ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

カスハラ扱いになるともうダメよなあ

落ち着いて優しく理路整然と損害賠償を求めたい
万が一に備え打合せは音声データに残し保管

カスハラが話題になると建設業者にとってありがたい話だろうね。
クレームを入れてきてもカスハラ扱いにすればよいだけになっちゃうから。

Dハウスを建てた方へ　もしも、いらっしゃったら
長所短所や体験談を投稿して欲しいのです

ここでそんなこと聞いても無駄よ。

施工不良のクレームがカスハラ言わずにやるのは難しい

cocoさんの追い詰められ方みてるとな・・

>>7245 名無しさん

まだ営業から建売値下げメールは来ますか？
７００万ですか？

横からだけどそういや最近値下げメールこないな。
売れてるのか？

値下げメール本当はやってダメなのだろう
証拠残るし、ブランド価値毀損するし、先に買った人、情弱過ぎてクレームになるだろう
大和の営業に先に買った人には言わないでと言われて値下げ提示されたこともある

酷いと1000万超えるぐらいの値下げしているからね
メールだとわかってしまう

建売は値引きありきでしょ

1000万の値引きすげえな。定価で売ってたら利益率いくつよ

一般の売地もマンションも車も値引きメールあり升
メールは一伝達手段なだけ、値引きFAXでも良い
データに残せなかったら、打合せに行けませんよ

注文　15％前後
建売　25～35%
マンション　25%前後

建売は売れないと注文くらいの利益率まで値引くのかもね

最終的にはもっと引かれると思う。
売れ残ってるとどんどん価値下がるし、固定資産税かかるし、資金繰り悪くなるし

建売より賃貸のほうがいいでしょう？

>>7997 匿名さん
最低限の利益5%が確保出来る迄、当然値引くでしょ

粗利率25～35％の建売が売れん時、最悪回避の為
当然、20～30％は値引きする。5％の粗利は死守

そも粗利率に幅があるのは土地の仕入れコストの差
都市部など地価が高いと粗利はギリ20％程度でしょ

スーパーの売残り惣菜、割当新車の売残りと同じ

●注文住宅の粗利率（ザックリ費用分解）
DHの土地→土地代で5～10％、上物で10％の儲け
施主所有地→上物だけだから必死で15％儲けたい

HM分譲地で建てる場合、不動産屋に仲介手数料を
払わなくていいから大変お得ですよ～と仰るって
　♪言うじゃな～い♪！

手数料なんかよりも高率の儲けを乗せいてるクセに
他業種を見下げてでも儲けを何層にも積み上げる

cocoさん、まだ裁判続いているようだね
補修お願いしたら、まさか裁判仕掛けられるとか可哀想

>>8001 桃李がかりさん
だから、ダイワの分譲地での注文住宅は歓迎されるが、土地を持ってる人の注文住宅は毛嫌いされる訳だな

毛嫌いされるの？

>>8004 匿名さん
土地所有の施主には自社の分譲地を推してくるね
分譲地が50～60坪と狭いから、俺は自分で倍の広さの土地を確保したのに。。。
分譲地が売れ残っていたのか、そのサイズ感に慣れきってしまったのか？

