王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

今の社会環境みていたら値上げなんて普通。
驚きません。

今考えると、第１期で予定価格から下げて売り出したのは、売主的には失敗だったのですね。

中古マンションの価格も上がってるしね。
どんどん値上がりしてるから、いつが買時か迷いますね。

第1期は安かったんだよ。
今と比べて
こんなの仕方ない

逆もあるんだから

ここと同じく線路脇、駅近（池袋）の物件は第１期350万だったのが今は500万で売ってますよ。

しばらくはこの流れなのでしょう
オリンピックまでは仕方ない

もう飛鳥山公園の子供が遊ぶ辺りからも見えてきてますね！
あれが29階まで建つと
だいぶ圧迫感がありそうですよ！色々な方の目に触れるマンションで注目されるというとは間違い無いのかと思います。

お花見の時が楽しみですね。
飛鳥山の桜は凄くキレイです。
毎年行ってますが最高です。

飛鳥山も桜の季節以外は閑散としてるからな。

今後更に値上げするのでしょうか⁉︎
東京23区は高い。
庶民は買えないね。

この流れですと、検討材料としては川口、蕨、戸田までも視野に入って来ますね。

戸田なら買えます。

今後は値上げは必至だからね
東京は値上がりするのでしょう

そんなに値上がりには期待してないですがせめて値崩れしないでほしいです。

足立区並みに上がってますね。

なんかここの投稿、値上げフオローと不自然な宣伝が多くてキモチワルイ。これ、長◯◯のやり方？

このご時世、値上げしてるところは多いのでは？

確かに高くなってきてますね。

今週日曜日締めの23戸がどれくらい契約になるか。
値上がりした55Aがどうなるか。
低層階のみの販売でどうか？

買うの？

何階なら、電車音は気にならないかな？

電車の音は最上階でも多分聞こえると思うよ。
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1370932508

ここの場合は線路何本？

北側なら、大丈夫かな？

一年位住めば音を聞いただけでどんな列車だかわかるようになるんじゃあないかな。

70前後の３Ｌが多いけど貧乏臭くてこのマンション嫌だ。

値下げ反対！
買いません。

>>841
足立区民乙

>>841
今は60㎡そこそこの3Lも増えてきたよ。
70㎡の3Lは普通なのでは。

ここ65そこそこだね。
60そこそこのMってあるんだったら紹介してくれ。
1.5畳広くて威張られてもね。

鉄ヲタなら何分おきに新幹線が通過するかすぐわかるんじゃわない。
鉄道全体ならひっきりなし。
騒音でノイローゼになって入院する人もいるからね。
騒音が気になるかは個人差があるけど、自分が気にならない自信はない。

線路脇は騒音も気になるけど粉塵がすごい。
線路から100メートルくらいのマンションに住んでたけど
3ヶ月で白のレースが黒くなった。
二重窓でも24時間換気やレンジフードから室内に音が入ってくるから気になったね。
個人差はあるだろうけど。
機械給気じゃないから給気口まわりの室内クロスも黒く汚れるね。

