ダイワハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>4050戸建て検討中さん
そんな事はない。同じ鉄骨、積水スレは平和。一方、へーベルスレは施主の不満だらけ。

施工管理がまともじゃないだろ

大和ハウス、また問題起こし発覚しましたね。
本当にどういう会社なのか？
恥ずかしくないのでしょうか？
ます社員が間違いを行ってもお詫びの言葉なく、逆ギレする始末?会社教育方針が気に入らない。
契約者と話し合いの機会をきちんと設ける姿勢が微塵もなく、高プライドのみで仕事もできない。
今年も色々問題起こしましたが、ブラック企業大賞候補にノミネートされず誠に残念です。

少ないなもっといるでしょ

人の家に当て逃げして否認するような業者です。防犯カメラにも映っていて、事故証明も出ているのに、認めようとしないとんでもない業者です。頭おかしい。

三階建てコーポの一階部分のテナントに入居した事があります。
断熱性は最低レベル。サッシの性能は格段に上がっているはずなのに…？
オーナーの許可を得て何箇所か改造しましたが、覆われて見えない壁の中や天井裏は手抜きと安普請の嵐。
外回りを見ると基礎に一定間隔で縦のクラック。おそらくその真下にある鋼管杭に突き上げられて、貧相な基礎が割れているのでしょう。
建てる人は外部の実績と知識のある建築士にチェックしてもらった方がいいですよ。

辞めた方が良いです、建てた家は良いのですが、その後に有る点検で補修箇所が見つかり大和ハウスに依頼したんですが、期限内には全くやりません、日程は着てるのに作業員は全く来ない、来ても複数台の車で来てはっきり言って邪魔でした、こちらも仕事の都合で日程を決めたのに守らず、結局こちら仕事の期間は休んでもらいました、予定では終わってる予定でした。
仕事も最悪です、作業員に来た人は自分で何するのか全く分かっていませんし、作業後の後始末も悪く、仮説トイレを作業後終了後も長い間、置いたままでした。
ゴミも長い間放置で回収に来た業務も連絡不十分で1トン袋に数個有ると言われて大型車で来て、でも有ったのは風通のゴミ袋5程度、全く伝達出来てない。
作業技術は屋根の塗り替えは色を塗ったばかりの所に足場を付けたので丸い形が残ってるし、壁の塗り替えも色の違う塗り損じがある、担当者に連絡しても連絡が付かない、足場の解体もなかなかやらず、近所の人が悪い目で見る、金額は大手です、やった作業技術から見れば高額です。
9月には終わる予定が未だに終わってません、電気工事が中途半端のままですが、金の請求だけは期限通りに請求書が来ます、ここだけはきちんとやります。
大和ハウスだけは辞めた方が良いですメンテナンス最悪です

>>4055 匿名さん

だから詳しくお願いします。

＞＞4053
350人の無資格者、施工管理者即ち現場監督らしいが、単純計算で県あたり7～8人の計算になる。
想像を絶する割合だ、殆どの現場がこういう人たちの下で施工されていた訳だ。
道理で我が家は屋根のてっぺん（業界用語で大大鬼と言うらしい）が口を開けて雨漏り。
曰く風当たりが強いからと強弁し、修理費を何十万も支払わされた。
今回の暴露は内部告発なのでは？
まともな人格の人なら耐えられないよね。

2年前に竣工した政令指定都市N市のロイヤルパークス万代は、
現時点でも入居率は3割を切り、しかも入居者は総て大和の社員。
立地条件は良いのに何故か？
地元でも評判になっている。
マンションは管理を買えと言われるが、当然子会社の大和リビングである。

ホームページで公開されてますよ
そのくらい見てから書き込めば？

今、他社と比較しつつどこで契約するか、迷っている者です。
大和ハウスでは、ジーボΣとジーボEで迷ってます。
天井は2420でよいし、ダウンリビングはしたくないし、LDKは16畳ほどなのでジーボEでも柱は入らないのですが。
なので、ジーボΣのメリットというと、
外壁の堀が深くてかっこよい
耐震性アップの安心感
階段の段差が1cm弱浅くなる
壁が厚くなる分、遮音性断熱性アップ？
くらいかなぁと思うのですが、ほかに何かよいことありますか？
このメリットで＋坪8万くらい、どうですかね？価値有りますか？？

