物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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8041
匿名さん
twitterで話題の人とかも大和ハウスで建てて後悔しているだろうね
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8042
匿名さん
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8043
匿名さん
近くで35坪弱くらいのダイワハウス建ててますが、やはりサイディングの壁がイケてない。あれはどうにかしないとなって感じる。
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8044
匿名さん
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8045
マンション検討中さん
>>8030 評判気になるさん
布基礎なの?ベタ基礎じゃ無いの?
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8046
匿名さん
布基礎で大丈夫かな?、木造はベタ基礎、鉄骨は布基礎らしいけど。
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8047
匿名さん
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8048
周辺住民さん
シャーウッドやグランウッドみたいな土台なしの木造もそうだけど、比較的ピンポイントに力がかかるから布基礎のほうが向いているらしい。
もちろん古い在来工法の布基礎よりも格段にごつい。
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8049
匿名さん
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8050
マンション検討中さん
ダイワの建築条件付きの土地が気に入ってるから、ここが現在第一希望なんだけどネットで調べるとまじでみんな後悔しててろくな評判ないな…
やっぱりやめた方がいいのか、特攻するかで毎日悩む
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8051
匿名さん
ネットのネガキャンを鵜呑みにして自分で真偽を確認する気もないのかな
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8052
匿名さん
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8053
匿名さん
うちも建築条件付の土地気に入ってダイワ本命だったけどめっちゃ強引な営業でやめた。
今契約しないとすぐ売り切れるとか言ってきて、ローンの仮契約して申し込みするから明日源泉徴収票もってこいとかいってきた。
ちなみに他の大手と契約したと連絡した後も値下げしましたとか何度か連絡きたな。結局、その土地は一年くらい残ってたわ。
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8054
検討板ユーザーさん
ネットにある後悔の声はネガキャンとは言わんよ、ダイワの社員さん
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8055
通りがかりさん
施工が雑すぎてほんと後悔。住んでから不良箇所がボロボロ出てくる。
今はアフター無償対応してくれてるけど、来年にはどうなることやら。
価格は高いのに品質が低すぎて後悔しかない。
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8056
被害者
Dハウスで建てるのは絶対止めた方が良い。
全てがずさんで雑。一億円以上払って半額以下の
建売りより酷い物件で、ぼったくりでした。
騙された気持ちしか無く、ドアもまともに開かないのに住むのに不自由は無いとの事で、数箇所やり直しを求めたら費用はこっち持ちと言われました。人生詰みました。恨みしか無い。
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8057
匿名さん
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8058
匿名さん
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8059
匿名さん
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8060
周辺住民さん
割高だしデザインも地味なので立地がいいと売れてる感じ。
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8061
匿名さん
他社の営業が言ってたもんな。ダイワは土地を売ってそのおまけに家が付いてくる感じとか
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8062
匿名さん
クレーンも倒しちゃうからねぇ
固定ワイヤーつけたままま動かしたって素人か笑
映像に会社名映っちゃっててドンマイ
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8063
eマンションさん
>>8057 匿名さん
6 LDKでトイレや風呂に至るまで、家の中全てバルコニーも、とにかく何もかも1部屋として何も不具合のない不良箇所のない場所はありませんでした。有りえない安普請で防音も無いに等しく、太陽光パネルも勝手に一番安いやつに変えられてました。勝手に委任状を書かれて、打ち合わせと全然違うものだらけです。
議事録も無く、嘘ばっかりです。ちゃんとした明細を出せと言っても出さず、出してきたのは解散したものでした。泣き寝入りしか無く毎日が絶望です。
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8064
周辺住民さん
防音性も太陽光パネルも書きぶりが極端すぎ
何か瑕疵があったとしても明らかに誇張
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8065
マンコミュファンさん
Twitterで家の不具合について語ってたアカウント
ダイワハウスで建てたと公開したな
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8066
口コミ知りたいさん
境界問題の人?
