ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

いろいろ相見積したけど具体的な内訳だしてこないところの方が多かったな・・・

完全歩合の営業って1軒いくらでインセンティブもらってるの？
それとも利益とか売り上げでいくらって感じなの？

本気出ない場合は明細出してこないよ

他も検討してると言ったら出してこない
比較されるから

>>7699 匿名さん
大和ハウスは全国で建築裁判していると社員が言っています。
都市部の施主でない限り、弁護士の人員不足もあり出張費などの経費がかかるので面倒なのでは？
地元弁護士に丸投げて、大和ハウスの言う通りの反論書く業務する為の弁護士っぽいです。
地元弁護士は建築に詳しくなさそうです。

裁判所のホームページでダイワハウスの判例ヒットしないのって何故なんでしょうか？

ニュースになった事件もヒットしません

裁判って判決までいかないと判例に乗らない。
あと非公開にもできる

この前、簡易裁判所行ったけど裁判予定は建設業関連だらけだったわ。

>>7747
そう。だからみんな和解にしたがる。

タマホームが勝手に家に訪問してきたから炎上してるけど
どっかでもあるよな。本当に強引でした

家には侵入してきてないけど玄関でまってたことはあった

警察に電話すればよい話

軽い気持ちで戸建見学したら、その日の夜に店長連れてきて、２時間ほど部屋に上がられて熱弁していったでござる

>>7753
家にあげなければよいのに

うちは防犯カメラで監視してるから変な営業きても相手にしないよ

>>7754
見学の際に単なる雑談で話した、好みやオプションについて、頑張って調べました的な雰囲気作って、膨大な資料を見えるように持ってきて、断りづらくなったんですよ…

熱心な営業やないか

ダイワは１番強引だったな

今時ピンポン営業ってあるの？

最近はピンポンダッシュはないな

資料請求だけしたら何社かピンポンしてきたよ

太陽光、蓄電池、外壁タイルは三種の神器

騙される方が悪いという社風

なにを騙されたの？

サイディング、ウレタン断熱材、耐震等級3相当は三種の地雷

最近は見た目だけおしゃれぽくした家がローコストがあるけどまじで材質とかやばいからね

契約しないとわかった瞬間上の人間の態度がやばかった

わかる

毎週ノルマの進捗報告会みたいなのあるようだね
何が不満で決めないのか等、詰められたよ
支店内で私が困るみたいなこと言われた

>>7770 名無しさん
「私が困る」とかこっちには関係なさすぎ。
しかも、それをこっちに言ってくるってどうかしてる。
結局自分の成績や立場のことしか考えてないじゃん。
そんな人に家造り任せられないよね。

って私は思います。

私も同じこと言われたw w w w

建売って価格は高いけど、使っている設備はローコスト品。
まあ、建売を買う人は気にしないか。

担当曰く、建売が安いのは

・売れ残り、過剰品を設備として使う
・暇な時期の大工を使うから安い

とか

積水ハウススレで大和は2回目以降の商談は10万円取るって書いてあるけどほんと？？

大和の建売は建って一年近く残ると1000万ぐらい値下げするよ
営業から値下げメール貰っているとわかる

最初はそれぐらいの値引きができてしまう値段

東北在住です。
Σで建てましたが、結露が酷くサッシ下の床材が黒ずんで湿っています。
大和ハウスの窓の性能、低いのでしょうか？

他の大手メーカーと変わらんよ　
トリプル樹脂でも結露するから、その感じだと窓の性能あげてもダメだね

>>7778 名無しさん
7777です。
トリプル樹脂もよく聞きますが、結露するのですか？
冬は毎朝、今後も結露拭き覚悟ですね。
ご見解ありがとうございます。

普通にしますねぇ。
床材が黒ずむほどだとトリプル樹脂でも状況は変わらないと思います。

その結露だと、鉄骨も原因なのかなという気がします

それは無い
サッシの下と書いてる

それだけ結露するってことは隙間があるのでは？

サーモグラフィ使って隙間ないかチェックした方がいいかもね
施工不良の可能性がわかるので

スペックは悪くないはずなのに寒いのはそういうことだろうね
ほんと寒いの

今シーズンは暖冬ですが、いつもと同じくらい結露しています。
床の黒ずみは窓から居室へ10cm位あり、床材の繋ぎ目が割れて湿っています。
しかも２ヶ所あります。
現在の家の窓のこの程度でしょうか。

