東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2015-02-25 01:17:08

とりあえず立てましたので、B案賛成者の方どうぞ!



所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分
(都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分 、東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.01平米~158.20平米
売主:三菱地所レジデンス 、鹿島建設

前レス:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517452/

【物件情報を追加しました 2014.9.28 管理担当】

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こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-09-28 14:35:24

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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 882 匿名

    2期の理事長は1期の理事長と同じなのでは?

  2. 883 マンション住民さん

    >>865
    そうですね。理解頂けたのならしっかり躾して下さいね。
    まず「他人に迷惑を掛けない。他人を思いやる。」
    これを教え込まれてはいかがでしょうか?自分の権利を主張することを教える前にね。

  3. 884 マンション住民さん

    >>882
    総会で理事が承認されただけ

  4. 885 マンション住民さん

    >>881

    マンションの管理規則を守れる方は住む権利があるし、守れない方は去るべき。管理規則に異論があるなら、然るべき手順を踏んで変更してください

  5. 886 マンション住民さん

    >>866
    アナタが生協で物を買う権利…当然あります。
    私が平穏な住環境を守られる権利…こちらも当然あります。

    上記二つは、どちらを尊重すべきか人によって価値観も異なりますし、当然見解が異なります。
    そこで二つの相反する権利を如何に調整するか?を予め決めたのが「規則」なわけです。
    そしてこのマンションでは、「後者を尊重することにする」というのが「規則」で定められた事です。
    よって、規則が変更されない限りは規則に従うのが筋だと思います。

  6. 887 匿名さん

    生協の箱が置いてあるのを見つけたら、防災センターまで持って行きます。
    規則違反です。

  7. 888 キャリアウーマンさん

    >>873
    捨てろよ。知るかよアンタんちのトランクルーム事情なんか。生協やりたいならトランクルーム整理すればいいし、トランクルーム整理出来ないなら生協止めて24時間のスーパーで買え!

  8. 889 匿名さん

    >>873
    無理して買わなきゃいいのに

    無理して住まない方がいいよ

    お宅のお子さん悪さしてない?

    躾はキチンとして

  9. 890 匿名

    ほ~らほ~ら、釣れている釣れている。今夜は大漁だぜ!

  10. 891 匿名

    このマンションに住んでいる人で、ヤ〇ザに見張られている人がいるみたい。
    はす向かいのソフトタウンの前に車を停めて、クロノのエントランス付近をじっと見つめている風体の悪い
    2人組みを、度々、見かけます。 アテンザやセルシオなど日によって車は違いますが、いつもパンチ系の2人です。
    安全上の為にも、見かけた方は月島警察まで巡回のお願い電話をしましょう。 

  11. 892 入居済みさん

    掲示板に、道徳上問題のある、また反社会的な文章
    また、エスカレートして誹謗・中傷・個人情報等
    書き込みこの掲示板が(釣り人さん)の思うつぼにはまり

    炎上した時は、現在簡単にIPアドレス調べるソフトが市販されています。
    依って『プロバイダー責任制限法』により書き込んだ人の個人情報が
    相手方に開示されます。名誉棄損で刑事罰が科されます。
    損害賠償訴訟も発生しています。
    現在、このプロバイダー責任制限法による裁判が激増しています。
    お互いプライドが有ります。だから必ず最高裁まで行くのです。
    へんな事を書き込む人は、一生裁判に人生を掛ける覚悟で書き込んでください。

    この法律は、絶えないSNSやネット上の書き込みの炎上防止の為
    平成25年4月より施行されました。
    調子に乗って、あまり書くと釣り人さんの、思う坪です。
    特にアルコールを飲んで書き込むのは辞めましょうね。

    またSNSや掲示板の炎上防止ソフトも本日から無料でダウンロードできます。
    釣り人さん。インストールをお願い致します。10分後には自動的に削除されます。

  12. 893 マンション住民さん

    前スレッドの書き込みにあるように、同感します。
    コンシェルジュは前々から感じていましたが、聞いた事に対して、相手側を理解させてくれる応対ができる人、数少ないように思います。中途半端な答えが多く、困っています。今では直接、防災センターへ相談しています。
    このような状態が続くのであれば、他の同業他社に替えた方がよろしいのかと実感してます。

  13. 894 マンション住民さん

    893へ共感します。
    先週、来客用駐車場の件で問い合わせをし、予約をお願いしておいたはずでしたが、当日予約のことなのですが取れていなく、コンシェルジュの信用失いました。最悪です。

  14. 895 ママさん

    2期の理事長って決まったんですか?
    昼間の高島屋行きのバスに乗ってますと、色んな噂話が聞けるものですね。
    1期の理事の方々も頑張ってくださいましたが…

    住民の皆さんからの評判は理事の方々にも届いているのでしょうか

  15. 896 匿名

    893~895
    自作自演?

