シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

一部価格でてますね。
2階80平米が13,880万
2階55平米が8,780万

また値上げしました？
さすがに高過ぎに思いますが…

初期から２０００万くらいあがってます。そして売れ残ってます。
まだ市場が上がる予測なんでしょうね。
最上階の９０平米は先着順１億８０００万台ですよ。
住友さん、ぶっとんでて笑えてきます。

恵比寿や代官山駅近と同等の価格ですね。
買った瞬間含み損確定でしょう。
とんでもない値付けしてきますね、スミフは。

恵比寿や代官山のゴチャゴチャした小汚い街より、神宮や御苑が側で都心に近い千駄ヶ谷の方が遥かに上

買った方とスミフさんがそう言いたい気持ちは十分分かります。
恵比寿、代官山より遥か上って。。。爆

いまでてる２階13880万と同じ間取りの３階が12180万でしたから。客をバカにしてる住友らしい値付けですね。

一般的な反応

恵比寿、代官山　「すごい！いいとこに住んでるね」
千駄ヶ谷　「ふ～ん。千駄ヶ谷って、どこ？」

代々木って言ったら間違い？？

小汚い代官山とか恵比寿のアパ、オープンの社員と購入者を刺激したらいけませんよ。
庶民のパワーほど怖いものはありません

この辺りも小汚いといってしまえばそれまでだが、刺激しないでおこう。

千駄ヶ谷、良いとこだけど万人受けは
しないよね

>>386
渋谷区神宮前なら、この価格でも安いぐらいだけどね。

千駄ヶ谷だとやっぱり高い。

このマンション、最初は4階60平米8480万円くらいだったと思います。それでも高いと言われていたので、この半年で都心の不動産は本当に高くなりましたね。思い切って半年前に買った人は胸をなで下ろしていると思います。迷っているうちに買い時を逃します。

千駄ヶ谷って小綺麗なんですか？
代官山は汚いイメージないですけど

小綺麗というより、森閑とした住宅街です。もう少し店があると住みやすいのですが。

>>401
OK出来て助かりました、後は大きめの薬局できればうれしいですね、
体育館前のモスバーガー閉店です、本日鳩森さんのお祭りだす。

千駄ヶ谷駅前の寂しさはどうにかならないのでしょうか？

私も、代官山／恵比寿は山手線外／アパとオープンハウスということで検討外

普通のサラリーマンでは到底無理でしょうね。
経営者、資産家、外資系、大手商社勤務辺りの属性の人では？

この価格なら、恵比寿駅近のプラウドか青葉台のグランドメゾンも検討可能ですね。
私は代官山・恵比寿派ですが、404さんの言うとおり優劣ではなくどこに価値を見出すかでしょう。

ただ、住友不動産の販売方法にはかなりの不信感を覚えます。

千駄ヶ谷は代官山や恵比寿と違って、しっとりと落ち着いているからいいんです。緑が多くて、うるさい人がいない。夜は静まり返っている。そういう街です。
同じマンションの値段がころころ変わり過ぎるのは、印象は良くないですね。

かと言って短期間で値段が釣り上がるのもどうかと思いますが。ミッドタウンコンドもそうだったような。

第1期が一番安いみたいには言われることが多いかな、住友は。
ただ値下げをしないという点では、先に契約をした人の心象的にはよろしいかと。

この辺りは本当にとても静かですよね。
普通に暮らしていくにはこういう静かさは大切かもしれません。
大通りにダイレクトに接していないのはいいかしら。

最初の価格だと希望者が多く、対応が面倒で抽選にもしたくないから、値上げしたんでしょ。
都営マンションの抽選みたいになったら、逆に困る人もいるんだよ。
足切りみたいなものだよね。
「良いものを安く」は大量生産しないと無理だから、需要と供給で決まる限り価格は仕方ない。

そう考えると、東京マラソンはもう少しエントリー費を高くしていい。
今年も落ちた、6連敗。

その割に最初から先着順だったけどね。抽選になった間取りは少ないのでは。
周りの新築マンションが次々と強気な価格設定をしてきたから、それに合わせて引き上げたのでしょう。
それにしても都心不動産での外国人投資家の勢いには驚きます。

その割に最初から先着順だったけどね。抽選になった間取りは少ないのでは。
周りの新築マンションが次々と強気な価格設定をしてきたから、それに合わせて引き上げたのでしょう。

