Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

>>520
518さんがおっしゃるように、高いほうが良いのです。

高過ぎると中国人だらけになって、逆に民度が最低ランクになる

最近のブリリアは付加価値をつけて高値路線で行ってます。

ブリリアタワー池袋も、相場よりプラス坪100万高かった。
それでも瞬間蒸発だったので、この物件もリサーチした上で高値をつけると思います。

名称はブリリアタワー目黒で決まりなんでしょうか

>>516
ここは制震ですよ。
なぜ免震にしなかったのか。

免震にしなかったのは直接基礎だからじゃないの？まさか杭基礎で制震ではないと思うが

免震か制震かってどこにそんなソースあるの？

>>522
中国人は目黒とか買わないってか知らないだろ。
五輪会場近い湾岸ならまだしも。
600位なら日本人買えるよ。

資料請求のアンケートには「万一の事態に備えた免震構造の採用」という選択肢があります。

よって免震構造でしょう。

>>528
投資するのに
調べもしないで買っているわけないでしょ。
目黒っていうより山手線直結ってだけで誰にでも魅力は分かる。

山手線、再開発、大型タワー

相場より高くても売れます。実需はもちろんお金が余ってる人も東京にはたくさんいますからね。
でもまだまだ外国人の買いは少ないですね。ニューヨークの新築レジデンスは半分が外国人ですからね。

まだ、品川区だから…とか言ってる人いるの
花房山だって何回言えばわかるんだろう。
御殿山とか池田山とはまた違う感じだけど、駅近を選びたい人はこちらを選びます。あちらは、駅から遠いので電車なんか使わない方向き。
子供の通学考えると、駅近は本当に便利です。

売れるか売れないかという話ばかりで自分が買う、買いたいという話はないね。

75平米、1.2億、30階以上があれば買いますよ。

セカンドなので方角にはこだわりません。

>>534
残念ながらそれは安すぎ。

資料請求してから質問して欲しいものですね

皆様資料とどきましたか？
請求して何日もたつけど届きません・・・

>>534
無理でしょうね。62平米でそれくらいでは。

みんな534さんに辛口だけど、いくらなら買うの？
予算2億～ですか？

>>539
150平米、サウスプレミアムの南東角部屋三億なら考える

70平米台を1.2億だせるのか、おれにはまだ無理な物件だわ(笑)

目黒だし1.2億ならバーゲンセールもいいとこ。

分かりやすく単純に、坪600だとすると、

20坪で　20×600＝12000、つまり66平米で１２000万

ここは駅近ってだけで、直結ってわけじゃないよね？？
どこかに直結って書いてある？？

>>543
港区の駅近タワーマンションがそのくらいだから、
新築ならその値段でもおかしくないね。

もう二度と出ない立地。
立川ですら平均で坪350万なら、ここは平均600万弱くらい？
高層階は700万台の可能性大。

それは高すぎ。
買い換え狙ってたけど、無理かも
直結ではありませんね。
アトレとつなげる噂あったけど、無理だったみたい。

>>547
やっぱり直結ではないのですね。
かなり以前の過去レスで直結ではないと書かれていたのに
最近は直結と書き込む人がいて変だと思っていました。

山の手線の騒音は、大丈夫ですか？

>>549
山手線の騒音対策はしているでしょう。
そのおかげで羽田への飛行機音対策にもなるかも。

西新宿高層狙いです。目黒も捨てがたい。どちらが良いですか？

目黒といってもほとんど港区白金にちかい目黒駅前だからね
港区最高級価格が適用されてもおかしくはないと思う
まさに豊洲がほぼ中央区価格になってるのと同じで

>>548
現地見てらっしゃらない？
実質直結ではないですが、ほぼ直結の便利さ。
雨の日濡れるのはアトレ2の入り口まで、10数メートルくらいです。
地下鉄改札までは地下3階まで降りるので少し歩きます。
山手線は地下と、駅ロータリー側2か所改札利用できます。

