Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

桜ヶ丘なら坪単価1000万は下らないかと思う。
2000ぐらいいっても想定内ですね。

そんなに出せる層が渋谷駅なんかに何の用が？って思うがね。

>>273
渋谷区桜丘町なんだよ。そんなことも知らないんだね。それとも多摩市と間違えているのかな？お恥ずかしいですわ。

こちらもいい立地ですよね。
上大崎だと坪1000万でも安い。

しかし、目黒駅前といい、渋谷駅前といい、これから注目のプロジェクトですな
ここいらの値付けが東京の不動産市況を決めそうだね

>>272
誰に言ってるのかな？
あなたより知ってるからね
渋谷住んだこともあるし、オフィスもあったから
実際、あの人ごみから帰ってみればわかる
道玄坂を例に出すあたり・・・ちょっと笑える

まあ、その混乱している現在の渋谷ターミナルが全面的に再開発されて、そこに地下駐車場のあるタワーマンションができ、下層階にはサービスアパートメントもはいるという話

>>278
桜丘を知らない証拠ですね。

桜丘のマッサージ行ってるから知らなくもないけど
おたくはどのくらい知ってらっしゃるの？

電車あんまり使わないけど
駅構内が人がいすぎていやなのしかしらないけど
黙ってなって言われる筋合いもないよね

>>281
住んだり働いたりはないですが、再開発から4~5のとこに3億ちょっとの小さなボロビルを所有している。この10年で100回くらいしか行ってないと思いますが。

>>283
訂正
４、5分で再開発の外です。少し離れますが価格や賃料が上がったらと願っています。

渋谷は駅周辺環境悪いですからね。
桜丘は別としてどうなることやら。

ボロビル早く売っぱらっちゃたらどうかしら
どんどん新しいビルができたらボロビル借りる人いなくなって、賃料下がるかもね。
あの辺たくさんボロビルありますものね。
桜丘全然知らないけどね。
でもここは目黒のスレなのでボロビルは黙っといてね。

渋谷渋谷うるせーよ
ここは目黒駅前スレやぞ

ちゃんと入居していて回っているんでね、ここも再開発かかって欲しいなぁ。何れにしても再開発は美味しい。

>>288
ボロビルって回ってるとボロいままだから街並みが悪化するね。
だけどオーナーは回ってるならわざわざ投資して改築するモチベーションもないからどうにもならん。

ボロビル、ぼろアパートがなぜ回るかというと固定資産税が安いからだね。土地を有効活用するには街並み変えるためには固定資産税の減免をやめてボロい建物の所有コストを上げてかつ、オーナー建て替えのインセンティブあげるために規制緩和が必要だ。

ボロビルがあついね。
家賃収入でインフォスタワーでも住んだら。

ここ東京ラブストーリーのロケ地でおなじみの場所だね。
目黒が一大お洒落スポットになったのはこの番組のおかげ。

名作だったなあ～

中目黒じゃなかった？

目黒がおしゃれスポットになったのは知らないけど
ドラマはなつかしい。いい時代だったな

目黒の山手線沿い
リカがよく歩いてたね。

上大崎あたりですよ。
チョメチョメしようで有名な橋もある。

チョメチョメwww

山城新伍が湧いてきたようで

おっさんくさい

バブル世代だよね

いつの間にかホームページが公開されていました。
http://www.meguroekimae.jp/

>>297
３つの穴

今回の円安で中国人にはさらに5%の値引きですからね

＞２９９
わお！サンクス！

間取りもなかなか良いですね（≧∇≦）

いくらかな。。
400？

>139
>今、担当者の方から電話を頂きました。
>オフィス棟と北のマンション棟は150件の地権者による
>賃貸となり南のマンション棟のみ分譲となるとの事です。
>この情報は来月以降の公開になり、
>これより詳しい情報は来春の公開になるそうです。
>担当者の方から直に伺った話なのでまず間違いないです。

