ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

縮小きめたら、当然アフター用の部品もボリュームディスカウント効かなくなるし割高になる
また、建売ブランドイメージになると、資産価値でも微妙

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積水ハウスは割引そんなしないからすみりんのがいいか？

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値引きショーに過ぎない

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誤解している方が若干いらっしゃる様だが、構造改革でシュリンクするのは非効率な「注文戸建事業」
建売戸建・賃貸住宅事業は従前以上に強化します

多種少ロット調達→特定型番大量調達は加速する

外壁材や内装材・建具等々は寧ろ、汎用型やメーカー意向で選別出来る(施主の趣味嗜好に影響されず)。つまりは、選択と集中によるVディスカウントは強まる事はあっても後退する事はない

材を扱う代理店やメーカーも取捨選択して効率化
それらからの「注文戸建住宅」用の資材は円滑に継続調達出来る

そもそも注文戸建で採用する資材はほぼ普及品
DオリジナルやOEM製品はごくごく僅かです

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散りゆく部門のものは買わないのが正解

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賃貸の工事はよく見るよ

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選択と集中

選択から外された分野

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ダイワブランドが優先される選択条件ならば
注文戸建と並行して建売を検討するのも良い

注文住はどんな家に仕上がるか不安な点が多々ある
建売なら完成した現物を確認で出来るし、当然だが面倒な建築打合せは不要、直ぐに引越しも出来る

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近所に建ってた築浅ダイワハウス（2年くらい）
もう売りに出てる
カーポートも外構もバッチリで
でも2年で売りに出るってなんか色々考えちゃうよ

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マンションでもね２年で住替えとか結構あります
転勤や家族構成の変化、債務不履行とか色々です

最初から２年で住替えの生活設計だったのかもです

地域によっては年3～4％以上で地価も上昇してます
優良物件は売買手数料を差引いても差益を得られる

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離婚だろ

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離婚か、離職等で住宅ローンが払えなくなった、転勤になったとかいろいろあるな。

聞くと「転勤になった」と無難な解答されるけど真実は不明

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転勤になった筈の家族を近所のスーパーで見たと
そんな噂話も聞こえてきます

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離婚とか破産とか縁起悪いからな

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風水とか信じてる人？

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風水はすきよ

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アルミの帽子かぶってます

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うちはダイワだけど、アフター含めほぼ想定道理というか、想定以上。ほぼどんな事でも反応対応をしてくれた。とはいえ今買うとしてダイワを買うかは、競合に入れても買わなそう。積水ハウスかな。

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賃貸 建売の工事を良くみるダイワがいいんじゃないかい

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Cocoさんみてるとな

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あえて縮小しようとしている会社で買うリスク取ることない

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はーちゃんよりはマシやろ

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>>7972 名無しさん
　？

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そろそろダイワファクトリーに社名変更して、工場オンリーにした方が良くない？
もう戸建て住宅量産の時代は終わったし、鉄骨戸建ては衰退するよ。

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鉄骨戸建部門は既に昨春に木造戸建部門に統合済よ
そして戸建の70％強は木造とする計画は公表された
鉄戸建は30％未満になる模様

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木造が多くなりますね良いと思います

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木造での大和の強みは？

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良い土地を持ってる

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商業施設やマンション開発を手がけ実績があるから
再開発案件の情報収集力が高いんでしょうね
地元の大学や周辺大規模宅地や公共施設ほぼ独占

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土地のおまけでなんと家までついてくる！！

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cocoさんなんかあったの？

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なんか怒ってはるな
なにがあったのか

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カスハラ扱いになるともうダメよなあ

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落ち着いて優しく理路整然と損害賠償を求めたい
万が一に備え打合せは音声データに残し保管

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カスハラが話題になると建設業者にとってありがたい話だろうね。
クレームを入れてきてもカスハラ扱いにすればよいだけになっちゃうから。

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Dハウスを建てた方へ　もしも、いらっしゃったら
長所短所や体験談を投稿して欲しいのです

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ここでそんなこと聞いても無駄よ。

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施工不良のクレームがカスハラ言わずにやるのは難しい

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cocoさんの追い詰められ方みてるとな・・

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>>7245 名無しさん

まだ営業から建売値下げメールは来ますか？
７００万ですか？

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横からだけどそういや最近値下げメールこないな。
売れてるのか？

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値下げメール本当はやってダメなのだろう
証拠残るし、ブランド価値毀損するし、先に買った人、情弱過ぎてクレームになるだろう
大和の営業に先に買った人には言わないでと言われて値下げ提示されたこともある

酷いと1000万超えるぐらいの値下げしているからね
メールだとわかってしまう

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建売は値引きありきでしょ

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1000万の値引きすげえな。定価で売ってたら利益率いくつよ

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一般の売地もマンションも車も値引きメールあり升
メールは一伝達手段なだけ、値引きFAXでも良い
データに残せなかったら、打合せに行けませんよ

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注文　15％前後
建売　25～35%
マンション　25%前後

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建売は売れないと注文くらいの利益率まで値引くのかもね

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最終的にはもっと引かれると思う。
売れ残ってるとどんどん価値下がるし、固定資産税かかるし、資金繰り悪くなるし

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建売より賃貸のほうがいいでしょう？

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>>7997 匿名さん
最低限の利益5%が確保出来る迄、当然値引くでしょ

粗利率25～35％の建売が売れん時、最悪回避の為
当然、20～30％は値引きする。5％の粗利は死守

そも粗利率に幅があるのは土地の仕入れコストの差
都市部など地価が高いと粗利はギリ20％程度でしょ

スーパーの売残り惣菜、割当新車の売残りと同じ

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