  16. 897 マンション住民さん

    少し前の話に戻るけど、総会に子供を連れてくるなと言うのは、賛成しかねます。

    総会の時、1、2歳児連れのお母さんに、子供は大してうるさくしてないのに、出て行け的なことを言っていた年配の女性がいました。
    この人、この程度も許容出来ない人間なのかと、本当に驚きました。

    子供が騒いでいたならまだわかりますが、私が見る限りそこまででもなかったので、申し訳無さそうにしているお母さんが気の毒で、それ以上何か言おうもんなら、「お前がうるせぇよ、バ○ァ!」と私が横から怒鳴りつけてたかも。
    お子さん連れでも総会に出席されようとする意識も大事にして欲しいし、そのお母さんには来年の総会にもお子さんを連れて出席して欲しいけど、来ないかなぁ?

  17. 898 キャリアウーマンさん

    >>897
    まぁでも子供が泣き出す度に壇上の理事を始め一旦会場全員の集中力が削がれてたのは事実だと思いますよ。
    本来総会中の託児サービスあればいいのですが

    子供連れでも参加するのは権利だと思いますが、子供が泣いて他の参加者に迷惑を掛けて非難される…というのは当然想定すべきリスクだと思います。

    それでも出席したければすればいいし、非難されるのが嫌であれば預けるなりなんなりすればいいし。
    (当然今回の総会でも人の迷惑になると思い、子供預けて参加された方は大勢いる訳です)
    子供連れで参加する→子供泣く→迷惑掛ける→でも非難するな
    っていうのはおかしいと思います。いかがでしょうか?

  18. 899 匿名

    程度の問題でしょう。私は気になりませんでした。

    許容できることはできるだけ許容しましょうよ。みんな同じマンションの住民なのですから。

  19. 900 マンション住民さん

    898
    子供が泣いてるならそりゃ迷惑でしょ。
    そこまでなら外に出るべきだと思いますよ。

    会場に他に泣いてる子がいたかどうか記憶がありませんが、897はお母さんの膝の上で機嫌よく独り言を言ってる程度。
    ご指摘の内容は本件には当たらないと思います。

  20. 901 入居済みさん

    コンシュルジュサービスは、警備業務と会計業務と連動しております。
    個別作業会社つまり、
    清掃業者やガラス掃除業、植栽剪定業者、刷雑配管清掃工事等、個別業者は理事会決議や総会決議
    また基幹管理会社である三菱地所の管理会社と交渉で変えられるでしょうが、

    基幹管理会社を替えるのは相当な議論と、
    次期基幹管理会社のプレゼンテーション等、住民説明会を経て、
    基幹業務管理会社の変更議案が必要に成ります。
    総会の特別決議。で変更可能です。

    が私は現在の三菱地所系の管理会社がリスクが少ないと思います。
    ゼネコンも鹿島で良いでしょう。
    これだけの大型超高層マンションに成りますと、
    やはり販売や施工した業者が情報量も多く安心だと思います。

    仮に三井住宅サービスや合人社、東急コミュニティ、日本ハウジングに成っても、
    大規模修繕は、施工実績から相見積を取り、鹿島に減額してやっていただくのが
    良いでしょう。部分的な小修繕は、鹿島以外にも見積もりを取り
    準大手や準大手以下の地場ゼネコンでも大丈夫でしょう。

  21. 902 マンション住民さん

    901
    突然どうしましたか?

    管理会社の変更は通常決議で十分。
    地所コミュにこだわる必要無し。
    逆に、パークタワー晴海の竣工時期に合わせて三井と相見積をするのが良いと思います。

    当初決められた管理仕様、依託費を継続するなどあり得ない。

  22. 903 住民さんA

    >>902

    その通り。
    委託内容の見直ししないタワマンなんてない
    あったとしたら、なんらかの癒着があるとしか思えない

  23. 904 入居済みさん

    そうでしたね。管理会社の変更は、集会(総会)の普通決議で可能です。
    本当にそうでしょうか?

