Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

いいのは分かりますが、目黒からわざわざ行く程ではないし。

>>803
入居が楽しみですね。
宜しくお願いいたします。

>>802
ザガーデン（ハウディ西武）の話ですよ。
まあ目黒駅アトレにも入ってますからね。
地元民の質が変わり便利な駅前の方がいいってことなんでしょう。
いなげやはどうなんですかね？

しかし千代田区の飯田橋駅前タワーが去年の春に470でここが600とは変化が激しい世の中ですね。

>>805
ライフに決まりましたよ

>>813
ガーデンと東急の書き間違え。失礼。

>>815
駅前にライフがあるのに、またライフですか？
マルエツがあるのにまたマルエツができるどこかの街みたい。

>>805
採算の取れない店舗が撤退して、ニーズに合った店舗が新たに入ってくるなんて大崎に限らずどこだって同じでしょ。
目黒駅ビルだって今でこそガーデン入ってるけど、昔を知らないのかしら。そしてそのガーデンだっていつ撤退してもおかしくない。
そもそも目黒ガーデン売り場面積小さすぎるんだよね。
白金台に住んでるけど、わざわざごちゃごちゃしてる目黒まで買い物に行かないです。
買いたいものに応じて車で色んな所に買いに行きますね。

目黒は、駐車場ないからわざわざ買い物くる人いないでしょう。アトレのガーデンは、あくまでも電車利用の人のついで的なかんじでしょう。成城石井もできたけど、早くつぶれて欲しいな〜ここで700円の惣菜買うなら、前のお店の中華定食の方が良かった。

飯田橋 の店舗すごいいいですね。
目黒もこのくらいオシャレなのできたらいいのに
これでマンションもあるのですか？最高ですね。

日本橋室町といい飯田橋といい三井はセンスいいよね
最近は商業施設をやりたいと三井に入社を希望する学生が増えてきているほどその認知が拡がっているみたいだし

東建の商業施設は錦糸町のオリナスくらいしか知らん。

>>822
あそこ、東急ストアが撤退して茨城の地方スーパーに変わったみたいね。
スーパーは撤退してしまうことがあるから怖い。

同じようなアウトレットモールでも意外と三井と三菱で差があるからね
やっぱり誘致や建物レイアウト面でのノウハウに差があるということなのかな

>>815
何かの間違いです。
ライフはおおさ大崎PCの北側にもできる。
敷地内の店舗棟に入る訳がない！

>>814
ここは千代田区じゃないから
そうはならないと思います。
低層階450、中層階500、高層階550、
プレミアム住戸600、と予想します。
もちろん方角や角中により前後しますが…
資料請求して着たアンケートの
価格選択欄の設定からみてそう感じました。
それでも2０階位、75㎡で１億1500万程
これだけの戸数ですから、限界でしょう。
プレミアム住戸は150㎡だから、2億8000万。
価格の欄は2億まで、それ以上は記入になって
いました。

アンケート入ってなかったかも。
みんなで、低価格に書きましょう。

４月以降の販売低迷を考えると
（戸数の激減、契約率の低下）
強気一辺倒では無理だろうね。
いくら立地が良くても、
低層は400から、中層で470、
高層は500～550で幅を持たせる
のが実態にあっていると思うけどね！

>>826
そんな高くしたら捌けない。賃料が大きく違うわけでもないでしょうし、坪400ぐらいが限界では？港区のレジデンス三田ですら坪400ぐらいでした。

坪400なら、低層で350、高層で500ぐらいですかね。

400で中高層を買えたら、即買いですね！
多少の仕様ダウンも我慢する。
後でリフォーム

いいですねそれ。絶対買います。

坪400なら75平米で9900万円、高所得サラリーマンでもギリギリだろ。もっと安いと思うけどね。

レジデンス三田って募集はずいぶん前だったでしょう。　坪４００万は残念ながらないでしょう。平均で４５０万以下はないと思います。　今中古逐浅タワマンでも平気で４００万つけるてるんですよ。　申し訳ないけど耐震で徒歩３分のタワマンじゃない大崎が４００万強でほぼ即完売だったんですよ・・・

