物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ダイワハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
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4401
匿名さん
>>4397
農薬と同じですよ。気になりませんか?オーガニック食材とか興味ありませんか?私は気になりますね。過去にアスベスト、ホルムアルデヒドなども問題になりましたし。できれば安全なモノを選びたいな。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4402
評判気になるさん
>>4395 匿名さん
タームガードですが、羽アリとして飛んできた場合はどのようにガードしてるのかやや気になります
屋内に入り込まれたら…?
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4403
匿名さん
>>4402 評判気になるさん
外から飛んで来た羽アリは、一度土の中に潜り、床下から建物に侵入してきます。
床下(土壌)にシロアリ予防対策がなされていれば、シロアリは巣を作って建物に入ることができず、被害を与えることもないでしょう。
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4404
通りがかりさん
>>4395 匿名さん
ダイワの防蟻は、防湿防蟻シート。シートは一定の重ね幅をとって隙間が開かないように敷いて、その上から防湿コンクリートを施工。
基礎立ち上がりと防湿コンクリートの境目にはペースト塗布して隙間がないようにするはず。
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4405
匿名さん
>>4404通りがかりさん
ダイワハウス、進んでますね。大手鉄骨メーカーでもいろいろですね。地面がむき出しのメーカーもありますよね。あれ、どうなんでしょう。
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4406
通りがかりさん
ヘーベルもダイワも躯体が木じゃないから白アリ被害に神経質になるのはどうなんでしょうかね
双方ともに内装材は集成木材だから経年劣化で痛みは出るでしょう
白アリも美味しい無垢材を好むと思う
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4407
匿名さん
>>4406通りがかりさん
「へーベルハウスは白蟻の心配なし、積水・ダイワは有害な白蟻の薬剤を撒く」というへーベル職員のセールストークが問題。
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4408
通りがかりさん
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4409
匿名さん
>>4408通りがかりさん
ダイワの営業、言われっぱなしで可哀想
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4410
評判気になるさん
>>4406 通りがかりさん
ダイワハウスは若干一階の床が抜けないかが気にならないでもないかな、ぐらいでしょうか
積水ハウスもそうですが…
ヘーベルハウスも床下(上?)断熱材を食われないかは気にならないでもないかな
でも、いずれも躯体は大丈夫そうですね
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4411
匿名さん
>>4410評判気になるさん
実家がへーベルですが、こんな写真を持っています。
実はへーベルも防蟻工事は必要で(へーベル営業は白蟻の心配なしと言いますが)、築10年経つと白アリメンテのお知らせが来ます。過去に被害があり約30年前から白蟻駆除を実施しているとの説明書きもありました。
これは、へーベルハウスのアフターメンテナンス課から送られたリーフレットの写真ですが、ネオマフォームに蟻道を造っています。後から調べた事ですが、こういう発砲系の断熱材は白蟻の通路になりやすいそうです。
ダイワの断熱材は大丈夫なのか気になります。
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4412
e戸建てファンさん
発泡系に比べてグラスウールは
白蟻の食害に関しては優位らしいけど
その点だけで優劣を判断するべきではないね
白蟻を断熱材まで侵入させない事が大事
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4413
匿名さん
>>4412 e戸建てファンさん
どうやったら、断熱材までの侵入を防げるのだろう?
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4414
通りがかりさん
>>4413 匿名さん
断熱材まで届かないようにその手前で防蟻処理するしかないのでは?