    規約を変更して3/4の特別決議事項にするのが正解でしょう。
    最高裁判例が無いのでどうなるか判りませんが、
    管理会社の変更は、著しく共同の利益に影響を与えます。
    法の趣旨に照らせば、
    特別決議にする事が最も合理的な判断だと思います。
    各組合員に対する管理や共有財産への影響は甚大と言わざるを得ません。

    次期管理会社の選定、住民説明会、その他引き継ぎ事項等考えれば
    特別決議にするのが、良心的かつ合理的な理事会の判断となると考えます。

    管理会社の変更は、管理組合活動や住民生活や共同の利益に多大な影響を与えます。
    総会は一種のセレモニーであり、お祭りです。ほぼすべての議案は可決されます。

    三菱が嫌いな人達が理事の過半数を握れば、ほぼ管理会社の変更は可能です。
    次の会社が嫌いな理事が過半数を占めれば、長谷工へ変更・長谷工が嫌いだと日本ハウジングへと
    取り留めも無くマンションの財産価値を減らす変更が17名の理事の好き嫌いで・・・・可能と成ります。

    管理会社の変更は区分所有者の財産・共同の利益に著しく影響与える事案です。
    建物の区分所有に関する法律。共用部の区画・形質の変更と同じで
    管理会社の変更は、形質の変更に当たります。当然ですが、確固たる同意事項にする為。
    ハードルを上げて、管理会社の変更は特別決議とする。
    時期理事会で、このマンションの全ての問題点を洗い出し、まず管理規約の変更の検討をお願い致します。

  24. 905 匿名さん

    896へ
    自作自演ではないように思われる。事実なのでは?

  25. 906 住民さんE

    管理会社を変更すると、必ずサービスの品質が低下するというロジックがそもそもおかしい。

    タワマンに住み慣れた住民の皆さんは当然各社のサービスがどんなものか体験していて、その中で藤和レジデンスのサービスレベルも冷ややかにみている。

    知らないのはごく一部の初心者だけ

  26. 907 マンション住民さん

    904
    話長いよ。
    管理会社の変更は普通決議で出来るから。

    あなたのご意見はご意見で構わないけど。

  27. 908 マンション住民さん

    二階内廊下にまたゲロあるよ

  28. 909 入居済みさん

    管理会社簡単に変更するのは反対です。
    コンシュルジュや掃除要員の部分的業務担当者の変更は管理会社に求めたいです。
    管理会社の変更までは求めませんが、

    管理費や修繕積立金 当初の修繕積立一時金など100万円超えは億ションでも無いよ。
    ちょっとぼったくり的な金額と思うが、
    逆に考えれば、真面目に大規模修繕計画の積算から割り出したのか説明欲しいね。
    隣のパークタワー晴海の三井と比べて異常に高額であればおかしいのではないかと疑う。

    私は三菱地所関係の人間では有りませんので
    民法109条の利益相反行為には当たりません。

    住民に地所関係の人間がいて、理事に立候補した場合
    利益相反行為に該当する事例が多数発生いたします。
    1000戸近く有ると、CMやレジデンス倶楽部、役員の立候補など
    結構三菱系や管理会社勤務の人が立候補はしてないですよね。

    民法109条の自己契約、利益相反行為に該当するから気を付けないとね。

  29. 910 マンション住民さん

    知っている限りでゲロはこれで三回目です。
    犯人特定が出来るように対策が必要だと思います。

  30. 911 マンション住民さん

    910へ。
    防犯カメラの設置ぐらいしかないね?

  31. 912 入居済みさん

    エアコンと床暖房の件、
    使い方や設定にもよるのでケースバイケースですよ。

  32. 913 匿名

    我が家では帰宅時にエアコン&床暖をつけて、温まったころを見計らってエアコンは切っています。 夜中は、床暖を付けっ放しにしているけど、ほんのり暖かくて快適。

  33. 914 マンション住民さん

    マンションでの清掃レベルが低すぎる。いつも清掃員の勤務態度が目に映りますが、全く根気が入っていないように見れる。
    なあなあで業務にあたるのであれば、清掃業者を入れ替えするのがベストだと思われる。

  34. 915 マンション住民さん

    一緒に管理会社も変えよう。
    下請けをきちんと使えない、あるいは良い下請けを持っていないことが明確になったわけだ。

  35. 916 マンション住民さん

    ゲロを吐く住民が一番問題だと思うよ。

  36. 917 マンション住民さん

    家によるでしょうが、
    うちは、北の2LDK、秋に電気代9千円、床暖房つかって1万4千円ぐらいになりました。

  37. 918 匿名

    うちは日中も暖房をつけっぱなしにしているせいか、1万8千円くらいかかってます。もう少し、節電しないとダメですねぇ。

  38. 919 引越前さん

    向きと部屋数はどれくらいでしょうか?

