Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

62平米のお部屋の風呂が狭いのが残念でした。
仕様も低いのかな。

武蔵小杉が
飛行機の音で価値が下がったなんて話は
全く聞かないなあ。

武蔵小杉上空って今もう飛行ルートになってるの？

武蔵小杉の上空は必ず2700m（9000フィート）以上で飛行する事が義務づけられてるからワケが違うよ。予定通りだと目黒の上はスカイツリーより低い高度で飛行機が真上を飛ぶことになるからね。ちなみに羽田の展望台で見てればわかるけど、羽田は2〜3分おきに着陸してるからマンションの上空も同じ頻度で飛ぶかもね。

それはひどい。
これから建築のタワマンなら防音対策してると思うけど
普通の一戸建ても多いこの地域の方々どうなるの？

あとＪＲの音が結構影響するかもね。地下に潜る手前付近に主な住居棟作るんでしょ。
横の道路会話もきついくらいの音する。

今朝テレ朝でやってたけど
飛行機着陸前の低空飛行（上空何メートルかは忘れた）時の騒音レベルは75デシベルで
これは工事現場よりうるさく、電車内の騒音と同レベルだそうです。

うそだそれひどい。
タワーの最上階の方がうるさいんですかね？
そんなに変わらない？低層階と。

オリンピック期間に限っての増便ではないんですか？

>オリンピック期間に限っての増便

そういう話はどこにも無い

敢えて騒音公害の街に住みたいとは思えないな。

当然そんなところにできるマンションはNG.

万が一、旅客機が落ちるなんて事があったら、

都心はどこに落ちても大参事につながる。こうなると人災かな。

http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/47/Akihiro_Ota_2007-09...

そうなると太田国土交通大臣の責任ですね。

訴訟起こしたら賠償金もらえたりする？

このマンション立地は最高なんだが、いざ売る時に騒音で値段が下がるのが怖いな。

タイミングとしては最悪だね
飛行ルートになる前提での価格でないとリスクが高すぎる

>404

参照
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/689/

このケースは東京湾で一回旋回した上で武蔵小杉上空２２００メートルだから、上空４５０メートルの飛行とは比較にならんでしょ
４５０はかなり低いよ
東京タワーのちょい上、スカイツリーより低い高さだからね
ちょっと前までは単なる「釣り」かと思ってたけどここまで具体的に情報がでてくるとは、、、

＞418
450ｍの着陸ルートって、今ならどこで体感できるの？教えて先生。

成田空港の滑走路から5キロかつ飛行ルートのとこまで車でいってチェックするしかないね

現状だとプレミア住戸はノースタワーのみ公開されていますが、
サウスタワーもプレミア住戸あるんですかね？

S-85の間取りは使いやすそうでしが浴室が1418で手狭ですね。
N-100は1822なのに。
せめて1620あれば…

どんなにネガっても、どんなに高くても、目黒駅前は人気爆発だよ。
条件良い部屋は強力なコネルートがなければまず買えないね。

いまは完全なる公開抽選だよ。同じ部屋を希望する人を集めての目の前で。コネ購入なんてほとんどないと思うけど。

飛行ルートについて、先にも書いてあるのですが、予定通りに進むと目黒の上はスカイツリーより低い高度で飛行機が真上を飛ぶ。羽田は2〜3分おきに着陸してるからマンションの上空も同じ頻度で飛ぶ。そうすれば確実に資産価値は下がるのでは？客観的に考えても当然である。

そのネタでずっと販売まで行くつもりなのか？
うざいなー。。。

　近くに住んでますが、飛行機の騒音のことでこんなに盛り上がってるなんてびっくりです
ここは、飛行機より何より、夜はうるさいですよ。
駅前だから仕方ないと言えば仕方ないけど、高層階ほど影響があるそうですね。
うちは三階建てですが、人の声がうるさくて、夫婦で睡眠薬のおせわになるほどです。

