シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

>>425
なら買わなきゃいいじゃん。
一駅で新宿三丁目、しかも駅から高島屋直通。
OKも近く。
あなたの求める生活に便利とはなにを求めてますか？

そうだね。買わないほうがいいね。

>>425
他に検討している物件挙げてよ。中古でもいいよ。

こらこら、ネガ一同、よく聞け。
洪水で家を失った人がいるさなか、都心マンションで熱くなる俺たちってラッキーだよな。
そもそも、お前さん達だって本当は欲しいんだろ、ここ。
手が出なくて悔しいかもしれんが、だからって嘘を書いていいわけじゃないんだ。
汗水たらして貯めた金で買う人や、長い時間かけて地域を育てた住民に対し、根拠のないネガは妬みでしかない。
もし被災者から妬まれても、俺たち何も言えないし申し訳ないし、困っちゃうよな。
地価が高くて建築制限がある以上、間取り制限は当然なので、マドリガーってネガが成立しないのは納得したか？
じゃあ次のネガはスミフガー、フベンダー、サビレターでいいか？
売り方は社風だからしょうがない。
不便っつーのは店１つで変わるから、あんま議論する意味ない。駅は例外な。
寂れてるかの判断は難しいが、お前さん達が鳩森様のお祭りを見てショボいと感じるなら、そうなのかもな。
根拠に基づくネガなら、みんな大歓迎だ。パークハウス高樹町の欠陥も、この掲示板が発端だったしね。
妬むのは勝手だが、だったら運動するなり勉強するなり自己投資して、今より向上した方が良いだろうに。

>>424
二重価格の表現に誤解があったのはすみません。
ただ中古売買時にはそのマンション全体での価格表みながら、周辺事例と比べて坪どのくらいなんだね、って感じになると思う。
もちろんその部屋の価格だけ提示すれば別ですが、全体で見たときに条件の悪い部屋がなぜか高い価格表とかあり得ないすよね。

「表参道徒歩圏に住みたいけど、とてもそんな資金がない。北参道は地味でマイナーな場所だし、アドレスは千駄ヶ谷だけど表参道まで電車やタクシーですぐだし、ここで妥協するか。立地のわりに高いな。でも静かな場所だし駅近なので納得するしかない。」こんな感じでしょうか？

ここより高田馬場や御徒町、豊洲の方が便利という考え方もあるので不便という指摘は外れていない。
しかし、都内の殆どの物件はここより不便だから、まああんまり高望みしすぎるなということ。

>>433
まさしく。

>>432
どちらの売却経験をお持ちか存じ上げませんが、この界隈の
中古物件はネットを含め一般には情報が出ず、不動産業者間の
FAXの段階で決まってしまいます。オリンピックが決まる前から
ですが、マンション全体や周辺事例と比較せずに、売買が成立
してしまうのです。

逆にネットに掲載されているこの辺の中古物件は、何か理由が
あると思った方が良いですよ。

千駄ヶ谷界隈で、この物件検討している層が満足出来るような高級マンションって、そもそもある？

買い物は別として考えて利便性が高くてすごく良い立地。

住めたらなぁと思う気持ちが強いけど、価格も凄くいいので難しい。

スミフというのもいいなと思います。

>>439
パークハウスも別に高級路線でもない、普通のパークハウスですよね。
立地悪くないと思うだけに不思議。

坪600はさすがにどうかと思いますが・・・
３Ａにも手が届きそうな価格ですから。

３Ａは高いですが良いマンションが沢山あり、次々と新しい計画も出てきます。
しかし、千駄ヶ谷は高級物件が少なく、まとまった広い用地もなく、さらに
建築条件も厳しいので、新しい高級マンションはしばらく造られないでしょう。
そのような希少性が価格に反映されるのかもしれません。

スミフの営業さんみたいなコメントですね。笑

歓楽街に近かったり駅が遠い3Aの2軍とは競合するだろうね、ここ。

うちは近所の築浅ですが住友さんがどんどん相場あげてくれると助かります、
お願いですからもっと上げちゃってください。

3割は竣工後の販売に残したいそうです。
現物確認したい派にとっては朗報ですが、価格が・・・。

市況は上げ止まりしていた気がしますが、竣工後は更に値上げしても売れると想定しているんですかね？

市場はたしかにこのあたりで価格の相場は落ち着きそうですが、販売するときはどうなるのでしょうか。
やはり売り手としては少し強気の価格設定をしても販売できる、という期待感があるのでしょうか。
このあたりは立地条件との兼ね合いもあるので、難しいところだと思います。