ドル建てで考えれば日本の不動産は全く上がっていないどころか下がっているんですよ。　

>>834
三井の大崎は異常なだけ。OWCTが坪330で苦戦してたわけで。そのくらいが適正価格だよ。

また大崎買っちゃった人が出てくるだけだから坪単価論争はやめたら？

そーかぁ。大崎買っちゃった人が貼りついてるのか。
三井のボッタクリ価格で納得して買ったんでしょ。
諦めなよ。

>>833
そうですね。それは高すぎる。
目黒の家賃相場からかけ離れてる。

株価と同じだよね。リーマンショック後の株価が適正価格です！的な。笑

港区のGFTが坪340ですよね。そこより多少高い程度では？

私も中層４７０～５００ぐらいだと思いますが
高級感がないらしいので、４５０～４８０で何とかと予想したいです。

大崎パスして、目黒駅前を４００で待つって発想は少数でしょう。
株価上昇で利益出してる人も多いでしょうし。

どうか、再来年まで売れ残って下さい。

それとこの物件は発表が早かった分、
手ぐすね引いて待ってた方も多いと思います。

安かったら嬉しいのですが、抽選頼みも嫌ですね

五反田とか安いマンション多いから賃料では厳しい。投資向きではないかも。

投資向きは、武蔵小山さんだよね？タワーマンションできるよ。

山手線外側はいらない

846さんはいま
どこすんでます？

茨城県ですか？

>>847
他人に聞くときはまず自分からいうのがマナー

茨城県だよ

>>848
848さんは茨城に住んでいるのか。通勤ガンバって！

つくばエクスプレスだよ！

ちなみに846さんは栃木ですか？

もちろん山手線内側に住んでます
茨城や栃木は観光以外で行ったこともないなあ
ガンバッテ！

内側に住んで優越感に浸っているんだ！

目黒最上階買いますよ。854さん、
さよなら

目黒を買うのが当然です！

自分は東北なんだけど、買っちゃダメ？
予算は2億円まで。月に数日しか使わないサードで、相続税対策です。

一緒に買いましょう！

五反田にしとこっ。

２億の予算で相続対策なら2つ（3つは無理か）買ったほうがベターじゃないかな。　相続でもめないようにしないとね。　東京タワーが見えるならその部屋か、もしくは低層階でグリーンビューの部屋がほしいです。　

>>861
グリーンビューと言えば聞こえは良いが、
公開空地になる緑地でしょう。逆に部屋を部外者から覗かれることになる。

ここは特区じゃないんだね。

>>833
そんな安いわけないだろ。
リーマンごとき買えなくて当然。

>>864
ここに住めたら、都内に住んでますって胸張って言えるよなぁ。
大崎なんか田舎の人間からしたら、東京か神奈川かわからんもん。下手したらどこにあるかさえもわからん。

>>865
なぜそんなに人からの評価を気にするの？

>>866
会社での評価が低いから！

>>867
そうですか。頑張ってくださいね。

渋谷とここ迷っている人いますか？

週末になるといなくなる人たちで違和感

>>868
渋谷はここより坪単価100万は高いでしょう。
検討外です。
外国人と資産家しか買えません。
庶民は1Rか1LDKを6000万で買えたら良いくらい。

渋谷のどこのはなしですか

大山ですか？

桜丘の駅前タワーマンションのことでしょ
まだ相当先ですよ 2020年竣工予定

桜が丘は昔住んでたけど、
静かで駅も歩道橋渡ってすぐだから、めちゃ良かった

渋谷に興味がある人は少数派でしょうね。

目黒の方が環境いい。

渋谷といっても、恵比寿や代官山の方面で南平台とか、超高級住宅地ですよ。桜が丘は南平台より駅に近いし。

トミヒサの購入者です。

次の投資の高層マンションを検討している
サラリーマンです。

山手線の内側でも中央線と南と北では
価格が段違いですね。

次を買うにしても
湾岸マンションは乱立気味だからパス。

西新宿が限度かな。

電車の音は大丈夫ですかね？

やっぱり地方の人混じってたんか
立地知らな過ぎな人ばかりだったから
自慢したいなら、港区がいいんじゃないやっぱり。

投資向きではありませんね。
その方が嬉しいですけど。
部屋のバリエーションが豊富なようですから、
多様性のある住民が入った方が
長く住むにはコミュニティを保てて良いと
思います。

心配しなくても目黒のフラッグシップマンションになりますから価値が下がる懸念はほとんどないでしょう

むしろ金額的に買えるかどうか、買えるとしても抽選に当たるかどうかの方が問題だと思うよ

元に対する円の価値は５年前の半額レベルに近づいているから中国人からしてみると坪単価800万て言われても、その半額くらいの感覚でとらえていることをお忘れなく

>879
自慢したいなら
地方では東京は何処でも同じです。(笑)