賃貸ルームのCM見たよー

XEVO ΣかBeWoodの規格住宅かセミオーダーメイドで建てた人に質問です
坪単価80万くらいに収まる感じでしょうか？

XEVO Σってなんてよむの？？

エッキス　イィ　ヴィ　オー　左90°回転エム　です

シェボ　イー？
ショボ　イー？　かな。

読めないとXEVO Σでお願いしたいとか頼めないな

バブル期のレストランでメニューもワインリストも
仏語表記で読めず結局、指差し確認でオーダーした

一部の高級店は女性のみならず男性にも価格
不記載のメニューを平気で差し出していた

会計時の高額は予想を超える事はしばしばであった

読めなければ、ダイワのカタログを持参し、堂々と
XEVO Σ を指差しして「コレ建てたい」と言おう

以降の会話は「コレ」「アレ」でやり過ごそう

日本語の説明でも、理解不能な点は多々あるだろう
契約時の見積りは想定以上の高額が予想されるが、
気にせず悩まず、署名・押印してしまおう

そうすれば コレ XEVO Σに棲む事が叶うのだから

ダイワハウスは躯体や構造も課金制だから嫌だ。大事な部分は全部標準にすべきだと思う。

ダイワハウスは大手で一番なしだった。

くらえ！！XEVO Σ

パナソニックみたいにウツクシーナとかアラウーノとかそんなわかりやすい名前にしてほしい

タカイーノとかでええわ

これがデフォ？

流石Webカメラ

>>8007 名無しさん
無理です。110万位です

>>8018 匿名さん
下手な見習い人足の雑な詰め込みの典型例
折角のAclear（断熱材マット）が勿体ないね
隙間だらけ、耳ははみ出て、ハメ方がバラバラ
枠の面とマットの面が揃ってない
此の後の工程にも支障が出るやり方。住人が気の毒

腕の良い職人は見えない所も、自然に無理なく、毎回毎回、綺麗に仕上げられる
それが職人の仕事ってものなのよ
段取りが良いから、向きも全部揃っちゃうのよ

cocoさんのトラブルまだ解決してないようだね
ハウスメーカーから司法に引きずり出すとか…

一方からの投稿だけだからわからないことも多いけど、
かなりしんどいよな
画像見る限り明らかにおかしいのが多いのに

価格は高いのに作業が雑。
見えないところはさらに雑。
価格と品質のバランスがとれていないのでおすすめできません。

作業報酬は安いみたいだよ

ダイワハウス社員は高給だし、中抜きあるからね

営業が良くない（これという強みがないからポイントを、推しにくいのかもしれないが）、早く買えの圧がすごい
建売も見に行ったけど高すぎたので選択肢から外した
この正直値段出すなら積水かヘーベルで良い気がした

パナソニックホームズ（パナホーム）の評判ってどうですか？ (総合スレ)では、
ダイワハウスの営業の話題で盛り上がってるけど、パナソニックとは競合多いの？

適度な監督にあたるとアウト。
責任感がないから職人も適当になる。
ここだけは地雷なのでやめておけ！！

近くでダイワハウスが新築してるけど、布基礎の中の土がひどい。ガラだらけ。ごみが入ってないか心配になるような土。

そのあと土間にコンクリ流すから見えなくなるよ。
見えないところの手抜きはお手のものです。

プライバシーがあるからしないけど、ほんとに画像を載せたいくらいです。基礎がもうできてるからこれから中の土を出すとも思えない。
これそのまま埋められちゃうの？

埋めちゃえばわからないし、別に害もなくね？
気分だけでしょ。知らなきゃ平気

ばれなきゃいい
みたいな施工してるから注文してもらえなくなるよねー
施主に指摘されたくないから建売にシフト
体質変わってないから品質は悪いまま

報酬に見合った仕事です

施主に報酬は関係ない
嫌なら仕事やめれば

嫌じゃないんじゃない報酬に見合った仕事してるだけだよ嫌なら出禁にすればいいでしょう

ボロアパートから大手ハウスメーカーを365日朝から晩まで荒らして悦びを得る人生

現実では誰にも相手にされない

ここに書き込めば大手ハウスメーカーを建てるような人をイライラさせることができる

それだけが唯一の悦び

建てて後悔している人もいますよー

>>8038
君の事？

twitterで話題の人とかも大和ハウスで建てて後悔しているだろうね

twitterで話題の人？？

近くで35坪弱くらいのダイワハウス建ててますが、やはりサイディングの壁がイケてない。あれはどうにかしないとなって感じる。

サイディングはローコストにしかみえなくなる

>>8030 評判気になるさん
布基礎なの？ベタ基礎じゃ無いの？

布基礎で大丈夫かな？、木造はベタ基礎、鉄骨は布基礎らしいけど。

鉄骨は布基礎の方が安定する

シャーウッドやグランウッドみたいな土台なしの木造もそうだけど、比較的ピンポイントに力がかかるから布基礎のほうが向いているらしい。
もちろん古い在来工法の布基礎よりも格段にごつい。