>>4063
それだけ惚れ込んでいるなら、即買いで良いんじゃない。
但し他の4062さんも書き込んでるように、
築2年経っても買い手も入居者も居ない現実をどう捉えるかだ。
自己責任でどうぞ。

>>4063 検討者さん
うちはΣですが、建売のＥの御宅と差は体感出来ないですね。
外壁はΣの方がいいけど。

>>4063 検討者さん
何を優先したいか次第。
Eと比べると∑は断熱と外壁の厚みが魅力。でも断熱が厚いぶん室内側が少し狭くなる。

>>4064 匿名さん
ありがとうございます。築2年で買い手がいないとは？！どこのことですか？！

ちなみになぜ、2年も買い手がつかないのでしょうか？

>>4066 通りがかりさん
ありがとうございます。たしかに壁が厚くなる分、庭か部屋が狭くなりますよね。高くなるのも痛いです。

>>4065 匿名さん
ジーボEの建て売りと、ぱっと見そんなに変わらないのですね。ジーボEの建て売りは、外観も内装も安っぽいかんじもしたのですが、Σでもそんなもんなのでしょうか。。

>>4069 検討者さん
内装はそれこそどれだけお金をかけるか次第
どこのハウスメーカーでもそれは同じ
水回り設備と床は特に金額アップするから、契約前に自分たちが入れたいものを選んで見積するのが大事

>>4070 通りがかりさん
水まわりとは、、システムキッチンのランクとかですか？！
水まわりも、価格差があるんですね。。

たしかに、床は変わりそうですね。。
見積りにはライブナチュラルが入ってますが、“プレミアムがいい！”といってもその分、見積り上がる気もします。。

>>4071 検討者さん
プレミアムにしたらもちろん上がるし、キッチンも洗面台もこだわりたいなら上がる。今の見積もりに入ってるもので満足できればOK。できなければ何を入れたら満足するのか、そのとき差額がどのくらいかかるかを営業に確認！価格交渉は契約前に！！

>>4067
営業妨害と言われると本望でないので何処とは書きませんが、少し前の書き込みをご覧になれば想像つくと思います。
何故２年もと言われても答えうよう有りませんが、あちらこちらのスレッドで評価を見ては如何でしょう。
少し古いスレッドですが、建造物はそんなに変わるものでないので「住宅の評判ナビ」なんかは参考になります。
ここからハウスメーカーの評判を検索して下さい。
またマンションは管理が大切です、大和の場合大和リビンングですが、此処の評価も参考になります。
一生の高い買い物です、手元現金で買うならまだしも、ローンを組むことを考えれば慎重の上にも慎重を重ねる事です。
営業マンが物件の悪い箇所を説明する訳が有りませんし、そもそも建築の事が分かってない文系出身の社員です。
あくまでも営業トーク、まして買った後々の管理会社は要注意です。

>>4073 匿名さん
戸建を検討している人にマンションの話をするのは止めたら？

スレッドの趣旨に以下の通り書かれています。

「鉄骨造・外張断熱通気外壁のxevoシリーズや賃貸のd-roomなど、住宅だけでなくマンションや宅地、リフォームなど幅広く手掛けるダイワハウスについて語りましょう。
価格・坪単価、値引きの話題も歓迎です。荒らしや誹謗中傷はスルー＆通報でお願いします」

誹謗中傷する意図は一切有りません、建物の大小は有っても基本的に同一意思で造られていると思いますが如何でしょう。

>>4066 通りがかりさん
>>4068 検討者さん

外壁の厚みは隣地境界線や北側斜線制限にはかかりそうですね

延べ床面積的にはどうなのでしょうか
プレキャストコンクリート(ALCとか…)を外壁に用いたヘーベルハウスは外壁に沿った部屋は外壁中心で延べ床面積を計算するので、表記の広さと実質の広さが変わるというか狭くなりますが、ダイワハウスは使用外壁的に柱中心で延べ床面積を計算すると思うので変わらない？

