アトラス新宿河田町ヒルズ［旧：（仮称）アトラス新宿河田町］

なんか、すごく高いですね。2.3年前だったら、幾らぐらいだったんだろ。

下層階でも南向きで日照条件が良いですから、と高い理由を言われましたが、現地を見て驚きました。高過ぎます。

二階、三階の南側を希望した方、前の駐車場に将来的に集合住宅が建つリスクをテイクしてるんですかね。
新住民は旧住民がいい場所に住むための養分に思えます。

まあ旧住民の方が１０年費やして建替えができここに住めるようになったので、この場所が好きな方にはラッキーですね。
でも非分譲と販売分の格差が酷いので場所が良くても気が引けます。
販売会社ももう少し話し合いをして良い部屋を振り分ければよかったのに。
旧住人に負けたのでしょうね。
価格表を見ても、明らかに上層階は旧住人！下層階はよそ者！って感じですね。

そうみたいですね…ホントに酷い話です！
でも、前向きに検討したいと思います。

割高感といっても限度はありますね。建築中の物件でも努力のみえるものもありますし、この地にこだわる方には良いかもしれませんが、都心で条件の整う物件はまだあります。

下層階は、坪単価350台なので、今のご時世では普通のような気がします。上層階で、ルーフバルコニーがあり、間取りも良い部屋は、高いですね。欲しいけど

上層階の角部屋は億ションみたいだけど、誰か買えば旧住民と対等になるよ。

旧住民にこだわるのがよくわからん。
そんなに弊害なら中古物件なんて動かないと思うが。
中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

そういう考え方もあるんですね。
崖っぷちの１階はスルーです。

地権者のうち、実際に住んでた方は一部らしいね。

賃貸が多かったなら、同意得るのに苦労したのも分かるな(利回りが減るため)。

４階以上の良好な住環境の部屋、賃貸に出るかもしれないね

中古物件は自分以外は皆旧住人なんだし。

↑こりゃむちゃくちゃ。新築時に買って住んでいる人と建て替え前から住んでいる人じゃ全然違う。

ブリジストン社宅、旧小笠原邸、保育園を通ったどん詰りの土地（悪いと言っていない）あの道は日曜日だったせいか物静かな道でしたが夜はどうなんでしょうか？

本当に高いですねー
明日から抽選始まるんですか？
どの部屋が人気なんでしょうね

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何が違うの？論理的に説明してみて。

最上階と１階の同じ広さの部屋で１５００万円くらい差があるけど眺望の差でこんなに違うのでしょうか？
値付けが解らない。
不思議なマンションですね。

旧住人さまへ
購入検討中です。今までお住まいになっていて、保育園と救急車の音は気になりませんでしょうか？
この点が気になってます。もし、宜しければ、コメントを下さい。
よろしくお願いします。

値付けについては、囲まれているブリジストン社宅２棟の最上階部分がここの４階相当ということと、すぐ南の敷地にも同程度の集合住宅が建つ可能性があるからか、面積単価でみると４階以下と５階以上で大きく差があります

旧住民です。
保育園側の棟に住んでましたが、元気な声は良く聞こえてました。また、女子医大の救急車のサイレンは、夜以外は気になりませんでした。私は馴れたのかと思いますが、あまり気になりませんでした。音は主観が強いのであくまでも参考でお願いいたします。
現場に行くのをお勧めしますよ。

このマンションの利点は駅に近いって事だけなんですかね。
駅から２分、重厚感のある見た目良いマンションでも実際住んで住み心地がどうか？
悩んでしまいます。

今日から抽選じゃなくて正式価格と販売住戸発表ですよね。
抽選は７日でしょ。
低層階ばかりで１階違うと価格格差がありすぎて素人にはよくわかりません。
マンション自体は素晴らしいのですが・・・
日当たりは１階でもOKだし、眺望を楽しむマンションでもないし。
いまだに悩んでいます。でも登録に行かなくては。

