| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>804
どこからどこ行き？
それを聞いてんだけど
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
物件比較中さん
少しは調べろｗ
ラッシュ時間帯にバスが２～３分間隔で来る路線なんぞ普通にあるわ。
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809
匿名さん
>>807
ごめん
どこからどこ行き？
バスを2分とかで運行する路線あるのか知りたくて
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810
匿名さん
>>808
だから調べて見つかんねーから、聞いてんだよ
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811
匿名さん
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812
匿名さん
>>811
ネット
2分間隔でバスが来る路線、あなたの知っているどこでもいいから教えて頂けませんか？
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813
契約済みさん
>>793
私は富久とDT両方検討の末DTを選びました。
それぞれ良さが違います。
即完売すれば良いというものでもないでしょう。
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814
匿名さん
>>813
僕もDT契約しました。
ただ、富久を見れていなく、非常に富久に興味があり、そこだけ後悔していたのですが、そこと比較そてDT契約された方がいるのは嬉しいです。
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815
匿名さん
>>812
三茶→渋谷間 他系統も合流するからもう２分とかそういうレベルじゃなくて常に居る。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
城西、城南ではバスは2−３分間隔が普通。
それ以上のところに住んでるのはもう郊外OF郊外だから
OUT OF 顔中！ 相手してやんねーよ
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
富久はまともな部屋は高かった。
うなぎは安かったけど。
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821
匿名さん
今となってはＤＴはネガ要素が多すぎて購買意欲がそがれた
冷静で客観的、知的なネガによる意見は大変勉強になるし実際助かるが、夢やワクワクを壊すよね(笑)
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822
匿名さん
>813
即完すればいいってわけじゃないけど、完成在庫はきついよ。入居者にもデメリットが生じる。
ここは当確でしょ。
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823
匿名さん
私もいくら資産価値にリスクがあって含み損益ででてもいくらでも金あるから気にしないという経済レベルの人間ではないのでＤＴは回避です。
勝どき東と三井晴海に期待！
ＤＴは中古価格が気になります。
大方の予想通り、早々に周辺住戸と近似して中古値で含み損がでるかどうか。
ギリギリでローン組んでる契約者の方はきっと不安もあるでしょが。気にはなります。
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824
匿名さん
ＤＴの完成在庫は俺は最低でも100くらいは出ると予想するけど。場合によっては200－300もあり得るのでは。
完成待ってから売るとかいう人いるけど完成在庫になるとどうしたって新古品みたいな扱いになるから割引ないとほとんど売れないのが新築マンションの実情であり歴史。
完成在庫数百で売り切ったらそれはレジェンドとして語り継がれるだろうね。
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825
契約済みさん
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826
契約済みさん
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827
契約済みさん
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828
匿名さん
>824
すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
＞８２８
小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある
未知の領域に挑む感じだろうね
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831
契約済みさん
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832
匿名さん
>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？
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833
匿名さん
値上げしないとみるね。
慎重になるだろ。
これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。
ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。
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834
匿名さん
売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。
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835
匿名さん
>819
富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。
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836
匿名さん
>>806
WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。
DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。
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837
匿名
>>835
小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？
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838
匿名さん
わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉
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839
匿名さん
>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・
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842
匿名さん
WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。
ここは引渡時点で含み損でしょ。
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843
匿名さん
じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。
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844
匿名さん
今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。
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845
匿名さん
正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。
ガチで思い付かない。
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846
匿名さん
スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。
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847
匿名さん
わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)
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848
匿名さん
>>846
こら全否定すんな(笑)
スーパーは絶対あったほうがいいよ。
マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。
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849
匿名さん
>>847
妬みはないんじゃないかな(笑)
さすがに自意識過剰
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850
匿名さん
実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!
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851
匿名さん
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852
匿名さん
スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。
商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。
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853
匿名さん
晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。
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