鉄骨は布基礎のほうがええんだよ。調べてみろ。

ダイワの建築条件付きの土地が気に入ってるから、ここが現在第一希望なんだけどネットで調べるとまじでみんな後悔しててろくな評判ないな…

やっぱりやめた方がいいのか、特攻するかで毎日悩む

ネットのネガキャンを鵜呑みにして自分で真偽を確認する気もないのかな

個人的にはダイワは営業が強引すぎてアウトやった

うちも建築条件付の土地気に入ってダイワ本命だったけどめっちゃ強引な営業でやめた。

今契約しないとすぐ売り切れるとか言ってきて、ローンの仮契約して申し込みするから明日源泉徴収票もってこいとかいってきた。

ちなみに他の大手と契約したと連絡した後も値下げしましたとか何度か連絡きたな。結局、その土地は一年くらい残ってたわ。

ネットにある後悔の声はネガキャンとは言わんよ、ダイワの社員さん

施工が雑すぎてほんと後悔。住んでから不良箇所がボロボロ出てくる。
今はアフター無償対応してくれてるけど、来年にはどうなることやら。
価格は高いのに品質が低すぎて後悔しかない。

Dハウスで建てるのは絶対止めた方が良い。
全てがずさんで雑。一億円以上払って半額以下の
建売りより酷い物件で、ぼったくりでした。
騙された気持ちしか無く、ドアもまともに開かないのに住むのに不自由は無いとの事で、数箇所やり直しを求めたら費用はこっち持ちと言われました。人生詰みました。恨みしか無い。

不良箇所はどんなとこですか？

近所のダイワの建売ぜんぜん売れないな

たくさん建売建ててるな

割高だしデザインも地味なので立地がいいと売れてる感じ。

他社の営業が言ってたもんな。ダイワは土地を売ってそのおまけに家が付いてくる感じとか

クレーンも倒しちゃうからねぇ
固定ワイヤーつけたままま動かしたって素人か笑

>>8057 匿名さん

6 LDKでトイレや風呂に至るまで、家の中全てバルコニーも、とにかく何もかも1部屋として何も不具合のない不良箇所のない場所はありませんでした。有りえない安普請で防音も無いに等しく、太陽光パネルも勝手に一番安いやつに変えられてました。勝手に委任状を書かれて、打ち合わせと全然違うものだらけです。
議事録も無く、嘘ばっかりです。ちゃんとした明細を出せと言っても出さず、出してきたのは解散したものでした。泣き寝入りしか無く毎日が絶望です。

