ジオ多摩センター

どこの町にもメリットデメリットがあり、どのマンションにもメリットデメリットはあるはずです。
どんなところを、メリットと感じるかデメリットと感じるかは価値観の問題で、価値観が違う者同士言い合っても仕方がないことだと思います。

私は検討している段階ですが、検討しているのなら実際みて調べて話を聞いて自分で判断するのみです。
道行く近所の方に、この辺りに住んでいてどうかと質問をしたこともあります。
その方がリアルな話を聞くことができました。
良いことも悪いことも書くのは簡単です。検討されている方は自身の目や耳で確かめるのがベストだと思います。

ＨＰに家具付きモデルルーム販売開始と出ていますね。
ジオのセールスポイントの１つとなる４ＬＤＫ住戸が、ほぼ残戸数無くなった模様。
３ＬＤＫは、比較的廉価設定の低層階と、環境好条件の住戸が埋まって来たようで、残すは最も戸数の多い中価格帯住戸・・・今年末～年度末に掛けてが最終期かな！？
いつの間にか完売というのが、この近辺マンションの販売動向だね。

>>701 匿名さん

至極ごもっともで、見習うべきご意見と拝承いたしました。
労を惜しみ、金も惜しみ、それでは優良な物件は勿論、有効な情報すら得るのは困難でしょう。

方やネットや聞きかじりの話を過信し、かれこれ20年ほど前に投じられたニュータウン問題とか、
対象も時間スケールも見過ごしたリニア影響評価とか、成り立ちも方向性も異なる新横浜との比較とか、
根拠なき、もしくは何処ぞと間違えたかの供給過多の評とか、
本当に現地を見ての評価なのか・・・
何もかも見当違いな批評を行う人を目の当たりにすると、他人事ながら苛立ちすら感じてしまいます。

多摩ニュータウンにマンションが多すぎるのは常識。今のファミリー層の方が定年あたりになったときにはかなり厳しいマンション事情になるのは間違いないでしょうね。
まあその頃にはどこもかしこも売れ残りマンションや老朽化マンション、幽霊マンション、高齢化に伴い、管理費等の滞納により管理不十分マンションが多数出て社会問題になるとは思うが。

多摩センターの今後の発展は中々期待はできないと思いますが、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘しか拠り所がないのも事実。多摩市が財政難に陥ってしまわない限りは、多摩市は多摩センターと聖蹟桜ヶ丘に金をかけ続けるでしょうけど。


1000万の話は資産価値云々ではなく、自己破産とかでもなく、通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできないって話じゃないでしょうか。
新築マンションって競合がないと、提示価格が相場になるし、価格の相場がわかりにくいですからね。依頼する施工会社や人件費などでかなりのコストダウンしておきながら、エントランスを豪華にするだけで、適正価格より500万高くても売れちゃうし、それだけで騙される顧客も多い。

条件の悪いとこが売れ残ってんですね。

>>704 マンション検討中さん
通常だったら4500万で手に入るレベルのマンションを5500万で買わされたら納得はできない

納得していただかなくて良い＝納得できないなら買っていただかなくて良いという阪急の強気姿勢が気に入らないってことですかね？

納得して買った身
(5500万台以上の部屋です。限られちゃうので特定されてしまいますかね(笑))
としては、買って良かったなと感じています。
うちは環境と設備は生活スタイルにマッチしていましたから。
それに、もしもここが新築で購入価格より1000万安かったら破格だなぁ、逆に大丈夫かなこのマンション…と思います。
なんと言っても広さがありますし。
家具も、大きな家具を置いても余裕がありますしね。

この広さでこの価格、立地条件はなかなかありません。
駅が近すぎるのも治安や騒音の面で嫌でしたし、かといって遠すぎるわけでもない。遠いと感じる方も大勢いるかと思いますが…。私としては健康的に歩ける距離で、運動不足の身、ちょうど良いかと思ってます。

