シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

普通のサラリーマンでは到底無理でしょうね。
経営者、資産家、外資系、大手商社勤務辺りの属性の人では？

この価格なら、恵比寿駅近のプラウドか青葉台のグランドメゾンも検討可能ですね。
私は代官山・恵比寿派ですが、404さんの言うとおり優劣ではなくどこに価値を見出すかでしょう。

ただ、住友不動産の販売方法にはかなりの不信感を覚えます。

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千駄ヶ谷は代官山や恵比寿と違って、しっとりと落ち着いているからいいんです。緑が多くて、うるさい人がいない。夜は静まり返っている。そういう街です。
同じマンションの値段がころころ変わり過ぎるのは、印象は良くないですね。

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かと言って短期間で値段が釣り上がるのもどうかと思いますが。ミッドタウンコンドもそうだったような。

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第1期が一番安いみたいには言われることが多いかな、住友は。
ただ値下げをしないという点では、先に契約をした人の心象的にはよろしいかと。

この辺りは本当にとても静かですよね。
普通に暮らしていくにはこういう静かさは大切かもしれません。
大通りにダイレクトに接していないのはいいかしら。

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最初の価格だと希望者が多く、対応が面倒で抽選にもしたくないから、値上げしたんでしょ。
都営マンションの抽選みたいになったら、逆に困る人もいるんだよ。
足切りみたいなものだよね。
「良いものを安く」は大量生産しないと無理だから、需要と供給で決まる限り価格は仕方ない。

そう考えると、東京マラソンはもう少しエントリー費を高くしていい。
今年も落ちた、6連敗。

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その割に最初から先着順だったけどね。抽選になった間取りは少ないのでは。
周りの新築マンションが次々と強気な価格設定をしてきたから、それに合わせて引き上げたのでしょう。
それにしても都心不動産での外国人投資家の勢いには驚きます。

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その割に最初から先着順だったけどね。抽選になった間取りは少ないのでは。
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住友に限らず、必ずしも先着が悪いわけじゃないんだけどね。

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先着順がやっぱり良いかなとは思います。
重なった場合に抽選となると、外れた時のショックがありますから。
これはどの物件にでも言えることです。

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スミフに抽選は似合わない。
そんな面倒するなら、高値で買ってくれる客をじっくり待つでしょう。売れるまでの間の金利や広告宣伝費や維持費は、間接的に購入者にのしかかって。。。

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>417 こらこら。
昔と違って公式サイトを作っちゃえば、販売期間が延びたから宣伝費が激しく増すわけではない。
竣工前は金利・維持費も発生しない。
竣工後でも新築で買えるスミフは、実物確認しないと買わない慎重派には貴重。
そういう人たちは維持費の上乗せは気にしない。
仲介料より安いから。

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だから竣工後に現物を見て買うのが正解。

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>>418
入居開始後も暑い中スーツ来て一日中住友物件の看板持っているお兄さんや紳士を物件近隣で見かけると、そうは考えられないのです。
この人達の雇用を生んでいるのだから、良いことなのでしょうけど。

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住友不動産のマンションは竣工後に買うことに意味がある。値下げしない代わりに、現物をよく見て納得して買って欲しいというやり方。

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途中で値上げした物件なんて中古になって売るときに困るだろ
新築時いくら？って話になって二重価格になるんだぞ
いまのようなバブル相場以外では、安い方で見られて然るべきだろ
だから結局住友物件はいつ買っても高値掴みにしかならない

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二重価格は同一物件を値下げ再販する時の手法ですよ。
例えば8000万円で売り出した物件Aを、途中から
7000万円に値下げしたり、逆に9000万円に値上げして、
変更前後の価格を併記したら二重価格でしょう。

同じ間取りの物件Bをいくらで設定しようと、物件Aと
違う不動産である以上、二重価格でも何でもないです。

422の書き込みは、少し不勉強が過ぎますね。

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>>406
>>407
このあたり、静かというより、ちょっとさびしいというか、些かさびれた感じがしますが・・・

それと、生活するには不便ではないですか？

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>>425
なら買わなきゃいいじゃん。
一駅で新宿三丁目、しかも駅から高島屋直通。
OKも近く。
あなたの求める生活に便利とはなにを求めてますか？

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そうだね。買わないほうがいいね。

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>>425
他に検討している物件挙げてよ。中古でもいいよ。