ヘーベルハウスで建てましたが、ダイワハウスは奏でる家が魅力的でした。
ただ、営業の人はよく分かってなさそうなので自分はオーディオオタクだとか思ってる人は玄 晴夫研究員に直接お話を伺った方が近道な気がします。

>>4076 評判気になるさん
構造芯ですよ
調べてもらえれば分かりますが積水やヘーベルは正確には壁芯とは異なります
また、基本的に外側に厚くなるように外壁全体でみると偏心しているので大差は無いと思われます
また、外壁の厚みは、仰る通り建築面積と関係がありません
防音の性能も外壁の部分詳細図からロックウール或いはグラスウールの厚みと質量を確認すれば判断できます。
ヘーベル板は隙間が出来やすいですが・・・

4061さん。
新潟市の賃貸マンションロイヤルパーク万代ネットで調べました。
本当にひどい入居状況ですね。
貸主が大和リビングマネジメント株式会社となっていますが、建築主は別で大和リビングマネジメント株式会社と
サブリース契約してるのでしょうか？
もしもそうなら、家賃保証改訂時に大幅に家賃保証が減額されることでしょう。
そうなったらローンの返済もできずに破産する可能性もありますね。
この家賃設定での事業計画自体が明らかに無理ですね。
建築主が大和リビングマネジメント株式会社なら自業自得でしょうがないですが、
地主・建築主が別で、これで賃貸経営を大和ハウスが勧めてサブリース契約して建てさせていたならば、大問題ですね。

>>4078 匿名さん
ネットで検索してみたら建築主は大和ハウス工業株式会社新潟支店って出てきた。これが事実なら別に大問題ではない。

4079さん。
建築主＝施主＝所有者が大和ハウスなのですか？
施工会社が大和ハウスで所有者は大和ハウスじゃないんじゃないですか？
所有者が大和ハウスならば自社が大失敗しただけですみますけど。
謄本とれば所有者はわかりますが。

建築主＝施主＝所有者がA
所有者Aが大和リビングマネジメントと家賃保証のサブリース契約
所有者Aに対し土地活用を勧め、この賃貸マンションを建てさせ施工したのが大和ハウスということではないんですか？

>>4080 匿名さん
関係者じゃないからそこまで知らない。仮に施主が別でもこんなレベルの物件建てられるのは法人か金持ち。一般庶民の自分から見たら失敗してても、ふーんって感じ。

自社が建築費で儲ければ良い、賃貸経営で失敗しても自己責任なんでしょうね。

本当は、何処かのお金持ちに買って貰えるって思って建ててしまったけど、誰も買ってくれない。みたいな?

大和ハウスが分譲マンション建てて販売することはあっても、賃貸マンションの建て売りなどしてるわけがない。

ダイワ賃貸に住んだ経験あるがまあ無いわぁ…と思うレベル。

正に自己責任そのもの。
然し此処迄酷い、全く入居者が無いというのは、
大和ハウスグループに対する市民の目線が厳しいという事。
その原因こそリビングも含め同社の体質に重大な問題がある。
新潟は同社にとって金城湯池のドル箱だったが、儲け放題のツケが出てきた。

奏でる家どうなの

＞＞4082通りがかりさん
「こんなレベルの建物を建てられるのは法人か金持ち」
確かにその通り、但しその枕に「欲の皮の突っ張ったアホな」という言葉が付いてまわる。
要するに見掛け倒しなのを割高で掴まされ、築後の管理で大和リビングに死ぬまでずっと10％の管理費と、ぼったくりの修理費で生き血を吸われ続けるのです。

うちはダイワハウスの建て売り一戸建を、購入して10年です。建物自体の不満は感じないのですが、外壁塗装とか、備え付けの備品の修理とかの費用が市況よりやたら高くないですか？

