DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

>>782
もう既出だよ

9時を過ぎるとポジの知識が下がるな〜
必死にマンション勉強しよう

>>785
お前もな！

>>762

WCTのシャトルバスは中古サイトなどで何度か見ました。
普通の路線バスと同じタイプです。
トイレが付いているような長距離バスではありません。

WCT-品川駅間は短距離だし渋滞も考えられないのでトイレ付バスは不要でしょう。
歩いても13分程度の距離ですのでマンションから品川駅まで所要時間5分程度と思います。
DT-新橋駅間は開業しないと分かりませんが、渋滞の可能性があるのならトイレ付バスの方が良いかもしれません。
しかしこれにも問題があり、トイレで粘っていると、またマンションに戻ってきてしまうということです(笑)

一体どうしたら良い？辛い

共用施設にユニシスが入るらしいですよ。
これはついに

値上がりナンバーワン。

ナノユニだろ？すげーよ

マンコミのコメント数とマンションの売れ行きはほとんど相関してません．
というのはコメントが伸びるには複数の要因があり．簡単にかけば以下のようになります．大衆向けの大型物件でネガティブ要素が多い割高物件（検討者がそう判断している場合）は異常にコメントが伸びる傾向があります．

➀単純に人気物件である．売れ行きも好調．
⇒富久クロスなど

②明らかに値付けが高すぎてネガコメが伸びる⇒契約者・デベがポジ仕返す⇒さらにネガとポジが激しくやり合う．大衆価格の中での高額部分に多い．
⇒ＤＴ

③単純に物件に突っ込みどころが多すぎてネット住民の遊び場になっている．
⇒ＤＴ

残念ながらＤＴは②と③のパターンです．富久はＤＴと違いこの時期には既にほぼ売り切れ状態になっていました．ＤＴは今分譲中の湾岸タワマンの中ではティアロと同じくらいの売れ行きと言われています．本当に売れている物件はＨＰに「全何戸，即申し込み御礼」というフレーズは必ず入れます（これはスミフも同じです）．ＭＲ行けばわかるけど次期売り出し分は売りませんが，現状売り出し部分はずっと買える状態です．

つまり周辺より高いだろという批判がネガのコメントを伸ばし，結果ポジり隊が必死にそんなことないとやり返すのが永遠に続いている状態です．

例えば最近の都心マンションで最高傑作といわれ，瞬間蒸発したパークコート千代田富士見はパート７までしかありません．

ＤＴは竣工後10年くらいは販売が予想されますのでＰａｒｔ３０くらいはいくかもしれませんね．

＞792
とりあえず富久は忘れよう

テレビでやってるぞー

>>792
人気マンションはあっという間に完売してしまい、検討スレが閉鎖されるから賑わう時間がありませんね。
多分、ここのスレ数は二子玉川を超えると思います。

もう完売間近！

豊洲くんｗｗ

>>791
え？どういうこと？
何が出来るの？

日本一の注目タワーマンションへようこそ！

>>762

そんなのが気になるなら、電車も普通のバスにも乗れんだろ。。何言ってんだ。。

>>767

バスで2、3分間隔で走ってる路線あんの？

あるよ 城西エリアはそれがデフォ

>>802
どの路線？

関東バス。

>>804

どこからどこ行き？
それを聞いてんだけど

バス便マンションってこことWCTくらい？

そう言ってよ バス会社聞きたいのかと

少しは調べろｗ
ラッシュ時間帯にバスが２～３分間隔で来る路線なんぞ普通にあるわ。

>>807
ごめん
どこからどこ行き？
バスを2分とかで運行する路線あるのか知りたくて

>>808
だから調べて見つかんねーから、聞いてんだよ

どうやって調べてるの？ひどすぎじゃない？

>>811
ネット
2分間隔でバスが来る路線、あなたの知っているどこでもいいから教えて頂けませんか？

>>793
私は富久とDT両方検討の末DTを選びました。
それぞれ良さが違います。
即完売すれば良いというものでもないでしょう。

>>813
僕もDT契約しました。
ただ、富久を見れていなく、非常に富久に興味があり、そこだけ後悔していたのですが、そこと比較そてDT契約された方がいるのは嬉しいです。

>>812
三茶→渋谷間　他系統も合流するからもう２分とかそういうレベルじゃなくて常に居る。

ほいよ〜
http://www.tokyubus.co.jp/jikoku/dia/timechart/632101_1_171510806_0.pd...

