王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

飛鳥山側からのタワーです

リセールって、そんなに上手くいくものですかね？
一度住んでしまえば、資産価値は落ちるのもの。ましてや王子です。
過度な期待は禁物では。

私は王子に地縁があるので契約に踏みきりましたが… リセールのことは殆ど考えていません。

大東京、23区は北区にそびえるタワーですよ〜

てす

資産価値が購入時よりも上がる場所って、本当に少ないと　思います。
それでも、こちらは駅から徒歩１分の場所になってくるので、大きく資産価値が下がるという事もないのではないでしょうか？

リセールの事ばかり考えていると、自分にあったマンション選びというのもなかなか難しいような気がしました。

たしかにリセールで儲けようとしている人には、向かないマンションだよね。
あくまでここの価値は5年、10年後も買った金額に近い値段でリセール出来ることだと思います。

北区じゃあリセール厳しいぞ〜

タワー飛鳥山向きの２５階購入予定
北区王子にしては破格値（高い）です。７年前ならせいぜい坪２００万前後
最近の高層タワーブームと駅近いとマンションバブルで売主が超強気販売しています

タワーの北側の低層から中層までのモデルとタワーの北側の低層がこれから売り出しになる
レジデンスは残り2個
場所は駅近くで〇だけど俺は電車に乗らないからメリット感じない
それより電車の騒音が気になる

騒音を実測したデータが無いからどれだけ電車の音がするか不安です

>>607
北区でも場所によるんだよ。

徒歩１分は仇となる。
徒歩３分の静かな方が良い。
北区でいいのは滝野川ぐらい。

徒歩1分の物件
ほとんどないよね。

その滝野川というのは王子駅の池袋寄り滝野川アドレスの事かな？
店舗とか少ないし、電車に乗ろうと思うとどの駅にも少々遠いから歩くよね。
都電に乗ったりのんびりとした雰囲気は良いけど。
旧滝野川区全体の事を言ってるんであれば、また話が変わってくるね。

滝野川は高速道路、幹線道路に近くて空気悪そうだし。

タワー棟の販売なかなかやらない
待ちきれません。
次の販売で申し込まないと希望が買えません。
自然豊かな飛鳥山の近くで住みたい。

滝野川のどこがいいんだろ？
なんもないじゃん。

早く買いたい！
こんな値段が上がりそうなマンションは他に存在しない！

早く買って転売して儲けるぞー

本当に買いたい人が堂々とそんなこと言う訳ない。契約者としてはあまり恥ずかしいことしないで欲しい。

だから値段はあがらいって！！
長く住んでこそ価値を発揮するんですよ。

10年間住宅ローン控除をフルに活用して、売る人が一番お得な買い物をする人、になります。

うまくいけば10年間ほとんど家賃を払わないで東京に住めた、状況を作ることできますよ。

売って現金を儲けることは無理です！

値上がり目的で買う時期はとうに過ぎてるのでは？
震災の頃に売り出してくれてたら良かったですね。

公園横だとイメージは良いけど現実はそうなんですね。
やはり現地を見ないとダメですねぇ。

飛鳥山公園は過大評価されている。
その事に気付いていない人大杉。

北も足立も住めば都だぞ。

都電駅2分に住んでるからわざわざ飛鳥山公園裏に住もうとは思わないかな。

またまた
どれも信用出来ないね。
読んでいて残念。
単なる誹謗中傷。

>>623
足立と一緒にするな、ボケ。

ここは一部の人間の書き込みばかり。
真面目に見るのが馬鹿らしい。

　リアルネタだけど、そりゃ購入者は見て見ぬふりしたいよね。

新幹線が通ってるなら騒音や振動はどうなんですか？
低層なら問題ないですかね？

読むと笑えます。
あー言えばじょうゆうって感じ。

ま、たいていの人は買わない人ですし。

>620
>線路脇の小汚い家屋は見ていて不快。ボヤもあったしね。

ボヤじゃなくてまともに焼けて電車が全てストップしたんだけどね。
その後、跡地は解体して更地になって残ってる。
残ってる「さくら新道」の家屋含めて北区が買い取る作業を権利者と交渉中。