自分だけじゃなく、子供がが気にしたら受験失敗するわ。

貨物列車って夜中でも走るの？
だとしたら堪んないよね。

貨物列車はむしろ夜でしょ。
ダイヤは不明だが。

まぁ、線路沿いで気になるのは工事かな。
夜中ですし。

昼夜構わず列車が走るって事か。騒音大丈夫なん？

またこのネタか…
もう飽きました

ホント飽きました。

電車の音がそんなに気になるなら駅近物件を検討して文句を言う方がおかしいでしょ。

単に荒らしたいだけじゃないんですか？

400万円値上がりしてると納得がいかなかったのはマニア氏だったんですね。

大丈夫ですよ！
どんなに電車の音がうるさくても、一年も経てば慣れます！

それに夜間貨物や夜の工事の音がうるさいのは、リセールしても昼間にしか物件を見に来ない人にはバレません。

つまり、この物件は資産価値は高いままです。
駅徒歩1分を餌にすれば、頭の悪い人がそこそこ釣れて中古になっても買ってくれますから。

買えないやつらのひがみハンパないな 笑
君達には一生価値がわからないんだろうな。
どーせ決まるから黙って見てなさい。
そしてまた、ひがみなさい。

可哀想な人が多い世の中だな。。

久しぶりにここ覗いたらまた電車ネタですか。

線路が近けりゃ音も響くでしょ。
そんな事ここで教えてくれなくても誰もがわかりますよ〜

もっと楽しめるネタ探してきてくださいな、ねっ騒音ちゃん。お願いね！

つまらん。
しょうもない
どうせ、いつもの人
あぁ、ウンザリ

相場が上がってるんだから価格改定で値上げしてもおかしくないでしょ。
出遅れたのが悪いんだから。
400万をあきらめきれないなら川口、戸田、足立区あたりで探せばいい。

もともとの分譲価格が安すぎたんだろ？

マニアさん、優しすぎ。。。第1期にでも買って欲しかったです。こういう方がマンションにおられると、とても心強いです。

1期で買わないで不公平も何もないわ。
抽選外れて次回に回されての400万アップなら愚痴ってよし。

値上げで、買うのやめます。

55Aを既にご契約された方、良いご決断でしたね。

ビジネスにおいても勘と度胸とスピードが成功を得る局面は多いと思いますが、判断の遅れによって機会ロスを生むといった事例に今回の値上げは重なって見えます。

機会を逃して買わない買えない理由を後付けでこじつけて自分を納得させる。

入社式で新入社員に送るネタが出来ました！
勉強になりました。ありがとう！

こんな糞なネタで挨拶できるとは鼻が高いね。
お前の人生知れてる。

同じマンションでも、値下げして売られることもあれば、値上げされることもある。

前者は既契約者が怒り、後者は新契約者が怒る。
でも、不信とか不誠実ってことじゃないでしょ。
じゅよ〜ときょ〜きゅ〜を踏まえたご判断でしょ？

カガヤキで既に富山三往復したけど、タワーの何階にあたるか知らんが直撃だね。
鉄道博物館顔負けのリアリティーが得られる。
購入して見学会で儲けるのも一つの商売かも。
レジデンスも新幹線から丸見えだから住む気にならんぞ。
購入希望者は、一度買う前に上野から大宮でも乗って自分の眼で確かめた方がいいよ。

>>876
コメントありがとうございます。

残念ながらもう私は人生の終盤を迎えております。
私なりに良い人生でしたよ。

抽選になる物件ありますかね？

ここでオリンピック前に中古に出された部屋は、騒音や低周波にやられたってことで、どんな言い訳しても購入者 は警戒するから安くせんと売れんぞ。

もう、あまり人気無いみたいだから抽選はなさそうです。
なのに、何故、値上げ？

確かに、鉄ヲタや新幹線、貨物好きには堪らないロケーション。田端、西日暮里あたりは今後どうなの？

値上げ、値下げの是非は別として、ここで書かれていることが事実なら営業の質はアキラかに悪い。話題にのぼった営業さん個人への不信感もありますが、会社として説明の仕方(対応方針）をきちんと教育していなかったとすると、やはり長○工さん、レベル低いと言われても仕方ないですね。今回の値上げは５５Aと７０Bに見られますが、販売に自信がおありなら正々堂々とオープンにしていただきたいです。

>>878
そうなんですよね。
自分も新幹線乗る度に部屋の様子までよく見えるなと思ってみてました。

でも、みんなそれもわかっているのか、きっちり窓締めてカーテン引いてますね。

このマンションうかつに、知り合いを招くと新幹線乗るときに、部屋をのぞかれますね

売れなきゃ値下げすれば良いだけ。需要と供給。
ここを買う人はいざ売るときに何を言われようが駅近を望む需要が必ずあると思ってるからでは。値上げも理解しなくては。
予想は抽選避けるためのネガキャン発生中かと。

