Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

だから～、平均坪単価＠８００万円前後ってのはもう決定済みの話なんだってばぁ。
憶測で何を言おうが、もう変わらないんですよぉ。あとは微調整のみ。

やっぱり現物見たいから完成してから考えよう。
完売してたらそれでもいい

>>673
あとは東中野のサミットタワーですね。

しかし、東中野も東池袋も路線的にはあまり便利とはいえず、ターミナル駅ではない分、
目黒という山手線駅１分の資産価値はその比較にならないくらい高いと思われます。

円安で材料費が上がっちゃったしね。

ここは買えるなら逃してはいけない物件。
坪600なら即決

今販売中のJR駅１分タワマンあるよ。　王子飛鳥山！　東京駅までならここと同じくらいじゃない。　価格は２つ分位買えるかも（笑）

山手線で言えばタワマンじゃないけど駅改札隣の代々木のブランズだね

日暮里にも駅1分ができるはず

東池袋、月島、富久が坪300と考えると、坪350ぐらいが妥当ですよね

>>683さん

東池袋が330〜350でしたね。

てかぶくろとかトミヒサとかニッポリとか関係ないから！
こちらの比較対象は代官山とか中目黒とか恵比寿なんでお間違えなく
皇居西側かつ中央線下側エリアとその逆はほぼ違う国ですよ

鼻息荒いな

後楽園・春日駅前にも、できるらしい。
タワマン。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52310450.html

>>685
でもここは品川区。

関係ない例に、つきしま、を書かなかったのは
月島が都心三区の都心だからの負い目？

>>683
まともな部屋が坪350万で出たら100倍近い倍率になるよ

目黒駅の自慢は、アトレ！（なんちゃってデパート）

デートスポットってどこ？
オシャレスポットってどこ？
映画館って、あそこの古いやつだけ？
クラシックが聴けるような劇場ってあったっけ？

それなりだから、それなりの価格で丁度いいよ。

>>671
坪単価による。
目黒の家賃相場低いぞ。

>>689
ならないよー。
目黒だよー。

ならないと思うのは100倍の倍率ね。

皆さんいらないようで安心しました。
では、わたくしが購入します。
是が非でも欲しい物件なので。
皆さんは、後楽園・春日をお買いください。

後楽園春日のタワーって敷地の形がイマイチなんだよね。
山手線内のスミであるここより、ドマンナカって感じでいいんだが。

東京メトロの丸の内線、魅かれるかも

タワマンじゃないけど代官山１分があるじゃん。アパだけど・・

はやくMRみたい

後楽園のタワマンなんてうるさくて住めないよ。
興味ない人は申し込まないで下さいね。
私は絶対に欲しいので。
いっそ、抽選にならないくらい高くして欲しい。

白金高輪の再開発も忘れずに

白金高輪終わってない？

麻布十番の再開発も忘れずに

>>699
一人で400戸でも買えばいいじゃん。

高台のタワーだから、いいんだな。大崎買わんでよかつたわ、、

>>704
大崎を見送った奴が、ここ買えるかが問題だがｗ

ここは大崎と比較して坪単価が100万〜200万高いわけでしょ？そもそも比較対象は白金や麻布方面で会話しないとね。

書き込んでいる人たちの比較物件みるに、リアルに検討してないことがバレバレ。単なるネット上のマンションオタクの書き込みなんでしょう。

>>705
大崎買いましたがここがうんと高いとうれしいね。

大崎コンプレックスの人が一人いるね〜
何回同じような事書くのかw

>>707
いまさらわかりきったことを、、、大松ですか？

大松ってなんですか？

白金６丁目のタワーが４００万円台でずいぶん苦戦してますよね。

いくら駅１～２分でも評価微妙な目黒駅、上大崎花房山入り口前といえども品川区住所でそんなに突っ張れるかな。
でも一方であの大崎がそれなりの人気（ホントのとこはよくわからんが）らしいのでやはり山手線は強い？

