王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス　Part2

私はここは音が気になってやめました。

正直、いま住んでいるところも平日夜に帰ってきて
ベランダなんてでないですし、眺望におかね払う気はしません。

ただ、夜中だろうと音はするし、実際試しにレジデンス棟に行った時はリビングは電車の音がうるさくて
寝室は高速の音がうるさくてでげんなりしました。

周辺が工事してるとあまり聞こえないんですけどね。

あれだけ路線があれば夜中の工事もうるさいだろうし
貨物列車の音も怖かったです。

音が気にならない方には良い物件かとおもいます

そもそも大人気のところが施工前に全部売れるかわからない何てことはあり得ません。

普通、数ヶ月まえに売れてますよ。

タワーもレジデンスも立地はあまり変わりませんし

レジデンス棟は窓閉めれば、音は全くしなかったですけど、本当に人によって感じ方は違うんですね。
たしかに施工前に完売する物件もありますしね。

まぁ万人受けする物件じゃないのかもしれないですね。

価値を感じる人だけ買えばいいわけなので。

でもリセール力ある物件だと私は信じてます。

まず第一に眺望が本当に良いですよね。
もちろん駅に近いことは誰でも望むことではありますが
眺望が良ければ、毎日疲れて帰ってきてもホッと出来るのかなと思います。
売れるのはわかりますよね。

私は、マンション見学をたくさんしてますがここは他に負けないポイントが多数あります。
駅近
飛鳥山公園
周りに高い建物がない眺望

売れる理由があるよな

タワーはともかくレジデンスはリセールどうかな。サイズとしてはファミリー向けだけど、子どもがいるのにあの騒音環境は厳しいよ。都電、JR、新幹線の三重苦。中古で出しても内見してやめる人も多いだろう。

もう少し狭くしてDINKSか単身向けの方が、賃貸に出すときにも需要ありそう。

タワーはどうせ窓は開けないし、北側なら音は気にならないと思う。
近隣相場から考えると高すぎるけど、タワーマンションに絞って選ぶ人から見ればまあまあな値付けのかな。

買うならタワーです。

タワーいいよな。

いろいろ意見あると思いますが
売れるマンションです。
将来の売却も問題無いと考えます。

眺望が話題になってたので北とぴあに行ってみました。予想以上に良かったです。普段20階以上の所で働いてるんですが...周りの建物が低いとあぁーも違うもんなんだなと。音が気になって決断できませんでしたが、結果音が問題なかったら見逃したのは後悔するかも。

私も北とぴあに行きました。
見晴らしはいいですね。
あそこより、低い方が飛鳥山はきれいに見えるかもしれません。
10階位が理想なのかなぁ⁈

モデルルームは12階設定でしたよ。

北とぴあだとそれなりに電車の音しますよね？！マンションと北とぴあみたいな建物は構造というか基準って違うものなのですかね？詳しい方がいらしたら教えてください。

音の問題は気になる人は気になるでしょうね。
実際、私はレジデンス見させてもらって、電車の通る音聞いてましたが、新幹線は王子あたりはスピード落としてるので気になりません。JRも特に感じませんでしたが、都電の踏切音が甲高くて聞こえたかなって程度でしたよ。全部の部屋ではありませんが、二重サッシでだいぶ音は軽減されてるなと思いました。

音は気になる人はやめたほうが。
実際に見学すると大丈夫でした。
ずって窓開けてる人はいないと思います。

王子南の高速出入口もだいぶ出来てきましたね。
電車だけでなく、車を使っての遠出のお出掛けにも便利そうです。今は工事中でゴチャゴチャしてますが、完成したら、また雰囲気変わりますね。

本当に羨ましい。
住んでみたいものです。

利便性重視ならこんな物件無いよね。
閑静な住宅街を好むなら合わない。

私は住んでみたいマンションだと思いました。

タワー、レジデンスともに
2LDKはリセールどーでしょうか？？
晩婚化や出生率が下がってて2LDKの方が3LDKより、
需要があると聞いたのですが、
このマンションにも当てはまるんでしょうか？？

この立地だと2LDKがリセールも賃貸もしやすいと思います。
こんな駅近2度とない。

王子駅のコンパクトさも良いですよね。
リアルにすぐ電車乗れるってゆう。

いいよなあ。
ホテルに住んでる感じが味わえる。
DINKS向き。
独身には最適。
ファミリーも、ここなら好きな私立に通えます
金がある人が住むタイプかな。
私は郊外バス便しか買えない。
ここと同じは長谷工だけ（笑）

タワー棟って途中から二重サッシじゃなくなるんですよね。

音を気にするなら、閑静な住宅街を買うべき。
ここは極端な駅近だからさ。

たしかに音に敏感な方は辞めたほうがいいかもですね。

タワー棟の残りはいつから販売開始なんですかね。。
全く情報が出てこないですね、、、

レジデンス棟売り切ってからなのかな。。

タワーって何階まで二重サッシなんですか?