都電に乗って確かめてきました。

確かに低層の方は、みなさんカーテンを閉めておいででした。

気になる方、ならない方、個人差が非常に強いと思いますので、京浜東北とあわせて、電車から御覧になったほうが良いかと思います。

明日は抽選日だから、必死ネガ頑張ってるんだね。
いつものパターン。

実際に買ってる人がいる訳だからさ
金出して買ってるんだから
他人が文句言っても仕方ねーよ。
駅近が最大の武器
うるさくても駅から20秒
一定の需要があるのは事実だろ。

新幹線からじゃないとわからないけどね

明日は販売だが
売れるでしょう。

もう今回の期でほぼ販売に目処がつくでしょう。
毎回、要望書の提出を基に売出し戸数は決めてるみたい。
だから23戸も計算されてるのです。
特定ネガは何かしら狙いがあるのでしょう。
違和感いっぱいですね

久しぶりに覗いてびっくりしてます。「営業が良かったからといって買いますか？」みたいのがありましたが、「人」も大切な要因の一つだと思います。こんなやり方では不信になるだけだし、こんな会社の物件を買って大丈夫？と不安になる購入者も多いと思います。

第1期で販売し過ぎだよ
( *｀ω´)

ここの掲示板ごときの意見では何も影響与えないから心配ご無用！！
そもそも買う人は見てないでしょこんな掲示板。

そして僕は34歳で年収480なんで買えません。
この掲示板に書き込むのは僕みたいな人ばっかりだと思うので、尚更参考にならないですね。

もう、ほとんどバラがついてる。
人気物件だね。

残りわずかです。
バラがいっぱいです。

なるほどね。抽選が少しでもなくなるようにネガ書いてるのね。マンション購入検討初めてなのでよくわかってませんでしたが今なら納得。
何度もMRに足運んでますが人気なのは間違いないです。それは皆がわかってるのに何故にこんな変な書き込みばかりと思ってました。
正々堂々札入れようよ。当たるも当たらぬも巡り合わせだよ。

ここみたいな人気マンションだと抽選前はネガが増えるんですね。
私も今住んでるマンションを買う前にネガっておくべきでした。
（三回目の抽選に勝ってやっと買えました。階層が上がったので300万円くらい高くなりましたが。）

この会社、モラル的にアブナイ。

危ないと思った事はありませんが。
誤解では？

マンションマニアさんにもうすこし決断力があれば。
やたらモデルルーム回る人って目移りして、なかなか決められないのかな？

上層階欲しかった。
ガッカリ

もっと上の方を買っておけばよかった。
中途半端な15階…。

早く住みたいな～！！

さきほど都電の件を記載したものです。

北区に住んでます。

わたし自身は本物件に関わりありませんが、通りすがりで書き込みいたしました。

抽選日と知らず失礼しました。

北区民としては、納税してくださる方が増えるのは好ましいので、みなさまを歓迎いたしております。

よい買い物ができるよう、念願しております。

>>905
15階ぐらいの方が公園が見えてよいみたいなのもあったので大丈夫ですよ！
これからの僕らにはもう手の届かない階数ですし…

東京で新築マンションはなかなか買えないね

おとなりの川口も相当便利ですよ。

今回の販売で夕方行ったら、もう、23戸中20戸申込入ってた。値上げ関係無しだね。

私が行った時は全部申込ありと言ってました。
計算されてますね。

>>908
早めに買わないと普通のサラリーマンでは23区内に買えない時代がくると思います。

今のところ、３倍の部屋有り。

ここってほとんどが営業さんのカキコみたいでスゴイ。

明日で、また、倍率上がるの？

結局値上げしても売れるんだから売主が正解だったんだ。

因みに3倍、もしくはそれ以上の倍率の部屋はどこの部屋ですか？

そうですね。

慈善事業じゃないですからね。

この業界、取れるときに、取らないと。

値上げ批判のレスも散見されますが倍率がつくとなると、高くても買いたい人が多いんですね。
やはり駅20秒の価値は高いです。

今日、申込に行きます。
要望書の段階では、私だけだったから、安心してたのに抽選なんですね。後は運に任せます。

ここの倍率うんぬんの話は、嘘が多いから全然あてにならないよ。

去年もレジデンス棟で全然ここの記載と花の数ちがったし。実際の数を書いたら削除依頼されたらしく消えてました。
まぁ他の購入者の仕業だとおもうけど、民度の低さに驚きました。