自分はコネで買いました、なんて公言する人は皆無だから。
公開抽選には不正は無いけど、倍率操作や営業担当が申し込みが入らないようにトークで阻止はあるよ。

もっと他のネガティブ要素はないのかね。

>>424
万が一決まっても、15時〜19時、南風の時だけですけど？

いつからモデルルーム開きますか？

>>429
15時〜19時、って子供が学校から帰って外で遊んだり
宿題をする時間ですから、うるさいのは子供に影響しますよ、

観光客を増やす（金の）ために人口密集地に騒音公害を作り出そうなんて、冗談じゃないってところ

むしろ羽田アクセスの京急やモノレールを24時間稼働にして24時から6時の利便性を高めて国際線の便数を増やせばいいだけなのに、なんで夕方の便を増やすのかね
それって成田便を横取りして、成田の衰退を助長するだけでしょ

旅客機がすぐ真上を一日に何十回も通ってうるさいようなところに
わざわざ大枚はたいて住むなんて、有り得ない
むしろそういう所に住んでいたら速く転出したい。

こんなに旋回必要？

地域の住民知らないと思う
タワマンの高さでも最後までごねてたけど
これ知った、うるさい人達が反対運動してくれないかな

反対運動、太田大臣は地区の反対運動の盛り上がり具合をこっそり見ているよ。
何も声を上げなければ、大した説明会もなくこっそり始めるのがやり口だろう。

飛行ルートであーだこーだ言ってるのがいるけどさ、
そんなこと言ったらロンドンなんてとっくの昔に終わってるぞ。

羽田の利便性が高まるなら大賛成。

西新宿60スレでは、飛行ルート問題を
予想ルート通りに飛ぶとは限らない、とか言い訳を書いていた。

飛行機よりヘリコプターの方が、うるさくて危険じゃん。
特に都心だと報道関係なのか何かの調査なのか富裕層なのか知らないけど、うるさい。

飛行機ネタ、うざいから消えろ。自作自演だし。

じゃあ自分が違う話題出したら？

営業の邪魔するな！

たまに、戦用機とぶけど
すっごいうるさい！

目黒駅に、中目黒駅くらいの存在感が欲しいな～っては思う。

え？中目黒？え？
どちらかって言うと目黒のが存在感ない？
JR山手線ですが

ＪＲ山手線の駅なのに、中目黒より存在感が薄いんじゃない？って事。店や商店街とか。よそから来た人には「山手線の目黒駅」で分かりやすいかもしれないけどさ。
あ、でも地盤は最高なのはわかってるよ。
悪いね、個人的意見だからサラッと流しておいて。

ノースはオフィス棟とめっちゃ近くない？北側全部影？どうなっとるんやろ。

中目黒って川沿いとかおしゃれな店とか有名な店あるし
芸能人とかモデルにも会うけど
駅前とか商店街のあたりはやっぱりって感じだし
ずっと音楽流れているしうるさいよね
閑静な住宅街ってところは駅から遠い。
人の好みによるけど・・・。
住みたいとは思わないし、存在感があるとは思わないかな
反論じゃないし個人的意見なので流してください。