ここ、ブリリアタワーズ目黒とあまり価格が変わらないですね。資産価値を考えるとあっちを買えばよかったと後悔

そりゃそうですよ。
この立地でべらぼうなスミフ価格だから資産価値なんか考えてはいけない。
永住するつもりならいい物件？？

中古にだすときはスミフ物件だと少し高く売れるんですかね？北参道も静かでいいけど目黒徒歩1分の方が良かった、、ような

目黒のブリリアタワーズは完成前なのにAirbnbで公開されてる。
https://www.airbnb.jp/rooms/7974644?s=XUuz
1泊3万、6人なら1人5千円、10人なら1人3千円。
外国人に荒らされてオシマイだぞ？
住友の評価は独特。
ここの座談会でも紹介されてる。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

大田区は条件があえば、民泊を認める条令をつくるみたいですね。民泊ってAirbnbのことですよね。てっきり禁止されると思いましたが、まさか認められるとは…。民泊って事故物件のリスクになりますよね。
この物件のところは宿泊施設が禁止みたいですから、いいと思います。それも資産価値だと思いました、

いまモデルルームで見学できる55m2タイプは、北参道のものではなく中目黒のシティ
ハウスの部屋です。

北参道の方が天井が高い以外は殆ど同じですが、収納を多くして廊下をコンパクトにし、
バルコニーと床面の高さを合わせたためか、随分と広く感じました。よくあの広さに
シューズクローゼットもつけたと感心します。キッチンも奥行きがあり、食洗機も
ディスポーザーもあり。でも、寝室のベッドはダブルにしては小さすぎかな(笑)。

LDKのスライド扉は天吊でフローリングにレールがありません。それでも遮蔽性や
安定感はかなりのもので、この数年で建具や内装の技術も進歩していると実感しました。
断熱ガラスの性能も結構すごいですよ。宅配ポストは普通かな、まぁ豪華にする必要は
ないし、そんなとこに金かける意味ないですし。

確かにリビングインなんですが、この間取り、55m2のイメージを覆した感があります。
完全なアウトフレームあってのものとはいえ、設計元は良い仕事してます。他の物件の
55m2と比較する参考になるので、一見の価値あり、と思いました。

まあ目黒なんかを相手にしていたらダメですね、品川や駒込といい勝負でしょ。こっちは代々木／原宿／千駄ヶ谷なのだから

みなさんありがとうございます。
北参道より目黒の方が山手線なので上かと勘違いしていました。あとブリリアは民泊可能というのがダメですね。

ここの杭は旭化成ではないでしょうね

ここだとどちらかろいうと子供がいるファミリー向け、というわけでもないですので、
この広さ位が妥当なんじゃないかなと思います。二人暮らしとかだとこれ位っていうかんじかなぁということで。街としては、どうなんでしょう、子育て環境的に。子どもさんがいらっしゃって検討していると、狭いだろうなとは思います。

模型にはベビーカーおしたファミリーの人形が使われていましたよ。広めの部屋はファミリー狙いなのでは

旭化成は関わっていないと説明されました。
ここは地盤が固いので、埋め立て地に建てたパークシティlalaとは、基礎のつくりが全く違うはずですが、問い合わせが多いみたいです。
でも三井と旭化成であの始末ですから、下請け次第ではどのマンションも安心できませんね。

販売価格がこの値段で86戸さばけるのでしょうか。
立地的に閑静でオシャレ感があるエリアのは分かりますけど。
管理費も高めですね。
このクラスのマンションを購入される人は、気にならない金額かもしれませんけど。

管理費は1㎡あたり200円前後ですから、かなり安いと思いますけど。

外廊下なので管理費が安いのは当然、住友なので第1期より高いのは当たり前。
住友ですよ？
嫌なら他にしろって考えです（笑）
当たり前のように第2期、第3期は値上げしすます、それが嫌なら他をかえって事ですよ。、

>>469
TPP実施始まったら、日本の不動産取引の不透明さ、特に住友不動産のやり方は是正勧告の対象になるんでは。
住友の何もかもがいけないわけではないが、もう少し公正で明快な価格で売れないのかと。

すみふの販売方法はいやらしいけど、需要と供給に沿ったやり方ですね。
このやり方が嫌なら買わなければいいのです。
私は買いません。
でも 相場が下がれば 値段も下がります。
待てる人は待ちましょう。