損か得かは人それぞれ感じかたは違うと思います。
それに正直、まだ住んで間もないですし
メリットを強く感じていますが
もしかしたらもう少し経つと大きな不満も出てくるかもしれないですね。まぁそれはどのマンション買っても同じような気もしますし。
メリットデメリット、必ずありますから。

ちなみに、私はエントランスが豪華とは全く思いませんでした。

704です。

すみません、あくまで一般的な話です。わかりにくくてすみません。

住宅って家電のように何となく一般価格があるわけではなく、妥当な価格帯がわかりにくいから、最終的には購入者が満足しているかどうかになります。
ただ、このマンションに限らず、ほんとは1000万安く売っても十分利益が取れるのに、それを高く設定し、さも妥当な価格として出されているとしたら、納得できない人は多いと思います。
ジオが妥当な価格かどうかはわかりませんが、多摩センターの地価から考えて、特段何か特別な仕様があるわけでもなく、設備面も最近の分譲ではごく一般的なものなので、割高ではあるなと感じます。駅距離、長谷工で直床など、広さにもよりますが、一部6000万越えはやりすぎです。最多価格帯が4300万、最高価格が5800万くらいが妥当かななんて思いました。
ただ、阪急がいくらで土地を購入したのかにもよります。また、このマンションを建てた時期は確か建築費が高くなっている時期だったので、仕方がないのかもしれません。

あとエントランスの件は例えです。
このマンションのエントランスはお世辞にも豪華ではありません。ただ、エントランスが素晴らしいとそのあと見る部屋が一層素敵に見えるものです。
例えば、中古マンションの相談をすると不動産では、 一番初めに予算オーバーの見栄えがいい部屋やマンションをまず見せます。もちろん購入させるつもりはありません。素敵なイメージの植え付けです。
そして次に予算程度のマンションを見せます。前に植え付けられたイメージがあるので、しょぼく見えてしまいます。
で、最後に数百万予算オーバーの売りたいマンションを見せます。すると予算オーバーにもかかわらず購入するケースが多いです。

話が逸れましたが、住宅の売買には巧みに人の心理を利用します。絶対に使用することがないような共用ライブラリーやショップ、カフェや中庭憩いの広場などがあるだけで、ステキ〜！と購入してしまうもんなんです。

>>704及び707さん
どうやら業者さん確定ですね！投稿文から察するに、明らかに業者目線！

704及び707さん　が・・・

業者さんだとしたら、相当に（専門知識に乏しく、誤認も多く、品性をも欠く）粗悪業者ですよ(苦笑)
どちらかと言えば、業者さんに相手にされない、やっかみか逆恨みでは？

ジオを検討中ですが初めてのマンション購入というのもありなかなか決めれません。
悩まれている皆さんの年収や年齢はだいたいいくらくらいなのでしょうか？
大まかでも構いませんので参考にお願いします。

住宅ローンは年収の5倍が基本
4200万円のローン組むなら年収800万円以上ないと厳しいと思いますよ
年収800万円あったとしても子供2人いたら退社までにはローンを返すのは不可能でしょう
あとはローン組む人の年齢と頭金次第かな

退職するまでに公的年金以外に必要なお金
夫婦なら3000万円の貯金が理想ですよね確か

>>711 マンション検討中さん
質問にお答えいただきありがとうございます。全くもって届かないので諦めます。。

年収の5倍とかきにしてたら、年収400万の人は一生家買えないんじゃない？

一生家買えなくはないけど予算から考えると年収400万円で都内で新築は厳しいでしょうね
あとは奥さんに働いてもらう考えだけど奥さんの収入に頼ると奥さんが仕事辞めたり休んだりした時に支払いできなくなる

買えそうもないなら無理して買わなくてもよいのでは？
営業トークで気持ちがぐらつかないように
いろいろと勉強して自分で決断する事が大事。

だから都内勤務でどうしても家が欲しい人は通勤2時間以上かけるしかない。
都内でも青梅線や五日市線沿い、奥多摩や瑞穂町ならまだ手が出る。
今や高尾すら中々な価格するからね〜

716

私もそう思います。
無理して買ったらローンの支払いだけで精一杯になりますからね。
管理費、修繕費、駐車場料金もかかりますしね

みんなどうやってマンション買ってるんだろう。

モデルホームを見に行って、重要事項説明を聞き、契約書に記入、捺印をし、頭金を差し引いた額のローンを組み、引っ越せばOK!