>880
投資用に部屋を買われるのを嫌がる人が多い中
さすがですね。
サラリーマンで投資に高層マンションを買う人は
長期保有を考えているので、住民以上に
管理には気を使います。

>881
そうなんですよね。
東京の不動産は発展途上国より
安いと聞いた事があります。

日本は自然災害とダメージのリスクが世界一だから
海外の投資家から歯止めがかかっている感はありますが
この先増えそうですね。

解説はいらないよ。いつも

まあ、中国の不動産がかなり危なっかしい状況なので、
海外からの金を当てにするのも危なっかしいですが。

香港相場になりますか？

>>877
西新宿だって乱立でしょ
まだまだ建つ計画あるし

アベノミクスが、頓挫し先行き不透明感が強くなったからな。国費600億つぎ込んでの年末どんちゃん騒ぎやで笑

解散=アベノミクス頓挫とみてはいけない。経済環境は好転してる。

まだこれから消費税を10％に上げる大イベントがあるので、アベノはこれからが本格ステージでしょ

全戸抽選になるかな？

>>890
価格次第でしょ

>>891
んだ。安いか高いか次第。

安くて抽選落ちたら意味ないなあ。

抽選にならないような人気薄は買わない方がいいでしょう

>>886
>西新宿だって乱立でしょ

単純な数ではなくて、
賃貸のマーケット密度を考えると
湾岸より新宿があるような気がします。

公平な抽選なんてないですから。
運とか関係ないです。

ブリリア学芸大学が凄まじい価格。ここは一体いくらになるんだろう。

賃貸に出す予定の人いませんか？

買う予定だったけど無理かもしれない。
売れ残ってたら買えるかも

>>898
まあ、焦らず待ちなさい。
MRすらオープンしてないんだから。

神奈川に用があったので武蔵小杉寄ってみたら
すごい発展してた。
目黒もあの位、開発して欲しい

ブリリア学芸大学が、かなりグレード低いって話。ここは大丈夫かな？？

45m2の1LDK6000万だったら買いますか？

>>902
買いません。
目黒はここ以外開発の話も無いですしね。
オリンピックの恩恵もない。
ブランド地でもなく家賃も安く空室も多いですから。

>>903
あなたには豊洲がお似合いですよ。

>>900
ムサコはプチバブル時代に検討したけど
発展というより
無理やりタワマンを次から次へと建てている感じ。
しょせん川崎だし。

あなたは、お偉い方なのでしょう？

東横線一番人気でしょ？
学大で、6000万は高いですね。

学大の戸建てに高校時代の同級生が住んでいるが
特に住みたい街でもないなぁ。ブランドだけでしょ。

土地から家建てるならいいけど
マンションはね…
芸能人のお家とかあるよね。

学芸大とかあの辺のエリアは芸能人が普通に街を歩いてる。

学芸大学の芸能人？都立大学なら八代亜紀が住んでいる。

恵比寿にも芸能人は多く住んでいるが
目黒はどうなの？

芸能人がなんだってのよ。昭和かよ。
このスレ年配が多いのか

>>912
パークタワー目黒とか花房山や長者丸には著名人多数です。

おじいばかりだよ。キミは、若いの？

三田佳子が前の家とか豪邸がたってるとこって
最寄りどこなんだろう？
もっちろんセレブは電車なんか乗らないんだろうけど

>>913
都内住んでると普通に情報入ってくるよ
私はそんな興味ないけど。
ジムでも普通に会うし。
同マンションにも、ある方住んでる…。

>>916
桜新町

代官山、恵比寿、中目黒も多いよね。
目黒はさ、あるジャンルが多いよね。
言えないけど、あの人も目黒だったんだあて感じ。

>>915
30過ぎですよ。

>>917
直の知り合いも多々いるけど、都心の人は特に興味無いでしょ。

>>918
ありがとうございます。
ほぼ世田谷区？

早く値段でないかな，超気になる

>>920
普通に会うから
いちいち反応してられないですね。
好きな人なら嬉しいけど。

>>921
目黒区や渋谷区、もちろん港区も多いですよ。
あと品川区の五山も。

芸能人がすんでるとかどうとかいう時点で田舎者すぎだし、レベル低い
港区民に笑われるよ

