| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2014/10/01 22:31:43
>>474
収納に関してはマンションって意外と狭いから、ここみたいにトランクルームがあるだけでもかなり助かると思いますよ。
あとは確か、布団の貸し出しサービスもあったはずなので、押入れを客人用の布団に取られることもないかと。
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502
匿名さん 2014/10/02 00:08:48
今どき値上げは当たり前にあるよ。むしろ値上げられない物件が有れば理由を聞いたほうがいいよ。売れない理由が見えてくるから。
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503
物件比較中さん 2014/10/02 01:09:02
>>いくおくん
近隣に住んでますが車で六本木まで10分で行けたことない。深夜ならともかく。
嘘は良くないですよ。
あと、銀座に興味なくて六本木が好きなら、
こんな中央区の辺鄙な場所ではなく、シティタワー麻布十番にしたらどうですか？
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504
物件比較中さん 2014/10/02 01:12:29
>399
>ＤＴと形が似ているだけであって共用施設、共用サービスはまるで違うので参考にならないよ
>同じスミフでもＷＣＴの方がサービスがＤＴに近いので参考になるんじゃない？
今までの全てのタワーマンションにおいて住居スタートしてから3年以内に中古物件がでなかったとこはありません。
そしてよほどの外部要因がない限り、３～５年の都市計画は価格にすでに織り込み済みなので、新築価格より下がり近隣の同じような物件とほぼ横並びの価格になります。
>>400
>>あと住めば都、贅沢も慣れるし、気に入らないとこもどうでもよくなります。
>
>じゃあ、割安ならどこでもいいんじゃん？
>矛盾。。
あなたのような、０か１００かしか考えられない人とは 討議したくないですね。疲れます。
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505
匿名さん 2014/10/02 01:45:42
>>504
貴方は検討したいんじゃなくて
ただ、批判したいだけでしょ。
そう言うのを、荒らしのネガって言うんだよ。
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506
匿名さん 2014/10/02 01:47:37
>>496
二期販売ずらしてると思ったら値上げなんですか、そんなに一期売れてるの？
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507
匿名さん 2014/10/02 01:59:30
>>504
何のためにこの掲示板に張り付いてるの？
批判ばかりで、ポジ隊の人からそれでも大丈夫！って言われたいのかな。
逆に何がいいと感じてずっとここにらいるのかね。
疲れます。
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508
匿名さん 2014/10/02 02:03:20
>>506
一期で300出して追加ですぐに200出したって日経でいってたけど、
これは住友の予想を大きく上回る反響だったみたいだよ。
それで、二期は強気なんだと思う。
基本竣工前に売り切るつもりは最初からないし、
建物立ったり、周辺開発進んだ後の方が売りやすいからね。
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509
匿名さん 2014/10/02 02:20:53
505さんのような意見は、検討者としてはいったん冷静にもなれてとても助かります。
MRとか行くとどうしても気持ちが盛り上がっちゃうもので…。
プラスの要素もマイナスの要素も冷静にわかった上で決めるのはとても大事な事ですよね。
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510
匿名さん 2014/10/02 02:22:04
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511
匿名さん 2014/10/02 02:40:00
なんか間取りがむずかしいんだけどみんなどのタイプがいいと思う？
冷蔵庫の置き場がどの間取りも考えられてない気がするんだけど
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512
物件比較中さん 2014/10/02 03:00:08
>>505
検討してますよ。ただ私の場合、最長５年と長期ですが。
検討版なので私のように冷静で契約者の夢を壊すようなネガっぽい意見は多いと思うので、
契約者の方は契約者限定にいって、ここは見ない方がいいです。
私も１棟目の購入の時はそうしてましたので。
>>507
そんなあなたは何のため？私は情報収集です。
ポジ隊の人からの賛同？言ってる意味がよく分かりませんが、
509の方のように1人でも誰かのためになればいいと思っています。
私は10年前から湾岸タワマンに興味を持ち、
実際にその数年後購入し、今も毎週のように近隣市場を見て、
このように色んな検討版を見て情報収集をしています。
リーマンの時の湾岸も地震の時の湾岸も全て実際に住んで見てきたので、
契約者の方にはネガっぽくても、少しはためになる情報は出せると思っています。
人を批判する前に先ず自分が有益だと思える情報を出してください。
批判する人をポジティブな人とは思えない。批判なら誰でもできます。
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513
匿名さん 2014/10/02 03:05:42
また豊洲くんか。ただのかまってちゃんでしょ。もういいよ。情報収集なら黙って寝とけ
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514
匿名さん 2014/10/02 03:10:44
>>512
非常に参考になりました。私も湾岸物件をいろいろ見ていますが、なんでもすぐにネガ扱いする風潮がありますね。おそらく既にご購入された利害関係者が多いからだと思います。ここはまだましですが、某プロジェクトは販売済戸数も多いせいか、お巡りさんが多くて完全に住民掲示板のようになっていますね。
これからも有益な情報お願いします。意外に知らなかったリスクに気づかされることが多いので。