夜通りましたが半分くらいは売れ残ってる

>>721 マンション検討中さん

>>721 マンション検討中さん
電気ついてないイコール売れ残っているじゃない。うちも夜帰りが遅くて12時ごろまで電気ついてないことが多い。周りのマンションも見ればわかりますが、どこも夜、2、3割り程度電気のついてない部屋がありますよ。

>>721 マンション検討中さん

>>720 マンション検討中さん

うちは遮光カーテンが優秀なせいか、明かりがついてても外からはついてないように見えるときありますよ～
それに、私が購入を決めた時に半分は売れてましたよ。半分くらい残ってるのはあり得ないわ(笑)
夜よりも、昼間にカーテンの有無で見てみては？？まぁ不審者みたいになってしまってそんなにジロジロと見れないかもしれませんが(笑)

>>723
720は間違い

C棟はほとんど埋まっている感じだね。上部階はまだチラホラ空いているが。
B棟A棟も下の階は結構埋まっている感じだし、他の階も徐々に入居してきているね。

軽い感じで多額のローンを組むのは辞めておいたほうがいいですね。

修繕費が上がっていく事や固定資産税などローン以外にかかる費用も全て計算しないと払えなくなりますからね。

住人の皆様へ、ここに決めた理由はなんですか？ガーデンコートと比較検討中です。

戸建と違ってローンが終わっても修繕費、管理費、駐車場代を一生支払わなければならない。
固定資産税もマンションだから下がりにくく、築30年を超えた頃には月々7万以上なんてこともある。

>>727 マンション比較中さん

うちは多摩センター駅からの距離以外はすべての点でジオが気にいったからです。ジオは多摩センター駅からは少し距離があるが、その分唐木田駅も使えるし大きなホームセンター行くのも便利ですよ。ガーデンコートの方は高級感があるという人もいるけれど、それは感じ方は人それぞれだと思います。ジオはバルコニーが広いし部屋も同じぐらいの広さでガーデンより1000万以上もやすいんです。

一度マンションから唐木田駅まで歩いてみてください。とても快適ですよ。

>>729
>>730

そうなんですね！とても参考になります。
実は、まだ、ジオのほうは見学していないので、今度見てみます。
ありがとうございます。

>>728
おっしゃる通りですね。私もそこが悩み所です。
現在は別な地域でマンション住まいなのですが、年々修繕費が上がってきています。
管理費はなんとなくしょうがないかなぁ～とは思うのですが、なんで駐車場代払わなきゃいけないの？
とか修繕費、、そんなに必要なのか？と、、自分の思い通り（その部分の修繕はあとでいいやとか）にならない
ってのがありますよね。。
戸建なら、自由度は高いですもんね。

こちらの入居者版のスレを見ると入居わずか3カ月で入居者同士のトラブルやあまり性格が良さそうではない方たちが多くいそうなので検討見送ろうと思います。

住宅ローンは年収の5倍かぁ

>>721 マンション検討中さん

気になりつつも、販売センターに行くこともできないのですね。
自らが手の届く所へ進まねば、きっと、生涯検討中ですよ。
さもなければ、だいたい週明けに来訪される近所の競合業者の使えない販売員さんかな！？
どのみちご自身の性分を改めた方が良いよ！

>733 匿名さん

この板のスレを見ると、同じような的外れなディスリを繰り返し投稿される方がいます。
それほどに妬ましいのでしょうね。ご自身の性格が悪と気づかれていない！？（苦笑）

>>735 匿名さん


販売センターは行きました。
営業が7割売れているというのを営業トークとしか思っていないだけです。
生涯検討も何も当方は7年前にマイホームは購入済で今より条件が良ければ住み替えしようかと思い伺ったまでです。