流石にそれは施工に問題あるのでは？

施工に問題があるか、異様に加温加湿してるかどっちかだろうなあ

>>7788 戸建て検討中さん
加湿器使用していません。
室内湿度は40-50%あります。
室内が過剰な湿度があると思いません。

床の黒ずみと繋ぎ目の割れ、大和ハウスでない所で検査してもらいます。
ありがとうございました。

東北のどの地域かにもよると思いますが、実家は東北で積水ですが、床が黒ずむような結露はないです
窓に水滴出るとかはたまにありますが、

それなりに年数経過した家ですらそんな結露はないので、施工が気になりますね
非破壊で結露調査できるので断熱材の欠損などないか調べた方がいいかと

https://thermo-adventure.co.jp/?page_id=3132

>>7791 名無しさん
窓全体からサッシまで、冬季は夜から朝にかけて結露しています。
たまにではなく、毎日です。
建物は５年程です。検査受けてみます。
コメントありがとうございます。

それは異常
そんな話他社でも聞いたことない

温度測ってみたら？

隙間があるのでは？？

居住空間の加湿要因は以下に列挙する。
・降雨時の外気吸引・居住者や犬猫の呼気と表皮からの気化（特に運動等により急増する）
・観葉植物・ペット類やアクアリウム水槽の飛沫気化・浴室からの蒸気の環流・調理時の蒸気
・灯油ファンヒーターやガス器具稼動時の発生蒸気・ストーブでの煮炊き・加湿器の調整不備。

寒冷地に於いては、降雪季には喚起システムにより室内も高湿度環境が常態化している住居もある。
加えて、昼夜の冷え込みと室内の暖房加熱や暖房器具からの蒸気発生等により、結露を誘発する。

構造材として重量鉄骨が垂直水平方向に、言わば「ジャングルジム」状に組まれている場合、
高断熱の家でも、屋根・外壁・基礎部に近接しているであろう鉄骨は冬季には冷え切ってしまう。
（パンフレットやＨＰ等で、鉄骨のジャングルジム状の映像を目にします）

保冷剤のようになった鉄骨は、なかなか温まらず建物内部から、冷気を発し木部等も低温にする。
断熱材の施工状態にもよるが、冷え切った鉄製の保冷剤を断熱材や壁で囲って、家が冷蔵庫化する。

外気で冷やされ、内側に保冷剤を抱え込んだ結果、結露やカビを生じさせる可能性はある。

ダイワは軽量鉄骨だろ

従来、商品展開は「xevoΣ」軽鉄を主力とし、鉄骨が木造よりも格ウエという企業文化が浸透。
パンフレットの種類も大半が「xevoΣ」他の鉄骨造のモノで、木造のそれを圧倒していた。

その為、ダイワ社内は昨年まで、鉄骨造ＶＳ木造のセクション対立があった為、組織統合した。
組織合理化とコスト削減が主目的だったが、その後は統合の成果はあるのだろうか？
そして、これからは変化するのだろうか？

>>7789 名無しさん
湿器計測機器の精度も大きなバラつきがあります。
家電量販店の売場で現物を見れば解る。

加湿器本体と別個の湿温度計の値とを注視したい。

ダイワの1人負け
https://www.s-housing.jp/archives/341099

社内で鉄と木で対立し、客を奪い合っている間に
他社に客とシェアを奪取されてしまったな。

コア事業の特徴がブレると強みが解り辛くなる。

もう建売シフトはじめたんだろ

リストラされた？

木造建築を前提で打合せを重ねたが解約した。

突如、鉄骨担当が割り込んで来て互いを批判したり、前言変更等々の一貫性を欠く説明、提案力や発想の乏しさにウンザリした！

はじまった？建売

検討します
検討した結果ダメでした
検討内容は社外秘です
ほんとうに検討したのかな？
不信感
後悔

＞7797　ダイワヘーベルマ～ン
確かに鉄骨は断熱的に不利のためUA値計算も厳しい
それでも最近は鉄骨でも断熱等級6以上は普通にとれる
特に大和ハウスのジーボΣプレミアムのエクストラ断熱仕様にはその辺りの木造では断熱性能で到底太刀打ち出来ない

Cocoさん、、、

>>7801 匿名さん

施主をないがしろにした営業、施工が影響してるんでしょ。当然のつけだよね。

近所の建売も全然売れてないみたい

どこ？
貼って

近所で売れてないってのはよくある表現

かなり苦労してるな

https://www.s-housing.jp/archives/341099

よく行くスーパーの近くで賃貸、建売？建設中

事業分類別の売上高構成比、( ) 内は営業利益構成比
・商業＆事業施設：44%（50%）
・賃貸住宅　：23%（24%）
・マンション：10%（9%）
・戸建住宅　：18%（10%）