551
山手線の外側、駅遠、低地、の西新宿は問題外。

>>553
それを駅直結扱いするなら、大崎タワーも駅直結扱いができます。

ひょっとして、この板にはこの物件が高額というより割高だと思ってる方がいるのですか。

面白いですね。

大崎タワーて、住友のシティータワー？

私の中の直結の定義は雨に濡れないでいけること。
改札までの距離的には白金タワーと同じ位ですね。

だから、直結とは言ってないって
濡れないのが、10数メートルて事。
大崎は割と距離ない？なんとかデッキで濡れないけどね。

>>558
だろうね。

直結か直結じゃないかの二つに一つ。
ここは直結じゃない。

OWCTは直結ですよ。ペデストリアンデッキで直結です。

大崎位のグレード期待してたんだけどな。

大崎の直結は無理やりだよね。
オフィスが多いけど、朝とか昼とかどうなんでしょう。

>>556
坪600万の部屋を買うよ。低層でも。700万はムリ。

パークシティ大崎は徒歩6分。遠過ぎて話にならん。
管理費も無駄に高いし。植栽はそこそこあれば十分。

>>564
確かにランニングコストが高すぎ。

S-E65C（62.57平米）の間取りを見ると
浴室が1317と狭いですね。

これでも1億オーバーなの？？
ちょっと寂しい(^_^;)

高層階なら億に乗るかも知れませんね。
低層階なら8000万台から買えるんじゃないでしょうか。

ここは共用施設もロビーも質素だから安いと思う。
大崎のは高級仕様だから高かったけど。

当初の予定と変更して高く出すなら豪華な仕様に変更して欲しい。
タワマンなのにジムも無いURみたいな仕様は嫌すぎる。

ここは利便性と資産性を求めて狭い間取りを購入する単身者並びにちょっとリッチなディンクス、あとは富裕層がターゲットになりそうですね。
いわゆるファミリータイプって感じじゃないね。
７０平米の狭小3LDKで一億とかへんでしょ。

山手線最寄りのタワーマンションに普通のファミリーが住める方がおかしいよね。

大崎、大崎って、そんな気にする事かしら（汗）。
むしろ、大崎人気に納得できてしまうような。

豪華にしたら、手が出ないって人の方が多いのでは？
管理費云々よりも徒歩何分？で選ぶと思う。目黒高台。

>>572
有明とか周りに何もない場所だとマンションの施設を豪華にせざるを得ないけど、目黒駅前ならそこまでな必要もないでしょう。
とはいってもそこらの普通の
マンションよりは明らかに豪華だと思いますよ。

東京建物ってプランとか企画下手だよね。
初のBrilliaだった錦糸町から酷かった。
ここもHPの70の間取り、洋室の窓の正面に柱ってなんだよ。酷すぎる。

>>573
私もそう思っています。目黒駅前ってだけでも豪華ですからね。
管理費が気になるような豪華さって、人によっては無駄でしょうし。

有明で豪華でも、「はぁ？」でしょうから。人によっては。

ＯＷＣＴの仕様でこの場所なら買いたいです。
パークシティ大崎の安っぽさには、がっかりしました。

ここも買えなかったら、さらにガッカリですね。
買えるといいですね。

ここはアドレスこそ大崎ですが白金寄りですし、
何より目黒駅１分の山手線内側ですから港区のタワマン相場になると思いますよ

アドレスは上大崎ですよ。
上大崎はブランド地名花房山を含んでおり元から高いです。

白金台にドンキホーテできるので便利になりますね。

85平米中心で浴室1418とか、いろいろ想像すると豪華な仕様には思えないな。。

ちょっと待って、白金よりで大崎て何？
何もわかってない人多過ぎ（笑）

豪華さが無駄って人いるの？今時？
タワマン買う意味ないでしょ？
初めから安い物件買えばいいのに。

田舎の人が多いんですか？立地がわからなくて面白いから
お願いだから現地みて少し勉強されたら？

白金台にドン・キホーテてすごいですね。
住民の人は嫌でしょうがね
東急出来た時でさえ、批判ありましたからね

>>583
東急の前はパチンコ屋だったのに批判あったのですか？

こんな材料や人件費が高い時に建てるのか…

ドン・キホーテで街のイメージは庶民化しますよね。

ありましたね。だから白金店は落ち着いた色合いの東急です。シロガネーゼはガーデンでお買い物する自分にステイタス感じちゃってましたからね。開店してからは大盛況！なのに閉店してしまいましたね…。
ドンキも時間の問題かと思いますが。

それを上回るペースで分譲価格が上がりだしているからね
既に権利変換は終わってるし、ここからの値上がり分がとれるわけだからホクホクでしょ
ほぼ競合物件がない状況だから、ある程度予想されている坪単価６００万が下限ラインになりつつあるんじゃない
１００平米１８０００万円だと高層階ならいい気がしてきた

