パークホームズ杉並善福寺川緑地についての情報を希望しています。
駅は遠いですが、環境は良さそうで、ファミリー向けでしょうか？
間取りも収納が多めにあるようですが、どうでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東2丁目462番地5他（地番）
交通：京王井の頭線 「西永福」駅 徒歩15分
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.40平米～81.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2014-09-28 22:29:52
地元民だがヒコーキ広場は小さなお子様連れはほとんどいないよ
土地が低いところにまわりに住宅と木々に囲まれて日も当たらず
暗いのが一つ、もう一つはそういう感じで公園自体が死角になって
しまっており閉鎖感が強く開放感がまるでない点がネックだと勝手に予想。
いずれにしても量より質でしょ。遊具の有無とか、近い遠いとか、そういう
くだらない論争しても意味ないと思うんだけどな。
近くに公園があるに越したことはないが公園を使う時期なんて限られてるし
それが支配的要因にはならんでしょ。逆にいえばそんなところが話題になってる
ことがここの立地がいかに厳しいか物語ってるって言えるわけだし。
盛り上がっていますね。
しかしたしかに善福寺川緑地に魅力を感じない人にはあまりお勧めできない物件ですね。
ただ善福寺川緑地は悪くないですよ。ヒコーキ公園も明るくてワイワイしている公園で良いですが、善福寺川緑地のほんの一部です。緑が鬱蒼としたところもありますし笑、そこもまた悪くない。いろいろな草木が植えられていて、もう散ってしまいますが、桜もソメイヨシノだけでなくて、いろんな種類の桜が植えられています。川沿いを散歩やジョギングしている人もたくさんいます。端から端まで走ったら間違いなく翌日筋肉痛なので私は走りませんが。緑地全体では当たり前ですが、楽しんでいる人数は間違いなく大人が多いです。一生楽しめそうと思える人にはお勧めです。
他と比べて安いし、このくらいの値段ならって思えるんだけど、景気が悪いやら、中古マンション高止まりやら、新築マンション高騰やら、考える気を無くすニュースが多い。
買ったらマンションバブル崩壊なんて最悪のシナリオが頭よぎって動けないよ～
そんなこと言ってたら一生買えないよ。
物件価格に対して支払い能力があるのなら大丈夫じゃない。
買いたい時が買いどきでしょ。
マンションは損得感情で買うものでは無いよ。
このマンションが魅力ないと思われる方がほとんどのなか、このスレが続いてるのは興味深いです。書き込みされている方の目的は何でしょうか。単純に知りたいです。
売っている不動産の方々が見ていないとは思えないので、やはり、買わないけど批判が好きな人vs.売ってるので批判的意見を否定したい不動産の方々で成り立っているのでしょうか。
狭い日本の中の狭い東京都。
そんなの気にしてたらどこにも住めない。
何の噂も無く空いてる土地なんて23区内には無いんだから。
そんな人は今自分の住んでる所が昔なんだったかを調べてなさい。
そんなくだらない２次的要素を心配するより、
直接影響のある地震の心配をした方が良い。
武蔵野台地の関東ローム層の上に建つ低層マンションなんでしょう。
震度7が来てもただ揺れるだけ。ビクともしないでしょう。
外壁のタイル目地が割れるくらいでしょう。
川が近くたって沈下の心配無し。その証拠に杭打つ必要がないから基礎が地盤改良のベタ基礎らしい。
これは現況地盤の強度を期待している証拠。
