物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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8081
匿名さん
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8082
マンション検討中さん
業種・業界は関係なく、大手メーカーの製品やサービスの多くは中小下請の仕事で成り立っている
大手メーカーの中には企画と発注だけを行うのみ、自社では部品の一つも造らないなんて、ザラにあるよ
ダイワの家も直接雇用の職人が建ててるのでは無い
地場の大工や工務店に請負わせてるだけです
セキュアタウンの中には、施主からDが直に建築請負った家もあれば、工務店がDから払い下げた区画に建てる事もある
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8083
匿名さん
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8084
評判気になるさん
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8085
匿名さん
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8086
マンション掲示板さん
休耕農地などを買い集めて、セキュレアタウンを造成した後は、一定数の区画を売り建築請負すればPay出来るのでしょう
休耕農家は悩みの種だった土地を現金化出来て
施主は念願の我が家を建てられる
下請け業者も銀行も皆が潤うが
先住民には慢性的な渋滞と騒がしさが、、、
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8087
通りがかりさん
売れ残り区画は工務店他に売って区切りをつける
長期に売れ残って空き区画になるのは損益となるし
その地域での企業イメージにも影響する
そんな時には不動産屋に空き区画を買って頂く
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8088
匿名さん
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8089
通りがかりさん
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8090
通りがかりさん
みなさんカビ対策どうしてますか?
すぐカビはえません?
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8091
マンション検討中さん
カビ 生えません。
生え易い革靴もスニーカーも定期的に洗います
換気に掃除や除湿、、、抜かり無くやります
設計施工は地元の設計事務所の監修です
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8092
匿名さん
換気や掃除をしっかりやらないとカビはどの家でも生えるよ。
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8093
口コミ知りたいさん
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8094
口コミ知りたいさん
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8095
口コミ知りたいさん
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8096
口コミ知りたいさん
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8097
匿名さん
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8098
通りがかりさん
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8099
戸建て検討中さん
鉄骨だと熱橋対策に有効
特許の問題なのか、デメリットがあるからなのか、なぜか積水ハウスとかはやってない
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8100
匿名さん
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8101
評判気になるさん
確かにヘーベルはやってるけど、鉄骨部はネオマ20mmだけになるっぽいのが弱そう
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8102
e戸建てファンさん
>8099 戸建て検討中さん
やらないのでは無く出来ないって聞いた
ハウスメーカーはラインがあるからモデルチェンジでもしない限り難しいらしい
鉄骨だったら外断熱はマストかな
木造選んだから関係ないけど
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8103
匿名さん
住友林業のビックフレームも柱まわりに断熱材入れられなくてスペックより性能悪いと聞いた
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8104
口コミ知りたいさん
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8105
匿名さん
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8107
匿名さん
でもダイワは木造に中心にシフトしていくんじゃなかったけ?
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8108
匿名さん
>8103 匿名さん
ビックフレームの箇所に断熱材が入らないって本当の情報か?
調べたけど真偽のほどが良く分からん
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8109
マンコミュファンさん
>>8108 匿名さん
個人のブログを載せるのは気が引けるので載せませんが、
「住友林業 断熱材 施工中」などで検索すると施工中の写真がいくつも出てまいります。
それらをみてもBFが剥き出しなのは分かるかなと思います。
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8110
検討者さん
>>8108 匿名さん
寒冷地仕様にすると外張り断熱がビッグフレームや柱の部分もつくはず
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8111
e戸建てファンさん
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8112
評判気になるさん
>>8111 e戸建てファンさん
東京でやってる例をネットで見掛ける
あとは温暖地向けの提案仕様で負荷断熱ってパターンもあった
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8113
検討板ユーザーさん
いずれにせよ、BFは標準仕様ではコラム周りの断熱材はなしということですかね。
UA値ではその分が計算されませんから、確かに標準仕様ではカタログスペックよりは悪くなりそうですね。
気になる人はオプション必須というところでしょうか。
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8114
匿名さん
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8115
匿名さん
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8116
匿名さん
住友林業の特徴と言えばビックフレームです。耐力壁を設けずにすみますから大開口が可能となるとても素晴らしい構法です。しかし思わぬ弱点となっていました。
ビックフレームがはっきり見えるほど温度差が見えます。
どこに大きな柱があるか分かりますね。
これは大変なことです。性能を表す外皮計算書を見てみると断熱材と柱の割合を17%で計算しU=0.43となっています。しかし私が構造図から計算すると土台や桁などは除いて計算しても柱の割合が33%位にもなってしまいU=0.52と2割も悪くなってしまいます。
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8117
匿名さん
数値化出来ない性能が大事なんだけどね
数値化出来るものだけが性能と思い込むのは洗脳
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8118
口コミ知りたいさん
なんの資格もない例のバイトがしたり顔で語るビックフレームとメーカーが説明するビックフレームはどちらを信じるべきなの?難しくて分からないなー
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8119
匿名さん
メーカーが説明するビックフレームとは?