まあ、ブックオフ出来た時点で庶民の街ですがね。今はココカラファインですけどね。
白金なんて、もともと蓋を開けたら庶民の街ですよ。

陸の孤島だったからね、昔は。

でも今となっては白金につながる目黒はイメージいいでしょ
目黒高台、駅前、白金隣接のタワーマンションでしょ
築２０年の恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスより天井も高いし室内のスペックははるかに機能向上してると思うよ

>588
競合物件は西新宿６０

白金隣接は関係ないとおもう
そもそも目黒に住む人は白金なんかに憧れないし
マンション設備は一年でもだいぶ違いますからね。
でも、間取りが・・・狭すぎる。

このマンションは多くが億超えになりそうですが、支払いは「キャッシュ」という方が多いのでしょうか？
年収が3000万以上あり、住宅ローン減税には縁が無いお金持ちも多そうですね。

いま話題の外国人比率が気になるとこですね
高層階は１億どころが数億になるでしょうから

URの目黒駅前物件2つとも家賃安いし、部屋も空きまくってるしなー。そんなに目黒って人気か？
60へイベーで20万前半。
ここも質素でUR並の設備になりそうなのに、坪600とか狂ってる。

>>593
白金台の庭園美術館や自然教育園が近いのは価値ありと思いますよ。

>>596
価格は高いが賃料はそこまで高くない＝利回り低い
いうのはブランド住宅地にはありがちですがこのマンションの登場でマーケットが変わる可能性はありますね。
花房山価格なら別に高くないですけど。

資料届きました。
欲しくなっちゃった(笑)

>>597
知らないとそう思うのかしらね？
子供が小さいころ何回も行ったけど
ここ数年は足を踏み入れていません
何回も行くと飽きますよ。
価値とかそういう考えはやめた方がいい

>>600
私は年に何度も行きますよ。庭園美術館はそろそろオープンで楽しみ。来年は花見に行くつもり。

しかし最近グロス抑えるためかしょぼい間取りが多いですね。１５０平米のプレミアムプランですがＰＰ分離してる割にはオープンキッチンなのね。高級マンションは基本クローズドなのに最近は違うのかね。

代官山のASOを出してくる意味がわからない。

取得価格が高いからと言ってそれをそのまんま家賃に反映すると入居者が集まりません。

逆に家賃が低すぎると後で転売しようと思っても家賃から出す査定が低くなってしまう。
そもそも坪６００までいくとこのマンション転売しようにもこれ以上上がることは想像しにくいですね。

投資向きではありませんね。

私も資料きました。　東京タワー見える方角はやっぱ高いんでしょうね。　売り始まるのが来年６月って先過ぎて待ちきれんわ。　今住んでるところもおかげさまでバカ高い価格で売買されているので、ここに買い替えても結局一緒だから高くても平気です。　ただ税金で取られる分がバカバカしいけどね・・・　　そこも気に入ってるので売りたくはないんですけどね。

チラシの雰囲気だと坪300ぐらいなんだよな。

変に高級感を煽る物件よりはいいですね。

買い替えするかどうかは関係なく、
将来の転売は別として、
自分で住むなら（実需）どれだけ高かろうと問題ないのでは。
利回りも空室も関係ないから。
税金程度は仕方がない。

実需で買っても
後で転勤や、大病のために売るか貸すかしなければならなくなるケースがあるわけで。

ASOってどこに出てます？
まさか、代官山も徒歩圏ｗとか？

>売るか貸すかしなければならなくなる（あるいはその予定）

この場合は話が違いますね、

あくまで自分で住み続ける場合、問題ないのでは。

私の場合は住み替えは今のところ考えてないので。

>>610
パンフに載ってる。現地より2.6キロだってさww

>>611
考えてなかった事が起きたケースの場合、でしょうね。
うちは某タワマンに住んで住み心地が悪くて１年で転売した経験がありますよ。

>>612
ありがとうございます。
白金なら歩いていけるけど・・・

パンフきたよ。いいね〜。パークタワー大崎買わんで正解やったわ笑

そうそう。投資目的なら、居住用マンションとは別に賃貸マンションを買った方がいい。

この公団みたいなタワマンだったら安いのでは？
高級感まるで無いし。

>>615
そうですね。好きな階や間取りは新築時しか買えないですからね。私も大崎を買いそうになりました。

坪300万台～で来たら瞬間蒸発だろうけどね

待って正解やな。大崎買わんでな笑