南海トラフ地震が来たら津波と液状化現象で傾く湾岸の高層マンションを購入したり、
木造の外壁サイディングで地震に弱く、１０年後には土地価格評価のみで、
建物価値の無くなる同価格の一戸建てを購入したりするよりずっとマシな物件だと思います。
ただ駅から少し遠いかな。
もうかなり前の話だけど、温暖化で海抜が上昇して、将来は群馬県に海岸が出来そうなことを聞いたけど、下手したら日本が丸ごと目の前にある海溝に引き込まれてしまいそうじゃぁ・・・
もう怖いですよ。
阪神、淡路と東北の震災に続き、熊本、大分での震災で。
関東の震災は起こるの？
うん 517の書き込みは多分方南町駅前のシティテラスと混同しちゃってるね。あっちは郵政の宿舎でこちらは長いことテニスクラブがあったはず。
買うことにしました。
ここの情報は役に立ったかどうかは微妙ですが笑、時々見ていたので一応報告です。一時期盛り上がっていた公園は近くだしとてもいい感じですよ。土日の夕方は育メンも多いです。お母さんは夕飯作ってるんだろうなと。なんかいい感じです。
でも梅雨時期とか通勤はしんどいだろうなと覚悟してます。もう悩むのは終わったので、気持ち切り替えて雨用のビジネスシューズでカッコいいのをネットで調べています(´･Д･)」
でもまだけっこう空きがあるみたいですね。。。
いつまでと空きが多いと悲しいので誰か買ってー。
駅からは遠いというのはありますよね
販売がここまで長引いているのって、
駅までの距離が純粋に影響しているんだろ～なぁとは思います
他は良いというのは526さんに同意かな
この辺りは幼稚園・保育園共にかなり数はあるように感じます。
特に保育園なのですが、入園するのは大変なのでしょうか。
どこも激戦区と言われていますけれどもこの辺りはここまで数があるから大丈夫なのかしらなんて思ってしまいました。
実際のところはいかがですか？？
532さん
井の頭通りの交通量は、それ程多くはありませんよ。特に夜は静かなものです。排ガスも昔と比べると、洗濯物も干せることが出来、気にならないレベルです。井の頭通りのマンションは多いですから、記載内容にはお気を付け下さい。
537さん
保育園への入所可能性は、駅から遠い園ほど高まります。よって、このマンションから近い園であれば、比較的入り易いと思います。駅から遠い立地がメリットになります(笑)
洗濯物干しちゃうなんてビックリです。
うちも井の頭通り沿いですが、流石に干しません。
早朝の交通量が特に凄いので、閑静なこの物件へ住み替えを考えています。
色々な価値観がありますね。
最初見に行った時、マンションの外観にびびった。かなりの高級感。
楽観的な考えなので、徒歩５分もチャリ５分も同じ５分と考えてしまう。
雨の日だけは１０分早く出ないとね。
そこはその分駅近物件より安いと思えば、特に気にならない。
坂道だらけの徒歩１０分より、平地の徒歩１５分とどっちが良いのか。
要は考え方次第だね。購入検討者は、デメリットを違う視点でみてみては？
私も井の頭通りの交通量は多いと思います。
大通りですから、商用車も多いと思います。
土日は、吉祥寺に向かう車なのか、普通車も多いと思います。
ただこのマンションは大通りからも遠いと思いますので、交通量は気にならないのではないでしょうか。
駅から遠い保育施設の競争は激しくないのも傾向としてあっていると思います。
あくまでも主観なので、気を付けろ！と言われないことを願います。
>>546
別に利便性だけを考えてる訳でもないですし、この物件にケチをつけている訳でもありませんが、利便性は多くの人が最も重視している項目の1つです。
http://news.mynavi.jp/news/2015/04...