鉄骨かじるシロアリもいるみたいですね
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4415
匿名さん
>>4414通りがかりさん
そこんとこ、営業さんもお客に説明して欲しいですね。
もっと他社も勉強すべきだと思いました。積水やハイムはどうなんだろうって思いますね。
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4416
e戸建てファンさん
地面から白蟻が上がらないようにするしか無いよ
配管の立ち上がり、コンクリートの打ち継ぎ部や
型枠のセパレーターとか
隙間が白蟻の侵入ルートになりやすい
大和ハウスはアリダンシートとアリダンペーストで防蟻
配管の立ち上がり周辺の仕上がりが
ネットで見た他支社とうちの家では違った
ネットで見たのは、ボイドか何かを使って防湿コンクリート打設
うちの場合は木枠を型枠にして防湿コンクリート打設
木枠の外面が揃っていなくて綺麗な四角ではない
見た目も良くないし、角部を増やすのはクラックが入り安くなるから
丸くするように施工書を全国統一しろよ
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4417
e戸建てファンさん
蟻害に遭いやすい場所は玄関の上がり框
あとはダウンフロア(積水だとピットリビング)もメンテ性が最悪
大和も積水も玄関は大差ない
コンクリート下地のより下は土
積水ハウスはコンクリートより下に
発泡系断熱材を入れているが
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4418
通りがかりさん
>>4416 e戸建てファンさん
大和はそういうところが弱点という印象
仕様としてはある程度頑張ってるのに施工書が統一されてないのか、施工書を見ないでやっちゃう職人がいるのかわからないけど、品質にバラつきがある。
積水は玄関土間断熱してるのか。冬の寒さ対策にはいいね。蟻害の観点では微妙かもだけど、地域によっては寒さ対策のほうが嬉しい気はする。
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4419
通りがかりT
ジーボΣは遮音性能が本当にいいと思う。
今週は朝から土砂降りの日が多かったけど、玄関から外に出るまで雨が降ってるって分からなかった。
近くのアパートに住んでいる会社の同僚が「雨で起きた」って言っているのを聞いて正直優越感がありました(笑)
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4420
匿名
積水ですが、玄関は外構業者にタイルを張ってもらいました。
あまりやらないですが、水を流してブラシでこすれるので
便利です。
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4421
匿名
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4422
通りがかりさん
>>4421 匿名さん
平屋なのか2階建てなのか、延床面積でも変わるし、どんな設備を入れるかでも変わるので、ここで聞いてもあまり意味ないと思いますよ。
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4423
匿名
>>4422: 通りがかり
だったら返信しなくていいですよ。
他のメーカーだと、みんな教えてくれますよ。
ま、ダイワでは建てないですよ。w
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4424
通りがかりT
>>4423 匿名さん
あなたの気持ちはわかるから一応書きますと、私は坪単価70万円でした。
でも実は4422の人が書いていることは真実です。
平屋、二階建て、家の形状や内装に金をかけるか節約するかでも価格が全然変わってくるから、その質問に答えてもあなたの参考になっていないんです。
どこで家を建てることになってもいい家になるといいですね^_^
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4425
匿名さん
>>4421 匿名さん
我が家は初期見積もりで98万円になっています(上物のみオプションなど別)10万円振り込んだけど他の方より坪単価が高くぼったくられた事に気付いて解約したいです。
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4426
匿名さん
>>4423 匿名さん
積水、へーベル、ダイワで見積り取りましたが、ダイワが一番安かったです。
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4427
通りがかりさん
>>4394 評判気になるさん
熊本です、2007年に木造のXevoWEという商品で建てました。当時は木造と鉄骨で会社が異なっていたので鉄骨造の事は存じません。現在、壁や基礎の断熱がさらに強化されているようですが、基本的な構造体は同じのようです。
これまで熊本地震で震度6が2回ありましたが、被害は2階のクロスが少し切れた程度ですみ建物には全く被害はありませんでした、さすが耐震3等級だと思います、揺れはとても大きかったですが、このうちは倒壊の心配が無いので安心して安全な家の中で避難できました。
また外壁もすごく分厚いので断熱性、遮音性は非常に優れていると思います、普段暮らしていて外の物音は殆どしないと思います。夏は早朝に窓を開放し空気を入れ替えて、冷気を入れると11時ぐらいまでは扇風機で過ごせます。
細かな建具の劣化、設備の故障、不具合は発生してますがどんな家でも老朽化はつきものだと思います。大事なことは地震に強いことや、基本性能の高さが後の住み心地を決めると思います。私は鉄骨造のことは知りませんが、Daiwaの木造で良かったと思っています。
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4428
匿名さん
北海道の方でダイワハウスで建てた方いませんか?実際暮らしてみての感想聞きたいです。寒いと感じた事はないですか??
よろしくお願いします。
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4429
戸建て検討中さん
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4430
e戸建てファンさん
>>4429 戸建て検討中さん
ランクって大和ハウス内の商品の位置付け?