あなたの予想もアドバイスも的はずれです‼︎

それぞれの感想をいちいちディスるのやめようぜ。

>>737 マンコミュファンさん

営業トークと決めつけている残念な人なんですね。そんなこと売り文句にしても…ってスタンスだと思いますけどね。阪急は。マイホーム購入済みなのに、夜の明かりのぐあいでは分からない事すら分からないんですね(笑)
しかも、たった７年で住み替えを考えなきゃいけないような所を選んでしまったんですね。。

単なる掲示板を読み漁り、性格が悪い！と決めつけ、他人を罵る人は本当に可哀相ですね。人付き合いもろくにできないんでしょうね…
300世帯もあれば、どのマンションでも合う人合わない人居るでしょう。
それを性格悪い人がいるので検討やめましたって(笑)なんてもったいない人なんだろうと思います(^^)

そして人の事をたかがネットの掲示板で性格悪い認定みたいなことをすることほど情けないことはないですね。
実際、誰からも性格が悪いと言われるような人はそうそういませんから。
いるとしても犯罪者くらいじゃないですか？
合う、合わないで人との付き合いを判断できず、性格が悪い！と決めつけ、いちいち書き込んでいる>>733さんの方がよっぽど、、733さんの言う、性格が悪い、だと私個人的には思いますよ。
私はまだ、このマンションで仲良くなったりなどはありませんが、合わない人もいるでしょうし、合う人と仲良くなれたらなと思っていますよ。

掲示板を見てるとこのマンションはやめといた方が無難ですね。

どれくらい入居したかは、エアコンや物干しで大体わかります。
今日も洗濯日和なので、気になる方はベランダの洗濯物をチェックしてみてください。

>>741 匿名さん

どーぞどーぞ(^^)やめてください(笑)あなたみたいな、たかが掲示板で判断して決めつけいちいちそういうコメントを書き込む下品な方に同じ住人になってほしくないですしね(笑)

>>743 住人さん

匿名だからといって、相手を「下品」と吐き捨てるように、ここの住民の民度が低いから敬遠されるのでしょうね〜

入居者にそうゆう人がいると嫌だよね。。。

>>744 匿名さん

めくそはなくそだと思いますw
でも、住人さんの方が正しいこと言われてますねw民度が低いとまた決めつけている。
匿名掲示板とリアルでは全く別人でしょう。害がなければ私は他の住民の性格なんてどうでも良いです。どこに行っても会社でも学校でも変わった人は居ますからね。

>>746 検討中さん

wwwwwwwwwww

売れ残りマンションだしここは検討しない方が良さそうだな

でましたね「民度」。
ネットならではですね。
こんな言葉を使う方の民度って（笑）

大幅値引きに期待が高まりますね！

多摩センターに住みたい、このマンションに住みたい。でも私の年収では買えない。買えないけれも諦めきれない、、、、せめて10年後の値引きを期待したい、、、、、、

>> 751
住み替えの時にお知らせしますね！

こんだけ売れ残っててベトナム料理を紹介してるヒマないでしょ笑

金額高い

>>753 匿名さん

よくこちらのウェブサイトを見てますね。どうして？

>>752 購入経験者さん

いや結構です。全然知りたくありませんから。それよりも私はジオたまに住みたいからここに書き込みをしてるけどあなたは？

>>754 匿名さん

駅遠だし、坂だしね

ベトナム料理って笑
相当ヒマなんだな

ブログ書く暇があったら、マンション売ったほうがいいね

先週末モデルルームに行ってきました。
けっこう見学されてる方が多く混雑しててびっくりしました。

見学してる人が多くて売れないってもっと問題だな

>>761 匿名さん
君はいちいちケチばかりつけているけど業者？
それともここを買えない嫉妬心？
いい加減ウザったくなってきた。

>>761 匿名さん
「買えない」をよく「売れない」と間違える人みたいだね。

マンションの資産価値は新築時の売れ行きだけでなく、その街の中古マンション相場や新築マンション販売価格、街の価値や将来性、広さ、階数、マンション自体の魅力等様々な要素で資産価値は決まると思います。掲示板にケチをつけるのが仕事と言われて遂行してるんだろうけどさ