山手線並みに飛行機が飛ぶマンションは嫌ですね。

>>449
北区にでも住めばいいよ。

>>450
その通りですね笑
嫌なら他どうぞ！って感じ笑

ここ書き込んでる人でここ買えるレベルの
収入と資産有る人って何割いるのかね？

ネガは基本、自分は買えそうも無いので、
憂さ晴らしという感じかな。

>>452
買えるから倍率落とし目的、もいるだろうし
ライバル物件関係者もいるかも知れないし。

ホントにこの真上を飛ぶの？

レインボーブリッジかベイブリッジに沿って飛べばいいのに

買えない人はネガになるよね。

埋立地しか買えない人や富久みたいな僻地の再開発を買った人がここをネガってそう。

>>454
滑走路を延長したらここになるんだよ。

>>437
ロンドンは20キロ離れてるから上空4000フィートぐらい。ここは上空2000フィートだろ。うるささがぜんぜん違う。

高輪四丁目に住んでますがこの時間羽田発の飛行機結構音するね。今もエールフランスパリ行きが天王洲の沖を飛んでった。

>>459
高輪四丁目も羽田滑走路延長線上じゃなかった？いまの比じゃないだろ。

えっ、高輪で羽田発の飛行機音する？そっからでエールフランスなんて見える、ちっぽけだよ。

羽田発パリ便増えましたもんね。

ウッソー、飛行機が飛んでるのは分かっても小さすぎてそれがエールフランスなんて高輪からとても分からないよ。
毎日見てるものが言ってんだ。

だいたい時刻でわからない？

趣味でエアバンド聞いている人もいるしね。

>>455
僻地は西新宿６０でしょう。
山手線外側でしかも新宿区の端っこ。しかも販売予定だからここのライバル。ネガになる可能性が大。

ここの飛行機音ネタを見ると、同じように飛行機ネタで騒いでいた大崎スレを思い出すなぁ。
大崎を買って、ここに飛行機ネタを持ち込んでいる人がいるのかな。

>>467
いそう！笑
大崎買って後悔してる人とか。

　とうとう公式ページがでたんですね。

近隣住民ですが飛行機の話は町内会で話題に上がってるようで、区役所に陳情する動きをとるみたいですよ。

国、が決めようとしているのに区へ陳情？

騒音の被害に応じて、住民税でも安くすれば、少しは納得するんじゃん？

ここで飛行機があーだこーだ言ってる人は、飛行機に乗らないでねｗ

大崎なら、羽田空港直通の電車が走るようになるからギブアンドテイクで我慢できそう。
目黒から羽田は乗換えなきゃいけない。

>>474
それにプラスして低地、目黒川悪臭が良いなら大崎だね。

町内会なんて小さな単位じゃなくこの辺一帯の地域が一つになって運動しなきゃ。

>>475
飛行機とは関係なし。低いほうが飛行機から離れるかな。

やった。ねちっこい住民多いからやって下さい。
再開発問題では最後までダメだったみたいだけど。

羽田くらい車で行こうよ。億ション買うんなら。

免震なのが良いね

外観いいな。販売いつからだい？

ノースタワーの北向きバルコニーとか、窓とかってオフィス棟とにらめっこだよね？

オフィス棟向きの部屋はないです。
三階くらいまではつながってて、その上は別棟のつくりみたいだけど。

高台+JR目黒駅直結+免震。
満を持して最強タワーの登場か。
他のタワーがおもちゃに見える(笑)

>>483
でも品川区なんでしょう

>>483
プランも西新宿とか大崎なんかよりいいしね！

山手線直結マンションを全て知ってる人いる？

西新宿の方が、スキッリなマンションかな？

>486
品川Ｖタワーなんて直結でも徒歩６分。
大崎の住友は３分だっけ。

代々木なら隣ですけど

>>487
スキッリって何？
山手線外側で川のそばで、駅から遠い西新宿とは大違い。　

>>489
あれは直結っていうのかね？

目黒より代々木のほうが駅から近い

ここのマンション今の相場に関係なくで坪いくらまでが上限か(適正か）（プレミアムルームは除く）

どーでもいい

マジで大崎や富久なんか相手にならないくらいのポテンシャルがあるね。
利便性と資産性がMAXだから坪800万までは有り得る。

平均600以上と聞いてる。
時代背景も考えそれ以上になるかもしれない。

富久なんて庶民派タワマンと比べる時点でここに失礼ですよ

坪６００万以上なら早いとこ消費税アップしてもらいたいな

坪600以上とか限られた人しか買えないな外人さんばっかりのマンションになりそうな

庶民が買えないくらいにしてほしい。
住民の雰囲気も大事。
車も高級車ばっかりがいい。

>庶民が買えないくらいにしてほしい

というか、日本人が買わないくらいにしてほしい

品川区史上断トツ最高値マンション、

もう　品川区と言えば相手が少し下に見るということもなくなりますね

だってこんなに高級なマンションがあるんですから。

品川区の中でも上大崎が御殿山を超えるブランドになる歴史的一瞬です。

御殿山は、まだ越えられないよ。恥ずかしいからやめてくれ。ここのマンションは、本当に魅力だが。

品川区として見るより目黒駅１分と見る方が正しい資産価値。

坪600いくかな。

>>504
確かに目黒駅前再開発マンションの住所が偶々品川区だっただけという感じですからね。

確かに、同じ品川区でも
庶民的な低地の大崎マンションとは大違い。比べたら失礼です。

目黒駅を毎日利用している者です。
これだけの規模のマンション・オフィスができると、少なくとも駅が現状のままでは、山手線のほうも地下鉄のほうもホーム、コンコース、電車内がかなり大変なことになると思います。
特に、通勤時間帯の南北線、三田線なんて、どうなってしまうのやら・・・。今でぎりぎりなので。