二重サッシは8階までだったかと。
音を気にするなら駅近はやめるべきです。
私は見学して問題ないと、音に関しては思いました。

ポジが多すぎてきもちわるい
プアマンズ目黒駅前って感じで悪くはないですけど、
他にない最高の立地くらいに＊＊＊＊してるのはさすがにどうかと

所詮王子。

北区なんて気付いたら人口減ってる区でしょ。

>474
正確なデータ分析で見れば現在は微増してますよ。http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/digital/948/atts/094851/attachme...

まあ、昔は都心並みに事業所が集中していて、人口がものすごかった事は存じています。
北区は小さい面積なのに都内で一番ＪＲ駅が多い特殊な場所ですからね。
今でこそ地下鉄なんかがたくさん通って２３区全域に人口分散していますが。

売りにくいレジデンス棟を売ってから、タワー棟の残りを販売するのかな。
タワー棟の販売再開待ってます。

タワー棟は数軒しか残ってないですよ
先週初めて見に行って来ましたけどこんなに青田買いする人が多いのでびっくりしました
王子は地味な街では有りますが交通の便は良いと思いますし変な風俗店も無い文教地区なのでよいと思います
もう３０年住んでますが地域で大きな事件やトラブルはないですよ

タワー棟確実にいい。
もう残りわずかで、低層階中心。
今からだと厳しいよ。

いろいろなスレが有りますが、今でしょ～完売すれば終わりです、王子はこれから、変わりますよ…

風俗店がない？パブもキャバクラも、ラブホテルもありますよ。風俗街はありませんが、ひとつもないわけではありませんのでご注意を。
個人的には駅前のパチンコ店に朝行列しているのに閉口します。

ここは駅の反対側なのでそうした喧騒とは無縁ですが、文教地区というのは持ち上げすぎだと思います。

王子近辺であえて文教地区というならば駅西側の高台地区西ヶ原かなぁ？

よくわからない書き込みがありますが、
＊＊＊みたいだよね。
後出しジャンケン。
私は購入者ではありませんが
この場所はオンリーワンだと。
条件は揃ってます。

よくわからん書き込みはあんただよ。

レジデンス棟の最終期が明日で締め切りですね。
申込登録状況はどうなのでしょうか。

日本語の表現が下手くそな人と、
買うことができない収入の人、
の書き込みは参考にならないので、
書き込まないでください。

宜しくお願い致します。

今日の見学会はどーでしたか、どなたかレポ下さい。。。

レジデンス棟明日が登録締め切りですね。
今日現在まだ申し込みがない部屋もあるみたいで。

利便性は本当に申し分無いのですが、乳児がいるため悩んでます。
DINKSだったら迷わず買ってます！

周辺に詳しい方、この物件を既に購入された子連れファミリーの方のご意見を伺いたいです。

487さん、乳児がいらっしゃるとのことですが、どんな点で迷われているんですか？

一億総中流のみなさま方にとってはお買い得かもしれないね。

中流じゃ買えないだろっ 笑

あと、どの部屋残ってるか教えてくださいー

490みたいな勘違い野郎が、国産中古車でオラオラしながら走るんだろうね。

今日最終期の締め切りですね。
この後はタワー棟の販売でしょうか。
楽しみに待ちます。
買えるかどうかですが。

みつをさんは、誰ですか？
まさかの相田みつをさんのマネ⁇
ふざけるのはやめよう。
情報共有しよう。

>>487
幼稚園児がいます。小学校についてはやっぱり気がかりです。北区は公立は学校希望できないそうなので、様子を見て私立なども考えないとと真剣に思ってます。

どなたか募集状況の壁紙を写真撮ってきてください(>_<)
もし空いてるなら、レジデンス棟来週見に行きたいです！！

>>487
私は見送りました。

理由は、リビングに子供を寝かせてるときに、電車の音で目を覚ます可能性がありそうだったからです。

荒川線も新幹線も最上階で二重サッシしても音は確実に聞こえました。
寝室側は寝室側で高速の音が聞こえましたし、静かな空間がなかったです。

駅から一分で毎日音に悩むより、駅から5分で音のないマンションを選ぼうと思いました。

レジデンス棟完売みたいです。

>>498
ほー、完売したんですね。
とはいえ、3月から入居だから人気物件なら完売してて当然？ですかね

さすがに、完売しましたか・・・

さて残りのタワー棟で、頑張るかな！

私もタワー狙います。
レジデンスよりタワーだと思ったから。
1年待ちます。

ちなみに完売してからどれくらいでホームページって完売の告知でるんですかね？

以前、ここの情報と実際の情報に大分差があったので、公式ホームページが更新されない限りは信用できないなと。。

>>502
それを知ることに意味あるんですか？？
欲しいなら電話すれば良いし、要らないなら完売してようがどうでもよいかと。
このサイトにその正確性を求める意味が分かりません。