あなたが言う「生活全般に余裕」というのが具体的に何を指すか定かではありませんが、利便性が高ければ高いほど「経済的余裕」がある人でないと買えないですし、そうした物件だからこそ「時間的余裕」を創出できるのも事実です。まぁあなたみたにそれ以外の「生活全般に余裕」があり、利便性を考えないで済む人は羨ましい限りですが。
生活全般に余裕がないと、精神面の余裕も無くなるようですね。
価値判断の基準を「多くの人」ではなく、自分に置けるようになると余裕が出来ると思います。
杉並全般に言えることですが、保育所の状況はかなり厳しいです。この物件の近隣でホカツしてますが、認可はほぼ諦めてます。数年前に杉並が瞬間的に待機ゼロになったときがありましたが、その時の情報が一人歩きして多く住民が流入し現在は23区中で良い順で20番目という状況です。ワースト3(4？)です。ちなみに大学の隣の保育所の一才枠は2名でした。倍率は20倍ぐらいとのこと。阿佐ヶ谷住宅跡地や荻窪のUR跡地の大規模開発が売り出し開始しているので更に悪化しそうです。
>>558
23区中20番目というソースはどこから？ 東京都の資料と大分違うのですが。
http://23kids.tokyo/23hikaku-hoikuen.html
極端に事実と異なっていたり、悪意に満ちた煽りでなければ、個人的感覚でもいいですよ。
但し最近特に郊外物件スレの高値煽りがひどくて。
都心まで40-50分かかるノンブランド立地の物件スレの「坪350、随分お得ですね！」のコメントで炎上発火点となるのが、いくつも見られますわ。それらがなかなか鎮静しない。
>>559
>>560
>>563
558ではないですが、23区中20番目のソース
http://mainichi.jp/articles/20160419/k00/00m/010/041000c
待機児童数ではなく、認可保育所整備率ですが。
来年か再来年には待機児童が大幅に増えるでしょう。
>>563
杉並区のHPに出てます。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/hoikukinkyu/index.html
良く調べもせずに、「事実と真逆」とか平気で書く人が居るから、
掲示板情報は気を付けて、真実は自分で確かめないとですね。
まぁ皆さんそこらへんでいいじゃないですか。558さんの情報は「整備率」という尺度では正しい情報ですし、559さんの「待機児童数」という尺度では（タイムリーではなかったものの）今年の132人という数に置き換えても17位と一見すると良い数字に見えます。但し真実と真逆という指摘は適切ではないようですね。
物事いろいろな見方があるので、頭から非難せず皆さんで情報を持ち寄って実態を把握することがこの掲示板のいいところでもあるかと。杉並区に関しては隣接する世田谷よりも遥かにマシであることと、行政がこの分野にお金を掛けて積極的に改善しようという姿勢があるといったとこでしょうか。
整備率が遅れているということは、結構深刻かも。待機児童数が500人でも整備率がよければ解消されるわけで、これからの人は、現状の132人が解消されないと園に入れないと考えると、人数より整備率が問題なのでは？大規模でも一学年せいぜい20人ぐらいなので6~7箇所新設したあとだから、そんなに杉並に作れるのかどうか？区長さんには頑張ってもらいたい！
保育園の話しが出ていますので、周りの環境も踏まえ、お子様が居るご家族が多いと思います。
マンションでトラブルが多いのは、子供の足音を含む騒音問題です。
線路や通りの騒音はマンションの性能でクリア出来ますが、住民同士の騒音は必ずどのマンションでも出てきます。その点は事前に覚悟して置いた方が良いかも知れませんね。
駅までの距離があるからなんだと思います。もっとリーズナブルだったらいいのになぁと思いましがパークホームズというブランドもありますのでそこまでは安くできないんじゃないかって思っています。
マンションの足音、子供がいる場合は防音マットを敷くなどの対策をしたほうが無難です。
あれでも結構効果があるらしい
パークホームズ杉並善福寺川緑地
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F34TGA2F/
ここですか？5480万円。中古でも5000万円は超えてくるんですね。南阿佐ヶ谷まで徒歩19分。3LDK、68.57㎡。3LDKなので、親主寝室＝6帖、子ども＝洋室5帖、4.5帖といった感じかな。フトン収納が廊下にあるので、洋室の収納が狭くてもなんとかなりそうです。お風呂場1418なので、家族で入れそうですね。
2015年築なので、比較的新しい物件です。
５０００万円を切る物件があるということは新価格が発表になったという風に考えてよろしいのかしら
