シティハウス神宮北参道［旧：シティハウス北参道］

>>365
内廊下の管理費は外廊下に較べて何故高いの？

空調の電気代、カーペットの洗浄代

スミフは完成後も売り続ける前提だから、マンションが建つ前に完売はしないはず。他のデベと方針が違うので、スミフは売れ行きなんて気にしないと思う。この立地でスミフで今の時勢の低層なら、価格相応でしょう。不相応だと思うならタワーを買えばいい。

カーペットも普通に外廊下の床をがーッと磨くのとは違って、
普段の掃除も手間がかかりそうですからね…
でもそれが良いと思いますが
足音が響かないですし。

マンションが立つ前には完売しないようにしているという事なんですか？
値下げを待つよりは、欲しいなら買ってしまった方が良いという事ですか…

この価格で田の字は萎えます。以上！

>>370
立地・低層などを勘案せず、間取りだけで萎えてしまいますか。
田舎のタワーマンションなら、間取りだけで大興奮でしょうね。
お若くて羨ましいです。

私は、ここの立地というか、周辺環境、周囲の何とも言えない殺伐とした雰囲気に萎えましたが。。。

372がお気に入りの立地も、他人からすると殺伐なのかもしれんぞ。

別に殺伐としているというほどでもないんじゃ？普通に住宅街じゃないですか？？
昼間でも静かで人気があまりないとか、そういうのならあるのかなとは思いますが。
人気がないと言っても、商業地と比べるとで、普通に通行人はいる範囲。
静かに暮らしたいと思っている人ならばいいんじゃないでしょうか。

静かで良い街だと思います。子供たちが素朴で可愛いです。

意外と子どもさんが多いですよね。ファミリーも住んでいるのかぁという風に驚いたのを覚えています。
教育環境が良かったりとかするのかな？
親御さんもこの辺り出身で、実家近くにというのもあるかもわかりませんね。

金額どこで知るんですか？　素人ですみません…

３７７様
物件概要をご覧になると、今の先着順で販売されている価格帯が出ています。
詳しいことは、やはり資料を取り寄せたりにはなると思います。
ご希望の間取りがあると良いですね。

価格邸って出しているのですか。
シティハウスシリーズってあまり価格に関しては表に出さないような感じがありました。
大体の価格の提示だから、それくらいは大丈夫というのがあったのかな。
場所も場所だしすごく高くなりそうという風に最初から敬遠されてしまう可能性もあったわけですし。

北参道と恵比寿だとどっちも良い立地なので悩みますね。
子供がいるとどっちが良いのでしょうか？

北参道と恵比寿では、悩みようがない気がしますが。。。

子育て環境的に…ですか。
子育て的に何を重視するかには寄ると思われますが。
ここだと一応、千駄ヶ谷小学校の学区になるのかな？
学校は近くにありますし、神宮外苑とか緑の多い場所もありますので、
悪くはないと思いますが、ただ子育てにドンピシャで適しているのかどうかとなると判りません
ご家庭の教育方針もあるでしょうし。

青山も学習院も二流校。

一部価格でてますね。
2階80平米が13,880万
2階55平米が8,780万

また値上げしました？
さすがに高過ぎに思いますが…

初期から２０００万くらいあがってます。そして売れ残ってます。
まだ市場が上がる予測なんでしょうね。
最上階の９０平米は先着順１億８０００万台ですよ。
住友さん、ぶっとんでて笑えてきます。

恵比寿や代官山駅近と同等の価格ですね。
買った瞬間含み損確定でしょう。
とんでもない値付けしてきますね、スミフは。

恵比寿や代官山のゴチャゴチャした小汚い街より、神宮や御苑が側で都心に近い千駄ヶ谷の方が遥かに上

買った方とスミフさんがそう言いたい気持ちは十分分かります。
恵比寿、代官山より遥か上って。。。爆

いまでてる２階13880万と同じ間取りの３階が12180万でしたから。客をバカにしてる住友らしい値付けですね。

一般的な反応

恵比寿、代官山　「すごい！いいとこに住んでるね」
千駄ヶ谷　「ふ～ん。千駄ヶ谷って、どこ？」

代々木って言ったら間違い？？

小汚い代官山とか恵比寿のアパ、オープンの社員と購入者を刺激したらいけませんよ。
庶民のパワーほど怖いものはありません

この辺りも小汚いといってしまえばそれまでだが、刺激しないでおこう。

千駄ヶ谷、良いとこだけど万人受けは
しないよね

>>386
渋谷区神宮前なら、この価格でも安いぐらいだけどね。

千駄ヶ谷だとやっぱり高い。

このマンション、最初は4階60平米8480万円くらいだったと思います。それでも高いと言われていたので、この半年で都心の不動産は本当に高くなりましたね。思い切って半年前に買った人は胸をなで下ろしていると思います。迷っているうちに買い時を逃します。

千駄ヶ谷って小綺麗なんですか？
代官山は汚いイメージないですけど

小綺麗というより、森閑とした住宅街です。もう少し店があると住みやすいのですが。

>>401
OK出来て助かりました、後は大きめの薬局できればうれしいですね、
体育館前のモスバーガー閉店です、本日鳩森さんのお祭りだす。

千駄ヶ谷駅前の寂しさはどうにかならないのでしょうか？

私も、代官山／恵比寿は山手線外／アパとオープンハウスということで検討外

普通のサラリーマンでは到底無理でしょうね。
経営者、資産家、外資系、大手商社勤務辺りの属性の人では？

この価格なら、恵比寿駅近のプラウドか青葉台のグランドメゾンも検討可能ですね。
私は代官山・恵比寿派ですが、404さんの言うとおり優劣ではなくどこに価値を見出すかでしょう。

ただ、住友不動産の販売方法にはかなりの不信感を覚えます。

千駄ヶ谷は代官山や恵比寿と違って、しっとりと落ち着いているからいいんです。緑が多くて、うるさい人がいない。夜は静まり返っている。そういう街です。
同じマンションの値段がころころ変わり過ぎるのは、印象は良くないですね。

かと言って短期間で値段が釣り上がるのもどうかと思いますが。ミッドタウンコンドもそうだったような。

第1期が一番安いみたいには言われることが多いかな、住友は。
ただ値下げをしないという点では、先に契約をした人の心象的にはよろしいかと。

この辺りは本当にとても静かですよね。
普通に暮らしていくにはこういう静かさは大切かもしれません。
大通りにダイレクトに接していないのはいいかしら。

最初の価格だと希望者が多く、対応が面倒で抽選にもしたくないから、値上げしたんでしょ。
都営マンションの抽選みたいになったら、逆に困る人もいるんだよ。
足切りみたいなものだよね。
「良いものを安く」は大量生産しないと無理だから、需要と供給で決まる限り価格は仕方ない。

そう考えると、東京マラソンはもう少しエントリー費を高くしていい。
今年も落ちた、6連敗。

その割に最初から先着順だったけどね。抽選になった間取りは少ないのでは。
周りの新築マンションが次々と強気な価格設定をしてきたから、それに合わせて引き上げたのでしょう。
それにしても都心不動産での外国人投資家の勢いには驚きます。

その割に最初から先着順だったけどね。抽選になった間取りは少ないのでは。
周りの新築マンションが次々と強気な価格設定をしてきたから、それに合わせて引き上げたのでしょう。

住友に限らず、必ずしも先着が悪いわけじゃないんだけどね。