西新宿60にすれば？通勤が楽ですよ。

>>504
その通りですね。
行政区で評価決まるとか、誰の固定観念なの。
分譲戸数は600戸強しかないので、かなり高値だと思う。

でも、ここがもし港区だったら
行政区も評価の一部だって言うんだろうな。目黒区だったら微妙だけど。

ここには、大崎の抽選外れた方がいらっしゃるようだ。

確かに飛行ルートは若干の悪材料ではあるものの、ここにまさる駅前タワーは当面ないことを考えると坪単価600以上は妥当な線なんだろう

大崎タワーは倍率１倍の部屋が多かったよ
テレビで物件コマーシャルまで流して客集めしていた

大崎の低地、ドブ川至近とは別格だよ

価格はいつ頃分かるのでしょうか？
坪600ぐらいなら欲しい。

>>513
詳しいね。悔しいのね。
スレ違いですよ。

ここは免震ではないんですか？
YAHOO不動産で免震に印がついていなのですが。

ここで600万と言っている人のどれだけが実際購入するんでしょうかね。

売主の側も価格付けでその辺盛んにリサーチしているでしょうから。

>>517
価格高い方が民度低い人を足切り出来て良いので、高値歓迎です。
まだまだ日本人の富裕層は余力あると思います。

>515
テレビでまで宣伝していたのは事実だから仕方ないね。
同じ品川区の物件だから、比較対象として大崎の話が出るのはスレ違いではありません。

例えば、大崎では北側の建物にベッド数１００床の老人福祉施設が入って老人達が昼間の散歩をする街になるだろうけど
同じ品川区のここは付近に老人施設ができないか？など比較の話は色々ね。

>>519
倍率までよくご存知で。
ここで買えるといいですね。
ここは大崎なんかより高いですが、、

>>520
518さんがおっしゃるように、高いほうが良いのです。

高過ぎると中国人だらけになって、逆に民度が最低ランクになる

最近のブリリアは付加価値をつけて高値路線で行ってます。

ブリリアタワー池袋も、相場よりプラス坪100万高かった。
それでも瞬間蒸発だったので、この物件もリサーチした上で高値をつけると思います。

名称はブリリアタワー目黒で決まりなんでしょうか

>>516
ここは制震ですよ。
なぜ免震にしなかったのか。

免震にしなかったのは直接基礎だからじゃないの？まさか杭基礎で制震ではないと思うが

免震か制震かってどこにそんなソースあるの？

>>522
中国人は目黒とか買わないってか知らないだろ。
五輪会場近い湾岸ならまだしも。
600位なら日本人買えるよ。

資料請求のアンケートには「万一の事態に備えた免震構造の採用」という選択肢があります。

よって免震構造でしょう。

>>528
投資するのに
調べもしないで買っているわけないでしょ。
目黒っていうより山手線直結ってだけで誰にでも魅力は分かる。

山手線、再開発、大型タワー

相場より高くても売れます。実需はもちろんお金が余ってる人も東京にはたくさんいますからね。
でもまだまだ外国人の買いは少ないですね。ニューヨークの新築レジデンスは半分が外国人ですからね。

まだ、品川区だから…とか言ってる人いるの
花房山だって何回言えばわかるんだろう。
御殿山とか池田山とはまた違う感じだけど、駅近を選びたい人はこちらを選びます。あちらは、駅から遠いので電車なんか使わない方向き。
子供の通学考えると、駅近は本当に便利です。

売れるか売れないかという話ばかりで自分が買う、買いたいという話はないね。

75平米、1.2億、30階以上があれば買いますよ。

セカンドなので方角にはこだわりません。

>>534
残念ながらそれは安すぎ。

資料請求してから質問して欲しいものですね

皆様資料とどきましたか？
請求して何日もたつけど届きません・・・

>>534
無理でしょうね。62平米でそれくらいでは。

みんな534さんに辛口だけど、いくらなら買うの？
予算2億～ですか？

>>539
150平米、サウスプレミアムの南東角部屋三億なら考える

70平米台を1.2億だせるのか、おれにはまだ無理な物件だわ(笑)

