DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その１８

たしかに湾岸でもたまに壁掛けもあるよね．だったら天井高くしてもらわないとオプションで天カセ付けたときに．．．．なあ(-_-;)

スミフの物件はどこもベランダ狭すぎるために室外機置き場が限られる。
結果、マルチエアコンにせざるをえないんだから、どうせなら全室天カセにすべきだったんじゃないの？

そうだよね．でも階高の低さを見る限り天井低くしてでもフロア増やして戸数を増やしたかったのが伺える．慈善事業じゃないからしょうがない面もあるけどフラグシップ物件なら利益ばっかりじゃなくて，そこは頑張ってほしいけどな．

スミフはベランダに干してはいけないんだったよね．ＤＴもそうだっけ？ＭＲで確認し忘れた．

>>43
洗濯物ベランダで干せますよ。

つーか、中国人は住まないだろ。
みんな投資だって。

住む人も沢山いるよ(笑)

みんなが大陸の投資目的じゃないから．湾岸マンションの住民率も最近急激に上がってきているみたいだから日本人がしっかり管理してあげればいいんだよ．

ごみのバッドマナーやらはよくある話だが，ゲストハウスを中国人グループで予約しまくって大陸からの観光客に貸したりするとんでんもない人達もいるから，みんなでよーーーく監視しましょうね．

外壁をタイルにしたら、修繕費も高くなるんだろうな

エレベーターはKTTよりもはるかに一台あたりの住戸数が少ないので快適なはずですよ。過去スレに書いてありました。たしか3月くらいのだったかな？検討者が比較してた。

>>34
中国人が目利きはないだろ。。

彼らにはマナーを勉強してもらわないと

外壁タイルは禁止すべきだよ。
震災で、ボロボロ落ちてきて危険。修繕も大変だし。

その後は、風が吹くたびにボロボロ落ちてくるしね。ほんと怖い。

>>43
洗濯物ベランダに干せるけど干すスペースがないんじゃ？

大家族じゃない限り、大丈夫でしょ

足りないなら折りたたみしきの洗濯物ほせるヤツ買えばいいんだし

>>49
都内でマンションを買おうとするくらいの中国人は、不動産に対して目利きが多い
と書いてあるよ。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/152673/2

>>46
たしかDTはゲストルーム利用回数に制限があるから通常外の使用はないのでは。

>>54
それ読んだことあるけど、記事はあくまで中国人目線でほしがっていますねって話でしょ
バブリーな国の感覚、ブランド感で探していて、中国内よりもどれも安いと彼らは感じるわけで
まあ、もっとも投資物件としてなら結局日本人が借りて日常生活に影響はないかもな

>でも階高の低さを見る限り天井低くしてでもフロア増やして戸数を増やしたかったのが伺える．慈善事業じゃないからしょうがない面もあるけどフラグシップ物件なら利益ばっかりじゃなくて，そこは頑張ってほしいけどな

ここはそうなんだけど、三井のフラッグシップの飯田橋のパークコートは逆に階高高くしてるんだよね。
通常階で3450mmとか。

不動産関係の友人（REITの商品設計とかしている人）にやめておけと言われました。

最大の理由は、売りである。スパ。

「１０年ぐらいで設備が故障がちになったり、カビが生えたりでメンテナンスが大変になる。そもそも、なるべく水回りは減らしておくにこしたことはない。１０年とか１５年とかすると、住民が飽きてしまってスパもガラガラ。金かけて修繕しようとすると「俺たち、使わないから金払いたくない。」っていう住民が続出して、スパが停止になる可能性だって捨てきれない。」

だそうです。この意見、どう思われますか？

追記します。

「スパが好きなら、ラクーアとか大江戸温泉物語とかに近いところのマンション買え。自分で持っちゃだめ。メンテが大変だから。」とも言われました。

。。。どうなんだろう。

＞＞５４

日刊ゲンダイの記事とか真に受けてるんですね．レベル低すぎ(笑)．勘弁してください．

REITの商品設計の人って、そもそもこうした物件の見識あるの？
パンピーと同じじゃなくて？
共用施設の維持の話をしだしたら、スパだけでなく、全てに共通する話
大変さの違いはあるのだろうけど

>>60

同意
その彼はどっかいってしまった

＞＞５８

それはその通りだと思います．恐らくそうなるでしょうね．お風呂は特に劣化が激しいので１５年くらいしたらかなりお金かけないと荒廃するでしょうね．けど私は５年くらいで飽きたらまた違うマンションを買うのでそれほど気にしていません．

タイルが落ちる前にガラスが割れるのでは？
コスト削減の苦しい言い訳やな。

ちゃんとしたタワマン用のタイルあるから．そんな落ちるタイルっていつのテクノロジーのこといってんのやら(笑)