まぁネットの書き込みを信じてマンション買うことはやめましょう。
後、賃貸出し狙いの人が多いとマンション管理はダメになるから気をつけてください

ネガさん
自分でモデルルーム見に行きなさい

今日締め切りの23戸を含めるとタワー棟230戸のうちどれ位の販売契約になるのかな？
第1期は120でしたが、その後がわかりません。
ご存知の方教えて下さい。

まともな会社なら、とりあえず値上げはちゃんと説明して販売してください。

申込ました。５倍です。

>>925
不動産にはまったく同一のものは存在しません。
１期の売れ残りを値上げして売ってる訳ではないので値上げと言っていいもんですかね？

５倍は激戦ですね。
今のモデルルーム状況教えて下さい

５倍は厳しいですね。
３倍くらいまでだとハラハラドキドキしますが、５倍だと緊張しませんね、、、

さよならー

抽選ハズレました。

ここ人気になるよ。
今日飛鳥山公園行ってわかりました。
もうこんな物件出ない。

徒歩5分の物件はいくらでもある。
20秒なんてないよ。

わざとでしょ？
それももう飽きましたって。

買えねーけど欲しい

>>935
三河島や要町のタワーはそのくらいですよ。
何も知らないんですね。

またネガさん登場

鉄道が好きな人には踏切も良いのかもね。

今更なんのためのネガですか？

マンション選びは博打じゃ！さらば！って言ってた人いたけど

胴元がテラ銭引き上げて
イカサマじゃって騒いで
ひとり賭場から去っていたけど
人気の盆中だから場は盛り上がってるってこと？

？？？博打じゃないよマンション選びは！
博打に家族を巻き込んだらだめでしょ

>>945
ネガさんがやっと一人去ったのですから、そっとしておきましょうよ。
同じことの繰り返しでホントしつこかったです。

たった2000万円で人生変わるなんて、どんだけ安い人生なんだ？
投資目的などとよく言えるわ。

>>947
そうですね。
申し訳ありません。
上から目線と利己的な考えに反応してしまって、、、

この板でのやり取りは相当レベル高いと思いますよ。半丁賭博の如く、ページを開くたびに凄く興奮します。

遊び半分の書き込み
ありがとうございます

今日凄い賑わいでした。
これは居た人間しかわからないでしょう。
買う気がない人には関係ない話。

それにしても
クレーマーすげーな。

確かに
公園の子供の遊び声まで非難
これはかなり特殊だよね。
代々木公園と比べても意味無いし。
不愉快だね。

代々木公園も酷いもんだよ。

23区内の京浜東北線沿で、こんな駅近物件はもう二度無いでしょう！
今日、抽選当たって最高の幸せでした。
ただ、もっと早くこの物件を知ってれは、高層を買えたのが残念です。

アンタ
ポジですか？ネガですか？

王子なんてとか言う人は、港区へ行って下さい。
価格が違うし比較ならないよ。

王子なんかのと言いながら、埼玉、板橋物件のMRばかり訪問してる成功者って、、、

この実りのないやりとりってずっと続くもんなんですねー

>>959
ポジです^_^。

>>966
残念
売れてる物件だよ。
マンション見学毎週してるけど
反対派は＊＊＊組だよ

平米大きくするか、間取りをまともにするかして、6000万とか7000万以上が相場のマンションなってたら民度って大分良くなるんですけどね。

5000万ぐらいの金額で買えるマンションの掲示板が一番自演が多くて、民度が気になる。
ただ、不自然なポジに噛み付くネガもいるから、自演の効果はマイナスかもですが。