値段が下がることはないんじゃないですかね。
だから、値下げ期待しないで、欲しい部屋があったら買ったほうが良いという話は聞いたことがあります。
デベロッパーによって随分対応がちがうんだなぁと思いました。
販売期が変わると若干下げてくる可能性があるのかな？

下げないですよ。

ところで1億8千万の90㎡売れたのかな？？

HPに間取りのっているのでまだ残っているのでは？

今どのくらい売れたのかな？場所がいいから値下げはしないでしょうね

未だあると思います。
プラス恐らく3期に出す分を今は公式サイトに掲載しているのではないのかしらと。
じゃないと参考にならないですから。

値下げは住友不動産はしないデベであるという話はよく耳にします。
値上げは状況によってはするようですが。
値下げを待つのは得策ではないかと。

3期の事前案内会が始まりました。
月末に正式販売するようです。

入居は来年の4月ですよね。
それまでに何割くらい売れるでしょうか。

こちらの場合はどれ位売れたのかっていうのは
客側から客観的に見ることが出来ないので（詳しく教えてもらえない？）
状況を見ながら判断するのは難しいように思います。

シティハウスって判を押したように設備・仕様が同じですよね。
他デベもそうなのでしょうか？（他からの購入経験がないので分かりません）

今は数年前に竣工した都内の某シティハウスに住んでますが、
近隣に遅れて売りだされた別のシティハウスの公式サイトでは
モデルルームの写真を流用してました。中身はほぼ同じだからでしょう。

ここも設備・仕様や間取りの感じが今住んでいる所とほぼ同じです。
諸々の規格を統一することで効率化が得られるのは分かりますが、
仮に住み替えたとしても少なくとも部屋の中の印象は今とほぼ変わらないでしょうし、
高額なローンを払っていくモチベーションが維持できなそうです。
もうちょっと変化をつけてほしいなぁ

最近のスミフはミミッチィーですよ。
どこも、似たり寄ったりの狭小田の字のオンパレードで…
ここも平均100平米超えの富裕層向けにするべきだった。

入居者説明会と内覧会案内きましたね。
そのような方がいらっしゃるのかドキドキしています。

>>482
480です。立地、建物共に総じて良い物件とは思いますよ！
外廊下というのがちょっとイマイチとも思いますが
間取りは柱のアウトフレーム化もよく出来ているし
概ねソツ無く抑えるところは抑えてる感じがします。
契約できるだけの経済力があって羨ましいです。
広めの3L以上を探していたので、うちは総額的に無理でした。

>北参道の公式サイトでは小石川のインペリアルガーデンの内装を転載
ただ住友はこういうのがちょっとねぇ…。
ほぼ同一の仕様にするでこういう方法がコスト的にも
効率が良いのは分かりますが、2Lの間取り図なんかを
見ると今住んでる某シティハウスと完全にデジャヴなんですよ。
なんというか実利・効率重視で心躍るものが感じられないんですよね。
でも効率を求めたコスト削減が必ずしも価格に反映されてなさそうという…笑

デザインに関しては４８５さんが書かれているとおりだと思います。
長くその場所に暮らそうと思っている場合、
年月によって印象が変わってしまうような個性的なデザインだと難しいのかなぁと。
２０年前に最先端だったものが今では逆に古びて見えてしまうように、
この先のことを考えてみると無難なデザインであるというのは分譲のマンションの場合大切になってくるのではと思いました。

>468
この管理費では、少なくとも高級物件にはならないな…

>>487
管理費が高ければ、高級物件なのですか？
高級物件の基準は？

どれくらい売れたのでしょうか・・・

説明会に行きましたが、出席者はそれほど多くなかったですね。契約者全員が出席してたとも思いません。正直、説明会の内容もそれほど重要ではなく、住友の担当者に伺えば把握できる事ばかりでした。むしろ新聞やプロバイダの勧誘はやめて欲しかったですね。説明会後の個別ブースでも、誰も業者に質問なんかしてませんでしたし、浄水器フィルタ定期交換の案内も、下請けが群がってくる感じで不快でした。

住友は竣工前に完売させませんし、私個人は売れ行きは全く気にしません。それよりも、最近はマンションに関する事件が多くて不安です。

小石川のルサンク、もめてますね…。代官山のコノエも少しトラブルがあみたいですね。そういう不安を避けたくて住友不動産を選択しているので、設計・法律も含め、無事に引き渡し当日を迎えたい気持ちで一杯です。現時点で契約・スケジュールに基づき全て計画通りに進んでいますので、残り2ヶ月、住友不動産を信じるありません。内覧会当日も、どうかトラブルがないよう、祈るばかりです。