761さん

ガーデンコート、ジオ、レーベンで比較中ですがどこがお勧めですか？

>>761 匿名さん

周りから苛められて、ますます意固地になって来たね (-"-)
まるで低価格のみを売りにする何処ぞの業者の、どうせ使えない若き販売員のようだ。
違うなら違うでも良いけど、世間の人目に付くところをチョロチョロするような輩ではない。
消えろ！！

ガラの悪い方が入居者に多いようで大変だ

ちょっと久しぶりに覗きましたら、また、少し荒れてますね(^^;
まぁ、他所にも類似して、寄せられる書き込みが多いほどに人気のマンションと評して間違いは無いようだから、ここの関係者にはシメシメかもしれません。

それにしても執拗にケチられている方は、何が目的なのでしょう？　これだけ頻繁に来訪されているのであれば、もしかしたら、ここの隠れファンでしょうか？？　だとしたら、何故か素直に"いいな"とか、"買いたい"とか言うことができない可哀そうな方ですね。

>>767　マンション掲示板さん
日常、このマンション内で行き交う方々は、皆さん朗らかに挨拶を交わされる好印象の方々ですよ。　ガラが悪いなんて、ここのマンションには当たらぬ評価。　
少し以前、住民スレに書かれたような幾つかの問題も、程なく個々自主的に解決して頂いているようです。　少なくとも私自身は、入居開始当初から未だ具体的な住民トラブルを目にも耳にもしていません(^^)v

ガラの悪い投稿を継続してしている方(どこの業者かだいたいわかりますが)がいるだけで、入居者がガラが悪いわけではないでしょ。

先日、見学してきましたが今の売れ行きは7割程度、阪急不動産の計画では想定数以上だそうです。売れ残り売れ残りここでは言われてますが、果たしてその方たちは何を根拠に言ってるの？まぁ人の意見を参考にするのはもちろんだけど、何か悪意がある書き込みが多いですよね。いいマンションだし、これから自分自身で街も見て回って購入するか考えたいと思います。

そりゃ売れ残ってて、とは言わないでしょ。順調、予想以上って言うのが営業です。
パークハウスやヴィークと比べると、かもしれないけど、こっちの方が後だし規模も異なるし単純比較できない。
いずれにせよ自分が満足して購入するなら売れ残ってようが気にする必要ないと思うが。

営業トークにだまされない方がいいですね。
見学した人の9割以上が購入してないらしいので特別魅力ある物件ではないと判断します。
擁護コメントをする入居者やジオ営業らしき方がいますが、現実は受け止めた方がいいでしょう。

>>772 通りがかりさん

新築マンションなんて、成約率1割程度だから、どこもそんなもんでしょ。竣工一年以内に売り切れば御の字じゃないの？

>>772 通りがかりさん
営業トークに騙されないようにと言いますが、あなたのいうことは軽々しく信じていいんですか。購入検討者にとっては根拠のないデマには営業トーク以上に騙されないように気をつけなければなりませんね。

>>774 検討中さん

その通りだと思います。ここで不確かな情報に流され信じ、売れ残りだから安くしてほしいと値切り、それは間違いだったと気づいた時には、とてつもない恥をかいてしまうでしょうから。

売れ残りだから、とはもちろん言いませんでしたが、値引き交渉応じてくれますよ。結局買えませんでしたが。トライしてみることをお勧めします。上手くいけば、100万くらいは下げられますよ。

何件かモデルルームまわりましたが、100万程度の値切りでは値切れた、とはいえないですね。諸費用や、オプションで100～200万は完成前でも、時期によってはどこでも下げてくれる、というか引いてくれたりオプション券としてサービスしてくれたりしました。