外壁塗装は相場の1.5?2倍だったし、ブラインドを固定してる部品が壊れて修理依頼したら1個150円の部品を数個交換に6万円請求されたり。
災害で故障したBSアンテナを交換するのに相場の4倍?5倍を請求されたり。
ダイワはお金持ち前提で商売してるんですかね？

アンテナは保険を使う事前提でふっかけられた気もしますが、冷静に考えたら客からもそんな値を上げる要求が普通にあるのかもという気がして来ました。
高額な補償を受けるほど保険料アップという形で帰ってくるのに。

>>4090評判気になるさん
仰る通りです、それが現実です。
築後１０年くらいは如何に安普請でも持ちます。
問題は此処から、修理が出始めると薬九層倍なんてものじゃない詐欺まがいの金額を請求してきます。
何を言ってもノラリクラリ、終いに大家の方が呆れ果て管理会社を変えるのを狙っている。
要するに面倒の無い築浅期間はガッポリ管理費で儲け、そろそろ痛みが出始め、
入居者も減り始めると、この手で家賃保証を大家の方から切るように仕向ける狡猾な手段。
巷の修理業者もみんな知ってます、この会社の本質を。
苦労しないでも入居者が集まる築浅物件のみ宣伝材料に使う悪どい大阪商法です。
心ある社員もここまであざとい会社になってしまったことに、本音では嘆いてます。

>>4091 匿名さん
そうですね。私も昨年1月にダイワハウスの建売物件を購入しましたが、少しでも面倒なことはのらりくらり対応して諦めるのを待っていますね。
紹介者2人いたんだけど実態を話したら紹介しないことになりましたよ。

ダイワさんの分譲地で、建てる予定の者です。
予算がそんなになく、分譲の土地の立地を気に入り、ダイワハウスさんは高いイメージだけど、聞くだけ聞いてみようかーと展示場に行きました。
建売のような感じで建てれば予算が抑えられて、間取りもクロス、床、外壁も要望を聞いて建てれます。との話でした。
当初の営業の方の話では4800万ほど(土地込み)だったのを、頑張ります！との説明をうけて、価格がどのくらいさがるのかと楽しみにしてました。
本日、xevoの説明も受けてきました。価格が土地、外構、付帯費用？で込み5050万ほどの説明を受けました。
先程、判子忘れた書類があるのでと我が家に営業マンが訪れた際、xevoでは建てません。ウィット？とゆー種類です。との話をされました。
調べたら賃貸で使われるタイプみたいで、ガッカリしてます。
建物だけで坪単価は72万ほどです。
高くないですか？
建売に付いてるような床暖、オール電化エコキュート、浴室暖房、レースカーテン、エアコン1つついてます。
こんな安い躯体でこの坪単価を出されるなんて…と感じてますが皆さんどう思いますか？
近隣のダイワハウスの建売を見に行った際、気に入ったので建売でも良いなと思ったのですが、その物件はxevoだそうです。うちはウィット。。。。

>>4093名無しさん
何方にお住まいか存じませんが、大都会のような物価が高い土地は分かりませんが、
地方では考えられない坪単価です。
浴室暖房、レースカーテン、エアコンなんか既製品で品質の良い安いのが
一式２０万位から幾らでも買えます。
床暖房、オール電化もそれなりに専門業者に見積もりを取られることです。
建築知識のない高齢者か若者をターゲットに、お任せで面倒なく家が完成出来るのを巧妙に勧める商法です。
地方もそれなりに標準価格が有りますので、少なくとも３件くらいは見積もりを取るべきです。
金額は土地代を８００万と仮定しても高すぎます。
気を付けなければならないのは、埋め立て造成後１年以内で建てるのは地盤が固まらず、非常に危険です。
そもそも分譲地は田を埋めた土地が殆どです。
その場で見ただけでは平坦でよく見えますが、高く盛ればコストがかさむので必要最小限の盛り土です、
結果として既存の土地よりもかなり低い筈です。
市役所のハザードマップを確認することも必須です。
ひとたび洪水となれば見た目が良くても、建物は簡単に崩壊するのは目に見えてます。
彼らは必ず地盤改良工事をやると言いますが、そんなのは当たり前で、
昔からののしっかりした地盤なら不要です。
改良工事をやる事自体、いい加減な造成工事をしている事の証。
もっと危険なのは造成に使ったのが、どのような土を埋めたのかです。
地震で揺れ水平が保てなくなっても、天災は免責と逃げるのがオチですよ。
地元で長く営業している工務店に相談するのが一番と思います。
一生の住まいです時間をかけ、ご自分でじっくり考えて造るのは勉強になります。
昔の家は１００年と言わないまでも、７０年くらいは住めました。
ハウスメーカーが登場してからは４０年です、いいとこ２０年で痛みが出ます。
税務署に耐用年数を問い合わせれば何年位で寿命が来るか、大まかながら分かりますが、
恐らく唖然としますよ。
暮れのボーナスが女子社員でも１００万出たという会社の利益は、
総て消費者の懐から出たものなんですよ。