主にB to Cビジネスの戸建事業は、最も非効率部門

改革目的で鉄骨戸建と木造戸建を統合したが効果薄
注文は建売や集合住宅の様に規格化や量産が不可能

御施主様の対応は面倒、低生産性、モチベも・・・

施工がとてもいいかげんでした。
竣工時に指摘しても言い訳ばかりで、話が進まなくなってしまいました。
しょうがなく承認してしまいました。
とても後悔しています。

建売？

注文です。

外内装と建付の仕上げの質は職人達の技術次第
現場監督の責任感・やる気・統率力も影響する

集合住宅は、各階の同じ間取りを積み上げてく作業なので、上階の方が仕上げが綺麗だったりしますね

注文戸建は、現場毎に間取りは違い、各企業のノウハウによって差が出る上、同じ企業内でも当たりハズレがあるね

作業日には時々は差入れし労をねぎらい
休日には現状を確認点検、不備は翌日速攻で指摘
綺麗なやり直しを要請、後日に必ず是正確認

美装・引渡し時では手遅れで、
是正措置が出来ない事がとても多い

手直し出来るなら、性善説で既にやっている筈

ダイワハウスは施主が指摘しないとダメなところなんですね。
監督は何を監督しているのですかね？
積水の住まいの参観日とか参加しているけど、悪い施工は感じないよね。

営業・設計は勿論、同様に監督も棟梁も
その下で働く職人も能力格差がある

各自の腕が良く、連携が円滑な職場・現場なら
問題は少ないだろうが、そうとは限らない

ミスが多ければ自ずと見落とし箇所も増える
手直し作業に忙殺されると、益々ミスも増える

悪循環を断ち切る役回りが、施主に回ってくる

ダイワハウスって施主責任になすりつけるのうまいよね（笑）
そんなんだから売れないんだろ！
わかってないのか、わからないふりをするのか（笑）

参観用の物件を丁寧に造り上げるのかも知れん
参観したのが、たまたま当たりなのかも知れん
只単純に不備に気付かないだけなのかも知れん

雑な企業は不良箇所をそのままにして内覧会開催
客はその様な姿勢と、不良施工とで、Wウンザリ

雑な施工をしてるのがわかっている企業なら内覧会とか開催しないっしょ

住まいの参観日は全部の家でやるわけでない。
もぐしさんとか施工がやばそうなとこではやらないでしょ。

cocoさんの家を参観したい

でもいざ自分の家で内覧会するってなったら気が進まないよね

>>7829 マンコミュファンさん
そうですよね！
複数の他人が入室して触ったりイヤですよね！

多くの場合、契約前の段階で施主様に
【内覧会の協力金という名目】で
数十万の値引きを提示し、了解を得ます

値引きの原資は色々と工夫し調達する場合や
単に帳簿上のやりくりだけという場合もあり升

施主様は内覧の条件提示も出来る場合もあり升
条件交渉の余地のある無しは業者間格差あり升

写真&情報漏洩厳禁は常識ですが、日数やマスク
手袋着用や筆記具・手荷物持込は不可などなど

建売のほうがいいかもね見たけど良さそうだよ

そうですね、建売も注文戸建も一長一短あるよね

建売住宅は完成品！仕上りを確認し納得購入出来る
注文住宅はどんな仕上りになるか不明で不安に思う

ザ建売の安物だった

>>7833 マンコミュファンさん

そうなんだよね
ダイワの建売って、ローエンドは安っぽくて、その割には値段もそこそこするし
ハイエンドは、その値段出すなら注文で建てたいわって値段だから
俺には向かんやったわ

人を大切にしない会社？

ライバルはオープンハウスだからな

どうしようもないな。この会社。
そらーどんどん離れてしまうね。

他社に元ダイワの営業だった人が多いのは気のせい？

完全歩合の営業もいるとか
売れなかったんでは？

一般営業はそれなりにEQ・IQを使いCS向上に励む
特に契約見込みの良客に担当変更されぬ様に配慮

フルコミ(完全歩合給)営業は当然、売上第一主義！
客の知識や性格資力を見定めグイグイ迫ってくるで
勉強不足＆優柔不断だとまず攻め込まれてまうで
勉強にはなるが、避けたい営業第１位！