結局全部契約でしょ
出来レースだね

リセール考えると1番は55Aでしょ。
もともとの価格設定が安すぎる。
だから慌てて400万円値上げ。
わかりやすいですよ。
私は購入者でなく検討者でしたが、1番得するの55A買った人。
1番得しないのは西向き飛鳥山向き

私はマンションマニアさんの以前のプログを読んで契約を決めました。自演と反対派の言い合いのようなこの掲示板より、はるかに優れた情報だと思います。真剣に検討されている方は、ここよりずっと参考になると思います。ここはあまりに酷すぎます。

マンションの価値はどうなるかわからないよ。
今から議論しても仕方ない。
リセールが確実なら金持ちならマンション全て買うよ。

>>976
あなたの意見は正しい。

今度は北側の自演？？
恐ろしいね

セミプロブロガーが自己の投資物件の価値を上げようとする情報を発することもあるのでは？

>>979
コメントも付かないブロガーが発信しても影響ないのでは？

投資目的で買ったなら、何年後くらいでリセールですか？

右から左へ即売却でしょう。

>>980
と思うのですが、973さんは純粋な良いお方なんですね。

ここはお買い得だったと思う。
結果論だけど。

よし、みんな、5年後にまたここで！

5年後は東京は地価が凄い
こんな駅近は買えないよ。

レジデンスは残り1戸だしよく短期間で売ったなってのが正直な感想。区分はとにかく立地ってことなんだよね。

JR徒歩1分物件はそうそう出ないでしょうから
ここは価値があります。

ここは数年後にはリセールいっぱい出そうですね。タワマンってどこもそんな感じなんですか？

リセールもですが、賃貸に出しても良さそうですよね

>>989
固定資産税が上がって払えなくなり出ていく人もいますからｗ
というのは冗談で入居時期にどのくらい賃貸が出るんでしょうね。

>>994
本当らしいですよ
たしか一階部分だったかと

>>994
昨日、重説会で認可保育所と言ってました。
東十条フレシアと悩みましたが、リセールから高級感を含め、この物件にして正解でした。

リセール出来るのはAタイプが、一番、需要があると思う。次はBですかね。

55Aが1番がリセール需要をわたしも感じます。
第1期で買う判断勝ちですね。
1年半待ちを買う勇気なかったなあ。

昨日の抽選はどうだったのですか？
やっぱり、盛況でしたか？行かれた方、教えてください。

ここ最初は高い高い言われてたけど値上げしたみたいですね
やっぱりここの常連の声はあてにならない

ママの溜まり場阻止は、管理人及び管理組合で頑張りましょう！

>>1001
ここって保育所ですよね？共働きしかほぼ入れないのにどうやってママさんが集まるんですか？普通に考えたらおくりの後は仕事いってますよね…
幼稚園とかと勘違いしてません？
北区の保育所事情はそんなに甘くないですよ。

買った人は正解！

>>993
歪曲した物言い申し訳ないですが。
娘を持つ親としての心情御察頂ければ幸いです。

保育園の親は立ち話でたまる暇があったら家に帰りますよ。幼稚園じゃなくてよかったですね。

part3を作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562036/
よろしくお願いします。

タワーマンション素晴らしいですね
ただ、注意点として堀船側は塾なし本屋無し文具店なし大手スーパー無し…
コンビニも王子自動車学校(堀船地区にあるのに)近くの
ローソンもなくなり衰退している、派出所も無し
暗くなると人通りなし、団地も多い(所得の低い方が多い)
梶原商店街もシャッターが閉まった店ばかり
地元の小学校の児童も落ち着きがなく、親御さんも
教育に熱心とは言えず。
タワマン購入者と堀船に住んでいる方々との教育格差
収入格差は、歴然でしょう。
とにかく、学校はお勧めできません。
家の娘も後悔して、今受験勉強して早く出たいと
言っています。少数派です。
とにかくとてもじゃありませんが落ち着きもなく
粗暴な子供が目立つところですね、それに対し親も無関心
つまり、親子代々のようです。
学校選びは慎重に、因みに一軒家の住人です。