城西、城南ではバスは2−３分間隔が普通。
それ以上のところに住んでるのはもう郊外OF郊外だから
OUT OF 顔中！　相手してやんねーよ

月島ではなく富久とここを検討してた人がいるんだ。

富久は高そうだねえ。

富久はまともな部屋は高かった。
うなぎは安かったけど。

今となってはＤＴはネガ要素が多すぎて購買意欲がそがれた

冷静で客観的、知的なネガによる意見は大変勉強になるし実際助かるが、夢やワクワクを壊すよね(笑)

>813

即完すればいいってわけじゃないけど、完成在庫はきついよ。入居者にもデメリットが生じる。

ここは当確でしょ。

私もいくら資産価値にリスクがあって含み損益ででてもいくらでも金あるから気にしないという経済レベルの人間ではないのでＤＴは回避です。

勝どき東と三井晴海に期待！

ＤＴは中古価格が気になります。

大方の予想通り、早々に周辺住戸と近似して中古値で含み損がでるかどうか。

ギリギリでローン組んでる契約者の方はきっと不安もあるでしょが。気にはなります。

ＤＴの完成在庫は俺は最低でも100くらいは出ると予想するけど。場合によっては200－300もあり得るのでは。

完成待ってから売るとかいう人いるけど完成在庫になるとどうしたって新古品みたいな扱いになるから割引ないとほとんど売れないのが新築マンションの実情であり歴史。

完成在庫数百で売り切ったらそれはレジェンドとして語り継がれるだろうね。

>>789
ユニシスやナノユニって何ですか？

>>806
クロノ

>>794
何やってたの？湾岸物件特集？

>824

すみふは完成在庫になっても値引きしないよ。なので何年経っても売れ残り続ける。

>>827
DTの内部に迫る

＞８２８

小・中型物件で10個くらいの在庫ならまだいいが大型で百とは残ったら前代未聞ではある

未知の領域に挑む感じだろうね

>>829
えー！終わっちゃった？見たかった！

>830
売る自信があるから今回も値上もするんじゃん？

値上げしないとみるね。

慎重になるだろ。

これだけの大型物件でコケてスミフブランドを下げるようなことはしたくないだろうし。

ただブランド名ついてないから単独失敗例として済ますのもありではあるが。

売れてないのに値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。

>819

富久は高く無かったよ。小杉のすみふ物件のほうが高いという、すみふと野村の値付けの特徴が際立ってた。

>>806

WCTはJR品川駅まで歩いても12〜13分程度だからシャトルバスが無くても何とかなる。
ただし、雨の日、夏場の猛暑、年配者にはかなり嬉しいと思う。

DTはJR新橋駅まで歩くのは無茶だろうから、シャトルバスは必須。

>>835

小杉のタワーの売れゆき状況はどんな感じ？

わっほい。きょうのちょいネタ披露しちゃうぜ。
DTで少しでもおとくかうにはノースの上層階が吉

>>836
WTCから品川まで歩ける分けねーだろｗ。なんとかなる？ってどういう意味だ。
震災とかでもう歩くしかないって状況なら歩けるが、それをいったらDTも新橋まで
歩けるわ。
どちらもシャトレーゼ必須

>837

ここと一緒だよ。

>>830
未知も何も近場の豊洲シンボル＆ツインはまだ売ってる
今はプレミアムが数戸残ってるだけだけど、完成直後は相当数残ってたと記憶してる
結果的に含み益？のWCTも5年だったか7年でようやく完売
ここも五輪直前までに売り抜ければ御の字というか予定通りかと・・・

WCTはミニバブル前からの販売だったから、すみふの割高価格といえどもミニバブルや最近の不動産価格高騰で相場が上がってるから含み益がでて当たり前。というかあの時期の他物件はもっと出てる。

ここは引渡時点で含み損でしょ。

じゃあどうしたらいいんだよ？
コキュートスだしそう簡単にはいけないでしょ。

今だに値上げするかどうかを知らないってことは真剣に商談してる人は誰もいないってことか。

正直、現時点でDTの魅力ってなんだろう。思ったより小さいスーパーと大浴場以外で。

ガチで思い付かない。

スーパーは放置自転車、早朝の商品搬入とか住環境にとってマイナス要因もある。スパみたいな水を使う共用施設は金食い虫だし。

わざわざ醜い妬みと嫉妬を
書き込んでる奴は
どんなところに住んでるんだか(笑)

>>846

こら全否定すんな(笑)

スーパーは絶対あったほうがいいよ。

マンションの高級感は落ちるがそもそも高級物件ではないから実害なし。

>>847

妬みはないんじゃないかな(笑)

さすがに自意識過剰

実際のDTの売れ行きってどうなんだ？
正確な情報求む!!