断熱材の役割を果たすとでも言ってるの?
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8120
匿名さん
なぜダイワハウススレでビックフレームの話をずっとしているの?
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8121
通りがかりさん
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8122
匿名さん
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8123
通りがかりさん
>8116
確かに壁の断熱厚み100ミリ程度しかなくて
ビックコラム部分に断熱材ありませんではそんな程度だよな。
それにしてもUA値0.43がUA値0.52は差がありすぎてキツイわ。
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8124
匿名さん
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8125
戸建て検討中さん
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8126
e戸建てファンさん
ダイワハウスで建築検討中の者です。能登半島地震や熊本地震でダイワハウスの建物被害があったのか、無かったのか記載されている記事などご存知の方教えてください。
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8127
匿名さん
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8128
e戸建てファンさん
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8129
匿名さん
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8130
戸建て検討中さん
大和ハウス高すぎ
坪単価100万円超えて、それとは別に諸費用や土地代入って来るとなるとかなりの確率で金額になる
高すぎて我慢の我慢で背伸びするくらいなら工務店で伸び伸び建てたほうがいいのかな
建ったあとは不安だけど
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8131
戸建て検討中さん
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8132
匿名さん
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8133
eマンションさん
>>8130 戸建て検討中さん
他も上がりすぎてそうでもなくなってる。
ローコストメーカーでも35坪2階建、税込、オプションをダイワレベルまで上げると4000万超えてくるようになった。ダイワで4300万スタート。
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8134
匿名さん
大手メーカーも最近はピンキリ激しいよ
そこは理解したほうが良い
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8135
例の人
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8136
通りがかりさん
ここの規格住宅ってxevo BeWoodをベースにしてエクストラW断熱仕様に変更とかは無理ですか?
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8139
匿名さん
規格住宅に敢えてカスタム仕様を望む理由は?
そして此処でそれを提示する意図はナニ?
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8140
匿名さん
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8141
通りがかりさん
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8142
匿名さん
ダイワの断熱性も凄いな
動画によると
ダイワ木造ウルトラW>アイスマートⅡ>>ダイワ鉄骨エクストラV>アイスマイル
JR
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8143
匿名さん
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8144
匿名さん
施工が下手くそすぎて腹が立つ。
完成後に指摘しても対応してくれず。
ここで注文する人は考え直した方が良い。
見えないところは更に手抜きなんだと思う。
ここの建売も信用できないと思うよ。
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8145
匿名さん
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8146
通りがかりさん
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8147
e戸建てファン
>>8126
"大和ハウス 熊本地震 2棟 倒壊"でググれば出てきますよ
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8148
e戸建てファンさん
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8149
評判気になるさん
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8150
匿名さん
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8151
口コミ知りたいさん
同じ人の記事で、ブレースの設定角度でもっと褒められてるハウスメーカーがありますね。
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8153
通りがかりさん
図面も読めないやつが監督になんかなるなよ!!
もうどうすることもできないじゃん
ほんと腹立たしい!
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8154
評判気になるさん
図面を理解しない人、工法や資材の知識が無い人を
営業や監督に任命する人事!人不足も深刻なんだな
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8155
戸建て検討中さん
人不足だからを理由に適当なことをするところはたかが知れますね
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8156
匿名さん
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8157
匿名さん
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8158
匿名さん
すごく良かったけど、何でスミリやハウスと比べて評価低いんだろ?高いから買えない人がほとんどなのかな?