４９９８万円なので、ギリギリ切ったということなのですが
もともとの販売価格が高めに設定されていたので、安くなったとしてもそれでもこの立地ならば高めであるなと感じられるのかなぁ
家具付きの住戸、未だあるのですね というか増やしたのでしょうか
先着順で5戸ってなっていますけれどこれでおしまいなのだろうか。それともまだまだあるのかなぁ。駅までのアクセスでかなり割りを食ってしまっているという印象を受けますものですから。
住民の方は実際は何割くらい入られて居るのだろう。そして駅まではどうやってアクセスされているのだろう。自転車頭位人がおおいのかな。。車通勤できる会社っていうのもかなり限られてきてしまいますから、駅までの距離はやはり重要ですよ
3月決算ならそろそろ行かないと間に合わなくなりますよ。
ローンとかの事もあるし、稟議にも多少時間かかったりすることもあるでしょうから。
ここだと日常の買い物やこどもの習い事の送迎などは車に、ということになってくるでしょうね。マイカー大前提だと思います。
決算だと安くなるっていう話はよく聞きますけれどここのデベもそうであるということなのでしょうか。デベによってはしないところもあると聞いたことがあります。
買う側としては安くなる分には大歓迎ですよね、いつだって！！
人の価値観にもよりますが、徒歩15分遠いというのであれば、今後の人生恐ろしいですね。。
田舎出身の人は基本的に家のドアあけたら車乗る習慣で育ったからですかね。駅まで歩くという習慣が上京した大人になってからだろうし。
自分の周りは、都会出身のやつほど歩くの慣れてる傾向があるなぁ。15分なんて十分徒歩圏内だろ。
台風？雪？そこにプライオリティ置いて、年間何日かのために数千万高い駅近物件探す方が自分は無駄金と感じるが。
>>590
まぁまぁ、ほっときましょ。そんな因果関係なんて知ってもしょうがないし証明の仕様がないからさ。
それに電磁波の類はそれこそ首都圏にいたらいたるところに撒き散らされてるからねぇ。
それはさておき公式HPには全て完売ってことでついに店じまいしましたね。
代わりに賃貸物件のほうにたくさん出てますね、未入居＋即入居可物件で。
結局売れずに賃貸業者に回したんですね。
まっ、当初から言われてる通り高圧電線＋鉄塔っていうマイナス面はともかくとして立地の悪すぎが響いた結果ですね。
まだ幹線近くとかのバス本数が多いバス物件のほうが売りやすかったかもですね。
いずれにしても完了したってことでお疲れ様でした。
高圧電線気になるなら、電子レンジをはじめ携帯電波、wifiときりがない。。
ま、誰もが羨むような全て完璧な物件なんて買える人は世の中に極少数。
社会の平均所得考えれば、ここの家買える人は十分ステータスにはなるでしょうね。
>>597
賃貸化ってのを誤解してるんじゃない？
このマンション（分譲マンション）が、賃貸マンションになったわけではないよ。
残り5−6戸ほど残っていたが急にマンションの公式HPでは完売御礼で表示され、同じ時期には
三井不動産レジデンシャルではない別の不動産会社からそれらの残戸数部屋であろうと思われる
部屋がそれぐらいの戸数で賃貸に出てた。
いずれの部屋も「未入居」＋「即入居可」、で出てたからね。
おそらくは、これらの部屋を業者に一括で売却し、買い取った業者が賃貸として出したんだろう
っていう見方をしてるだけだよ。
ってのもそういう投資家層が好みそうな都心部や湾岸タワーみたいな大規模物件では竣工後にすぐに売りや
賃貸がいくつも出るのはよくある話だけどこのマンションは思いっきり地域密着側で大規模でもなんでもない
普通のマンションだし、立地があまり良くないし駅からも遠いからね。それが５−６戸も未入居状態で
賃貸で貸し出されること自体普通に考えたらおかしいよね、ってそういう話。実需目的で買う人って
普通は住むでしょ？
それに、竣工後も売ってたのだから仮に個人で成約されれば契約締結後はすぐに所有権は移転するし移転したら
住むか貸すか、はもちろん売主次第だろうけど、５−６個もあったのに、５−６人の個人契約者それぞれが、まったく
同じタイミングで契約して所有権移転と同時に同じ不動産会社から同じタイミングで賃貸にだすか？っていうと
それも普通に考えればおかしいでしょ？って話です。
実際のところは売主しかわかりませんからすべてはそういう状況から見た想像でしかありません。
ただ、この物件に限らず売れ残り住戸を他者に売却ってのは別におかしい話でもないようですよ。
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神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～77.29m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