>>4093 名無しさん
高すぎます。うちは建売xevoGranWoodで、外構やエコワン等の設備、家具家電カーテン、太陽光等全て揃って、壺単価税込78万です。

>>4093です。
お二人ともありがとうございます。
やはり金額おかしいですよね？予算があまりない、土地を気に入ってると言ったことを逆手に取られてグレードの低いもので高く買わされるところでした。
はっきり落胆している、話が違うと言ってみるつもりです。やはり、若いし、バカにされているのか……カモられるところでした。

はっきり伝えます。支店長とかも出てきてこの話なので、よほどバカにされてるのですかね。強気で言ってみますね！また何かあれば投稿しますので、またそのときはよろしくお願いします！！

>>4096 名無しさん
xevoで可能と言われて、いきなりウィットとか馬鹿にしてますね。
数千万の高い買い物なのに施主の希望を全く無視した契約ありきの考えしかないですね。
ダイワハウスの建売購入して1年経ちますが、ダイワハウスの担当は金にならないことはのらりくらりで行動しませんよ。

>>4096 名無しさん
戸建なのに、賃貸のシリーズをすすめられるなんて初めて聞きました。XEVOΣでは建てられないという話ではなくて？

2年弱前に見積り依頼しました。
xevoΣで外観形状や間取りなど大まかな希望を伝えて提案を頼みました。
その他に積水、住林、ミサワに依頼していたのですが大和の営業と提案は1番最悪でしたね。
希望を伝えたにも関わらず予算の関係からか勝手にこちらの希望を度外視した恐らく会社にあったであろう建売の出来合い図面と見積り書を持って来ました。
こちらの要望は皆無、そしてxevoΣじゃない。
予算なんてこちらから何も制限かける様な事は言って無いのに予算を抑える為の連呼。
土地は自前で専門業者を入れて地盤改良済みで通常よりかなり強度を出して証明書もデータも取得済みだったのですが地盤調査の結果がどうあれ自社でもう一度地盤改良しないと建てれないの一点張り。営業の喋り方や説明にも教養や説得力がなく検討する迄も無く即却下となりました。
結局他社で建てる事になりましたが確認の為ハウスメーカーが手配した地盤調査会社に確認してもらい地盤改良も不要でした。
後輩がその後同じ様に自前の土地を地盤改良して大和ハウスでxevoΣを建てたのですがやはり地盤改良は大和でもう一度しないとの一点張りで300万程の改良工事をさせられたらそうですが、引渡し後のアフター対応などは最悪でぬらりくらりと言ってなかなかしないそうです。
更には基礎工事での不良発覚で掛ける言葉も無いです。

はじめまして。大和ハウスで新築検討中です。太陽光発電システムサービスをつけても無料と言われたのでつけると言って色々勉強してやはりつけないと営業マンに言ったらキャンペーンなので太陽光つけるのに150万円かかるんですが、100万円は値引きしてあとの50万円はできませんと言われました。つけないということであればプラマイゼロになるんじゃないんですか？