それらを考えると、元々の値段設定が、100～200万は上乗せされているんじゃないかと思いますね。

ただ、良い部屋良い階層は人気がありすぐに売れてしまいますし、完成前の早い段階の方がオーナーセレクト等の自由度が高いので、そこを手に入れられた方が100万200万程度高く買っているとしても、それが高いか安いかはそれぞれの価値観でしょうね。
私はジオをもっと早く知っていれば100万は全く惜しくなく即決しましたが、今は悩んでいるところです。住みたい部屋が埋まっていたり、同じタイプの部屋では階層が好みではなかったりしているので決めかねています。

場所が微妙だった

駅から想定してたより遠かった。

真面目に検討していそうな方もいらっしゃるし、適当に書き込んで楽しんでる暇な人もいるみたいだね。

確かに駅か遠いですよね

>>781 マンション検討中さん

でも行きと帰りで少し違いますしどのルートを取るかにもよりますけれどもね。

駅から確かに距離はあります。でも問題はあの環境の中で駅まで歩くのがおっくうに感じるかどうかだと思いますね。

半年くらい前からずっと7割売れてるって営業さん言ってるよね？
いつまでたっても7割ってのがあやしい

>>784 匿名さん
半年前は70パーセント売れていて、今は79パーセント売れているのかもしれません。

駅から少し遠いという意見があるが、そうじゃなければ、この価格でこの広さ、この住環境はとても買えない。

↑ どうやらジオタマの営業さん登場

べつに住環境良くないよ！！！

車通り多いし、学校遠いし、暗いし

>>788 匿名さん

暗いってどの時間帯ですか？見学行ったときはそんな印象ありませんでした。
車通りも、さほど多くは感じませんでした…親戚の家がある、ど田舎と比べると多いかもしれませんが、気になる程ではありませんでした。

車多いってどれほどの田舎とくらべてるんだか…

>>787 匿名さん

ポジティブな感想を書けば営業と疑われ、ネガティヴな意見を述べるとよその業者と怪しまれる。世の中のマンションはとかく住みにくい。

>>789 検討中さん
一部の、悪意のある、でたらめな書き込みにはいちいち反応しなくてよい。

>>792 マンション検討中さん

あなたのレスが一番要らない。悪意があるか分からない人もいれば、悪意のある書き込みを無駄に信じてしまう人もいる。
反応が楽しくて下げコメントしてくれるなら、していただきましょう。むしろ、それほど人気があるマンションってことですからね。どんな掲示板でもそうですがスルーしましょうというレスが、一番スルー出来ていない感じがしますしね。

>>787 匿名さん

営業さんなんでしょうか？
良い意見＝営業さんとはとても思えないですね。
最近スーモの広告に入居者インタビューの掲載があり、見学も行きましたが、似たような意見をされているご家庭もありましたよ。
ヤラセでなければ、ですが。でも私もそう思います。この広さで価格、住環境はかなり魅力的です。
ただ、住民板にも書かせていただきましたが直床の音漏れの程度が気になるところです。

>>794 検討中さん

音漏れだけで言うと、うちは全く聞こえないですね。本当に人が住んでるのか、といった感じです。ただ、上階左右にどういう人が住んでるかにもよると思いますよ。シニアのカップルと幼児がいる家庭では、音の立て方も違うでしょうし。こればかりは運ですね。ただ、うちは恵まれてるだけかもしれません。

>>794 検討中さん

うちも、全く音はしません。後から上に入居された筈ですが、全く音はしないし挨拶にも来ていただけていないのでどんな方が住んでいるのかもわかりませんが…
部屋のタイプ的には、おそらくシニアの方のみ、夫婦のみということはないと思います。

検討中の皆様へ。
掲示板の発言は参考程度にして、とにかく高い買い物ですから、まずは現地に行き、自分の目で確認するのが良いですよ。
立地や環境は人それぞれ感じ方が違いますからね。

>>797 多摩っ子さん

ご親切にありがとうございます。でも
当たり前すぎることですよね。

>>797 多摩っ子さん

皆さんそうしていると思います。

レーベン&ジオ&ガーデンでは、一番人気はどうなんでしょうか？