境界に関してはダイワに非があったとしても最終的に責任があるのは施主になるよなあとしか
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8067
匿名さん
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8068
口コミ知りたいさん
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8069
匿名さん
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8070
周辺住民さん
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8071
名無しさん
稀にありますね
大手が調達した造成地等の一部区画を他社に売る等
予定どおりの区画売却の場合もありますが、
売り切れずに残った区画を売却する事もある
二社それぞれにうま味がある取引・商慣習です
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8072
評判気になるさん
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8073
匿名さん
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8074
匿名さん
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8075
マンション掲示板さん
下請けが建てダイワ名義とするパターンではなく
下請け名義だから、上物はDは全く関係無い
OEMとも違って、長所と短所とが色々ある
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8076
マンション掲示板さん
多区画の造成地だと周りは殆どが大手のHM物件か、同様に他社物件って景色となる
外観的にもHM物件ばかりだと、居心地はどうだろう
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8077
評判気になるさん
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8078
匿名さん
セキュレアって、ダイワのブランドでないの?、その物件セキュレアとなってるよ
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8079
eマンションさん
セキュレアはダイワが手がける宅地の名前だぞ
「xevo」等の上物のシリーズ名称では無いぞ
その建物はOEMくずれbyアイディHって言う事
つまり、セキュレアの一角に建った「よその家」
よその家なのでDは一切保証し無い旨を明記してるね
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8080
評判気になるさん
>>8070 周辺住民さん
確かにDの注文&規格住宅の外観とは違う印象だ
アイディは少しは規格に似せようとしたのかな?
或いは、真実は全くその逆で、D側からは
あまり似せすぎないように圧がかかったのかな?
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8081
匿名さん
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8082
マンション検討中さん
業種・業界は関係なく、大手メーカーの製品やサービスの多くは中小下請の仕事で成り立っている
大手メーカーの中には企画と発注だけを行うのみ、自社では部品の一つも造らないなんて、ザラにあるよ
ダイワの家も直接雇用の職人が建ててるのでは無い
地場の大工や工務店に請負わせてるだけです
セキュアタウンの中には、施主からDが直に建築請負った家もあれば、工務店がDから払い下げた区画に建てる事もある
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8083
匿名さん
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8084
評判気になるさん
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8085
匿名さん
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8086
マンション掲示板さん
休耕農地などを買い集めて、セキュレアタウンを造成した後は、一定数の区画を売り建築請負すればPay出来るのでしょう
休耕農家は悩みの種だった土地を現金化出来て
施主は念願の我が家を建てられる
下請け業者も銀行も皆が潤うが
先住民には慢性的な渋滞と騒がしさが、、、
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8087
通りがかりさん
売れ残り区画は工務店他に売って区切りをつける
長期に売れ残って空き区画になるのは損益となるし
その地域での企業イメージにも影響する
そんな時には不動産屋に空き区画を買って頂く
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8088
匿名さん
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8089
通りがかりさん
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8090
通りがかりさん
みなさんカビ対策どうしてますか?
すぐカビはえません?
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8091
マンション検討中さん
カビ 生えません。
生え易い革靴もスニーカーも定期的に洗います
換気に掃除や除湿、、、抜かり無くやります
設計施工は地元の設計事務所の監修です
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8092
匿名さん
換気や掃除をしっかりやらないとカビはどの家でも生えるよ。
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8093
口コミ知りたいさん
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8094
口コミ知りたいさん
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8095
口コミ知りたいさん
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8096
口コミ知りたいさん
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8097
匿名さん
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8098
通りがかりさん
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8099
戸建て検討中さん
鉄骨だと熱橋対策に有効
特許の問題なのか、デメリットがあるからなのか、なぜか積水ハウスとかはやってない
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8100
匿名さん
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8101
評判気になるさん
確かにヘーベルはやってるけど、鉄骨部はネオマ20mmだけになるっぽいのが弱そう
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8102
e戸建てファンさん
>8099 戸建て検討中さん
やらないのでは無く出来ないって聞いた
ハウスメーカーはラインがあるからモデルチェンジでもしない限り難しいらしい
鉄骨だったら外断熱はマストかな
木造選んだから関係ないけど
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8103
匿名さん
住友林業のビックフレームも柱まわりに断熱材入れられなくてスペックより性能悪いと聞いた
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8104
口コミ知りたいさん
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8105
匿名さん
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8107
匿名さん
でもダイワは木造に中心にシフトしていくんじゃなかったけ?
