| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区堀船1丁目1番3（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より敷地入口まで）
東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）
山手線 「池袋」駅 バス18分 「王子駅前」バス停から 徒歩4分 （タワー棟入口まで・レジデンス棟入口は徒歩6分
王40系統
草64系統）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
285戸（55戸（レジデンス棟）、230戸（タワー棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建（レジデンス棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年10月竣工済み
入居可能時期：2015年03月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]京阪電鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス口コミ掲示板・評判
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258
匿名さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
資産価値考えればタワー棟でしょ。
レジデンスは無視。
勝手にして。
タワー棟が中心。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
23区内タワーマンションはいいなぁ
埼玉で買って失敗しました。
安かったので目移りしてしまいました。
資産価値考えれば東京ですよね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
[男性 30代]
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266
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
>>264
空きについてはここで聞くより売主に確認を！
少ないけど第３期は有るはず。
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267
匿名さん
モデルルームに行くと分かりますが、第３期はだいぶ少ないとの話です。
第1期がかなり出しました。
竣工まで1年3ヶ月。
出来るのが待ち遠しいよねー。
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268
匿名さん
第二期の時に行ったときは先着順で階さえこだわらなければどのタイプも空いてましたよ。くじにはなってないと思います。
第三期はくじになるかな?!
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269
匿名さん
この長いマンション名、何とかならないかなー。誰のセンスだろ？
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270
匿名さん
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271
入居予定さん
そんなに広い土地ではないから余った土地にレジデンスを
建てただけでしょ。
タワーはマッチ棒みたいなひょろ長いつくりだし。
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272
契約済みさん
マンション名ですが、タワーは「王子飛鳥山・・・タワー」になるのでしょうか？
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273
匿名さん
でも場所はいーよなあー。
あんなに駅近いと楽だよなあー。
マンションの名前なんてどーでもいい。
カッコイイ名前で場所悪かったら余計にダサい。
タワーは作りかけだけどカッコイイように見えるが。
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274
匿名さん
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275
物件比較中さん
あ、ここの王子駅南口って、ほんの数年前まで駅構内の公衆便所の汚物がそのまま石神井川に垂れ流されていたよね。ここらは臭いってイメージ…
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276
契約済みさん
マンションに住む人にとって名称は重要なはず。名前はどーでもいいなんて姿勢、もし売主がそうなら絶対イヤ。
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277
匿名さん
王子飛鳥山ファースト部屋番号で郵便物は届くのでしょうか？
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
住民票も今はマンション名要らないぐらいなんだから間違いなく届きますよ。タワーとレジデンスはそもそも住所が違うから部屋番号で被っても問題なく。
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281
匿名さん
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282
契約済みさん
>>279
タワーもレジデンスも同じく、北区堀船1-1-3ではないのでしょうか？
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283
匿名さん
物件概要見ると同じように見えますね。
スケジュールも載ってました！今週末タワーの締切じゃないですか！！
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
タワーとレジデンスは別扱いにはならず、名称にはどちらも「タワー＆レジデンス」と付くのでしょうか。部屋№で区別されたりするのかな？
まだじっくり比較していないのですが、レジデンス棟の方がタワーより安いのですかね。タワーの低層階とレジデンスなら、どちらがいいと思いますか？
気になるのは管理費と修繕費です。団地管理費と団地修繕積立金、それぞれの棟ごとの住宅管理費と修繕積立金というのが合計されているようで、普通のマンションとは違いますね。
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287
入居予定さん
名称はそうなると思っていますが、正確なことは営業に聞いてください。
このタイミングで自分が選ぶとしたらレジデンスですが、
30戸ほど赤い花がついているので好みの部屋が残っていれば、です。
踏み切りなどの音の問題は夜に確認したいものですが、営業時間内の音では周りの音で
ごまかされてしまいそうです。
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288
匿名さん
タワー棟 私は希望してます。
残りが少ないので、心配してます。
第1期に販売し過ぎ。
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289
匿名さん
レジデンスまだ売り切れてないんですね。
３月から入居なのに。
まぁ線路の前ってのがありますもんね。
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290
匿名さん
このマンションを購入した方はどのような属性でだいたい皆さんどれくらいの年収の方なのでしょうか？
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291
匿名さん
>>290
私は買えなかったのですが、やはり5000万円以上するので世帯年収が1000万円以上は必要。
やはり駅前だし高いよ。
モデルルームでは、若い人より年齢層は高い感じ。
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292
入居予定さん
■年収負担率25％の毎月返済額と借入額の例（35年）金利2％
年収 400万円 →毎月返済額 約 8.3万円→借入額2516万円
年収 600万円 →毎月返済額 約12.5万円→借入額3774万円
年収 800万円 →毎月返済額 約16.7万円→借入額5032万円
年収1000万円 →毎月返済額 約20.8万円→借入額6290万円
スーモからの抜粋ですが、これに遺産とかの別の収入があれば
買える基準になると思います。
共働き世帯年収600万でも2-3000万程の親からの生前贈与が
あればよいかと思います。
営業さんによると1回目では自己資金だけではどうにもならず
2回目に親連れてくることもよくあるそうです。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん [女性]
こういうマンションてお値引きとかってあるんですかね？
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296
周辺住民さん
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297
匿名さん
竣工過ぎても値引きはないよ。
家具とか付けて販売するでしょう。
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298
匿名さん
でしょうね。
我が家は聞くだけきいてみましたが、現時点での値引きは一蹴されました。
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299
匿名さん
レジデンスも楽勝みたい。
販売も、ゆっくりにしているみたい。
タワー棟の建設が進むと、電車からも目立ち人気が高まると考えてるみたい。
営業に聞きました。
タワー棟は楽勝だと。
買った人はラッキーだと。
営業さんに聞きましたよ。
私は買えなかった人。
久しぶりに悔しい
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300
匿名さん
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301
匿名さん
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302
物件比較中さん
もう少しちゃんとした文章で、顧客が欲しい情報を書き込んで欲しいです。残念ながらこれ見る限り（物件とは別で）、ここレベル低い。
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303
匿名さん
検討者のレベルが推し測られる。
長谷工のタワマンは現物見れば分かるけど、
残念な感じだよ。
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304
匿名さん
私もみましたー
思った以上にひょろ長そうですね…
たわまんってあんな感じでしたっけ？
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305
主婦さん
この辺りは治安があまり良くないと聞きましたが、そんなに悪いですか？近くに公園もあるのでとても魅力的ではあるのですが、夜とかは危ないのでしょうか？
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306
匿名さん
確かに治安悪そうな公園ありますね。実際のところはわからないけど色んな人がたむろしているみたいな。イメージですけどね。
でもそれはイトーヨーカ堂の近くの公園でマンションから見ると駅と逆方向だから行くことはまずないと思います。
飛鳥山公園自体は単純に誰もいなくて不気味な感じです。まぁ大きな公園なんでどこもそんなんかもですね。
そして飛鳥山公園もあのマンションに住む人ならば夜通ることも行くこともまずないと思いますよ。駅からの通り道とかでは全然ないし。
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307
匿名さん
まあ、立地は変わらないけど、治安は良くなる事も有るからね。
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