>>631
買えない人でしょ

4000万円以上はなかなか買えないよ。
年収400万だと厳しいと直接言われました。
銀行担当者から。

年収500万円の僕みたいな人以外は投稿しないでね～

ここは600あれば勝ち組なんですね。

600ぐらいだと相当援助がないときついと思いますが

金持ちのわるふざけとわからない悲しい方ですね。
資産価値が上がるんだったら、金持ちが最上階買いあさるつうの。

タワー棟が１１階位まで立ちあがりましたが飛鳥山側結構近いですね。建物色も少し薄く感じますしもう少しかっこいいイメージだったので外観は残念な感じでした。

>>640
東十条の現地行ってみましたか、
最寄り駅まで結構歩きますよね。
だから、お安いんじゃないですか？

１分も７分もそんなに変わらないでしょう！
線路脇だけに電車音が気になります。
何階以上なら、そんなに気にならないですかね。

7分は微妙な距離だと思うが。

7分は資産価値落ちますよ。
3分、5分、以内が一つの基準です。

電車音を意見する人多いですが、それは個人によるところなので、ダメなら契約しなければいいだけのことですよ。
それでも契約している人がいるのは、なんでなのか、
そこを考えた方が良いですよ。
こんな高い買い物ですから、皆真剣に考えた上で買ってるので、何か魅力を感じてるのではないでしょうか。
そういうことを理解できない人は、どんなマンションでもうまくリセールすることができないですよ。

640さんと642さんは同じ方で、
644さんは別の購入検討中さんですよね。
644さんのお話は理路整然としてますね
駅徒歩1分と7分が一緒だなんて
思えないですけど。

このタワーと三菱はターゲットが違いますよね。
こちらはタワマンというブランドやラウンジなどのステータス、リセールを念頭に置いた人向け、三菱は静かな場所で必要十分の設備で永く暮らしたい人向けでしょう。

間取りに多少難があってもディンクスやシニアは外出しやすいこっちの方が楽しいでしょうし、小さい子のいるファミリーは毎日の動線が良く静か、学区も悪くない三菱の方が住みやすいと思います。

リセールでいえば駅徒歩7分なら大きなマイナス要因にはなりませんし、徒歩1分ならプラス要因になるでしょうが、物件が需要に合わなければ売れないのはどちらも一緒です。

こもっとも。
あとは今後販売されていくマンションの価格も気になりますよね！直近では特にないみたいですが。
23区どこでもここ10年で比べると高くなってきているのは間違いないでしょうから。
これからもここの周辺物件で単価引き上げて分譲されていけばここの今の高さなんてたいしたことなくなるんでしょうにね。

ご参考になれば・・

プラス面
①駅近は何と言っても通勤ストレスが軽減できる。
②タワマンへの憧れ（城北地区以外のタワマンはとてもとても手が出ませんね）
③それなりに地震には強い（はず）

マイナス面
①都電の踏切はうるさい（以前別の都電踏切の近くに住んでいましたが、朝も早よからカンカンカン）
②低地＆川が近い（水害はやはり心配）
③アウトフレームでない（家具の配置で苦労しそう）


たまたま近くに住んでいるのでこの辺りには詳しく、お洒落な街ではありませんが終の棲家として家族の賛同も得られたのでここに決めました。
資産価値は下がらないほうが望ましいと思っていますが重要な要素ではありませんでした。
リセールをお考えの方は一考を（何せ王子ですから）

北区って言うだけで嫌がる人も居るけど、王子駅１分って場所なら悪くないかもね。

利便性は抜群ですよ。

見に行った時に、私の収入だけでも行けるかもしれないけどちょっと厳しいかも、妻も働いているのでダブルローンが確実と言われました。
750万ぐらいならなんとかなんだ〜、という感触を受けました。もちろん部屋の価格帯によりますがね。