>>712
白金のタワーって駅遠過ぎるし、駅力が…
比較にならんよ。

>>712
パークタワー目黒は戸数少ないこともあって坪420で即完でしたね。

白金６丁目ではぜんぜん比較にならないでしょう
白金と白金台でも全然違う。
6丁目は寺と墓も多くて人気ないし不便
あそこで400は高すぎです。

地権者か？

他のエリアをディスって、どんどん敵を増やしてるな。

>>714
パークタワー目黒は震災の時、
掲示板に色々と書いてありましたね。

いや、他のタワマンを買った奴が紛れ込んでるだけじゃないですか？比較対象が、ここと全然違う。

白金6丁目のは駅遠で土砂災害危険箇所二指定されてて、鉄筋事故のレッテルを貼られたマンションでしょ？

パークタワー目黒はフジタ施工って点で終わってる

>>720
それ、遠回しに西新宿６０批判？フジタ施工。

月島も富久も坪300なんて低層か眺望悪い部屋。
少なくとも大崎より高いでしょう、いくら東京建物でも。

目黒駅より、大崎や五反田が今後発展すると思う。

650までなら買う！

駅前なんだから、大崎より高いのは言うまでもないでしょう。

目黒駅前は楽しいかな？

>>723
大崎や五反田は既に
再開発でタワマンが林立しているじゃない
林立が更に進むだけでしょ

品川に近いし、リニアが出来ますよ。

大崎は低地でね。ここは高台の武家屋敷跡。格が全然違います笑

大崎は低地、それも川沿いでね。ここは高台の武家屋敷跡。格が全然違います笑

バスの後地が良いですか？

>>728
リニアは品川だから大崎に関係無し。
しかもズッと先の話。　

10年後に目黒か大崎の勝負が分かるよ。

>>733
勝負って、大崎買った人？

二桁台の東建の雇われが入ってんな、このスレ。

物件規模からその程度の人件費イニシャル、なんともないわな。

あほらし。

大崎より、今後は、武蔵小山のタワマンションだと思う。

中途半端過ぎて武蔵小山が一番リスキーじゃない？あのショボい駅前に4つもタワマンができるんでしょ？供給過剰だよ。しかも価格は分譲時の大崎以上。さすがに資産価値は大崎>>武蔵小山だろうし、全く良いところがない。

目黒駅前より、安いし、環境が良さそうだ。

地権者だしてもいみないよ。
白金台との違い知らず逆上するのやめて
事実だからね

武蔵小山＞＞＞＞＞＞大崎

でしょ？
パルム商店街最強だよ

武蔵小山＞＞＞＞＞＞大崎

でしょ？
パルム商店街最強だよ

>>741
他でやれよ、目黒関係ない。
大崎欲しかった、悔しくてしょうがないってバレバレだ。

再開発によって商店街が淘汰されることも想像出来ないのかな？

武蔵小山は良い街だとは思うよ、でもお金持ってる層が買いたいと思う場所じゃない。
ここは比較するなら、大崎、白金、高輪かな？

大崎と高輪は比較しないかな。白金、広尾、恵比寿あたり。

目黒川沿いは昔から住んじゃいけないところ。

広尾も違うでしょ
広尾が好きな人は、代官山、麻布もスキ
目黒に住もうという人は、ほかは比較しようがない
だってこんなに便利で静かなところないもの

大崎を買ってしまい
ここに大崎ポジを書き込んでいる人がいるのは分かった

商店街と再開発は別物
多少の影響はあるけど、直接的なものはない
白金、麻布商店街もほとんど変わってないよ

大崎買っちゃった人は悔しいでしょうね。

パークタワー目黒って分譲時いくらだったでしょうか？
たしか坪500以上だったような。

100平米だと、どの位の予算で買えますか？

パークタワー目黒の価格表、今でも探せばどこかにあると思うんだけど、あそこは一番広い部屋でも30坪内外だった筈なので、坪500万はしなかったという記憶が。
販売当時、すでにこちらの土地がタワマンになる予感がひしひしし、そうなったら悔やんでも悔やみ切れないと思い、港区の地下鉄至近の物件を買いました。
一通路に挟まれたPT目黒より、駅前の乗り場も使えるこちら側の方が、タクシー利便性も高く駅まで平らで地ぐらいも高いので、坂を滑り降りないと入り口にたどり着けないPT目黒を買う勇気がなかった。
今の家は港区内陸部なのになぜかPT目黒より安かったのにも背中を押されましたが、本格的なスーパーまではタクシーです…