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こらこら、ネガ一同、よく聞け。
洪水で家を失った人がいるさなか、都心マンションで熱くなる俺たちってラッキーだよな。
そもそも、お前さん達だって本当は欲しいんだろ、ここ。
手が出なくて悔しいかもしれんが、だからって嘘を書いていいわけじゃないんだ。
汗水たらして貯めた金で買う人や、長い時間かけて地域を育てた住民に対し、根拠のないネガは妬みでしかない。
もし被災者から妬まれても、俺たち何も言えないし申し訳ないし、困っちゃうよな。
地価が高くて建築制限がある以上、間取り制限は当然なので、マドリガーってネガが成立しないのは納得したか？
じゃあ次のネガはスミフガー、フベンダー、サビレターでいいか？
売り方は社風だからしょうがない。
不便っつーのは店１つで変わるから、あんま議論する意味ない。駅は例外な。
寂れてるかの判断は難しいが、お前さん達が鳩森様のお祭りを見てショボいと感じるなら、そうなのかもな。
根拠に基づくネガなら、みんな大歓迎だ。パークハウス高樹町の欠陥も、この掲示板が発端だったしね。
妬むのは勝手だが、だったら運動するなり勉強するなり自己投資して、今より向上した方が良いだろうに。

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>>424
二重価格の表現に誤解があったのはすみません。
ただ中古売買時にはそのマンション全体での価格表みながら、周辺事例と比べて坪どのくらいなんだね、って感じになると思う。
もちろんその部屋の価格だけ提示すれば別ですが、全体で見たときに条件の悪い部屋がなぜか高い価格表とかあり得ないすよね。

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「表参道徒歩圏に住みたいけど、とてもそんな資金がない。北参道は地味でマイナーな場所だし、アドレスは千駄ヶ谷だけど表参道まで電車やタクシーですぐだし、ここで妥協するか。立地のわりに高いな。でも静かな場所だし駅近なので納得するしかない。」こんな感じでしょうか？

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ここより高田馬場や御徒町、豊洲の方が便利という考え方もあるので不便という指摘は外れていない。
しかし、都内の殆どの物件はここより不便だから、まああんまり高望みしすぎるなということ。

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>>433
まさしく。

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>>432
どちらの売却経験をお持ちか存じ上げませんが、この界隈の
中古物件はネットを含め一般には情報が出ず、不動産業者間の
FAXの段階で決まってしまいます。オリンピックが決まる前から
ですが、マンション全体や周辺事例と比較せずに、売買が成立
してしまうのです。

逆にネットに掲載されているこの辺の中古物件は、何か理由が
あると思った方が良いですよ。

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千駄ヶ谷界隈で、この物件検討している層が満足出来るような高級マンションって、そもそもある？

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買い物は別として考えて利便性が高くてすごく良い立地。

住めたらなぁと思う気持ちが強いけど、価格も凄くいいので難しい。

スミフというのもいいなと思います。

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>>439
パークハウスも別に高級路線でもない、普通のパークハウスですよね。
立地悪くないと思うだけに不思議。

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坪600はさすがにどうかと思いますが・・・
３Ａにも手が届きそうな価格ですから。

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３Ａは高いですが良いマンションが沢山あり、次々と新しい計画も出てきます。
しかし、千駄ヶ谷は高級物件が少なく、まとまった広い用地もなく、さらに
建築条件も厳しいので、新しい高級マンションはしばらく造られないでしょう。
そのような希少性が価格に反映されるのかもしれません。

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スミフの営業さんみたいなコメントですね。笑

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歓楽街に近かったり駅が遠い3Aの2軍とは競合するだろうね、ここ。

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うちは近所の築浅ですが住友さんがどんどん相場あげてくれると助かります、
お願いですからもっと上げちゃってください。

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3割は竣工後の販売に残したいそうです。
現物確認したい派にとっては朗報ですが、価格が・・・。

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市況は上げ止まりしていた気がしますが、竣工後は更に値上げしても売れると想定しているんですかね？

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市場はたしかにこのあたりで価格の相場は落ち着きそうですが、販売するときはどうなるのでしょうか。
やはり売り手としては少し強気の価格設定をしても販売できる、という期待感があるのでしょうか。
このあたりは立地条件との兼ね合いもあるので、難しいところだと思います。

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ここ、ブリリアタワーズ目黒とあまり価格が変わらないですね。資産価値を考えるとあっちを買えばよかったと後悔

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そりゃそうですよ。
この立地でべらぼうなスミフ価格だから資産価値なんか考えてはいけない。
永住するつもりならいい物件？？

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中古にだすときはスミフ物件だと少し高く売れるんですかね？北参道も静かでいいけど目黒徒歩1分の方が良かった、、ような

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目黒のブリリアタワーズは完成前なのにAirbnbで公開されてる。
https://www.airbnb.jp/rooms/7974644?s=XUuz
1泊3万、6人なら1人5千円、10人なら1人3千円。
外国人に荒らされてオシマイだぞ？
住友の評価は独特。
ここの座談会でも紹介されてる。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

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大田区は条件があえば、民泊を認める条令をつくるみたいですね。民泊ってAirbnbのことですよね。てっきり禁止されると思いましたが、まさか認められるとは…。民泊って事故物件のリスクになりますよね。
この物件のところは宿泊施設が禁止みたいですから、いいと思います。それも資産価値だと思いました、

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