タワー棟あと２戸で終わりかな、先着順で受付てますね、

未入居でリセールしたら、儲かるかな？

残り2戸はレジデンス棟ですよね？

なんだかんだ、タワー、レジデンス、それぞれ残り二戸ですね。

未入居リセールってことは、
ローンの手数料や頭金を入れた約200万を上乗せして売るということなので、タワー棟の高層階しか儲けるのは無理でしょ。

>>655
そんなことは無いって。

完売したらMRのあるプレハブ（？）はなくなるんですか。 それともタワーができるまであるの？

あの場所は賃借契約期限があるのでは？　販売状況で多少の延長は可能になっているかもしれませんけど販売会社にとってはコストですから目処が付いたら解体するでしょう。

レジテンスはプランも二個だけ表示なので残り二戸でしょう。タワーは販売は二戸のようですがプランはまだまだあるので一部の販売なんでしょうねー

タワー棟の販売も残り僅かなんですね。

鉄道マニアには、たまらない物件、高層階が欲しかった残念 完成後の飛鳥山スカイツリー側の
リセール狙い？
また、都内のJRの駅前なのにガヤガヤ感がないのがいい、購入暫く待機。

>>663
坪単価で５０万円以上違って、仕様はそんなに変わらないのに、何でここなのかな？
確かに駅徒歩１分は魅力ですけど。

>>663
ここは二重天井で二重床ですよ

>>662
駅前、結構ガヤガヤしてると思うのですが…

>>666
しかも、玉子。

>>667
そんな閑静な住宅街を探したら⁇

まぁ電車の音は住んで見ないと分からないですからね。

昼間の音、夜間貨物の音、線路工事の音、特に気になるのは工事の音ですかね。

ただリセールの見学は昼間だと思うので、夜は静かですよー、と言っておけば良いだけかな。
音に対する感覚は人それぞれですから。

レジデンス棟はそろそろ入居ですよね。
残っているのは何階ですか？

>>669
元々のターゲット金額がわかりませんが、1000万あったらもう少しグレードあげたマンションも買えそうですが。。。

でもDINKSの場合、商店街あっても夜はお店閉じてるから駅から近いほうがよいのですかね。

まぁでもパークハウスは三菱っていうのは大きいですよ。
ここも財閥系が長谷工使わずに建ててくれたらなと。
価格は今も高いからそんな変わらなかったでしょうし。

>>664
両サイトを見ましたが、
王子は、駅１分、駅のランドマークタワー、制震、内廊下、コンシェルジュ、バスターミナル、公園。。。
そりゃ単価はかなり違うと思います。ただ必要ない人もいると思いますが。十条はショッピングモールができそうですし。王子の周辺は直ぐには変わらないかと。

673さん
>十条はショッピングモールができそうですし

それ、どこのことですか？
詳しく教えてください

>>673
間違ってます。日本製紙物流の跡地はマンションメインの店舗は小規模ですです。

マンション底値は2009ぐらいと思ってて、2010に買った都心の物件が手数料があるので今売ってトントンプラスαです。
当時より2から3割相場として上がったでしょうか。
都心以外、今から2割も上がるとは思えない。

>>677
だから、何？

残念ながら北区アドレスなので、その分は安くしてくれている良い物件でしょう。

早く買った人の勝ち！

>>679
ランドマーク性の高いマンションは地域によらず高いですよ。
プラウド立川、中野しかり。

ああ、駅前のタワーね。
そう。
みたいな？

ここに限らずタワーのイメージ
共用施設が充実
土地の所有が希薄化
大規模でいろんな人種が多い
上層と下層で貧富の差が激しい
停電や地震の際、エレベーターが止まると地獄
眺望が良いが窓が開けられない
組合がまとまらない
資産価値がすぐに落ちるので存続税対策に良い
駐車の出し入れが大変
エレベーター待ちが長い

レジデンスと組合一緒だったら価値観がかみ合わない者同士。

ここの共用部ってパーティルーム的なものありますよね。
ゲストが宿泊できるような部屋があっても便利かなーと思うんですが、結構コスト高なんですかね？管理費とか。

私のマンションもゲストルームありますが
1回も利用無し。
意外と使わないよ。
管理費考えたら、必要な日にホテル利用が安い。
ステータスだけだね。

でも王子駅近辺ってまともなホテルがなかったような…

>>688
同感。

王子駅周辺にはまともなホテル、総合スーパー（GMS）、商店街がないのよね。
だから、ここのマンション裏手リーブルテック跡地の商業施設誘致話は注視しておかないと。

ゲストルームじゃない共用部屋も同じようにあまり使えない、ある意味ない、みたいに結局全部同じ話ですね。笑
飛鳥山サロン？は一度に色々な人がはいれるっぽいですけど、結局はある意味ある？議論ですね。
それなら少しでも宿泊料とかとれそうなゲスト宿泊ルームがあっても決して損なことはないのかもね。
住む人、楽しんでください！