目黒だし1.2億ならバーゲンセールもいいとこ。

分かりやすく単純に、坪600だとすると、

20坪で　20×600＝12000、つまり66平米で１２000万

ここは駅近ってだけで、直結ってわけじゃないよね？？
どこかに直結って書いてある？？

>>543
港区の駅近タワーマンションがそのくらいだから、
新築ならその値段でもおかしくないね。

もう二度と出ない立地。
立川ですら平均で坪350万なら、ここは平均600万弱くらい？
高層階は700万台の可能性大。

それは高すぎ。
買い換え狙ってたけど、無理かも
直結ではありませんね。
アトレとつなげる噂あったけど、無理だったみたい。

>>547
やっぱり直結ではないのですね。
かなり以前の過去レスで直結ではないと書かれていたのに
最近は直結と書き込む人がいて変だと思っていました。

山の手線の騒音は、大丈夫ですか？

>>549
山手線の騒音対策はしているでしょう。
そのおかげで羽田への飛行機音対策にもなるかも。

西新宿高層狙いです。目黒も捨てがたい。どちらが良いですか？

目黒といってもほとんど港区白金にちかい目黒駅前だからね
港区最高級価格が適用されてもおかしくはないと思う
まさに豊洲がほぼ中央区価格になってるのと同じで

>>548
現地見てらっしゃらない？
実質直結ではないですが、ほぼ直結の便利さ。
雨の日濡れるのはアトレ2の入り口まで、10数メートルくらいです。
地下鉄改札までは地下3階まで降りるので少し歩きます。
山手線は地下と、駅ロータリー側2か所改札利用できます。

551
山手線の外側、駅遠、低地、の西新宿は問題外。

>>553
それを駅直結扱いするなら、大崎タワーも駅直結扱いができます。

ひょっとして、この板にはこの物件が高額というより割高だと思ってる方がいるのですか。

面白いですね。

大崎タワーて、住友のシティータワー？

私の中の直結の定義は雨に濡れないでいけること。
改札までの距離的には白金タワーと同じ位ですね。

だから、直結とは言ってないって
濡れないのが、10数メートルて事。
大崎は割と距離ない？なんとかデッキで濡れないけどね。

>>558
だろうね。

直結か直結じゃないかの二つに一つ。
ここは直結じゃない。

OWCTは直結ですよ。ペデストリアンデッキで直結です。

大崎位のグレード期待してたんだけどな。

大崎の直結は無理やりだよね。
オフィスが多いけど、朝とか昼とかどうなんでしょう。

>>556
坪600万の部屋を買うよ。低層でも。700万はムリ。

パークシティ大崎は徒歩6分。遠過ぎて話にならん。
管理費も無駄に高いし。植栽はそこそこあれば十分。

>>564
確かにランニングコストが高すぎ。

S-E65C（62.57平米）の間取りを見ると
浴室が1317と狭いですね。

これでも1億オーバーなの？？
ちょっと寂しい(^_^;)

高層階なら億に乗るかも知れませんね。
低層階なら8000万台から買えるんじゃないでしょうか。

ここは共用施設もロビーも質素だから安いと思う。
大崎のは高級仕様だから高かったけど。

当初の予定と変更して高く出すなら豪華な仕様に変更して欲しい。
タワマンなのにジムも無いURみたいな仕様は嫌すぎる。

ここは利便性と資産性を求めて狭い間取りを購入する単身者並びにちょっとリッチなディンクス、あとは富裕層がターゲットになりそうですね。
いわゆるファミリータイプって感じじゃないね。
７０平米の狭小3LDKで一億とかへんでしょ。

山手線最寄りのタワーマンションに普通のファミリーが住める方がおかしいよね。

大崎、大崎って、そんな気にする事かしら（汗）。
むしろ、大崎人気に納得できてしまうような。

豪華にしたら、手が出ないって人の方が多いのでは？
管理費云々よりも徒歩何分？で選ぶと思う。目黒高台。

>>572
有明とか周りに何もない場所だとマンションの施設を豪華にせざるを得ないけど、目黒駅前ならそこまでな必要もないでしょう。
とはいってもそこらの普通の
マンションよりは明らかに豪華だと思いますよ。