防音性も太陽光パネルも書きぶりが極端すぎ
何か瑕疵があったとしても明らかに誇張

Twitterで家の不具合について語ってたアカウント
ダイワハウスで建てたと公開したな

境界問題の人？
境界に関してはダイワに非があったとしても最終的に責任があるのは施主になるよなあとしか

第一種換気で揉めてる人のこと？

あちこちで揉めててわろたw

グルド人解体屋の件かと思った

こんなパターンあるんだね

稀にありますね
大手が調達した造成地等の一部区画を他社に売る等

予定どおりの区画売却の場合もありますが、
売り切れずに残った区画を売却する事もある

二社それぞれにうま味がある取引・商慣習です

造成工事やってますな

セキュレア名義でアイディホームの家売るのな

よく見てないから悪い

下請けが建てダイワ名義とするパターンではなく
下請け名義だから、上物はDは全く関係無い

OEMとも違って、長所と短所とが色々ある

多区画の造成地だと周りは殆どが大手のHM物件か、同様に他社物件って景色となる

外観的にもHM物件ばかりだと、居心地はどうだろう

アイディホーム売れてたよ

セキュレアって、ダイワのブランドでないの？、その物件セキュレアとなってるよ

セキュレアはダイワが手がける宅地の名前だぞ
「xevo」等の上物のシリーズ名称では無いぞ

その建物はOEMくずれbyアイディHって言う事
つまり、セキュレアの一角に建った「よその家」

よその家なのでDは一切保証し無い旨を明記してるね

>>8070 周辺住民さん
確かにDの注文＆規格住宅の外観とは違う印象だ

アイディは少しは規格に似せようとしたのかな？

或いは、真実は全くその逆で、D側からは
あまり似せすぎないように圧がかかったのかな？

こんなパターンあるんだな。
ダイワハウスで売ってるの？

業種・業界は関係なく、大手メーカーの製品やサービスの多くは中小下請の仕事で成り立っている

大手メーカーの中には企画と発注だけを行うのみ、自社では部品の一つも造らないなんて、ザラにあるよ

ダイワの家も直接雇用の職人が建ててるのでは無い
地場の大工や工務店に請負わせてるだけです

セキュアタウンの中には、施主からDが直に建築請負った家もあれば、工務店がDから払い下げた区画に建てる事もある

ダイワの建売は怖くて買えないね

売れてましたよ

そんなマクロの話はどうでもよい

休耕農地などを買い集めて、セキュレアタウンを造成した後は、一定数の区画を売り建築請負すればPay出来るのでしょう

休耕農家は悩みの種だった土地を現金化出来て
施主は念願の我が家を建てられる
下請け業者も銀行も皆が潤うが
先住民には慢性的な渋滞と騒がしさが、、、

売れ残り区画は工務店他に売って区切りをつける

長期に売れ残って空き区画になるのは損益となるし
その地域での企業イメージにも影響する
そんな時には不動産屋に空き区画を買って頂く

ダイワハウスは良い土地ゲット率高いんだよな

地面師にはひっかからない？

みなさんカビ対策どうしてますか？
すぐカビはえません？

カビ　生えません。
生え易い革靴もスニーカーも定期的に洗います
換気に掃除や除湿、、、抜かり無くやります
設計施工は地元の設計事務所の監修です

換気や掃除をしっかりやらないとカビはどの家でも生えるよ。

防湿コンクリートの有無で決まる

防湿コンクリートでニヤニヤしちゃう

あってよかったな

ダイワの良さは外張り断熱だ

なにがよいの？

造成工事やってます

鉄骨だと熱橋対策に有効
特許の問題なのか、デメリットがあるからなのか、なぜか積水ハウスとかはやってない

ヘーベルも外張りみたいなもんじゃ？

確かにヘーベルはやってるけど、鉄骨部はネオマ20mmだけになるっぽいのが弱そう

＞8099　戸建て検討中さん
やらないのでは無く出来ないって聞いた
ハウスメーカーはラインがあるからモデルチェンジでもしない限り難しいらしい
鉄骨だったら外断熱はマストかな
木造選んだから関係ないけど

住友林業のビックフレームも柱まわりに断熱材入れられなくてスペックより性能悪いと聞いた

ビックフレームは、頑丈なんですよね？

鉄骨には負けるよ

でもダイワは木造に中心にシフトしていくんじゃなかったけ？

＞8103　匿名さん
ビックフレームの箇所に断熱材が入らないって本当の情報か？
調べたけど真偽のほどが良く分からん

>>8108 匿名さん
個人のブログを載せるのは気が引けるので載せませんが、
「住友林業　断熱材　施工中」などで検索すると施工中の写真がいくつも出てまいります。
それらをみてもBFが剥き出しなのは分かるかなと思います。

>>8108 匿名さん
寒冷地仕様にすると外張り断熱がビッグフレームや柱の部分もつくはず

寒冷地じゃないとその仕様は出来ないと思うが

>>8111 e戸建てファンさん
東京でやってる例をネットで見掛ける
あとは温暖地向けの提案仕様で負荷断熱ってパターンもあった

いずれにせよ、BFは標準仕様ではコラム周りの断熱材はなしということですかね。
UA値ではその分が計算されませんから、確かに標準仕様ではカタログスペックよりは悪くなりそうですね。
気になる人はオプション必須というところでしょうか。

コラムって結構な面積

住友林業のビックフレームの弱点についてはこのサイトがわかりやすい

https://ta-k.jp/post-1119/

住友林業の特徴と言えばビックフレームです。耐力壁を設けずにすみますから大開口が可能となるとても素晴らしい構法です。しかし思わぬ弱点となっていました。


ビックフレームがはっきり見えるほど温度差が見えます。


どこに大きな柱があるか分かりますね。

これは大変なことです。性能を表す外皮計算書を見てみると断熱材と柱の割合を17％で計算しU=0.43となっています。しかし私が構造図から計算すると土台や桁などは除いて計算しても柱の割合が33％位にもなってしまいU=0.52と2割も悪くなってしまいます。