ポジり隊おはようございます！

吹き付けの色あせや割れは3年も経つと目立つからなあ。

三井は他物件ネガ隊ポジ隊ともいないだろ(笑)

業界一位

そんなみじめな仕事しなくともちゃんと給料もらえるしあんま売れない物件とかそもそもないからな．三井は他のデベより楽な仕事だろ．

なんか毎週２通パンフが届くんだけどいったいどれだけ広告うってるんだろう。
かれこれ１年ぐらいそんな状態だから、
１通１００円としても月８通、年１００通としてうちだけで１００００円かかってる。
こんなことして買うのが５００人に一人買うとすると、購入者一人当たり５００万円パンフ代負担しているということ？

二期が10月末になってるんですね。
やはり4月の時、営業マンが言ってたけど、
二期は年末までに一回やって、
後は来年の夏ぐらいまで引っ張る事になりそうだな。

来年後半での売り出しの頃は、
この辺りは競合物件も三井晴海ぐらいしかいなくなりそうだし、建物は殆ど出来上がって、環状2号線も整備されてきれいなった状態で見せた方が高く売れるだろうしね。

ジョイントベンチャーではないから、
売る時期は自社判断できるだろうな。

まぁ、私は売っても10年後なんでそれまでに完売してれば問題ないんだけど。

勝どき駅前のウチワ配っている姿みると、なんかいい加減にしたらと思うこの頃。

バイトだと思うけど、もう少し背筋のピンと伸びた清潔感のある方が配ったらよいと思う。
あともう肌寒くなってきたのだから、配るにしてもウチワはない。

売れていません！って宣伝しているようなもの。あれこそ正に逆効果だ。

５８です。

とにかく共有部に水回りがあることがトラブルのタネだそうです。

実際、リゾート物件などで共同浴場があり、同様のトラブルで身動きができなくなっている物件は枚挙にいとまがないそうです。
メンテナンスができなくなると、カビだらけの風呂には、ますます誰も入らなくなり、さらに荒廃が進み、二足三文で売りに出す事になり、大変なことになりかねないと。残って住んでいるのは損切りできない高齢者で金のない人達ばかり。スラムにもなりかねないと言われて、弱っています。

その言葉を信じるべきか、信じないべきか。。。とほほ。

>>72
たとえばどの地区にあるような？

>>72

そりゃそうなる可能性十分あるだろうけど、湾岸に10年も住むつもりないからあんまり関係ないかな。永住者に任せた！ってことで(笑)

荒廃が進むとか二束三文とかはわからないけど、管理費や維持修繕費がかかるのは間違いないでしょうね。

つまり早いもん勝ちってことですね。

海が近いとコンクリの劣化が早いってことはあるんですか？

>73

５８です。

すいません、どこの物件とかまでは、聞きませんでした。

リスク考えるなら、
共有施設があるところは買わなければいいと言われそうだけど、やっぱ共有施設の充実はもとめるんだよ

共有施設で水モノはリスクあるんだろうけど、
風呂とプールは、利用者動向は異なりそうだね。

ジムは3日で飽きて行かなくなることあっても、
風呂は老若男女問わず毎日行ってもそんなにおかしな話でない。

長期的にもプールよりもリスク小さいと思う。

でもブリリア有明のプールは、とても利用者数多いらしいね。

>>72
そんな事考えずに購入する訳ないだろ‼
重要事項にシャトルバスも
スパの維持費もどの程度の経費が
かかるかを考えられた上で
管理費も一時金も安い！って
言ってるんだよ。
それは二棟で1400以上の
スケールメリットがあればこそ。

いい加減な事ばかり書き込んでないで
適当な小規模物件で
これといった共有設備もない
ショボい物件でも探してれば？

「塩害　コンクリート」で検索するといろいろ出てくると思います。
山陽新幹線は海砂を使った影響で劣化が早かったとか。

とはいえ、対策は講じてあるんじゃないでしょうか。

芸能人が湾岸に住まない理由は、塩害なんだよね。

老化速度が、どれぐらい早まるのか知ってる人いる？？

>>83
建物だけではなく身体にも影響あるの？

晴海に住んで10年以上ですが
おかげ様で肌ツルツル髪フサフサです。

放射能の次は美容ネガですか。
いい加減な事言うのはやめましょう。

>>83
芸能人、いろいろいるよね？湾岸

湘南のような本当の海ではないので特に害もないように思います。
勝どき月島佃以外は川ですらないので潮が上がってくることもないのではないかと。
本当の海だと潮の香りがする代わりにサビやすかったりしますけど潮の香りはしないですよね？

＞＞８３

芸能人いるよ．

少なくとも芝浦アイランドには数人いるのは知ってる．

>>78

他の方の返信、みたよね
その方の通りとおもいます