30歳で、目黒狙う？10年早いな。

>>925
全然知らないからって
そういう言い方するのはどうかな？

中途半端な都内か関東にお住まいなの？

>>927
豊洲辺りのスレで芸能人自慢すると
925みたいな言い方でレスされるのが普通。

＞＞９２７

十番です。この辺では昼間から歩いていれば毎日見るくらい、そこら中に有名人が住んでいたり訪れます。けれど見てもなんとも思いませんし、私に限らず長く住む住民は誰も騒ぎませんし気にしません。そのくらいの認識なので誰が住んでいるとかいう話さえ出ません。プライバシーやセキュリティの面からも誰が住んでるかというのはどうかと思いますよ。

>>926
なんでよ。恵比寿か目黒がいいわ。

いまや芸能人興味ない人が多いのでは。
視聴率に現れてるでしょう。

昔は人気番組は30%越え、
今は10%台後半が人気番組。

30
2人子持ち
年収2000
狙うにはちょうど良い物件かと

>>931
都心の人は興味ないし、テレビも見ないよね。
特に若い層は。

ロトシックス当たったのね。30年ばいばい

隣の池田山にするかな。

とりあえず芸能人ネタはどうでもいい。
レベル低すぎ。

目黒はホリプロのお膝元だから、芸能人/芸人が買うかもね.お隣の不動前芸人とかもあったし

池田山に行ってください。

>>937
それは普通、芸能事務所が買って所属タレントに住まわせるケースが多いんじゃない？
タレント本人は芸能事務所に通勤するわけじゃないから、事務所近くのマンションを買う必要は無い。

そうしましょう。ねむの木の庭や池田山公園　格式がある。　
目黒の自然教育園は有料３００円もする。閉口です。

リニアもできるよ。目黒品川の、地下鉄できますか？

誰もが知ってるのでいまさらな事だけど
ミーハーに騒ぐとかじゃなくて
港区住んでたけど、普通に話しくらいはしたけど。
だから実名出してないけど。

>>942
「芸能人と話したことがある俺ってすごいだろ」って自慢やめてもらえませんか？
見ているこちらが恥ずかしい。
「俺の友達、＊＊＊だぜー。人殺したことあるワルなんだぜー」
って、自分はすごくないくせに悪さ自慢したがる痛い人たちと何も変わらない。
こんな底辺の人たちと同じマンションに住みたくないなぁ。

八王子の方にでも行ってください。
23区の質が落ちる。

八王子？　小平か福生だろ。

>>943
この程度の話で自慢にとるって卑屈だよね。
海外旅行の話したら、自慢されたって位騒ぐタイプだよね。
ごめんね、もうすでに住んじゃってるからね。
ほんとに芸能人なんてめずらしくもないから…

ん、なら誰だか言ってみ。

西新宿のほうが、熱いね。ここはバス後地だから、うるさいかな。

別のブリリアの営業の人に聞いたのですが、高層は坪400超えるそうですよ。

そういう人は、目黒なんか住まない方がいいよ

ソースは？

平均坪５００は超えると聞きましたけど。自分は。

>>948
それだと安いね！

とりあえず年明けの価格設定みないとコメントしようがないよね

600から900ですの。

>>950
ブリリア学芸大学の担当営業の人です。

私は、800超えると聞いてますが。

もう東建社内では価格は出てるということ？

だれから聞いたことあるの？

高層で400超えるくらいて激安
うちより安いわ

大崎には、みんな負けたくないよね、

高層で坪400超えるだとざっくりしすぎてて分からん。20階なのか30階なのか。プレミアム住戸なのかとか。

坪800って…75平米で2億かよ

坪400は結構お高いですね。買い替え検討してましたが撤退かも。

マンションって、階が下がるごとにすごく安くなるから買えるよ
タワマンで抽選ってことあるのかな？だいたい先着順じゃない
どうしても、34階じゃなきゃ買いたくない！って人いる？
申し込み入ってっても、一階下を買えばいいだけじゃない

こんな安かったらすぐ売れちゃうな

>>964
一階下との価格差にもよるな。
階数での差額がほとんど無い場合もある。
湾岸辺りでは数万円しか違わない物件もある。
そんな少額の差なら出来るだけ上を買いたい。