それならば
Σpremium>Σ>xevo advance
防水保証、外壁材、天井高などΣでは標準仕様が
xevo advanceではオプション仕様
構造材から全く違うxevoEとΣを混在させて
工場生産するのは非効率だからEを辞めたいけど
Eを無くすとΣで予算オーバーの客を取りこぼすから
という工場、営業の両サイドの都合で出来た商品だこれ
仕様が微妙な商品だ
それにadvanceって商品名が紛らわしい
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4431
匿名さん
熊本地震で軽量鉄骨のダイワハウスの建物が2棟倒壊したと聞いたのですが、原因をご存知の人いますか?
ダイワを検討しているのですが、巨大地震が予想されている地域ですので心配です。
原因が解らないと他のメーカーにするにしても同じような原因で倒壊するリスクも否定出来ないと思います。
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4432
匿名さん
国土交通省の調査
http://www.nilim.go.jp/lab/hbg/kumamotozisinniinnkai/kumamotozisinniin...
熊本の地震では木造の耐震等級3の建物16棟のうち14棟は無被害、2棟は軽微、少破。
鉄骨造建築物(軽量鉄骨もこれに含まれると思う)で倒壊したものは
新耐震で2000/6以降に建築されてものでは 29棟中 2棟が大破、倒壊はゼロ。
地盤、擁壁の崩壊(地面が崩れればどんな建物でもダメですね。2006年築の写真は軽量鉄骨っぽい)
隣接建築物の衝突(隣の家が倒れかかってきたらさすがに無理)
接合部の溶接不良(新耐震基準を満たしていないもの)
だそうです。
耐震等級3ならどのメーカーでも大丈夫ではないでしょうか?
建物そのものより地面や周囲の住宅を気にしたほうがよさそうです。
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4433
eマンションさん
建売で購入した人はどれくらい値引きできましたか?ちなみに、私の営業は人柄はいい人でしたが、若手で知識がなく、大変でした。
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4434
匿名さん
>>4433 eマンションさん
ダイワハウスの築後3ヵ月のモデルハウスで、4,090万円のところ3,800万円となりました。
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4435
匿名さん
4432さんの投稿で気づかされましたが、どんなに耐震性に優れた家を建てようと地盤が脆かったり隣の家との距離が近い、または周りの家の耐震性能が低ければ被害を受ける可能性があるんですね。
わかっているようで盲点だったので今一度意識を新たにしていきたいです。
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4440
匿名さん
建売&値引きであれば、若手で知識がないのは関係ありませんし、何の問題もありませんでしたね。
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4441
マンコミュファンさん
>>4436 匿名さん
メンテナスを他の会社にやってもらわないのですか?
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4442
口コミ知りたいさん
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4443
匿名さん
>>4442 口コミ知りたいさん
500万引きはすごいですね!築後どれくらいですか?
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4444
検討者さん
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4445
匿名さん
>>4444 検討者さん
そんなに値引きされるんですね!羨ましい限りです…
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4446
マンコミュファンさん
>>4445 匿名さん
元々がふかして値段がつけられていたのかもしれないです。。
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4447
名無しさん
メンテナス費用ってどれくらいかかりましたか?大和ハウスではなく、ホームセンターとかに頼んだ人いますか?
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4448
匿名さん
注文住宅ではそうはいかないでしょうけど、建売はタイミング次第で高額値引も可能なんですね~!
私が見たケースだと建売住宅がなかなか売れず、半年毎に少しずつ価格を下げて2年後くらいに売れたのかな?
それが1ヵ月で500万円の値下げは本当に羨ましいと思います。
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4449
匿名さん
ダイワハウスで、ウッドセレクションWSという木造住宅の商品の性能を知りたいのですが、インターネット上に情報がなく困っています。ウッドセレクションWSについてご存知の方いらっしゃいますか?
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4450
e戸建てファンさん
>>4448 匿名さん
固定資産税があるから土地、建売は年内に売り切りたい。
固定資産税は本社では無く支社や支店の持ち出し。
さらに築後1年経つと新築として売れなくなる。
HM開発の分譲地に建っているモデルハウス兼建売は
分譲地の中でも売れにくい土地に建っている場合が多いので
売るのに時間がかかる。と判断されている
物件はタイミングを問わず大きい値引きが出る事はあるよ。
分譲地とモデルハウス兼建売の販売戦略は
大和と比較して積水ハウスはかなり積極的。
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