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515
匿名さん 2014/10/02 03:11:09
二期は何部屋、どれ位値上げするんですか？
売れ行き好調で値上げと宣伝するため、ごく一部の部屋だけを値上げしたり、購入者の判断に影響しない程度の額値上げする場合があると聞いたので。ここは分かりませんが。
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516
匿名 2014/10/02 03:16:54
>>508
値上げですか！
すでに周辺相場より相当高いのに、さらに値上げして買える人そんなに居ない気がしますが。
DTの購入者はどんな方が対象なのでしょうか？
給与所得者だと1千万台になると手取りは対して増えないので高給な商社マンくらいじゃ買えてもその後節約生活ですね。
勤務医、弁護士、大学教授あたりでも難しそう。
販売対象は、会社社長、外資金融マンあたりでしょうか？
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517
匿名さん 2014/10/02 03:23:58
スミフ物件の港区港南のWCTは、サラリーマンでもファミリータイプの部屋が買えましね。
やや高い価格設定でしたが、販売対象は広かった気がします。
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518
匿名さん 2014/10/02 03:24:55
サラリーマンでも買えるからここは大人気なんですよ！
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519
匿名さん 2014/10/02 03:25:24
>>511
冷蔵庫置き場？どれも普通だと思うけど…？
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520
匿名さん 2014/10/02 03:29:19
>>518
えーー！
この価格でサラリーマンでも買えるんですか？
さらに値上げの可能性もあるんですよね。
頭金が少ないと、1馬力の場合、年収2千万くらいないとドキドキした買い物になりそうです。
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521
匿名さん 2014/10/02 03:38:59
-
522
匿名さん 2014/10/02 03:49:32
-
523
物件比較中さん 2014/10/02 04:07:06
>>513
晴海くん、私は豊洲住みではないのですよ。
あとあなたの投稿の方が無益ですよ。
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524
匿名さん 2014/10/02 04:08:09
冷蔵庫とキッチン導線が悪いんだね。
たしかにこれじゃあ冷蔵庫開いてしまうと
流れが止まるか
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525
匿名さん 2014/10/02 04:10:50
-
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526
物件比較中さん 2014/10/02 04:14:02
>>514
MRに行って舞い上がり、そのままの気持ちで他の物件など目もくれず購入に至った人にとっては私の投稿はネガにしか見えないでしょう。私も1棟目の時はそうでしたから。すぐに契約者限定に移りましたけどね。
私の友達・知人で5人ほどこの物件に興味を持った人がいましたが全員契約には至ってません。理由は割高だからです。皆この物件を余裕で買える人達です。この他に勝った友人が1人いますが一番の危険人物でした。収入不安定、資産ゼロ、見栄っ張り。（笑）でも、いつも勢いで動いてるし、サラリーマンではないので1000万くらいの損失すぐに取り返すのではと思ってますが。
2025年竣工予定の勝どき東は間違いなくDTより魅力的なタワマンになると思います。きっとDTから移り住む人も多いでしょう。ただそれができるのは余裕資金がある人だけ。その余裕資金を作るためには、割高物件に対しては冷静な判断が必要だと思います。
おそらくここの購入層の多くは30代から40代で年収1000万前後の人。とすると、いくら会社のネームバリューがあっても10年後にまた35年ローンなんて組ませてもらえないかもしれない。だとしたら、手取り60万のうち20万は住宅。20万は貯金に回したい。でもこんなマンションに住んで、実家暮らしの社会人1年目レベルの生活ができるか？絶対できません。なので貯金は限りなくゼロになり、次のステップアップの余裕資金は作れず、目の前のタワマンを羨ましい目で見る生活になるかもしれません。
不動産は多くの人にとって人生で最大の資産。だから今だけを見ず遠い将来の事もしっかり考慮する必要があります。
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527
物件比較中さん 2014/10/02 04:15:59
>>525
だから批判ばかりしてないであなたが私に代わって有益な情報出してみてくださいな。
地頭はいいんでしょうから。
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528
匿名さん 2014/10/02 04:18:18
-
529
物件比較中さん 2014/10/02 04:25:34
>>528
ああ言えばこう言う。
地頭いいの分かりましたので、有益な情報を。
契約者さん？
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530
匿名さん 2014/10/02 04:30:30
527は狭い世界で生きてるんだねｗ
割高だからです！でドヤ顔も結構だが
モノに対する価値は人の判断だから。
君はディズニーランドとかでこんな食事に
ぼり過ぎ！買うやつ馬鹿！って思ってれば
それでいいよ。そうじゃない人もいるわけだから。
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531
匿名さん 2014/10/02 04:33:05
>>526
私も同じ意見です。
スミフだから強気の価格で来ると思いましたが、予定価格を見て正直驚愕しました。
その後も価格は下げる気配ないですし。
しかも、さらに値上げするかもとは、、、
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533
匿名さん 2014/10/02 04:53:05
売り出し戸数＝申込戸数でないのと同じように、値上げ＝相場の上昇とも限らないでしょうね。売れている演出で急いで買わなきゃというムードをもりあげようとしているのかもしれないですし。