飛鳥山サロンは、私は魅力です
コミュニティーは今後重要。

１Lから４Lまであって、それぞれライフスタイルが違うから無理でしょう。

>>693
同意です。

HPにあるサクラステージって何ですか？見たところ、タワーの残ってる部屋かと思うのですが、タワー棟とは別扱いなんでしょうか？
ここの売り方はよくわからないことをしますね。

飛鳥山サロンで焼き立てパンのサービスがあればいいですね。
サロンで公園を眺めて朝食をとり出勤できたら理想です。

ご近所さんで集う場所はあれば使うと思いますし、新たなコミュニティ形成を楽しみにしてます。確かに、コストに見合う施設かどうかは？？？ですが。

結局、最初だけで後は管理費かかるだけ(T . T)。

>>696
ただ桜の季節に募集して締め切る物件ってことだけでしょう！

あんまり人気無いみたいだね。
王子相場に比べて、高いから？

人気無いとは考えにくいです。
レジデンスも3ヶ月でほぼ販売終了。
タワー棟も第1期で予定より多い120戸を出した訳だし。
購入要望書が多く出ていたからでしょ。

王子のライオンズマンションもすぐに完売しましたよね。

東京メトロに乗れるのはメリット
利便性なら王子
閑静を求めるなら東十条
借地権はどうなのかな⁈

北区・・・。

>>707
北区の購入を考えている人が見る掲示板だよ。
港区でも、見たら

>>704
dinksならここ。
ファミリーなら東十条。

ただ、ベストはもう1,000万だして、山手線の内側にすむこと。

まぁ、線路に近すぎるここも、駅から距離がある東十条も、リセールは考えないほうがよい。

あと、最近プラウドを代表にどこのマンションも色々あるから、いざってときのために、三菱のパークハウスのがよいかもね。

ここは長谷工のタワーマンションだから怖さがある。

好きな所買えばいいじゃん

北区の主要18駅周辺の中古マンション単価は、西ケ原、滝一を筆頭に王子は尻から4番目。
北区でもかなり残念な部類。

明治通り沿いの
王子駅前のライオンズは1年以上かかっていませんでした？時間がかからなかったのは川の上流のプラウドでしたね。

電車がうるさ過ぎ。
あれじゃ、窓開けられない。

駅近が売りだからね。
中途半端なマンション買うなら駅に20秒は価値を感じます。

まぁ、子供がいる家庭は、駅5分で静かなほうがいいとおもいますけどね。

そもそもここは間取りがひどい。

きちんと、低い部分の天井高とか聞いて、イメージできてる人じゃないとショックうけるとおもう

天井高は2700
他のマンションより天井は高い
比較した方が良い。
デタラメな書き込み多い。

信じれる情報が無いね。

天井高ってモデルルームとそんなにかけ離れていないのでは？？それならサプライズなんてないのでは？

天井高は270が最大っていうことですよね。図面みるといたるところに下がり天井があるのでそのことをおっしゃっているのでは？　もちろんそれも覚悟の上です。

線路脇で環境良くないと思うけど、何で人気あるの？

>>717

716ですが、他の方の書いてるとおりです。
下がり天井のたかさをきちんと、イメージしましたか？

というか、全部高さをききました？

270が210になってたらけっこうインパクトありますよ。
長谷工タワーはそのあたりがイマイチですから、きちんと、聞いておかないと。

まぁ、モデルルームと同じ部屋を買うなら大丈夫でしょう。
ただ、図面みると部屋によって差はありそうです

飛鳥山公園が綺麗で安全なら良いけど、特別な価値は無いでしょうね。北区ですから。
駅近と言うか、駅前タワーの他にはない利便性が魅力でしょう。

リセールは大丈夫？

モデルルーム行くと詳しい図面もらえるよ。
リビングなどは2700
廊下や下り天井で1番低いところで2500
低いところでも一般マンションより高い

今日桜ステージ行ったけど
順調に売れてるみたい

低層階中心の販売。
営業さんは余裕、だって竣工まで1年。
慌てて売る必要無し
属性もチェックしながら販売してるみたい。
以上
情報まで。

なんか変な意図を感じる書き込みばかり。
品がないですね。まともなこと教えてくれているかたが気の毒です。

サクラステージって具体的になにしてるんですか？

