王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

見に行った時に、私の収入だけでも行けるかもしれないけどちょっと厳しいかも、妻も働いているのでダブルローンが確実と言われました。
750万ぐらいならなんとかなんだ〜、という感触を受けました。もちろん部屋の価格帯によりますがね。

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タワー棟あと２戸で終わりかな、先着順で受付てますね、

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未入居でリセールしたら、儲かるかな？

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残り2戸はレジデンス棟ですよね？

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なんだかんだ、タワー、レジデンス、それぞれ残り二戸ですね。

未入居リセールってことは、
ローンの手数料や頭金を入れた約200万を上乗せして売るということなので、タワー棟の高層階しか儲けるのは無理でしょ。

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>>655
そんなことは無いって。

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完売したらMRのあるプレハブ（？）はなくなるんですか。 それともタワーができるまであるの？

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あの場所は賃借契約期限があるのでは？　販売状況で多少の延長は可能になっているかもしれませんけど販売会社にとってはコストですから目処が付いたら解体するでしょう。

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レジテンスはプランも二個だけ表示なので残り二戸でしょう。タワーは販売は二戸のようですがプランはまだまだあるので一部の販売なんでしょうねー

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タワー棟の販売も残り僅かなんですね。

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鉄道マニアには、たまらない物件、高層階が欲しかった残念 完成後の飛鳥山スカイツリー側の
リセール狙い？
また、都内のJRの駅前なのにガヤガヤ感がないのがいい、購入暫く待機。

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>>663
坪単価で５０万円以上違って、仕様はそんなに変わらないのに、何でここなのかな？
確かに駅徒歩１分は魅力ですけど。

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>>663
ここは二重天井で二重床ですよ

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>>662
駅前、結構ガヤガヤしてると思うのですが…

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>>666
しかも、玉子。

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>>667
そんな閑静な住宅街を探したら⁇

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まぁ電車の音は住んで見ないと分からないですからね。

昼間の音、夜間貨物の音、線路工事の音、特に気になるのは工事の音ですかね。

ただリセールの見学は昼間だと思うので、夜は静かですよー、と言っておけば良いだけかな。
音に対する感覚は人それぞれですから。

レジデンス棟はそろそろ入居ですよね。
残っているのは何階ですか？

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>>669
元々のターゲット金額がわかりませんが、1000万あったらもう少しグレードあげたマンションも買えそうですが。。。

でもDINKSの場合、商店街あっても夜はお店閉じてるから駅から近いほうがよいのですかね。

まぁでもパークハウスは三菱っていうのは大きいですよ。
ここも財閥系が長谷工使わずに建ててくれたらなと。
価格は今も高いからそんな変わらなかったでしょうし。

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>>664
両サイトを見ましたが、
王子は、駅１分、駅のランドマークタワー、制震、内廊下、コンシェルジュ、バスターミナル、公園。。。
そりゃ単価はかなり違うと思います。ただ必要ない人もいると思いますが。十条はショッピングモールができそうですし。王子の周辺は直ぐには変わらないかと。

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673さん
>十条はショッピングモールができそうですし

それ、どこのことですか？
詳しく教えてください

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>>673
間違ってます。日本製紙物流の跡地はマンションメインの店舗は小規模ですです。

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マンション底値は2009ぐらいと思ってて、2010に買った都心の物件が手数料があるので今売ってトントンプラスαです。
当時より2から3割相場として上がったでしょうか。
都心以外、今から2割も上がるとは思えない。

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>>677
だから、何？

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残念ながら北区アドレスなので、その分は安くしてくれている良い物件でしょう。

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早く買った人の勝ち！

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>>679
ランドマーク性の高いマンションは地域によらず高いですよ。
プラウド立川、中野しかり。

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ああ、駅前のタワーね。
そう。
みたいな？

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ここに限らずタワーのイメージ
共用施設が充実
土地の所有が希薄化
大規模でいろんな人種が多い
上層と下層で貧富の差が激しい
停電や地震の際、エレベーターが止まると地獄
眺望が良いが窓が開けられない
組合がまとまらない
資産価値がすぐに落ちるので存続税対策に良い
駐車の出し入れが大変
エレベーター待ちが長い

レジデンスと組合一緒だったら価値観がかみ合わない者同士。

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ここの共用部ってパーティルーム的なものありますよね。
ゲストが宿泊できるような部屋があっても便利かなーと思うんですが、結構コスト高なんですかね？管理費とか。

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私のマンションもゲストルームありますが
1回も利用無し。
意外と使わないよ。
管理費考えたら、必要な日にホテル利用が安い。
ステータスだけだね。

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でも王子駅近辺ってまともなホテルがなかったような…

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>>688
同感。

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王子駅周辺にはまともなホテル、総合スーパー（GMS）、商店街がないのよね。
だから、ここのマンション裏手リーブルテック跡地の商業施設誘致話は注視しておかないと。

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ゲストルームじゃない共用部屋も同じようにあまり使えない、ある意味ない、みたいに結局全部同じ話ですね。笑
飛鳥山サロン？は一度に色々な人がはいれるっぽいですけど、結局はある意味ある？議論ですね。
それなら少しでも宿泊料とかとれそうなゲスト宿泊ルームがあっても決して損なことはないのかもね。
住む人、楽しんでください！

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飛鳥山サロンは、私は魅力です
コミュニティーは今後重要。

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１Lから４Lまであって、それぞれライフスタイルが違うから無理でしょう。

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>>693
同意です。

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HPにあるサクラステージって何ですか？見たところ、タワーの残ってる部屋かと思うのですが、タワー棟とは別扱いなんでしょうか？
ここの売り方はよくわからないことをしますね。

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飛鳥山サロンで焼き立てパンのサービスがあればいいですね。
サロンで公園を眺めて朝食をとり出勤できたら理想です。

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ご近所さんで集う場所はあれば使うと思いますし、新たなコミュニティ形成を楽しみにしてます。確かに、コストに見合う施設かどうかは？？？ですが。

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結局、最初だけで後は管理費かかるだけ(T . T)。

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>>696
ただ桜の季節に募集して締め切る物件ってことだけでしょう！

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