住友に限らず、必ずしも先着が悪いわけじゃないんだけどね。

先着順がやっぱり良いかなとは思います。
重なった場合に抽選となると、外れた時のショックがありますから。
これはどの物件にでも言えることです。

スミフに抽選は似合わない。
そんな面倒するなら、高値で買ってくれる客をじっくり待つでしょう。売れるまでの間の金利や広告宣伝費や維持費は、間接的に購入者にのしかかって。。。

>417 こらこら。
昔と違って公式サイトを作っちゃえば、販売期間が延びたから宣伝費が激しく増すわけではない。
竣工前は金利・維持費も発生しない。
竣工後でも新築で買えるスミフは、実物確認しないと買わない慎重派には貴重。
そういう人たちは維持費の上乗せは気にしない。
仲介料より安いから。

だから竣工後に現物を見て買うのが正解。

>>418
入居開始後も暑い中スーツ来て一日中住友物件の看板持っているお兄さんや紳士を物件近隣で見かけると、そうは考えられないのです。
この人達の雇用を生んでいるのだから、良いことなのでしょうけど。

住友不動産のマンションは竣工後に買うことに意味がある。値下げしない代わりに、現物をよく見て納得して買って欲しいというやり方。

途中で値上げした物件なんて中古になって売るときに困るだろ
新築時いくら？って話になって二重価格になるんだぞ
いまのようなバブル相場以外では、安い方で見られて然るべきだろ
だから結局住友物件はいつ買っても高値掴みにしかならない

二重価格は同一物件を値下げ再販する時の手法ですよ。
例えば8000万円で売り出した物件Aを、途中から
7000万円に値下げしたり、逆に9000万円に値上げして、
変更前後の価格を併記したら二重価格でしょう。

同じ間取りの物件Bをいくらで設定しようと、物件Aと
違う不動産である以上、二重価格でも何でもないです。

422の書き込みは、少し不勉強が過ぎますね。

>>406
>>407
このあたり、静かというより、ちょっとさびしいというか、些かさびれた感じがしますが・・・

それと、生活するには不便ではないですか？

>>425
なら買わなきゃいいじゃん。
一駅で新宿三丁目、しかも駅から高島屋直通。
OKも近く。
あなたの求める生活に便利とはなにを求めてますか？

そうだね。買わないほうがいいね。

>>425
他に検討している物件挙げてよ。中古でもいいよ。

こらこら、ネガ一同、よく聞け。
洪水で家を失った人がいるさなか、都心マンションで熱くなる俺たちってラッキーだよな。
そもそも、お前さん達だって本当は欲しいんだろ、ここ。
手が出なくて悔しいかもしれんが、だからって嘘を書いていいわけじゃないんだ。
汗水たらして貯めた金で買う人や、長い時間かけて地域を育てた住民に対し、根拠のないネガは妬みでしかない。
もし被災者から妬まれても、俺たち何も言えないし申し訳ないし、困っちゃうよな。
地価が高くて建築制限がある以上、間取り制限は当然なので、マドリガーってネガが成立しないのは納得したか？
じゃあ次のネガはスミフガー、フベンダー、サビレターでいいか？
売り方は社風だからしょうがない。
不便っつーのは店１つで変わるから、あんま議論する意味ない。駅は例外な。
寂れてるかの判断は難しいが、お前さん達が鳩森様のお祭りを見てショボいと感じるなら、そうなのかもな。
根拠に基づくネガなら、みんな大歓迎だ。パークハウス高樹町の欠陥も、この掲示板が発端だったしね。
妬むのは勝手だが、だったら運動するなり勉強するなり自己投資して、今より向上した方が良いだろうに。

>>424
二重価格の表現に誤解があったのはすみません。
ただ中古売買時にはそのマンション全体での価格表みながら、周辺事例と比べて坪どのくらいなんだね、って感じになると思う。
もちろんその部屋の価格だけ提示すれば別ですが、全体で見たときに条件の悪い部屋がなぜか高い価格表とかあり得ないすよね。

「表参道徒歩圏に住みたいけど、とてもそんな資金がない。北参道は地味でマイナーな場所だし、アドレスは千駄ヶ谷だけど表参道まで電車やタクシーですぐだし、ここで妥協するか。立地のわりに高いな。でも静かな場所だし駅近なので納得するしかない。」こんな感じでしょうか？

ここより高田馬場や御徒町、豊洲の方が便利という考え方もあるので不便という指摘は外れていない。
しかし、都内の殆どの物件はここより不便だから、まああんまり高望みしすぎるなということ。