周辺が値上げしない中で値上げをしたら苦戦が予想されるでしょうが、１０年スパンで売れ残っても竣工後も販売を継続するのであればそういう判断もあるのかもしれません。ここ情報だとスミフは売り渋るらしいですから売れ残りも気にしないのでしょう。
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534
匿名さん 2014/10/02 05:00:40
527さんは
「ぼり過ぎ」とも「買うやつバカ」とも書いてないですね。情報を提供しているだけ。
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535
物件比較中さん 2014/10/02 05:00:45
>>530
はい、狭い日本で生きてますw
そうおっしゃる通り価値観は人それぞれ。
だから同じ価値観の人とリベートできればいいと思ってます。
ただ、批判投稿でよく比喩してきますが、
不動産とディズニーランドの食事は一緒にすべきではないですよ。桁が4桁も違うw
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536
物件比較中さん 2014/10/02 05:18:55
>>531
住不の建物は好きですが売り方は好きではありません。私も強気の価格設定を予想していましたが、それでも想定外の価格でした。
1000円の商品を2000円にすると売れたりします。住不も同じように、高くすれば買う人を長期で集める戦略だと思いますが、中古市場は株式市場と同じで売り手と買い手により価格が決まりますので、大体適正価格に落ち着くと思います。
当初は40階以上の北西方向を買ってしまおうかと考えていましたが、一度冷静になり5年以内に1000万くらいロスすると思いやめました。今は眺望を諦め東棟の低層階か、もしくは3年後以降の中古市場に期待しながら、晴海三井や目黒ブリリア、有明ガーデンシティの情報を待ちたいと思います。
-
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537
匿名さん 2014/10/02 05:29:48
>>536
強気設定は予想していましたが、それでも私の予想価格より2割以上高い設定でした。
おっしゃるように全ての収入をマンションに投入できるわけではないので、
この価格ですと少なくとも半額程度は頭金を入れられるという条件で買わないと難しいと判断しました。
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538
匿名さん 2014/10/02 05:31:13
>>533
同感です。豊洲物件でもここの値上観測に便乗して相場感のない検討初心者を煽っていますよね。
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539
匿名さん 2014/10/02 05:35:47
あーなるほど、だから最近豊洲の人とか此処に来るんだね？
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540
匿名さん 2014/10/02 05:41:39
過去にも出ていたが、ＤＴが割高物件なんて今更誰もがわかってる事なので資金余裕があまり無かったり、
リセールを気にするようならＤＴを検討しないほうが良いのでは？
スミフも値上という篩を掛けているので潔く諦めた方がよいと思うが・・・
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542
匿名さん 2014/10/02 05:50:29
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543
物件比較中さん 2014/10/02 05:59:54
>>539
勝どきや晴海住みかもしれませんよ。
そんなあなたはどこから？
自慢できないようなとこですよね？
>>540
余裕資金持ってる人の方が買うの控えてると思います。
少なくても私の周りは。
資産家ほどリセールは気にします。
>>ベンツくん
私の知っている限りベンツ乗りの殆どは大した余裕資金を持ってません。
あとＳベンツを個人でキャッシュで買う人は全体の1割もいません。
つまりベンツオーナー多くはただの見栄っ張りであり、そういう思考では資産を築くのは難しいでしょう。
そんな私も過去にキャッシュ購入しており、5年で半額以下になり、それ以降はずっと中古車を買ってます。
あとベンツよりいい車はいくらでもあります。
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544
匿名さん 2014/10/02 06:06:35
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545
匿名さん 2014/10/02 06:11:09
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546
物件比較中さん 2014/10/02 06:13:18
>>542
何度も投稿してるんですけどね。
一番参考になるのが勝どきのTTT。大体中古市場の平均が坪単価275万くらい。
住不と新築プレミアムで坪単価330万くらいが適正価格と考え、5年以内に平均で坪単価30万は落ちると思ってます。
>>544
余計な部分はスルーしてください。
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547
匿名さん 2014/10/02 06:33:32
資金に余裕ないなら不動産買うのやめた方がいいよ。
ここに限らず、どこの物件でも。
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548
匿名さん 2014/10/02 08:32:25
勝どきではTTTの中古、同じようなコンセプトのスミフ物件として港南のWCTの中古価格が参考になるよ。
TTTは坪200万後半位、WCTは坪300万位で中古が流通してる。
あまりにも相場からかけ離れている物件は気に入ったとしても購入するのに勇気がいるよ。
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549
匿名さん 2014/10/02 08:51:47
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550
匿名さん 2014/10/02 08:54:12
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