飛鳥山の桜が待ち遠しい
凄く美しいです。
タワー棟からの眺めはどんな感じでしょう
飛鳥山サロンからは、桜はどのように見えるのかな？
本当に楽しみなマンションです。

>>505
その通りです。

全員真面目か！？笑

色々気にしすぎ。

買いたいひとが集まるサイトなんだから、ポシティブな内容だけ書けばいーじゃん。

ひとの意見ばかり否定する人生なんてつまんない人生だよ

私はこのマンション今欲しいと思ってる
飛鳥山だけは譲れない
これは2度と出ない物件だと
駅近も

北区でしかも堀船だけどね

買う人の自由だからね。

まぁ、普通に考えればここで買いたい買いたい言ってる人が、すでに購入済みなことくらいわかるだろ。

あと、賭けても良いがレジデンス塔は売り切れてないよ。

公式みたら、案の定２月１１、１４、１５日でレジデンス塔内覧会開催中とでててわらた。


このマンションは利便性以外を捨てれる人にとっては悪いマンションじゃないと思うけど、バレバレの嘘付いてまで価値上げようとする民度の低いやつと同じとこに住むのはイヤだな。

たしかに間取りみると、完売どころか相当数のこっていますね。

実際に物件みれるレジデンス塔を買わないってことは、立地のリセール力も疑問視ですね。

レジデンス塔ってわざとですか？なんかの引喩ですか？？
塔というならむしろタワーの方ですよね、あっちは細長いですから。

「棟」ですよね、なんでわざわざ常用度が低い漢字に間違える人がこんなに連続してるのでしょうか？
わざわざ人の文章をコピペ？

目指せレジデンス党

ホームページではあと9戸ですね。

何が本当かわからないね。
真実がね。
まぁ活発は良い事だよ。

やっぱレジデンス一階は厳しいか・・・
六階以上じゃないと厳しいよねレジデンスは。

今、空き部屋は全部モデルルームなんですかね？？
家具もそのままもらえる系でしょうか？

私は七階の部屋で友人つれてきたら、新幹線みてひいてたのと、音を気にしてたので、考え直しました。

南東側は駐車場が建物にならなければよいですね。

レジデンス棟、よくこの短期間で売ったね。
55戸で残り6戸
正直苦戦すると思ってた。
タワー棟は230戸
低層階で狭い部屋が中心。
こちらは売れるでしょう。

不動産屋としては、決算考えると３月までに売りたいはずだし、そもそも３月から入居ってことを考えると、早く決着つけるために値段下げてくることも考えられますかね。

購入希望の方は、強気にでると良いかなと思います。

まぁ、裏では既に値下げしてるのかもしれませんが。

安くなるなら、欲しいな！
ただ、売れてるならわざわざ安くする必要は無いとは思いますが…

どんどん建物が大きくなりますね。
電車から見てビックリしました。

施工後のマンションの空き部屋はただのコストですからね。

来月引き渡しでローン審査考えると、そろそろ値引きするんじゃないですかね。

空き部屋抱えても動じないのはスミフくらいですよ。

まぁ、ここは売り方もよくわからなかったですが。

本日時点で、やはり残り9戸のようです。
完成時点で55戸中9戸が空きは厳しいですから、そろそろてこ入れをするのでしょう。

レジデンス棟ならタワー棟を選ぶでしょ。

ここは値下げしないよ。
売主が強気だから竣工在庫抱えても価格据え置き。

>>533
君は何を知っている？
ここの売主は在庫は当然気にするわ。

値下げはしないと思うよ
だって売り出したのは最近だし、タワーもまだこれから販売だから、値引きはまだないよ。
普通に考えればわかるよ。
他のマンションだって簡単に値引きはしないよ。
まずは家具付き
それでらダメならオプション商品券を出す。
それでも売れないなら値引き。

>>535
そう私も思うよ。
いっぱいモデルルーム行くとわかるよ。

簡単に値引きはしないよ

立地は魅力だけど、少し狭くて価格も高いかな。
あと水害が心配。
惜しいな。

この辺、地方の工業地域の駅裏みたいな殺風景で殺伐としていただけない。
石神井川もカミソリ堤防でJRくぐった瞬間雰囲気が台なしだし。
都電の踏切のカンカン、新幹線の低周波音、埼京高崎の高速通過音など、立地がいいと言っても駅近以外はない。

>>536
施工後に売れ残ってるとこってあんまり見に行かないでしょ？