東京建物ってプランとか企画下手だよね。
初のBrilliaだった錦糸町から酷かった。
ここもHPの70の間取り、洋室の窓の正面に柱ってなんだよ。酷すぎる。

>>573
私もそう思っています。目黒駅前ってだけでも豪華ですからね。
管理費が気になるような豪華さって、人によっては無駄でしょうし。

有明で豪華でも、「はぁ？」でしょうから。人によっては。

ＯＷＣＴの仕様でこの場所なら買いたいです。
パークシティ大崎の安っぽさには、がっかりしました。

ここも買えなかったら、さらにガッカリですね。
買えるといいですね。

ここはアドレスこそ大崎ですが白金寄りですし、
何より目黒駅１分の山手線内側ですから港区のタワマン相場になると思いますよ

アドレスは上大崎ですよ。
上大崎はブランド地名花房山を含んでおり元から高いです。

白金台にドンキホーテできるので便利になりますね。

85平米中心で浴室1418とか、いろいろ想像すると豪華な仕様には思えないな。。

ちょっと待って、白金よりで大崎て何？
何もわかってない人多過ぎ（笑）

豪華さが無駄って人いるの？今時？
タワマン買う意味ないでしょ？
初めから安い物件買えばいいのに。

田舎の人が多いんですか？立地がわからなくて面白いから
お願いだから現地みて少し勉強されたら？

白金台にドン・キホーテてすごいですね。
住民の人は嫌でしょうがね
東急出来た時でさえ、批判ありましたからね

>>583
東急の前はパチンコ屋だったのに批判あったのですか？

こんな材料や人件費が高い時に建てるのか…

ドン・キホーテで街のイメージは庶民化しますよね。

ありましたね。だから白金店は落ち着いた色合いの東急です。シロガネーゼはガーデンでお買い物する自分にステイタス感じちゃってましたからね。開店してからは大盛況！なのに閉店してしまいましたね…。
ドンキも時間の問題かと思いますが。

それを上回るペースで分譲価格が上がりだしているからね
既に権利変換は終わってるし、ここからの値上がり分がとれるわけだからホクホクでしょ
ほぼ競合物件がない状況だから、ある程度予想されている坪単価６００万が下限ラインになりつつあるんじゃない
１００平米１８０００万円だと高層階ならいい気がしてきた

まあ、ブックオフ出来た時点で庶民の街ですがね。今はココカラファインですけどね。
白金なんて、もともと蓋を開けたら庶民の街ですよ。

陸の孤島だったからね、昔は。

でも今となっては白金につながる目黒はイメージいいでしょ
目黒高台、駅前、白金隣接のタワーマンションでしょ
築２０年の恵比寿ガーデンテラスや代官山アドレスより天井も高いし室内のスペックははるかに機能向上してると思うよ

>588
競合物件は西新宿６０

白金隣接は関係ないとおもう
そもそも目黒に住む人は白金なんかに憧れないし
マンション設備は一年でもだいぶ違いますからね。
でも、間取りが・・・狭すぎる。

このマンションは多くが億超えになりそうですが、支払いは「キャッシュ」という方が多いのでしょうか？
年収が3000万以上あり、住宅ローン減税には縁が無いお金持ちも多そうですね。

いま話題の外国人比率が気になるとこですね
高層階は１億どころが数億になるでしょうから

URの目黒駅前物件2つとも家賃安いし、部屋も空きまくってるしなー。そんなに目黒って人気か？
60へイベーで20万前半。
ここも質素でUR並の設備になりそうなのに、坪600とか狂ってる。

>>593
白金台の庭園美術館や自然教育園が近いのは価値ありと思いますよ。

>>596
価格は高いが賃料はそこまで高くない＝利回り低い
いうのはブランド住宅地にはありがちですがこのマンションの登場でマーケットが変わる可能性はありますね。
花房山価格なら別に高くないですけど。

資料届きました。
欲しくなっちゃった(笑)

>>597
知らないとそう思うのかしらね？
子供が小さいころ何回も行ったけど
ここ数年は足を踏み入れていません
何回も行くと飽きますよ。
価値とかそういう考えはやめた方がいい