ハウスやヘーベル、住林より上だと思う。
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8159
匿名さん
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8160
名無しさん
>>8158 匿名さん
積水ハウスとはブランド力が違いすぎる。
Σデバイスとかキュレックとかで合理的に耐震性を高めているがその辺のイメージはヘーベルに勝てない。
鉄骨・木造共に大手では断熱性能をかなり高く出来るがそのイメージも弱い。
そこそこのものが作れるがPRに力を入れていない。
まあ大規模施設や建売に注力した方が工場の稼働も安定していいんだろうな。
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8161
評判気になるさん
注文住宅部門は多くの施主様は素人同然です
打合せには非常に時間がかかり非効率極まりない
時間かけても契約直前でバックレされる事も多い
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8162
匿名さん
素人同然と決めつけて詐欺まがいの対応しているから
バックレされるんだろう
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8163
匿名さん
ダイワグループの中で使えない人が個人部門に回されるとか聴いたわ。ダイワの人から
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8164
匿名さん
地震に関しては起きてみないとわからないから何ともいえないけど、同じ金で一番良かったのがダイワだったわ。
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8165
通りがかりさん
散々調べた結果、ハウスメーカーで探すなら多分ジーボΣプレミアム以上の耐震性は無い。(3階以上は各社重量鉄骨)
断熱も鉄骨でありながら、かなりのレベル。
大和で木造にすれば断熱は完全にトップレベルが選択出来る。
だが、結局2階建てシャーウッドにした。
理由は間取りとベルバーンと積水ハウスの佇まい。
性能だけでは無い何か。
意外と重要。
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8166
マンション検討中さん
>>8165 通りがかりさん
ヘーベルハウスは検討しましたか?
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8167
名無しさん
そこまでダイワハウスが素晴らしいと思えたのなら、ダイワハウスでもよかったとも思えますね。目に見える、言葉にできるよさがあるというのは、後から納得しやすいですからね。
しかしプレミアムになると高そうですね。
他のメーカーでも、同じくらいのお金積んだらできるのかな?
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8168
匿名さん
ダイワはXで施工不良者への対応をみるとないわって思っちゃう
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8169
口コミ知りたいさん
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8170
評判気になるさん
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8171
匿名さん
>8166 マンション検討中さん
回答が無いようなので。
大和ハウスのジーボΣは実大実験で全壊率の非常に高い鷹取波を4回連続受けて(他多数の地震波含む)耐震劣化の無いグラフを公表。
これだけでも耐震性能はトップクラスでしょうが、ジーボΣプレミアムはそのジーボΣより1.3倍の耐震性能が標準の耐震仕様となりますね。
ヘーベルは耐震実験のみえる結果の公表が無いので何とも言えないのでは?と思いますよ。
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8172
通りがかりさん
ダイワハウスって規格住宅でも高いのね
これなら一条で建てるよな
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8173
匿名さん
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8174
匿名さん
三井は実験動画見てみたけど、固め過ぎな印象。
玄関も手前と奥で立体的に耐力壁を配置してるし。
そりゃ固めれば強くなるよなって思った。
大和ハウスの実験体は開口部を大きくとってるとこがポイント。
そもそもヘーベルと三井は結果の公表が無いのに何故そんなに高評価なのか謎。
どう考えても大和の実験の方が上だと思うが。
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8175
匿名さん
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8176
口コミ知りたいさん
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8177
匿名さん
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8178
匿名さん
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8179
eマンションさん
戸建ての話してるのに集合や商業施設入れてなんの意味が?
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8180
マンション掲示板さん
では、その商業施設に関する11/7のニュース
ショッピングセンター「ミソラタウン掛川」
(掛川市・昨年5月オープン)
大和ハウス工業が設計・施工を担当した主要施設A棟の一部の基礎杭が、固い岩盤の支持層に達しておらず耐震基準を満たしておらず、建物は最大で約14センチ沈下
なぜ、こんな事になるのだろうかなあ
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