やっぱり実際のビュー見て決めたい

坪400が高層階なら、高倍率抽選必至ですね。
ま、そんなに安くないと思うけど。

価格がきめられないから、販売が来春から6月に伸びたんじゃないの。

そりゃそうだ、日銀の追加緩和や消費税増税の延期といろいろあるから。

南向きはおそらく高すぎて手がでないと思うので東か西狙いなのですが、
周辺を考えるとどちらのほうが眺望維持できる可能性が高いですか？
とにかく上層階ならどっちでもなのでしょうが、残念ながら半分から上もおそらく手が出ないと思うので。

リアルに検討してるなら
現地に行って自分の目で確認しなさいね

電車ビュー、高速ビュー好みで決めたら？

>971
検討開始したばかりで資料は請求してますが、現地視察はこれからです。

現地に行っても周辺の今後の建築計画動向まではわからないので。
この掲示板を見つけたので意見をうかがった次第です。
皆さんずいぶんとお詳しい人たちのようですし。

営業に聞けよと言われればそれまでですが、その前に掲示板で質問して情報収集しようとしちゃいけないものなのでしょうか？

どっかの記事に書いてましたね。
10人中8人が高いと感じる価格が、不動産会社的にはベストプライシングだと、

たぶん高いし、日当たりは良くないから、武蔵小山タワーマンションに検討変更してみます。

武蔵小山でもかなり高いと思うよ
武蔵小杉ですら坪単価400万まで上がってきてるから

小山は23区
小杉は川崎市

平均坪単価600万が有力みたいですよ。リーマンショクみたいのが起こらない前提でしょうけど。

>>968
坪400でも3LDKなら億だから。
そんなにしないでしょ。

>>974
それは抽選にならないって意味ですよ。

高層で400なら低層は300台後半はありそうですね。

http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/217
渋谷の方が圧倒的に大規模再開発ですね。

西新宿完売しますか？

スカイズ・ベイズが坪250万辺りで出ちゃった。
豊洲が震災前に坪300万を付けたのが懐かしい。
ピークは過ぎた。
むしろ、五輪が決定したのに落ちた。
これは実質、暴落でいいんじゃないかな。

>>982
渋谷もそうだが新宿もすごい。東急のお膝元と、JRのお膝元、この２都市は別格。

60m2の2LDK9000なら買いたい。億なら無理。

豊洲に比べて、目黒や新宿はこれからも安泰でしょう。

暴落してよ。

>>979
80平米越えそりゃ億するでしょ？
面積狭目の3LDKであれば、切るだろうけど、
坪単価はやっぱり400は普通に超えるよ。

その程度で撤退するレベルなら、
ココ資料請求するのも無駄な感じだと思う。

オリンピックに向けて、暴落するよ。高値掴みたい。

オリンピックの後は建設ラッシュが終了して品薄になるから、
2020年までに完成する物件がプレミアになるよ。

ただし、埋立地はダメ。
内陸高台志向が一段と高まる。特に駅近。更に超都心部。

川沿い低地はダメだけどね。

大崎の話は禁止でお願いします。

そんな権限あなたにありますか？あるんだ？

目黒区だとおもったら目黒区じゃないんですねここ

大崎を買えなかった人のレスが痛々しいですね。
目黒駅前が買えれば、こんなレスを・・・

しかしながら、坪５００超なら私も撤退です（涙）

泣くんじゃねー。もう一度やりましょう！

>>996
もうあの値じゃ買えないしね。しつこいからシカトでいんじゃない。

黒田バズーカ2出たし、ここは高いでしょ〜

>>982
これいいね。2020年か、ここと悩む。

>>998
>もうあの値じゃ
大崎は駅から６分も掛かってあの値段じゃ割高。
マンションオタクのブログでも仕様のわりに割高と書かれていた。

大崎？笑 ないわー

上大崎の話をしましょう

様子見かな
皆様が買って中古ででたら検討しよう。
出なかったら諦め。
でも、そんな高い気がしないんだけどな…
とりあえず今所有の物件売れたらなので

>>1003
３年も先まで買わないで待つの？

>>1000
それ、その当時の相場感で割高でしょ。上昇トレンドを読めない素人の浅はかさ。
今の相場感では、激安ですよ。
買えなくて残念でしたねw

大崎高値掴みさん、しつこいなー。

もしかして今バブルなの？

>>1006
横だが、しつこいのはあなた。
大崎スレでやれ。

次はこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/