数値化出来ない性能が大事なんだけどね
数値化出来るものだけが性能と思い込むのは洗脳

なんの資格もない例のバイトがしたり顔で語るビックフレームとメーカーが説明するビックフレームはどちらを信じるべきなの？難しくて分からないなー

メーカーが説明するビックフレームとは？
断熱材の役割を果たすとでも言ってるの？

なぜダイワハウススレでビックフレームの話をずっとしているの？

ダイワ造成工事中

ヘーベルや住友林業スレに登場するアレやろ

＞8116　
確かに壁の断熱厚み100ミリ程度しかなくて
ビックコラム部分に断熱材ありませんではそんな程度だよな。
それにしてもUA値0.43がUA値0.52は差がありすぎてキツイわ。

あんなん頼むくらいなら鉄骨にするわ

ここにも例のアレw

ダイワハウスで建築検討中の者です。能登半島地震や熊本地震でダイワハウスの建物被害があったのか、無かったのか記載されている記事などご存知の方教えてください。

ここ見ればわかる

https://housemaker-loan.jp/u-hm/earthquake-resisting/

三井の実験体は固め過ぎだね

実験体とは？

大和ハウス高すぎ
坪単価100万円超えて、それとは別に諸費用や土地代入って来るとなるとかなりの確率で金額になる
高すぎて我慢の我慢で背伸びするくらいなら工務店で伸び伸び建てたほうがいいのかな
建ったあとは不安だけど

熊本では倒壊しとる
検索すればでてくる

倒壊したのって今から30～40年近く前の住宅だったよな
昔のブレースタイプの鉄骨って大和に限らず繰返しの大地震では耐震性能が落ちやすいみたいよ
今のジーボΣみたいな全部制震ブレースの耐力壁の構造は大地震でも耐震性能は落ちないってさ
https://www.bakko-hakase.com/entry/236_keiryo-brace

>>8130 戸建て検討中さん
他も上がりすぎてそうでもなくなってる。
ローコストメーカーでも35坪2階建、税込、オプションをダイワレベルまで上げると4000万超えてくるようになった。ダイワで4300万スタート。

大手メーカーも最近はピンキリ激しいよ
そこは理解したほうが良い

>>8132 匿名さん
ジーボてｗｗｗ
知識あると思ってるならこっち来い
私TJD帝王が教えたる
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693189/

ここの規格住宅ってxevo BeWoodをベースにしてエクストラW断熱仕様に変更とかは無理ですか？

規格住宅に敢えてカスタム仕様を望む理由は？
そして此処でそれを提示する意図はナニ？

ダイワは戸建に力入れなくなってるから避けたいね

造成工事中だよ

ダイワの断熱性も凄いな
動画によると
ダイワ木造ウルトラW＞アイスマートⅡ＞＞ダイワ鉄骨エクストラV＞アイスマイル

ダイワはナイワ

施工が下手くそすぎて腹が立つ。
完成後に指摘しても対応してくれず。
ここで注文する人は考え直した方が良い。
見えないところは更に手抜きなんだと思う。
ここの建売も信用できないと思うよ。

ここに限らず建売なんてやばいよ

中小企業の建売は適当なのがあるからヤバい

>>8126
"大和ハウス 熊本地震 2棟 倒壊"でググれば出てきますよ

倒壊がいやなら平屋で建てろ

在来は多かったでしょ

＞8147 e戸建てファン
倒壊したのって今から30～40年近く前の住宅
昔のブレースタイプの鉄骨って大和に限らず繰返しの大地震では耐震性能が落ちやすいみたい
今のジーボΣみたいな全部制震ブレースの耐力壁の構造は大地震でも耐震性能は落ちないとのこと

https://www.bakko-hakase.com/entry/236_keiryo-brace

同じ人の記事で、ブレースの設定角度でもっと褒められてるハウスメーカーがありますね。

図面も読めないやつが監督になんかなるなよ！！
もうどうすることもできないじゃん
ほんと腹立たしい！

図面を理解しない人、工法や資材の知識が無い人を
営業や監督に任命する人事！人不足も深刻なんだな

人不足だからを理由に適当なことをするところはたかが知れますね

現場監督は資格いらないの？

プレハブ工法なんてプラモデルみたいなもんだしな

すごく良かったけど、何でスミリやハウスと比べて評価低いんだろ？高いから買えない人がほとんどなのかな？
ハウスやヘーベル、住林より上だと思う。

そもそも個人向けに力入れてない

>>8158 匿名さん
積水ハウスとはブランド力が違いすぎる。
Σデバイスとかキュレックとかで合理的に耐震性を高めているがその辺のイメージはヘーベルに勝てない。
鉄骨・木造共に大手では断熱性能をかなり高く出来るがそのイメージも弱い。
そこそこのものが作れるがPRに力を入れていない。
まあ大規模施設や建売に注力した方が工場の稼働も安定していいんだろうな。

