>56さん
別のマンションで、現在管理組合の理事をしています。
高齢の方は、通院などもされますし、現実的には多くの方が理事を固辞されます。正直、良く物事が分からなくなっているご主人に亡くなられたおばあちゃんが理事ができるのかというと、結構難しいです。
で、賃貸にまわした場合もほぼ理事をする人はいないです。(貸した方も借りた方も)
ですので、いきおい、実際に住まわれているせいぜい50代ぐらいまでの方が理事を持ち回るケースがほとんどです。(中には、60代という方もおられますが、正直あまり受けては頂けないです。)
54さんが書かれたことが事実で、半分が地権者でしかも高齢ということだと、理事会まわすのはかなり大変だと想定されますよ。管理組合が機能しないマンションは、はっきり言って荒廃します。