  39. 920 匿名

    向きは東の3LDK。 別に寒いってわけじゃないんだけど、部屋の中を温かくしてTシャツ1枚で過ごすみたいなスタイルが好きなもので。 でも、電気代が上がって来たから考えないと。

  40. 921 入居済みさん

    3LDKです。4人家族です。妻:専業主婦・子供上が千葉方面勤務と下が新宿方面勤務。
    私は、大森方面勤務です。
    12月分は 38000円程度。1月分は3万3000円程度。
    です。家族構成によっても大きく変わりますね。
    25000円くらいに抑えたいですが2月・3月が一番電気使うでしょうね。
    専業主婦が一日家に居るのも、電気代の無駄。家事が終わったら出かけて欲しいです。

  41. 922 匿名

    920です。 そんな掛かりますか? ウチは、一番かかった時で2.5万くらい。 3万を超えたことはありませんよ。 我が家はダウンライトとかをLEDにしている影響もあるんですかね。 まぁ、各部屋のアクセスによっても変わって来るのかも知れませんね。

  42. 923 マンション住民さん

    管理会社を変えれば、同じ管理レベルでも管理費が月額数千円程度は下がるかも知れないですね。

  43. 924 マンション住民さん

    923へ
    管理会社を今更、管理費に関係なく変える必要はないと思います。
    それよりも協力業者の管理人、警備員、清掃員、コンシェルジュ、その他協力業者の見直しをはかってほしい
    これも今更という所なのですが、「子は親を見て育つ」と言うように個人的には三菱さんは良い管理会社だと
    思ってます。残念ながら子は育ってないように思えます。なぜなら業務に取り組んでいる姿勢が惰性としか言いようがない、
    惰性としか見えないという点、まさしく平行線をさまよっている状態です。今後のマンション管理レベルの向上に向けて子は
    一歩でも前進する取り組み姿勢を見せてもらいたいものです。

  44. 926 マンション住民さん

    ここの清掃はレベルが低すぎる。清掃員は高齢者の素人だし、見た目ホームレスみたいな人もいる。タメ口で話しかけてくるし、何考えてるんだろう。至急清掃会社を変更出来ないのかな?

  45. 927 マンション住民さん

    924
    清掃会社を使う能力も管理会社の重要な要素。
    話の辻褄が合ってないよ。

  46. 928 匿名

    小さい話ですが、最近、LED電球が安くなって来たので部屋や廊下のダウンライトをすべて交換してみました。
    結果は大正解。 点けっ放しを気にしなくて良いし、電気代もずっと点灯させているのに少し安くなったし、25W相当
    なのに元々のものより心持ち明るいし。 ただし、センサーライトの部分(玄関やトイレ)には使用できませんのでご注意を。

    http://www.amazon.co.jp/gp/product/B005SN1GQQ?psc=1&redirect=true&...

  47. 929 マンション住民さん

    センサーのところも使えるよ

  48. 930 契約済みさん

    >928

    リビングのダウンライトは25W相当で大丈夫ですか?オリジナルの白熱灯は45Wだったと思うのですが、25W相当で暗くは感じませんか?ちょうどいい感じ?

    調光器対応のLEDは非対応のものよりずっと高いのが困りもの。

  49. 931 匿名

    930

    私も25W相当と言うのでかなり不安だったのですが、取り付けてみたら全く遜色はありませんでした。
    少し光の色味が変わるところはありますが、むしろ元々の物よりも明るく感じるくらいです。
    問題点は、ダウンライトの間口が狭いので、手が入らずに交換に時間が掛かることくらいですね。

    センサーのところにも使えるかは未確認ですが、説明書には「段階的に調光できる器具では使用できません」と
    の記載が有ります。

  50. by 管理担当

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