| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番） |
| 交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）
2分（サウスレジデンス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
940戸（ノースレジデンス:住宅524戸（非分譲住戸204戸含む）、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸（非分譲住戸75戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階（ノースレジデンス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月上旬予定
入居可能時期：2018年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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635
匿名さん
>>631
みんなが買える値段にはならない。つまりみんなそもそも宝くじ買えない
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636
匿名さん
調べたら、クヤクションがここと同じ売主だったのね。
クヤクションは特に安くはなかったなあ。
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637
匿名さん
そう、あそこもそろそろ出来上がる頃か。台形状の壁面に緑びっしり 豊島区役所が移転。
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638
不動産業者さん
>>636さん
普通に考えれば高いですけど、今の相場からいけば安い物件ですよ。買わなかったの後悔しています。目黒が買えればいいんですが、普通の会社員の私は買えない物件です。
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639
匿名さん
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640
匿名さん
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641
匿名さん
ここは制振、免振？ アスペクト比から考えると制振がよさそうですね。
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642
匿名さん
>638さん
あそこは、東にも南にも再開発予定地があり
将来何が建つかわからないので買いませんでした。
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643
匿名さん
仕様さえしっかりしててくれれば、無駄な高級感なんていらんよ。坪400万台があれば抽選必至でしょうな。
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
隣とお見合いの部屋ってあるのか？ Nは５角形ですのでどこのこと言ってるのでしょう。 免振？ アスペクト比で１．５以上になるから違うんじゃないのかな。 制振が望ましいと思うがなぁ。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
やっぱり形がよく大通りから離れているサウス棟の緑が見える低層が狙い目だと思う
４００万円台であれば行列にならぶよ
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649
匿名さん
ノース棟は駅1分、サウス棟は駅2分。
>>646
ツインタワーなので角同士がお見合いですね。
真正面ではないですが、ノース棟の南向きと、サウス棟の北向きは視界が遮られますから安めになるでしょう。
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650
匿名さん
でも低層なら距離もあるし実質グリーンビューでいいんじゃない
全部地権者かな
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651
匿名さん
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652
匿名さん
わたしもこの物件はアスペクト比からいって制振の方が安全性高いと思いますが、消費者はどんな形状の建物でも免震の方が安全性高いと思われているし、トータルの建築コストは免震の方が安くなるので免震になってしまったと思います。
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653
匿名さん
>>650
緑地って公開空地じゃなかったでしたっけ？
となるとガーデンビューは２～４階位だと思いますが、不特定多数に部屋を覗かれる可能性もありますね。
しかも、ガーデンビューという名目で７～１０階より坪単価高い設定をしてくるかもしれないし。
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654
匿名さん
＞652
なんでもかんでも免震タワーっていう流れも最近見直されてきつつあるますが、
中間免震層ならアスペクト比いくらかカバーできるでしょうが、ここはどうなんでしょう？
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655
匿名さん
ペンシルや平べったいタワーの場合、免震にすると地震じゃなくても風が強かったりするとずっと揺れているし・・・ 船酔い状態ですね。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
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658
匿名さん
ちなみに花房山側にあった地権者の方々の還元率は100%だったのでしょうか？
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659
匿名さん
地上げしたマンション住民は地権者にならないんじゃなかったんでしたか？そんな噂聞いたけど…人によるのかな
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660
匿名さん
>>657
免震も色々。風対策をしてある物件もあるし。
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661
匿名さん
資料を見るとめっちゃ欲しくなりますね
大崎のタワマンも見ましたが、過去で最も欲しくなりました
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>>662
ですね。立地だけだな。
それで十分だけど。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
購入検討中さん
URとか公団って言ってる方は
どうしてそう思うの？
以前のお書き込みの受け売りでしょう
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668
匿名さん
900戸もあるから相当安く出さないと捌けないでしょうね
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669
購入検討中さん
正確には非分譲があるから661戸ですね。話題性だけですぐに捌けそうです。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
30平米台のを投資用に買おうかなと思うのですが、アリですかね？
たぶん値崩れしないですし、借り手は困らないですよね。
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672
匿名さん
>>670
同感。倍率があがると困る。
池袋のクヤクション同様に瞬間完売でしょう。
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673
匿名さん
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674
申込予定さん
だから～、平均坪単価＠６００万円前後ってのはもう決定済みの話なんだってばぁ。
憶測で何を言おうが、もう変わらないんですよぉ。あとは微調整のみ。
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675
申込予定さん
だから～、平均坪単価＠８００万円前後ってのはもう決定済みの話なんだってばぁ。
憶測で何を言おうが、もう変わらないんですよぉ。あとは微調整のみ。
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676
買い換え検討中
やっぱり現物見たいから完成してから考えよう。
完売してたらそれでもいい
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677
匿名さん
>>673
あとは東中野のサミットタワーですね。
しかし、東中野も東池袋も路線的にはあまり便利とはいえず、ターミナル駅ではない分、
目黒という山手線駅１分の資産価値はその比較にならないくらい高いと思われます。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