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8108
匿名さん
>8103 匿名さん
ビックフレームの箇所に断熱材が入らないって本当の情報か?
調べたけど真偽のほどが良く分からん
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8109
マンコミュファンさん
>>8108 匿名さん
個人のブログを載せるのは気が引けるので載せませんが、
「住友林業 断熱材 施工中」などで検索すると施工中の写真がいくつも出てまいります。
それらをみてもBFが剥き出しなのは分かるかなと思います。
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8110
検討者さん
>>8108 匿名さん
寒冷地仕様にすると外張り断熱がビッグフレームや柱の部分もつくはず
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8111
e戸建てファンさん
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8112
評判気になるさん
>>8111 e戸建てファンさん
東京でやってる例をネットで見掛ける
あとは温暖地向けの提案仕様で負荷断熱ってパターンもあった
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8113
検討板ユーザーさん
いずれにせよ、BFは標準仕様ではコラム周りの断熱材はなしということですかね。
UA値ではその分が計算されませんから、確かに標準仕様ではカタログスペックよりは悪くなりそうですね。
気になる人はオプション必須というところでしょうか。
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8114
匿名さん
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8115
匿名さん
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8116
匿名さん
住友林業の特徴と言えばビックフレームです。耐力壁を設けずにすみますから大開口が可能となるとても素晴らしい構法です。しかし思わぬ弱点となっていました。
ビックフレームがはっきり見えるほど温度差が見えます。
どこに大きな柱があるか分かりますね。
これは大変なことです。性能を表す外皮計算書を見てみると断熱材と柱の割合を17%で計算しU=0.43となっています。しかし私が構造図から計算すると土台や桁などは除いて計算しても柱の割合が33%位にもなってしまいU=0.52と2割も悪くなってしまいます。
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8117
匿名さん
数値化出来ない性能が大事なんだけどね
数値化出来るものだけが性能と思い込むのは洗脳
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8118
口コミ知りたいさん
なんの資格もない例のバイトがしたり顔で語るビックフレームとメーカーが説明するビックフレームはどちらを信じるべきなの?難しくて分からないなー
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8119
匿名さん
メーカーが説明するビックフレームとは?
断熱材の役割を果たすとでも言ってるの?
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8120
匿名さん
なぜダイワハウススレでビックフレームの話をずっとしているの?
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8121
通りがかりさん
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8122
匿名さん
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8123
通りがかりさん
>8116
確かに壁の断熱厚み100ミリ程度しかなくて
ビックコラム部分に断熱材ありませんではそんな程度だよな。
それにしてもUA値0.43がUA値0.52は差がありすぎてキツイわ。
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8124
匿名さん
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8125
戸建て検討中さん
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8126
e戸建てファンさん
ダイワハウスで建築検討中の者です。能登半島地震や熊本地震でダイワハウスの建物被害があったのか、無かったのか記載されている記事などご存知の方教えてください。
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8127
匿名さん
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8128
e戸建てファンさん
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8129
匿名さん
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8130
戸建て検討中さん
大和ハウス高すぎ
坪単価100万円超えて、それとは別に諸費用や土地代入って来るとなるとかなりの確率で金額になる
高すぎて我慢の我慢で背伸びするくらいなら工務店で伸び伸び建てたほうがいいのかな
建ったあとは不安だけど
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8131
戸建て検討中さん
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8132
匿名さん
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8133
eマンションさん
>>8130 戸建て検討中さん
他も上がりすぎてそうでもなくなってる。
ローコストメーカーでも35坪2階建、税込、オプションをダイワレベルまで上げると4000万超えてくるようになった。ダイワで4300万スタート。
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8134
匿名さん
大手メーカーも最近はピンキリ激しいよ
そこは理解したほうが良い
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8135
例の人
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8136
通りがかりさん
ここの規格住宅ってxevo BeWoodをベースにしてエクストラW断熱仕様に変更とかは無理ですか?
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8139
匿名さん
規格住宅に敢えてカスタム仕様を望む理由は?
そして此処でそれを提示する意図はナニ?
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8140
匿名さん
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