DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

ＤＴの完成在庫は俺は最低でも100くらいは出ると予想するけど。場合によっては200－300もあり得るのでは。

完成待ってから売るとかいう人いるけど完成在庫になるとどうしたって新古品みたいな扱いになるから割引ないとほとんど売れないのが新築マンションの実情であり歴史。

完成在庫数百で売り切ったらそれはレジェンドとして語り継がれるだろうね。

>>789
ユニシスやナノユニって何ですか？

>>806
クロノ

>>794
何やってたの？湾岸物件特集？

>824

すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。

>>827
DTの内部に迫る

＞８２８

小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある

未知の領域に挑む感じだろうね

>>829
えー！終わっちゃった？見たかった！

>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？

値上げしないとみるね。

慎重になるだろ。

これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。

ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。

>819

富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。

>>806

WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。

DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。

>>835

小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？

わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉

>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須

>837

ここと一緒だよ。

>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・

WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。

ここは引渡時点で含み損でしょ。

じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。

今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。

正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。

ガチで思い付かない。

スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。

わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)

>>846

こら全否定すんな(笑)

スーパーは絶対あったほうがいいよ。

マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。

>>847

妬みはないんじゃないかな(笑)

さすがに自意識過剰

実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!

>>806
ラ トゥール新宿

スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。

商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。

晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。

利益が出なければさっさとスーパーに出て行かれて、嫌悪施設が入ってくるってこともありうる。

スミフ物件はゆっくり売るのが特徴みたいな話が多いけど、モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・　売りにくくなるから誰も上げてほしくはないでしょう。でも経営陣は全く別ですから仕方がない。。。

完全に妬み。（笑）

契約社員の話はどこから？
私の担当者は正社員だと思うけど。世間話の内容から。

スーパーが下にあると便利ですよ。
冷蔵庫や冷凍庫代わりになるとか、何か買い忘れても気軽に買いに行ける、朝早く車で出る/夕方遅くに帰って来る時でも車を出し入れしてる間にささっと買い物済ませることができる、などなど。

契約社員に価格決定権は無いからね。出来高あげるにもあの価格じゃってところでしょ。

>>824
新古品？

完成から入居まで半年以上あるみたいだけど？

それで新古品というわけないじゃん。

>>855

>モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・

え？どこからの情報？

どう考えたって、下にスーパーあるほうが
便利だろ！

一階がスーパーにほとんど占拠されてエントランスが
ショボくなったら意味ないが
ここはそうはならない。

便利だけどゴ⚪⚪リやネ⚪ミが出ないか心配

>>849

どーせ人には言えない様な何処に
住んでるんだろ？

それでいてここでは上から目線。
可哀想な奴だ。

>>859
価格の値下げをしないから契約社員という推測？
出来高にこだわるような押し売り感は一切なく、
ただ親切、親身な好印象だったよ。

>>855
モデルの営業が契約社員ってホント？
ネットポジ隊は、の間違いでは？

増税されたら、売れ残り最長記録でるだろうな。不名誉なことだよ。

海に囲まれて、一カ所に留まり、移動もできない。
２年で飽きてしまう。。

戸建て営業は、社員だろうけど。

マンション販売は契約社員多いでしょ、過去、
大学でたばっかりのとか、年下で何も分からんやついたし。

>>867
別に不名誉じゃないよ。
住人が少ないほうがパラダイスだし、プレミア感があるし。
増税はあんまり関係ないんじゃない？あってもなくても値上げします。

1500戸もあるのにプレミア感なんかあるわけないわ。
ビルの高層階だけマンションって小規模物件でもあるまいし。

新築で売れない物を、中古で売ることもできない。

賃料だけが下がり続ける中で、値上げしても見向きもされない。
それって、あの人工街、誰も住んでいない中国の
ゴーストマンションと同じでしょ。破滅だよ。

>>868
環2が開通するのに、なんで移動できないことになるの？

値下げだろうね。

>>872
売れますよ。
例えば私の部屋タイプは完売したようです。
いくら残る住戸があろうが売る時は売れると思います。

周りの環境が付いてくると中古で売れるけどね。

>>872
人の心配する前に
自分の住んでるとこの心配してれば？

今の４０代の半分しか２０代はいないんだよ。
１０年後、誰に売るんだ？w

高齢化で高層は無理、セキュリティも裏目に出る。
少子化で実家、世帯数も激減する。

ただの人口減じゃない、

４０％の空き部屋と
４０％の６５歳以上
半減する若者　世帯数は急激に減る。

ただ単に建材費高騰と相まって、馬鹿みたいな値で売れる
大規模タワーだが、非常に実需と正反対なことしている。
この反動に一人の個人が耐えられるわけない。

会社は、破綻しても清算するだけ、社長も社員も一円も払わない。だから何でもやってしまう。しかし個人は違う。しっかりしないと。

ここは10年後は近代都市最先端エリアになってるから
10倍ぐらいになってるとおもうけどな。煽りじゃなくて。

>>878
貸そうかな？

＞＞８８１

狂ってるね(笑)