公式サイトでは、どうなってるんだ？

>>305
●住宅528戸（非分譲住戸208戸含む）、事務所、店舗<ノースレジデンス>
●住宅417戸（非分譲住戸76戸含む）<サウスレジデンス>

グロスをおさえるために部屋の広さを小さくしてるね
弱気ですな
目黒駅前150平米3億、200平米5億のニーズもあると思うんだか

きっと外干し禁止ですよね？
子供いるから外干しじゃないと洗濯物間に合わないんですよね。
外干しできる高級タワマンって最近はあまりないですね。

>>307
そこら辺のレベルになるとマンションの共用施設の質が問題になると思います。
共用施設が貧弱という噂ですので。

決して日本の景気後退を望んでいたわけではないが、

今日の日銀の追加緩和とGPIFで直近は強気の不動産価格が維持されるだろうな。

資料請求したけど間取りページの
パスワード表示されないんですが…

坪300～350がボリュームゾーンかな

確かに弱気価格で坪単価400万前後もあり得るかもね
地権者との権利変換の段階で分譲価格の前提値はでてるはずだから ありえるな

そんな安くないでしょ？
+坪100万でしょ？

大崎の低地かつ、
駅まで数分遠くてあの値段だよ？

あ、312の言ってる金額での話です。

分譲主複数だから以外と利益追求意欲は低いかもよ
ましてや地権者に提示した価格より高く分譲したら利益還元しろとの批判もでかけないし

安く出て争奪戦じゃ困るな。。。

資料請求して間取りみました。
タワーなのに、プレミアムプランでルーフバルコニー付きプランがありました。
すごい。

この150ルーフ付きは4億くらいかな

もう、代々木とここはネット広告が一杯出てるよ

4億円なら、安いくらいですよ

登録したメールアドレスにメールできますよ

この立地だと上は天井知らずですかね。
別に10億でも驚きはしない。

>>315
釣りなんだから、いちいち反応すんなって。

狭いですね〜
60で2LDKはきつい
プラン変更したい
食洗機うるさいからキッチンの隣接した部屋もいや

大崎が高かったから、ここも高いんだろうなあ。
食洗機ってうるさいの？ＭＲ巡りしても動いてる食洗機は見たこと無いから知らなかった。

眺望はイマイチかな
ガーデンプレイスの展望階も良くないものね

抽選大会かな

資料請求したのにパスワードが送られてこない…

価格いつわかりますかね？

>239 資料請求してないけど、パスワードだけ知りたいって腹じゃないか？

　登録画面にもそのまま表示されるし、メールでも送付される。適当に書いてやり直せばいいじゃん。

ドメイン名

坪４８０

55へーべーで8500くらい？

ここ欲しいわ〜

あたいも、ほしい、やすく、、

>>333
後から送られてくるよ

一億ちょいで85平米あれば買うんだが…
どの位行くかなー。

85平米なら、1.5から2億でしょうか

そこまではないでしょ。
日本人が買えなくなる。

坪360〜420万くらいがボリュームゾーンじゃないかな。
それでも大抽選大会になると予想。

>>342
甘い、甘い笑
その価格なら瞬間蒸発もいいとこ。
条件最悪の70平米超で380(グロスで8500-)、東or西向き中住戸中層80平米は420(グロスで9500-)、プレミアム住戸は天井知らず、ってとこかな。

一億なら70平米台しか買えないかも

タワーなんで、方位や階数で同じ広さでも価格が異なると思いますが、いい部屋は数十倍の大抽選会でしょうね
どうか坪400万円を超えませんように

70㎡で8000万なら欲しい！！

結局、南棟のみの分譲じゃないんだ。

倍率つかない部屋あるかな？

平均坪400は超えるのは確実では？

平均400で済むはずないでしょ(笑)商業タワーと完全お見合い部屋なら400くらいあるかもくらいだろ

平均400は確かに安い。
その倍かな。

倍って八百？
それは逆の意味で相場を知らな過ぎ。

何だかんだ戸数は多いから、捌く為に
条件イマイチの多少抑えめにする部屋も
それなりにあるとして、平均430ー450あたりか？

さすがに素人には相場は難しい。

100～1000ぐらいなら想定の範囲内です。

パークタワーの中古を見て、なぜに400とかって数字が出てくるの？
いくつか出てるなかでも470とかが下限だぞ。

800くらいのうち、良い部屋なんて何割かだけ
低層から上の階では何千万も違うのだから
なんとか中層くらいは買いたいな
お見合いの部屋は安そうですけど、絶対いや

ここが出たら、パークタワーは値段下がるんじゃない。
希少性なくなるからね。

戸数あるから必ず客寄せ用の安い部屋設定はあるからそこを高倍率クリアしてゲットできればOK
坪単価450の部屋はかならずでてくるよ

この掲示板の高値煽りはパークタワー売り遅れ連中の投稿です。無念なり。

日本人が高値だと思っても外人からは円安で安く見えてしまう悲しさかな

大崎、徒歩3分が400ですでに最終期。。ここはそれ以上ですね。450なら即決します。

大崎はね、、500なら即決です

安くて
低層、アトレ、隣の棟とお見合いでも買いますか？

虎の門と違うからな

さすがに６００くらいまでだろ

まあ、そのへんでしょうね
駅力からいっても渋谷、恵比寿からは一段下ですし、街の魅力でも六本木、青山には負けてますから、超一等地が800-1000のレンジになりつつあることを考慮しても妥当だと思います

地権者多過ぎて笑えた。良い部屋とか殆どもう無いんじゃね？

大崎のタワー、３７０ですかね。であればここは４００だな。

というかここが600なら大崎の次のタワーは500でしょ
550なら450
いずれにしても次の大崎はすみふだから結構強気だと思うよ
すでに武蔵小杉で400だから

大崎のすみふって西口？
330で売れ残ってたしょ。

多分、それじゃない。
東側のソニー通りのことでしょ？
ま、まだマンションかオフィスか決まってないとおもいますけど。

今となっては大崎西口のすみふはお買い得だった。

5号館跡地もありうるでしよ

西口のすみふ、買っとけば、、３３０。。