ここは買えるなら逃してはいけない物件。
坪600なら即決
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680
匿名さん
今販売中のJR駅１分タワマンあるよ。 王子飛鳥山！ 東京駅までならここと同じくらいじゃない。 価格は２つ分位買えるかも（笑）
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681
匿名さん
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682
匿名さん
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683
匿名さん
東池袋、月島、富久が坪300と考えると、坪350ぐらいが妥当ですよね
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684
不動産業者さん
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685
匿名さん
てかぶくろとかトミヒサとかニッポリとか関係ないから！
こちらの比較対象は代官山とか中目黒とか恵比寿なんでお間違えなく
皇居西側かつ中央線下側エリアとその逆はほぼ違う国ですよ
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686
匿名さん
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687
匿名さん
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688
匿名さん
>>685
でもここは品川区。
関係ない例に、つきしま、を書かなかったのは
月島が都心三区の都心だからの負い目？
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689
匿名さん
>>683
まともな部屋が坪350万で出たら100倍近い倍率になるよ
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690
匿名さん
目黒駅の自慢は、アトレ！（なんちゃってデパート）
デートスポットってどこ？
オシャレスポットってどこ？
映画館って、あそこの古いやつだけ？
クラシックが聴けるような劇場ってあったっけ？
それなりだから、それなりの価格で丁度いいよ。
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691
匿名さん
>>671
坪単価による。
目黒の家賃相場低いぞ。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
皆さんいらないようで安心しました。
では、わたくしが購入します。
是が非でも欲しい物件なので。
皆さんは、後楽園・春日をお買いください。
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695
匿名さん
後楽園春日のタワーって敷地の形がイマイチなんだよね。
山手線内のスミであるここより、ドマンナカって感じでいいんだが。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
タワマンじゃないけど代官山１分があるじゃん。アパだけど・・
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698
匿名さん
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699
匿名さん
後楽園のタワマンなんてうるさくて住めないよ。
興味ない人は申し込まないで下さいね。
私は絶対に欲しいので。
いっそ、抽選にならないくらい高くして欲しい。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
高台のタワーだから、いいんだな。大崎買わんでよかつたわ、、
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705
匿名さん
>>704
大崎を見送った奴が、ここ買えるかが問題だがｗ
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706
匿名さん
ここは大崎と比較して坪単価が100万〜200万高いわけでしょ？そもそも比較対象は白金や麻布方面で会話しないとね。
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707
匿名さん
書き込んでいる人たちの比較物件みるに、リアルに検討してないことがバレバレ。単なるネット上のマンションオタクの書き込みなんでしょう。
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708
匿名さん
>>705
大崎買いましたがここがうんと高いとうれしいね。
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709
匿名さん
大崎コンプレックスの人が一人いるね〜
何回同じような事書くのかw
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710
匿名さん
>>707
いまさらわかりきったことを、、、大松ですか？
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711
匿名さん
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712
周辺住民さん
白金６丁目のタワーが４００万円台でずいぶん苦戦してますよね。
いくら駅１～２分でも評価微妙な目黒駅、上大崎花房山入り口前といえども品川区住所でそんなに突っ張れるかな。
でも一方であの大崎がそれなりの人気（ホントのとこはよくわからんが）らしいのでやはり山手線は強い？
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713
匿名さん
>>712
白金のタワーって駅遠過ぎるし、駅力が…
比較にならんよ。
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714
匿名さん
>>712
パークタワー目黒は戸数少ないこともあって坪420で即完でしたね。
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715
匿名さん
白金６丁目ではぜんぜん比較にならないでしょう
白金と白金台でも全然違う。
6丁目は寺と墓も多くて人気ないし不便
あそこで400は高すぎです。
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716
匿名さん
地権者か？
他のエリアをディスって、どんどん敵を増やしてるな。
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717
匿名さん
>>714
パークタワー目黒は震災の時、
掲示板に色々と書いてありましたね。
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718
匿名さん
いや、他のタワマンを買った奴が紛れ込んでるだけじゃないですか？比較対象が、ここと全然違う。
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719
匿名さん
白金6丁目のは駅遠で土砂災害危険箇所二指定されてて、鉄筋事故のレッテルを貼られたマンションでしょ？
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
匿名さん
月島も富久も坪300なんて低層か眺望悪い部屋。
少なくとも大崎より高いでしょう、いくら東京建物でも。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
匿名さん
駅前なんだから、大崎より高いのは言うまでもないでしょう。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
>>723
大崎や五反田は既に
再開発でタワマンが林立しているじゃない
林立が更に進むだけでしょ
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728
匿名さん
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729
匿名さん
大崎は低地でね。ここは高台の武家屋敷跡。格が全然違います笑
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730
匿名さん
大崎は低地、それも川沿いでね。ここは高台の武家屋敷跡。格が全然違います笑
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731
匿名さん
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732
匿名さん
>>728
リニアは品川だから大崎に関係無し。
しかもズッと先の話。
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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