ですよね。
相場よりだいぶ高い金額で手に入れたんですから、その辺しっかりしてもらわないと困りますよね。

色々探したのですが見つからないのですが、坪@490は何処のHPにでていますか？　　現在契約検討中です。　

物件概要の一番下です。
いまから購入羨ましい

物件概要の一番下は先着順の情報なので新たに売り出された部屋ではなくて売れ残りです。
なぜ売れ残ってるのかは、つまりそういうことです。

1期3次は1部屋だけ先着順販売してますよ。売れ残りではなく、スミフ側の諸事情でしょうね。三菱のグラン南青山みたいに、公式サイトができる前に完売しちゃうこともありますし。
次期販売でも同じくらいの坪単価なら値下げでしょうが、恐らく違うと予想します。

住友不動産って値下げしないんじゃ無かったんですか？

三菱なんて売ることしか考えてないですよ。
パークハウス新宿御苑なんて、中国語の公式
サイトが2つもあります。

積極的に中国人に売るなら、日本人の顧客に
説明すべきでしょうに。

住友には頑張ってもらいたいですね。

498さん値下げしないという話を聞きますよね。
だから、安くなったら買おうというのは出来ないんじゃないかと思います。
長い販売時期になっていても、焦らずに売り続けているということですもの。

今出ている分は売れ残りとかじゃないのですか。
先着順がある事自体珍しいかなぁ。

内覧会～

アメリカの大統領選では、同性婚が大きなテーマの一つになっています。
日本は遅れてますよね。

ここ、良いマンションだと思いますけどね。

>>501>>503
>>170の続きですか？

そういうのも手だと思いますし、地元の不動産屋さんに行ってみて、
どこか月極でマンション近くでないかを探すのも良いかもしれないです。
この辺りの月極どれくらいなんだろう。
敷地内の料金と比べてみて判断していく形になるのではないでしょうか。
…でもぱっとみ、この辺りって月極は多くはないのかなぁ。
気がつかないだけかもしれませんので、やはり不動産屋で聞いてみるのが一番かも。

月4万円くらいです。

それほど売れてなかったら駐車場なども希望通り取れるのではないかと。

南側、西側は隣のビルが迫っていて、囲まれ感が強いですね。しかも隣のビルの方が背が高く、日照は期待できません。静かなのは良いと思います。

実にそうかも。
環境を買う、という感じになるのだと思います。
駅に近い割には穏やかで静かな地域なので、そこがメリット。
日照や眺望などはあまり優先順位に置いていない方向けなのかもしれません。

それは東側ですね。眺望と言っても住宅ばかりが見えます。この界隈のマンションの宣伝文句によくあるパークビューではありません。

現在住んでいる家の日照条件が大変良く、日焼け、紫外線に悩まされていたので逆に好都合でした。

隣のビルが迫っていると、人の目が気になって、バルコニーでのんびりとか、窓を開けてくつろぐとか、開放的な生活はしにくいでしょうね。

開放的に住みたいなら、郊外か地方に住むしかないのでは・・・？
何を優先して何を見限るか、人によって違う以上、デメリットや欠点のないマンションは存在しません。

都心で低層で開放的なマンションは、周りも低層で、建物と建物との間隔が広いか、目の前が公園ということなので、限られてきます。

この辺りだと難しい条件になってくるでしょうね＞低層で開放的
郊外でも相当限られてくるような気がします。

バルコニーでのんびりくつろげたら本当に素敵なんですが、
でも地域的には難しいし、仕方がないでしょう。

その代わり、家の中が圧迫感もなく、
広々と過ごせるほうが重要になってくるんじゃないかしらと感じました。

周囲のマンションの多くは建築制限が厳しくない時代のものです。南側のバーム千駄ヶ谷も北側のメゾンドール北参道も、同規模では建て直せません。

今思うとパームス新宿御苑やリビオは安かったな。低層だし、北側とはいえ御苑隣接
ほかだとシャリエも前面が国立競技場という稀有な立地だった。

建築の基準が変わったからといって建物の規模を小さくすると今の住民が困るので、敢えて建て替えないのです。

マンション前は何が建つのでしょう？公園にならないかな（笑）

現行の基準を満たす新築マンションそのものが、この辺りでは貴重ということは分かった。

7980万円の部屋ってどこでしょう？