タイプによるのかもしれないけど、天井高は2100が最低ですよ
図面はよく見ないとね
モデルルームなしで契約するうえで大切な情報です

この手の掲示板は嘘が多い
見極めが必要だよ。

ここは営業さんの宣伝も異常に多い気がします。見極めって本当にむずかしいです。

他のマンションのスレもチェックしていましたが、ここも含めて特に販売期間中は、「営業さん」、「反営業さん」（＝競合他社営業）とおぼしき書き込みが散見され、見苦しい感じです。また、ビックリしたのはよそのタワーご契約済みなのにわざわざここへ来てネガ満載の私見を書き込んでいる方がいらっしゃいました。こちらを選んで契約される方々がフツーの感覚をお持ちの皆様であることを願っております。

>>726
ももレジさんのブログだと下がり天井60センチってありましたけど？

250が一番ひくいんですか？

このマンションが私が見た中で一番契約者の自演が多いですよ。

リセール間違い無しとか見飽きました。
北区のタワーでリセール間違い無しなわけがないでしょ。

そもそもこの民度では住むの辛そうです

北区の物件がこの分譲価格ではリセールどころではないでしょうな？
坪220万円そこそこで買えたならリセールも多少は期待できたでしょうけど。

ここでどんなに騒ごうと、資産価値には全く影響ないから、もっと騒いでくれー
自分が住まない住めないマンションを良く言ったり悪く言ったりする意味がわからない。

＊＊＊人生歩んでる奴等ばかりだな、、、

もっとお仕事頑張ってください

>>738
ありがとうございます

やっぱり250は嘘なんですね。。

見ていて意味わからないね。
謎です。

天井高などは図面みればすぐわかりますからここで騒がずMRへ行ったらどうですか？

営業の人見てるなら、
5年後のオリンピック年にいくらで売れるか査定してよ♪
よろしくお願いしまーす

地下鉄の駅に近いのは大歓迎だけと明かり部の路線脇はパス。

変な書き込み多いね。
1人が書いてるのかな⁇

事実が何だかわかりません。

>>745
マンション掲示板って、不自然なポジがおおいと、それに比例して、ネガが多くなりますよ。

ここは、契約者がやたら自分達のマンション誉めたから、ネガが食いついたんでしょう。

他の営業が書いてるって思えるのはなかなか凄いですね。

ここの対抗はどこになるのかな。

レジデンスはそろそろ入居かな？
買ってすぐに住めるってのはうらやましい

もう引越し始まってますよ。

そっか、引っ越し前に完売はできなかったんですね。

またネガ出たね。
引越しすら、ネガにする
困った特定の人が居るとダメになるね。

なんか腐ってますね

昨日、オプション申込みで現地へ行きました。レジデンス棟は１階の一部屋のみ残ってます。何軒かは洗濯物が干してあったり、カーテンも見えたので既にお住まいのようでした。タワー棟は１２階部分工事中。

つまらない書き込みが信用を無くす。
数人、ネガな人が居るのでしょう。
残念です。

同じ人がネガ書き込み
作為的感じがします。
御遠慮下さい。

レジデンス棟残り1戸
売れましたね。
順調でしょ。
タワー棟は余裕でしょう。
ネガな書き込み多いけど、普通に売れますよ。
残る事は考えにくい

スーモ見たけど
東京カンテイの特集があるのは凄い
期待出来るのでは？
専門の専門家だよ。

ここの５９４以降のくだり参考になるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445769/

>>759
594も無いよ。
未来を予測してますか？

　失礼しました。
549でした。

低層がいいなら
低層買えば

買う人の自由
好きなマンションを、買おう‼︎

タワーマンションって全部が揺れるような感覚あるんですなね？
作りによるような気もするんですが。

あんまり知り合いにタワーマンションの高層階住んでる人居ないからよくわかりません。。

ご存知の通りここは低層も高層も値段がほんんど変わらないので当てはまりにくいと思いますよー
部屋のタイプでしかほとんど変わらないですよ。

>>757
レジデンスももう一戸なんですね。
色々書かれますが、セールスポイントも沢山あるので、やっぱ売れますね。どの物件も高いので、特に高いともおもわないですし。