注文住宅部門は多くの施主様は素人同然です
打合せには非常に時間がかかり非効率極まりない
時間かけても契約直前でバックレされる事も多い

素人同然と決めつけて詐欺まがいの対応しているから
バックレされるんだろう

ダイワグループの中で使えない人が個人部門に回されるとか聴いたわ。ダイワの人から

地震に関しては起きてみないとわからないから何ともいえないけど、同じ金で一番良かったのがダイワだったわ。

散々調べた結果、ハウスメーカーで探すなら多分ジーボΣプレミアム以上の耐震性は無い。（3階以上は各社重量鉄骨）
断熱も鉄骨でありながら、かなりのレベル。
大和で木造にすれば断熱は完全にトップレベルが選択出来る。
だが、結局2階建てシャーウッドにした。
理由は間取りとベルバーンと積水ハウスの佇まい。
性能だけでは無い何か。
意外と重要。

>>8165 通りがかりさん
ヘーベルハウスは検討しましたか？

そこまでダイワハウスが素晴らしいと思えたのなら、ダイワハウスでもよかったとも思えますね。目に見える、言葉にできるよさがあるというのは、後から納得しやすいですからね。
しかしプレミアムになると高そうですね。
他のメーカーでも、同じくらいのお金積んだらできるのかな？

ダイワはXで施工不良者への対応をみるとないわって思っちゃう

一条あたりもスレ見てると色々ありそうだな

造成工事終わってた

＞8166　マンション検討中さん

回答が無いようなので。
大和ハウスのジーボΣは実大実験で全壊率の非常に高い鷹取波を4回連続受けて（他多数の地震波含む）耐震劣化の無いグラフを公表。
これだけでも耐震性能はトップクラスでしょうが、ジーボΣプレミアムはそのジーボΣより1.3倍の耐震性能が標準の耐震仕様となりますね。
ヘーベルは耐震実験のみえる結果の公表が無いので何とも言えないのでは？と思いますよ。

ダイワハウスって規格住宅でも高いのね
これなら一条で建てるよな

これがわかりやすい
元々耐震性はヘーベルと三井が圧倒的だけどダイワが追いついた

https://housemaker-loan.jp/u-hm/earthquake-resisting/

三井は実験動画見てみたけど、固め過ぎな印象。
玄関も手前と奥で立体的に耐力壁を配置してるし。
そりゃ固めれば強くなるよなって思った。
大和ハウスの実験体は開口部を大きくとってるとこがポイント。
そもそもヘーベルと三井は結果の公表が無いのに何故そんなに高評価なのか謎。
どう考えても大和の実験の方が上だと思うが。

と素人がこんなとこで吠えててもな

確かに耐震のプロの人の記事だし笑

大和だけずっと一人負けが続いてるのはなぜ？戸建てやる気がないから？

https://www.s-housing.jp/archives/366334

これ、集合や商業施設入れたら数字変わるだろうね

戸建ての話してるのに集合や商業施設入れてなんの意味が？

では、その商業施設に関する11/7のニュース

ショッピングセンター「ミソラタウン掛川」
（掛川市・昨年5月オープン）

大和ハウス工業が設計・施工を担当した主要施設A棟の一部の基礎杭が、固い岩盤の支持層に達しておらず耐震基準を満たしておらず、建物は最大で約14センチ沈下

なぜ、こんな事になるのだろうかなあ

こういうのって、他メーカーも含めて実際に戸建てでも起こってたりしないものなのかな？木造だと軽いから沈まないだけでとか。
上物がいくらいいものでもどうしようもないって話ですね。

木造でも下がるよジャッキで直すみたい