あれ？
非分譲住戸が一つ増えた
こういうことを平気でやるって信頼できない

旧住民がやっぱり欲しいってことで非分譲になったとか？
やはり旧住民強し！
河田って町は名前通り川と田んぼがあった場所ってことでしょうか？

一つ増えた非分譲は、東側の1LDKだと思う。なんだろう

登録してきました。
人それぞれですが、どこが人気なんでしょうね〜。
それにしても、最高値が1.2億とは、、、
異常なくらい強気ですよね。

>>121
コメントを頂き有難うございます。午前中の10時頃に現地に行ってきました。確かに、元気な声が聞こえてきました。現役中は、日中には不在なことが多いし、落ち着いた年齢の頃は、心地よいにぎやかさかもしれないですね。窓を閉めれば、聞こえはしないほどでした。

>>128

旧住民です。わざわざ現地に行って頂き有難うございました。
隣の保育所は、校庭は建物逆側なので、室内活動の時聞に聞こえるくらいです。
子供達の歌声は、微笑ましく気にならりませんでした。個人の好みではありますが。

子供が嫌いな人であれば、
騒音に聞こえるのかもしれませんね。
でも嫌いでないのなら、
騒音と感じることはないのではないでしょうか？
楽器の練習をしていたりすると、日に日に音楽になって、
上手になっていく音を聞いていると
こちらまで楽しくなります。

子供が嫌いじゃなきゃ楽器の練習の音が気にならないとか、飛躍し過ぎ

第一期完売になってますね。
抽選になったのはどの部屋だったのでしょうか。

Cタイプの２階じゃないですかね。
それ以外は１件だったり０件だったり。
１６戸だからうまくまとめたんじゃないですか？
神楽坂のマンションに比べたら格安だからお買い得ですよ。

>>133
ありがとうございました。
確かに東南角の部屋が分譲分では一番いいですね。
神楽坂のは高過ぎですが、最近の住宅バブルを考慮してもここが安いとは個人的に思えません。
モモレジさんのブログにも載りましたね

神楽坂とじゃ資産価値違いすぎ。ここと比べたら神楽坂がかわいそう。

若松河田ってコリアンタウンなんですね。
某サイトのレポートでそのように紹介されていました

単身者からファミリーまで幅広い層向けなんですね。
大江戸線ですが駅から近いのはメリットがありますよね。
将来的にも住みやすいんじゃないでしょうか。投資用としても魅力は十分ありそうですね。
設備もある程度そろっているのも利点かな

幅広いって言っても半分以上は旧住人ですよ。
１階と２階に１２戸１LDK～３LDKまでありますが。
数少ない上層階の３LDKは坪単価５００万強！（開放感があっていい部屋ですが）
１億以上だすならやっぱり神楽坂かな？

イチバン広い８5m2の部屋は売り切れみたいですね…完全に出遅れました(^。^)

東急の北町か三菱地所の市谷甲良町を待ったほうが良いと思います。
価格はここより高くなると思いますが。

大手デベ&神楽坂の北町物件などとは資産価値も全然違うし、比較対象にはならないんじゃない？中堅以下デベでも地権者半分以上でもいいから、若松河田駅近くの新築マンションに住みたいっていう人向けでしょ

神楽坂は凄く人気はあるけど、もともと住宅地の価値としてはいまいちで資産価値としても将来は？

矢来町ハウスの敷地の価値はあると思いますが？
ここは崖地なのでエントランスが２階で１階は地下。

スペイン料理のレストランじゃないんですか？
日曜日に行った時、静寂としたかんじの良い邸宅という印象でしたが・・・
もっと早くレスしてくれれば良かったのに。
多分まだまだありそう。
手付金払っちゃった！

保育所、救急車のサイレン、結婚式の騒音、マンション横の坂を下った低地は大雨が降ったら洪水になるかもしれない立地。
旧住人は損失なし。新規購入者は高いお買い物。
買い物はよしやとコンビニ。気の利いたお店はタリーズ？
何かほかにありますか？