>>806
ラ トゥール新宿

スーパーとスパのマイナスポイントを指摘したら全否定って、他にいいとこ無いんだね（笑）。

商業施設はスーパーに限らずデメリットになりうる。メリットだけ考えて、夢見ると入居してからがっかりだよ。

晴海という立地の将来性に魅力を感じないならここはないでしょう。
ある程度はすでに織り込み済みとして、晴海側に地下鉄の新駅でもできれば化けする可能性は高い。
まぁ現時点で駅ができる可能性はかなり低いと思うが。

利益が出なければさっさとスーパーに出て行かれて、嫌悪施設が入ってくるってこともありうる。

スミフ物件はゆっくり売るのが特徴みたいな話が多いけど、モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・　売りにくくなるから誰も上げてほしくはないでしょう。でも経営陣は全く別ですから仕方がない。。。

完全に妬み。（笑）

契約社員の話はどこから？
私の担当者は正社員だと思うけど。世間話の内容から。

スーパーが下にあると便利ですよ。
冷蔵庫や冷凍庫代わりになるとか、何か買い忘れても気軽に買いに行ける、朝早く車で出る/夕方遅くに帰って来る時でも車を出し入れしてる間にささっと買い物済ませることができる、などなど。

契約社員に価格決定権は無いからね。出来高あげるにもあの価格じゃってところでしょ。

>>824
新古品？

完成から入居まで半年以上あるみたいだけど？

それで新古品というわけないじゃん。

>>855

>モデルで営業している方たちは、ほぼ全員契約社員だという事知ってる？　しかも出来高制だし・・・

え？どこからの情報？

どう考えたって、下にスーパーあるほうが
便利だろ！

一階がスーパーにほとんど占拠されてエントランスが
ショボくなったら意味ないが
ここはそうはならない。

便利だけどゴ⚪⚪リやネ⚪ミが出ないか心配

>>849

どーせ人には言えない様な何処に
住んでるんだろ？

それでいてここでは上から目線。
可哀想な奴だ。

>>859
価格の値下げをしないから契約社員という推測？
出来高にこだわるような押し売り感は一切なく、
ただ親切、親身な好印象だったよ。

>>855
モデルの営業が契約社員ってホント？
ネットポジ隊は、の間違いでは？

増税されたら、売れ残り最長記録でるだろうな。不名誉なことだよ。

海に囲まれて、一カ所に留まり、移動もできない。
２年で飽きてしまう。。

戸建て営業は、社員だろうけど。

マンション販売は契約社員多いでしょ、過去、
大学でたばっかりのとか、年下で何も分からんやついたし。

>>867
別に不名誉じゃないよ。
住人が少ないほうがパラダイスだし、プレミア感があるし。
増税はあんまり関係ないんじゃない？あってもなくても値上げします。

1500戸もあるのにプレミア感なんかあるわけないわ。
ビルの高層階だけマンションって小規模物件でもあるまいし。

新築で売れない物を、中古で売ることもできない。

賃料だけが下がり続ける中で、値上げしても見向きもされない。
それって、あの人工街、誰も住んでいない中国の
ゴーストマンションと同じでしょ。破滅だよ。

>>868
環2が開通するのに、なんで移動できないことになるの？

値下げだろうね。

>>872
売れますよ。
例えば私の部屋タイプは完売したようです。
いくら残る住戸があろうが売る時は売れると思います。

周りの環境が付いてくると中古で売れるけどね。

>>872
人の心配する前に
自分の住んでるとこの心配してれば？

今の４０代の半分しか２０代はいないんだよ。
１０年後、誰に売るんだ？w

高齢化で高層は無理、セキュリティも裏目に出る。
少子化で実家、世帯数も激減する。

ただの人口減じゃない、

４０％の空き部屋と
４０％の６５歳以上
半減する若者　世帯数は急激に減る。

ただ単に建材費高騰と相まって、馬鹿みたいな値で売れる
大規模タワーだが、非常に実需と正反対なことしている。
この反動に一人の個人が耐えられるわけない。

会社は、破綻しても清算するだけ、社長も社員も一円も払わない。だから何でもやってしまう。しかし個人は違う。しっかりしないと。

ここは10年後は近代都市最先端エリアになってるから
10倍ぐらいになってるとおもうけどな。煽りじゃなくて。

>>878
貸そうかな？

＞＞８８１

狂ってるね(笑)

お花畑というよりほとんどschizophrenia的発想だね(笑)

君が心配だわ