍している同業他社に警告を発します。
デマはもういいから、真実のみ投稿したまえ。自らの立場を明示した上で。
ちなみに、私は社員じゃないよ。通りすがりの大規模修繕委員長だよ。
（引用開始）
一メールにご返信していただき恐縮です。
御社は、マンション住民の味方だと思っております。
御社を知ったのは、ガイアの夜明けです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100914.html
素晴らしい活動だと共鳴しております。
ネット上での、同業他社によるデマ投稿やデスリに負けずにがんばってください。
地域通貨はマンション管理に活用できると感じています。
アベノミクスは官製談合に過ぎないので、いつはじけるかわかりません。
それでも、マンション住民は暮らしていかなければなりません。
一万円札が百円程度の価値しかないハイパーインフレーションになったときにも、地域通貨さえあれば、食べていけると思います。
ぜひ、ご検討ください。実験が必要なら、我マンションでも応募します（小規模マンションなので、実験材料としては不足ですね）
では、貴殿の活躍を陰ながら応援しております。
追伸 ガイアの夜明けで一緒に紹介された 「外装専科」とタッグを組んで、日本からマンション業界から談合を駆逐していはいかがでしょうか？最強のタッグだと思います。
http://www.gaisousenka.co.jp/
（引用終了）
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