こんなに書き込みされているマンションも珍しいですね！
はまる人には、はまるマンションなんでしょう。
それだけに普通の評価を受けるマンションより、
確実に価値はありますよ絶対！

結局決まってるんだから、
ネガ意見の人達とは価値観が違いすぎるんだね。

決まらない理由は一杯並べるくせに、決まる理由を列挙できない人間は、どのマンション買ってもリセール上手くいかないっすよ。

警視庁が発表する北区の不審者情報が話題になっていますが、実際に区民が治安に不安を感じているからそうなるのでしょうね。

きたきたー

足立区民登場。

遊びすぎ！

Q:街の治安で不安なことはある？

A:王子3丁目付近は、王子警察署や消防署などがあり安心です。治安は、低所得者層の居住地域は夜間は怖いところもありますが、通常の住宅街や駅前付近は特に問題ありませんでした。

http://sumuhito.com/tokyo-to/kita-ku/55/

>>772
参考になりました。だいたいイメージ通りです。京浜東北線が乗り込めないほど混んでるとは思いませんでしたが。
駅近なのに、南口はパチンコ店などがなく静かなのが気に入ってます。

低所得者層の夜間怖いところはあるここも該当しそうですね。
未成年のたむろ地帯。

北区はどうか知りませんが、昨年、足立区の治安は区民の取り組みにより大幅に改善されました。
http://matome.naver.jp/m/odai/2139660203085855601

通勤時に王子駅ホームからタワーが見えます、存在感抜群 情報つかむのが遅かった！

駅から見えるっていいですね。

このマンション付近で未成年のたむろなんて見たことないんですけど週末だから？
平日ってそんなにいっぱい近くでたむろしてるんですか？

このスレ見てると、人は見えるものを見るのでは無く、見たいものを見るのだ、って言葉がよくわかる

くだらねー

>>778
それはあなたも？？

>>781
私は別のマンションですが自分の目はあてにしてないので、プロにお金はらって鑑定してもらいました。

タワー棟の販売が再開されます。
スーモを見てびっくりしました。
低層階の販売ですが、まさかの値上がりがありました。
前期と比べて高い

>>787
人気が無ければ下げるんだから、その逆も当然かと。同じ間取りは階数によって一定に変わってるようで結局は売り出してないのは価格提示してないわけで。住不ではよくあるって聞くし。
それで売れ残ればまた下がりますよ。ただあと一年もあれば売主も強気になりますよ。

マンションに同じものはないんだから下の階が高いと愚痴ってもしょうがない。
嫌なら買わなきゃいいってだけ。

でも400万円の差は凄いね。

元々土地の仕入れが遅れてたらもう少し高かったって言われてた物件。400万円上げるとは元々がやはり安かったかも。売主が一番悔しがってる？！上げるならもっと早く上げれば良いのにこの終盤に。。。ただ他の物件も高いから条件気に入れば買手は間違いなくいますね。

りょうかい。お疲れ様です。

価値があると思えば買うし、無いと思うなら買わない
二流とか三流とか書かれていますが、全て一流なら高くなり過ぎて手が出ない。
個人の自由かと。

55Aは人気あるとは営業から聞いてましたが
22階と5階が同じ価格
第1期で契約した方は良かったですね。

>>792
一般人ですが。コメントして怒られても。
そして書いてあることも興奮してか微妙によく分からないし。設備に不満があって辞めたなら良いんじゃない。ただ営業と関わるのは一瞬で物件と長く付き合うんだから営業に期待してマンション選びはしない方が良いかと。

こうなって来ますと足立区で再検討し直すのも有りですね。

少なからず価格を上げた訳だから、売る自信があるのでしょう。
竣工まで1年あれば売れますよ。

見た感じ55Aだけ値上げなんですね…
それまた微妙な判断(*_*)
なぜにここだけ？？

>>792
検討者にとってはたても貴重な情報です。こういう意見に平気で揶揄を入れられるのはどういう方たちなのでしょう？