>>753
何を言いたいのかさっぱりわからん。

説明会では、現在は対面通行の花房山通りが、目黒駅から五反田方向に下る一方通行になるとのことでした。
この計画によれば、マンション駐車場から出た車は、左折して花房山通りを下る方向にしか進めなくなります。
右折できれば目黒駅に行けるのですが・・・。

道路が一方通行になるのではなくて、マンション出口からは左折しかできないようになるのではないですか？
花房山通りの信号は、少し交通量が増えると全然進まなくなるので改善が必要かと思います。
恵比寿方面右折が一車線しかないので、詰まってしまうのと
直進車線が3車線あるのにもかかわらず、渋滞と勘違いして進まない車のせいで
さらに進まなくなってしまいます。

今となっては、ぱち屋隣接の単品タワマンの新築時価格はあまり参考にならない気がするな

パークタワー安かったですね
3LDK.90m2台、一億きってた記憶

>>758
当時もあそこは割安と言われてたし、それより高いのは確実ですな

>>749
商店街の規模は間違いなく縮小するでしょ。食料品やお惣菜、本、衣料品等は駅ビルで済ませられるので、わざわざ商店街に行く必要はない。高齢化が進むにつれて常連客も減少し、徐々に寂れていくと思われる。

>>760
商店街は持ち家なので賃料不要だから、売上が上がらなくても残り続ける

>>752
100平米なら2億超え

>>760
それは武蔵小山の話ですか？それとも目黒の話？
麻布十番商店街は六本木ヒルズと共存というか再開発があったからこそ繁栄してますよね。うまく業態を変えれば生き残りは可能ですよね。
まあオーナーのやる気と場所によるのではないでしょうか？

>>761
シャッター通りってやつですね。自宅だと保有コストが低いのでそうなります。いまさら
誰かに貸すのも面倒くさいと思うのでしょう。

目黒徒歩1分なんて物件、今後出ないよなー。
やっぱり欲しい！！

>>765
１分はＮ棟だけだけどね。

仕様が低いとの書き込みがあるのがちょっと気になるけど、コンシェルジュがいるフロントがあり、駐車場さえ確保できれば、フィットネスとかスパみたいな施設は不要だと思います
一見、魅力的に感じるけど、すぐに使わなくなり、コスト負担だけが残る結果になると思います

目黒パークタワーは坪400前半でした。
あの当時より景気がいいからもっと高くなるのは確実でしょうね。

飯田橋のタワーが参考になる価格かな。

みんな現地知らないで言ってるでしょ
麻布十番商店街が六本木ヒルズと共存なんて事実ないし
何十年も前から栄えてるし、昔から芸能人もきてるし
六本木ヒルズは成功したが田舎者だらけよ。
再開発のタワマン見たことある？古めかしい店舗が何軒か入ってます。地上げに応じなかった昔ながらのお店です。
開発の規模と立地と商店によるから、必ずしも
再開発＝店がなくなるて考えは間違ってると思うがね。

>>769
主語がないから、何の事を論じてるのかさっぱりわからん

>>768
千代田区と、品川区のこことを同列扱いするのは無理。

>>771
土地柄というより、デベロッパーの違いが如実に表れちゃうと思います。

まあ、安かったら安かったでOK。
ここは場所が超希少なので。

マンションが建つかどうかわからないのですが、
もう「御殿山地区ソニー跡地再開発」スレが建っていますね。

大崎をあきらめられない方は、どうぞ。