お花畑というよりほとんどschizophrenia的発想だね(笑)

君が心配だわ

貸すしか無いね。賃貸なら勝てる。

>881

こういうレベルを200人も揃えて、よく売ったね。破滅とは君の為にある言葉だwふさわしい。

>>878
そんな事言ってたらＤＴ検討以前の話じゃん。

もうこんな何処まで来て
書き込んでないで、
いつまでも今のところ住んでれば？

隣にごみ焼却場がある最先端エリアって世界のどこにあんだよ(笑)

既にごみ焼却場の最先端エリアではあるから安心せい

毎日高ーーーい焼却煙突みて健康祈願のお祈りでもするといいんじゃない

>>883
貴方のが心配だわ(笑)

ネガティブ意見だが事実だけ、ポジさんより、まともな意見か。

10年後の話だから。

881はよく生きてこれたね。サファリならあっさり食われてる。

>>855

これはうそだろ。。

高齢化で高層は無理、セキュリティも裏目に出る。
少子化で実家、世帯数も激減する。

ただの人口減じゃない、

４０％の空き部屋と
４０％の６５歳以上
半減する若者　世帯数は急激に減る。

ただ単に建材費高騰と相まって、馬鹿みたいな値で売れる
大規模タワーだが、非常に実需と正反対なことしている。
この反動に一人の個人が耐えられるわけない。

ばかだなぁ。みんなそういう場所が１０年後に大化け

＞＞８８４
投資向けじゃないってことは賃貸向きでもないって意味だからね，わかるかい？

勝どき・晴海の相場なんてたかが知れてる．

しかも賃貸組は駅から近い物件をより好むからね．

ＤＴだと駅により近いＫＴＴより同じ広さなら少し安い設定になるんじゃないかな．

同じ値段で貸せれば御の字．こんなにマンション乱立してたら，賃貸市場も安く収束するのが目に見えてる．

ＤＴ買うなら住むべし！！！

含み損でる可能性が高いから築浅での転売にも向かない永住向け物件！！！

営業が契約社員なのは、責任を取らないためか？

>>891
食われた＊＊＊が貴方でしょ(笑)

妬む事しか出来ないなんて可哀想

＞＞８８５
激しく同意。よく２００も売ったよ，たいしたもんだ．．

でもあと１３００探さないとね

>>896
だから、それはガセ

>>884
そうなんだ！税金が心配だけど貸したほうがいいんだね？

見ろ　人が　ゴミのようだ。　１０年後が楽しみ

>>898
よお、俺もお前も暇人
DTのどこがだめか教えろよ
あと、お前はどこの団地住まい？

物理的に、売る相手がいないw　うけるw　完全に死亡。

>>895
素人なりによく分析しましたね

○ボーロでろっぺんなんだからいけるしかいくしかない。

>>901
いや お前が ゴミのようだ

>>898
いつまでも現実を受け入れたく無いんだろうね～

どこまで嫉妬心が強いんだか。

>>905
解説してくれ

賃貸の人は利便性をより重視するからここは借り手がないでしょ。

>>908
がンダルシアだからばかりでイクシルとはまたちがないんだからバーゼルだとおもう。

正直，ＤＴのダメな部分はいくらでもあげられる．

でもいいところはいまやあまり思いつかない（ネガに論破されるのが明白）

もちろん，脚色なし事実だけで．でもあんまりいって買う人誰もいなくなっても困るもんで

>>910日本語しゃべれやー

>>911
頼む、教えてくれ

隣のURが埋まってるのに
ＤＴに借り手がつかない訳がない。
ホントわかってないなぁ～

マジ、人の心配するより
自分が今住んでるところが
いくらで貸せるか心配してろ！

不便だから賃貸も不人気とかいうな！

だったらごみ焼却場煙突マニアになら高く貸せるだろ。

日本一の煙突があるんだから。その業界では涎水ものだろ

うちは７０平米を４０で貸しているが何か？

>>914
同意

>>911
そう言うお前は
何処の団地住まいなん？

>>915
お前はどっかいけや
全くおもろないわ

>>911
はよあげてみーや、悪いとこ

>>912
日本語しゃべっとるンバだけど。ひどいな。

＞＞９１４

ＤＴ出来て，ＫＴＴ，ティアロできて，勝どき東３タワー，晴海三井など．．

どう考えても有り余る乱立だが，需要があると見込むのならスゴイやつだな．

もっと簡単な勝負は世の中にいくらでもあるぞ

>>916
え、先輩すごい
場所はどこ？
うらやましい。。